АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23330/2021

г. Уфа

07 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.10.2022

Полный текст решения изготовлен 07.10.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П., 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Планета недвижимости" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: акционерное общество «ЭстейтОфис» (ранее закрытое акционерное общество «ФСК Архстройинвестиции» (ИНН:0276029529)

о взыскании 55 360 692 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности № 10 от 16.08.2021, представлен диплом рег. номер № 193 от 10.07.2020, паспорт гражданина РФ;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 09.09.2021, представлено удостоверение адвоката № 2032 от 03.06.2011, паспорта гражданина РФ,

ФИО5 по доверенности от 20.12.2021, представлен паспорт гражданина РФ.

Общество с ограниченной ответственностью "Планета недвижимости" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга по договору уступки прав требования (цессии) №6/3-ОФ по договору участия в долевом строительстве №Гл6/94 от 07.06.2017г. в размере 16 000 200 руб., неустойки за период с 01.04.2020г. по 05.08.2021г. в размере 39 360 492 руб. и за период с 06.08.2021г. до момента фактического исполнения, расходов по оплате госпошлины в размере 200 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.12.2021 исковые требования общества «Планета Недвижимость» удовлетворены частично: в его пользу с предпринимателя ФИО2 взысканы долг по договору от 05.03.2020 № 6/3-ОФ уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 07.06.2017 № Гл6/94 в сумме 16 000 200 руб., неустойка за период с 01.04.2020 по 05.08.2021 в сумме 7 872 098 руб. 40 коп. с указанием на продолжение начисления неустойки на сумму долга 16 000 200 руб. с 06.08.2021 по день его фактической уплаты за каждый день просрочки. В удовлетворении оставшейся части требований отказано. 

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2022 по жалобе предпринимателя ФИО2 решение суда первой инстанции отменено, по делу принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска; производство по апелляционной жалобе ФИО6 прекращено в порядке части 1 статьи 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 19.07.2022 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.12.2021 по делу № А07-23330/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2022 по тому же делу отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Определением от 17.08.202 Арбитражный суд Республики Башкортостан суд принял исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Планета недвижимости" на новое рассмотрение и привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования акционерное общество «ЭстейтОфис» (ранее закрытое акционерное общество «ФСК Архстройинвестиции» (ИНН:0276029529).

Представитель ответчика возражает против заявленных требований, просит в удовлетворении отказать, представлен отзыв в обоснование доводов ссылается на то, что акты приема – передачи нежилых помещений от 04.06.2020 года являются объективными, допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами расчетов по договору участия в долевом строительстве от 14.06.2019 №ЦБ-7/352. поскольку условие актов о приме-передаче объекта недвижимости свидетельствует об оплате ИП ФИО2 в полном объеме всех сумм по договору и имеет силу расписки, не требующей какого- либо иного подтверждения.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявления, просит требования общества «Планета Недвижимость» удовлетворить, доводы ответчика считает необоснованными, поскольку какие-либо денежные средства от предпринимателя ФИО2 не получало, цена договора участия в долевом строительстве от 07.06.2017 № Гл6/94 оплачена обществом «Планета Недвижимость», представлены платежные поручения.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Планета Недвижимость» (участник долевого строительства) и обществом «ЭстейтОфис» (ранее – закрытое акционерное общество «ФСК Архстройинвестиции» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №Гл6/94 от 07.06.2017г. в отношении объектов долевого строительства – нежилых помещений в группе многоэтажных жилых домов в микрорайоне «Глумилино-2» по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, ограниченный продолжением бульвара Давлеткильдеева, улицами Энтузиастов и ФИО7, многоэтажный жилой дом литер 6.

15.01.2018 года между обществом «ЭстейтОфис» (ранее – закрытое акционерное общество «ФСК Архстройинвестиции» (застройщик) и обществом «Планета Недвижимость» (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № 1 к  договору участия в долевом строительстве №Гл6/94 от 07.06.2017г., в соответствии с которым застройщик обязался передать в собственность участника долевого строительства нежилые помещения (объекты долевого строительства) , а именно нежилые помещения №№ 4, 6, 7, 8, 9, 12 общей стоимостью 33 756 000 рублей.

