Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6762/2021

г. Рязань

17 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 марта 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2022 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Ушаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску общества с ограниченной ответственностью "РН-Сервис Рязань" (

<

...>, литера Б, пом/офис Н1/4, ОГРН 

<

***>)

к Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани (

<

...>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Финансово-казначейское управление администрации города Рязани (390020, 

<

...>),

о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилья за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 в сумме 491765руб.

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2, представитель по доверенности от 30.07.2020 №1, личность установлена на основании предъявленного паспорта; ФИО3, представитель по доверенности от  26.07.2021, личность установлена на основании предъявленного паспорта, предъявлен диплом в подтверждение наличия высшего юридического образования;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности № 04/1-06/2 от 10.01.2022, личность установлена на основании предъявленного паспорта; удостоверение №19-011 от 08.02.2019;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "РН-Сервис Рязань" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилья за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 в сумме 491765руб.

Определением суда от 02.09.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). 

Определением от 25.10.2021 суд назначил рассмотрение  дела по общим правилам искового производства.

Согласно уточнению (т.2л.д.9) истец просит взыскать плату за содержание жилья в сумме  454672,39руб.

Ответчик иск не признает,

Из материалов дела следует: на основании Приказа Государственной жилищной инспекции Рязанской области №1262 от 23.12.2016г. о включении в реестр лицензий Рязанской области ООО «РН-Сервис Рязань» осуществляло в спорный период управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно п.4.1 договора управления многоквартирным домом №лк/1/1 от 01.12.2016г. цена договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома. Плат за помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение;

- плату за содержание и ремонт общего имущества, включающую в себя:

A) стоимость принимаемых на себя управляющей компанией обязательств, отраженных в договоре управления многоквартирным домом;

Б) набор обязательств, установленных законом для организаций, осуществляющих функции управления многоквартирным домом;

B) иных платежей за оказание иных услуг (выполнение иных работ). Стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества на календарный год и стоимость из расчета на 1 кв.м общей площади помещений в месяц определены перечнем документов для формирования стоимости оказания услуг и выполнения работ, установленных распоряжением администрации города Рязани от 09.7.2010г. №1228-р и содержат минимально необходимый объем работ, поддерживающих жизнедеятельность и обеспечивающий безопасное проживание, (п.4.2).

Собственник помещений вносит плату не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным (п.4.5).

Размер платы за оказанные работы и услуги, и обслуживание жилого и нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления (п.4.8).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Не является основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

В силу пункта 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Выпискам из ЕГРН собственник квартир №№ 6, 10,16, 17,19, 20,25, 26, 27, 28, 32, 33, 34, 35, 37 не установлен.

В ст. 19 ЖК РФ дается понятие жилищного фонда - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ. То есть в него включены жилые помещения независимо от форм собственности и целей использования (общежития, гостиницы, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, дома для одиноких престарелых и т.д.). Таким образом, в состав жилищного фонда в соответствии с ЖК РФ вошли жилые помещения, которые пригодны для проживания в них и удовлетворяют потребность населения в жилье, в зависимости от оснований классификации.

В соответствии с постановлением ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилой фонд, расположенный на территории муниципального образования, относится к муниципальной собственности соответствующего муниципального образования.

Статьями 14 п. 1 пп. 6, 14.1 п. 1 пп. 13 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городских поселений отнесено обеспечение нуждающихся граждан жильем, предоставление жилья по договорам социального найма, содержание муниципального жилого фонда.

Согласно решению Рязанской городской Думы от 23 декабря 2010 года N 741-1 «Об утверждении Положения об управлении энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани» (с изменениями на 26 ноября 2020 года) управление является представителем собственника муниципального жилищного фонда (п. 1.1)

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Сведения о начислениях, оплате, тарифах, задолженностях указываются ежемесячно в справке о текущих начислениях и платежах, в личном кабинете МП «КВЦ» города Рязани.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно произведенному ООО «РН-Сервис Рязань» расчету с собственника жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, кв.№№ 6,10,16,17,19,20,25,26,27,28, 32,33,34,35,37, подлежат возмещению затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2018г. по 28.03.2019г. в размере 454672,39 руб. (т.3л.д.11).

Цена по «Содержанию жилья» многоквартирного дома по адресу: 

<

...> учётом коммунальных услуг на содержание общего имущества по следующей методике.

Многоквартирный дом со всеми видами благоустройств без лифта и мусоропровода. Система ГВС открытая с неизолированными стояками без полотенцесушителей, поставщик тепловой энергии МУП «РМПТС».