Между ООО «Планета Недвижимость»  (цедент) и ФИО2 (цессионарий) 05.03.2020 заключен договор №6/3-ОФ уступки права требования, в соответствии с условиями которого цедент передает и уступает, а цессионарий принимает право требования по договору  участия в долевом строительстве №Гл6/94 от 07.06.2017г. заключенному между цедентом и застройщиком, в части нежилого помещения: №7, общей проектной площадью 90,55 кв.м., №8 общей проектной площадью 87,04 кв.м., №9 общей проектной площадью 89,08 расположенные на 1 этаже группы многоэтажных жилых домов в микрорайоне «Глумилино-2» по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, ограниченного продолжением бульвара Давлеткильдеева, улицами Энтузиастов и ФИО7, многоэтажный жилой дом литер 6.

Согласно пункту 2.3 договора уступки права требования должником исполнено обязательство по оплате указанного жилого помещения перед застройщиком в полном объеме., в связи с чем застройщик не возражает против уступки права требования по обязательству; представлена справка акционерного общества «ФСК Архстройинвестиции»  (исх. № ОП-800 от 04.03.2020).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 20.03.2020 года (номер регистрации 02:55:020614:531-02/101/2020-907).

Согласно п. 3.1 Договора стоимость уступаемого права требования на Объекты долевого строительства составляет 16 000 200,00 руб. (Шестнадцать миллионов двести рублей 00 копеек), из которых: - денежная сумма в размере 5 433 000,00 (Пять миллионов четыреста тридцать три тысячи рублей 00 копеек), оплачивается за нежилое помещение №7; - денежная сумма в размере 5 222 400,00 (Пять миллионов двести двадцать две тысячи четыреста рублей 00 копеек), оплачивается за нежилое помещение №8; - денежная сумма в размере 5 344 800,00 (Пять миллионов триста сорок четыре тысячи восемьсот рублей 00 копеек), оплачивается за нежилое помещение №9.

В соответствии с п. 3.2. денежная сумма в размере 16 000 200 рублей оплачивается Цессионарием в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, указанный в настоящем договоре, после государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок до 31.03.2020г.

21.07.2020г. произведена государственная регистрация права собственности на нежилые помещения: №7, общей проектной площадью 90,55 кв.м., №8 общей проектной площадью 87,04 кв.м., №9 общей проектной площадью 89,08 расположенные на 1 этаже группы многоэтажных жилых домов в микрорайоне «Глумилино-2» по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, ограниченного продолжением бульвара Давлеткильдеева, улицами Энтузиастов и ФИО7, многоэтажный жилой дом литер 6 (номер регистрации 02:55:020614:7783-02/373/2020-1).

Истец утверждая, что ответчиком не перечислены денежные средства по договору №6/3-ОФ, сумма просроченной задолженности составляет 16 000 200 рублей, в связи с чем, обратился в суд с данным иском, также истец просит взыскать неустойку за период с 01.04.2020г. по 05.08.2021г. в размере 39 360 492 руб. и за период с 06.08.2021г. до момента фактического исполнения.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив при новом рассмотрении доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Арбитражный суд, на основании пункта 1 статьи 133, пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом обстоятельств, приведенных в  обоснование иска, самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 ноября 2010 года № 8467/10).  

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ). 

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиям. 

В соответствии со статьей 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, а также представленных Управлением Росреестра по Республики Башкортостан материалов регистрационного дела отсутствуют доказательства оплаты нежилых помещений первоначальным дольщиком ООО «Планета Недвижимость». 