Пунктом 2 Правил Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» установлено, что коммунальные ресурсы -холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), используемые для предоставления потребителям коммунальных услуг, а также холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

Таким образом для содержания общего имущества используются коммунальные ресурсы: ХВС, ГВС, водоотведение, электрическая энергия.

Постановление ГУ РЭК Рязанской области от 10.11.2016 №185 «Об утверждении норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды для предоставления коммунальных услуг по горячему водоснабжению на территории Рязанской области». Постановление вступило в силу 01.01.2017, норматив для открытой системы с неизолированными стояками без полотенцесушителей 0,0712 Гкал/куб.м.

Постановление ГУ РЭК Рязанской области от 29.05.2017 №43 «Об утверждении норматива потребления холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Рязанской области». Норматив 0,03м.куб./м.кв.

Постановление ГУ РЭК Рязанской области от 31.05.2017 №44 «Об утверждении норматива потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Рязанской области». Норматив многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения оборудованные осветительными установками, 1,25кВт/м.кв.

Площадь мест общего пользования по техническому паспорту без учёта технических этажей, чердаков и(или) подвала 834,2м.кв. Общая площадь жилых помещений 3870,5м.кв.

Цена, руб./м.2

Содержание жилого

помещения, руб./м2

хвс/

водоотведение руб./мЗ

гвс

руб. за 1 Гкал

Эл.энергия руб./кВт

Период с 01.04.2018 по 30.06.2018

16,08

13,37

Постановление Администрации города Рязани от 23.12.2016 №5770

25,62/24,94

Постановление ГУ РЭК Рязанской области №332 от 17.12.2015 Приложение №3

Тепл.эн.2021,07 ХВС 25,29

Постановление ГУ РЭК Рязанской области №373 от 18.12.2015 вред. Постановления №481 от 19.12.2016, №392 от 18.12.2017 Приложение №2

4,18

Постановление ГУ РЭК Рязанской области №428 от 16.12.2016

Период с 01.07.2018 по 31.10.2018

16,18

13,37

Постановление Администрации города Рязани от 27.09.2018 №3808

26,11/25,74

Постановление ГУ РЭК Рязанской области №332 от 17.12.2015 Приложение №3

Тепл.эн.2080,81 ХВС 26,10

Постановление ГУ РЭК Рязанской области №373 от 18.12.2015 вред. Постановления №481 от 19.12.2016, №392 от 18.12.2017 Приложение №2

4,38

Постановление ГУ РЭК Рязанской области №388 от 18.12.2017

Период с 01.11.2018 по 31.12.2018

16,73

13,90

Постановление Администрации города Рязани от 27.09.2018 №3808

26,11/25,74

Постановление ГУ РЭК Рязанской области №332 от 17.12.2015 Приложение №3

Тепл.эн.2116,08 ХВС 26,54

Постановление ГУ РЭК Рязанской области №424 от 19.12.2018. Приложение №2

4,38

Постановление ГУ РЭК Рязанской области №388 от 18.12.2017

Период с 01.01.2019 по 30.06.2019

16,76

13,90

Постановление Администрации города Рязани от 27.09.2018 №3808

26,56/26,17

Постановление ГУ РЭК Рязанской области №312 от 11.12.2018 Приложение №3

Тепл.эн.2116,08 ХВС 26,54

Постановление ГУ РЭК Рязанской области №424 от

19.12.2018. Приложение №2

4,45

Постановление ГУ РЭК Рязанской области №404 от 17.12.2018

 

Расчет тарифа с 01.04.2018 по 30.06.2018

ХВС ((834,2м.кв. площадь мест общего пользования по тех паспорту х 0,03 норматив) х 25,62 тариф ХВС): 3870,5м.кв. площадь помещений в МКД = 0,17руб./м.кв.

ГВС ((834,2м.кв. площадь мест общего пользования по тех паспорту х 0,03 норматив) х ((2021,07 тариф тепловой энергии х 0,0712 норматив) + 25,29 тариф ХВС) : 3870,5м.кв. площадь помещений в МКД = 1,09руб./м.кв.

Водоотведение ((834,2м.кв. площадь мест общего пользования по тех паспорту х 0,06 норматив) х 24,94 тариф ХВС): 3870,5м.кв. площадь помещений в МКД = 0,32руб./м.кв.

ЭЭ ((834,2м.кв. площадь мест общего пользования по тех паспорту х 1,25 норматив) х 4,18 тариф ЭЭ): 3870,5м.кв. площадь помещений в МКД = 1,13руб./м.кв.

ИТОГО тариф: 13,37 + 0,17 + 1,09 + 0,32 + 1,13 = 16,08 руб./м.кв. 

Расчет тарифа с 01.07.2018 по 31.10.2018

ХВС ((834,2м.кв. площадь мест общего пользования по тех паспорту х 0,03 норматив) х 26,11 тариф ХВС): 3870,5м.кв. площадь помещений в МКД = 0,17руб./м.кв.

ГВС ((834,2м.кв. площадь мест общего пользования по тех паспорту х 0,03 норматив) х ((2080,81 тариф тепловой энергии х 0,0712 норматив) + 26,10 тариф ХВС): 3870,5м.кв. площадь помещений в МКД = 1,13руб./м.кв.

Водоотведение ((834,2м.кв. площадь мест общего пользования по тех паспорту х 0,06 норматив) х 25,74 тариф ХВС): 3870,5м.кв. площадь помещений в МКД = 0,33руб./м.кв.

ЭЭ ((834,2м.кв. площадь мест общего пользования по тех паспорту х 1,25 норматив) х 4,38 тариф ЭЭ): 3870,5м.кв. площадь помещений в МКД = 1,18руб./м.кв.

ИТОГО тариф: 13,37 + 0,17 + 1,13 + 0,33 + 1,18 = 16,18 руб./м.кв. 

Расчет тарифа с 01.11.2018 по 31.12.2018

ХВС ((834,2м.кв. площадь мест общего пользования по тех паспорту х 0,03 норматив) х 26,11 тариф ХВС): 3870,5м.кв. площадь помещений в МКД = 0,17руб./м.кв.

ГВС ((834,2м.кв. площадь мест общего пользования по тех паспорту х 0,03 норматив) х ((2116,08 тариф тепловой энергии х 0,0712 норматив) + 26,54 тариф ХВС): 3870,5м.кв. площадь помещений в МКД = 1,15руб./м.кв.

Водоотведение ((834,2м.кв. площадь мест общего пользования по тех паспорту х 0,06 норматив) х 25,74 тариф ХВС): 3870,5м.кв. площадь помещений в МКД = 0,33руб./м.кв.

ЭЭ ((834,2м.кв. площадь мест общего пользования по тех паспорту х 1,25 норматив) х 4,38 тариф ЭЭ): 3870,5м.кв. площадь помещений в МКД = 1,18руб./м.кв.

ИТОГО тариф: 13,90 + 0,17 + 1,15 + 0,33 + 1,18 = 16,73 руб./м.кв.

Расчет тарифа с 01.01.2019 по 28.02.2019

ХВС ((834,2м.кв. площадь мест общего пользования по тех паспорту х 0,03 норматив) х 26,56 тариф ХВС): 3870,5м.кв. площадь помещений в МКД = 0,17руб./м.кв.

ГВС ((834,2м.кв. площадь мест общего пользования по тех паспорту х 0,03 норматив) х ((2116,08 тариф тепловой энергии х 0,0712 норматив) + 26,54 тариф ХВС) : 3870,5м.кв. площадь помещений в МКД = 1,15руб./м.кв.

Водоотведение ((834,2м.кв. площадь мест общего пользования по тех паспорту х 0,06 норматив) х 26,17 тариф ХВС): 3870,5м.кв. площадь помещений в МКД = 0,34руб./м.кв.

ЭЭ ((834,2м.кв. площадь мест общего пользования по тех паспорту х 1,25 норматив) х 4,45 тариф ЭЭ): 3870,5м.кв. площадь помещений в МКД = 1,20руб./м.кв.

ИТОГО тариф: 13,90 + 0,17 + 1,15 + 0,34 + 1,20 = 16,76 руб./м.кв.

По расчетам   платы в отношении каждой квартиры (т.2л.д.13)  возражений не заявлено. На основании установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу, что  исковые требования материалами дела подтверждены, расчет является правомерным, произведен в соответствии с установленными тарифами, площадью помещений, в связи с этим с ответчика подлежит взысканию задолженность в уточненном размере 454672,39руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани (

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН - 22.10.2002, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РН-Сервис Рязань" (

<

...>, литера Б, пом/офис Н1/4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по внесению платы за содержание жилья за период с  01.04.2018 по 28.02.2019 в сумме  454672,39руб., расходы по госпошлине 12093руб.

2. Возвратить общества с ограниченной ответственностью "РН-Сервис Рязань" (

<

...>, литера Б, пом/офис Н1/4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из дохода федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 20.08.2021 №671 госпошлину 742руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья И.А. Ушакова