Кредитором в качестве доказательства оплаты по договору участия в долевом строительстве №Гл6/94 от 07.06.2017г. представлена справка исх. № ОП-800 от 04.03.2020, выданная застройщиком закрытым акционерным обществом «ФСК Архстройинвестиции» (т.2 л.д. 164), согласно которой ООО «Планета Недвижимость»  произвело оплату по договору долевого участия в полном объеме.

Исходя из положений главы 24 ГК РФ, перевод долга означает перемену должника в обязательстве. Правовым следствием перевода долга является замена одного из субъектов обязательства (должника) при сохранении неизменности самого содержания обязательства.

Существенным условием данного договора является условие о переходе обязательства на нового должника, которое должно включать основание возникновения данного обязательства, его содержание и объем.

При заключении договора уступки прав требования перевод долга с общества «Планета Недвижимость " на ФИО2 по оплате цены договора долевого участия в отношении нежилых помещений №№ 7, 8, 9 произведен не был, что следует из анализа текста договора уступки.

Материалы дела свидетельствуют, что закрытое акционерное общество «ФСК Архстройинвестиции» (т.2 л.д. 163) согласовало 04.03.2020 только передачу прав по договору участия в долевом строительстве №Гл6/94 от 07.06.2017г в пользу ФИО2, в отношении нежилых помещений №№ 7, 8, 9 без перевода долга на нового участника долевого строительства.

В рассматриваемом случае ООО «Планета Недвижимость» свои обязательства по оплате объектов долевого строительства ни в общем размере 33 756 000 рублей (с учетом дополнительного соглашения № 1) ни в части стоимости уступаемых объектов 16 000 200 рублей. на дату 05.03.2020г. не исполнило, в связи с чем уступать ООО «Планета Недвижимость» свои права требования по этому договору оно не могло и такая сделка в силу части 2 статьи 168 ГК РФ является ничтожной, поскольку нарушает явно выраженный в законе запрет на уступку прав требований только после полной оплаты цены договора. 

Поскольку договор №6/3-ОФ уступки прав требования по договору №Гл6/94 от 07.06.2017г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома является недействительной сделкой, у ФИО2 не возникло обязанности по оплате цены договора №6/3-ОФ уступки прав требования по договору №Гл6/94 от 07.06.2017г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Таким образом, договор об уступке права требования №6/3-ОФ от 05.03.2020, заключенный между ООО «Планета Недвижимость» и ФИО2 не влечет соответствующих последствий его заключения, право требования стоимости уступаемого права требования на Объекты долевого строительства 16 000 200,00 руб. не возникло, а права требования по договору участия в долевом строительстве №Гл6/94 от 07.06.2017г от ООО «Планета Недвижимость» к ФИО2 не перешло.

Представленные обществом «ЭстейтОфис» платежные поручения в количестве 24 штук на сумму 33 756 000 рублей на вышеизложенные выводы не влияют, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения 05.03.2020года, а платежные поручения свидетельствут об оплате обществом «Планета недвижимости» в период с 08.05.2020 года по 03.08.2020года.

В силу пункта 2 статьи 12 Закон об участии в долевом строительстве обязательства участника строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Ничтожная сделка недействительна с момента совершения независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации), а значит, не имеет юридической силы, не создает каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц. Никакие последующие действия сторон по договору, не могут изменить правовую природу ничтожной сделки, поскольку законодателем прямо установлено, что ничтожная сделка не порождает никаких правовых последствий с момента ее заключения, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Как полагает ответчик, акты приема – передачи нежилых помещений от 04.06.2020 года являются объективными, допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами расчетов по договору участия в долевом строительстве от 14.06.2019 №ЦБ-7/352. поскольку условие актов о приме-передаче объекта недвижимости свидетельствует об оплате ИП ФИО2 в полном объеме всех сумм по договору и имеет силу расписки, не требующей какого- либо иного подтверждения. Данный довод отклоняется, поскольку не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора

С учетом изложенного, исковые требования по иску удовлетворению не подлежат. 

Расходы по госпошлине возлагаются на истца по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Планета недвижимости"  отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                   Д.П. Кузнецов