АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-50191/2021

26 января 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 26 января 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Устиновой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "МАГАЗИН №43 "ПРОДТОВАРЫ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "РИА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств,   

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 23.08.2021, диплом;

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "МАГАЗИН №43 "ПРОДТОВАРЫ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "РИА" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств.

В предварительном судебном заседании 02.12.2021 истец исковые требования поддержал.

В судебном заседании 21.01.2022 истец исковые требования поддержал, представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв в материалы дела в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 26.12.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендатору во временное владение и пользование было передано нежилое помещение м кадастровым номером 66:41:0608017:483 площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> Договор является долгосрочным и зарегистрирован в установленном Законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 31.12.2019.

В соответствии с пунктами 31.-3.5. договора, арендатор обязан был вносить арендодателю арендную плату за пользование арендуемыми помещениями, коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией помещения, в срок до 25-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

Истец пояснил, что указанное условие договора ответчиком систематически (более двух раз подряд) нарушалось, в результате чего образовалась задолженность: 

- по арендной плате за период с 25.04.2020 по 18.08.2021 – 271 317 руб. 27 коп.;

- по коммунальным платежам за период июль 2021 – 2 782 руб. 01 коп.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения в Договора в случае в случае задержки оплаты более, чем на 20 рабочих дней.

В порядке обязательного досудебного урегулирования спора, предусмотренного ч. 5 ст. 4 АПК РФ, 14.07.2021 истцом в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение б/н от 13.07.2021 о необходимости своевременной оплаты по договору и о погашении в срок до 23.07.2018 имеющейся задолженности по арендным и коммунальным платежам, пени за несвоевременное внесение платежей.

Ответчиком письменное предупреждение истца было оставлено без исполнения.

В порядке обязательного досудебного урегулирования спора, предусмотренного ч. 5 ст. 4 АПК РФ , 28.07.2021 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление б/н от 25.07.2021 о досрочном расторжении договора, с повторным требованием оплатить имеющуюся задолженность, и добровольно передать арендованное помещение арендодателю.

Ответчиком письменное предупреждение истца было оставлено без исполнения, помещение по акту приема-передачи передано не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом обязательства по договору субаренды от 26.12.2019 выполнены полностью и надлежащим образом. 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности  по договору аренды в порядке  ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Суд определением от 19.10.2021, от 08.12.2021  предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. 

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку расчеты по договору субаренды  от 26.12.2019 до настоящего времени  в полном объёме не произведены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 271 317 руб. 27 коп. по арендной плате, 2 782 руб. 01 коп. по коммунальным платежам являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

 В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения в договора в случае в случае задержки оплаты более, чем на 20 рабочих дней.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец обращался к ответчику с требованием оплатить сумму долга, требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Как установлено судом, у ответчика имеется просрочка по внесению арендных платежей более двух сроков оплаты подряд.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора б/н от 26.12.2019 субаренды нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0608017:483 площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере  63 775 руб. 97 коп. за период с 25.02.2020 по 18.08.2021.    

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 4.4. договора от 26.12.2019 предусматривается, что в случае невнесения или просрочки внесения предусмотренных договором платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка в оплате, истцом правомерно начислена неустойка в размере 63 775 руб. 97 коп. за период с 25.02.2020 по 18.08.2021.    

Представленный истцом расчёт суммы неустойки  судом проверен и признан верным.

Ответчиком расчет суммы неустойки не оспорен. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 63 775 руб. 97 коп. за период с 25.02.2020 по 18.08.2021 на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб. 00 коп., факт несения которых подтверждается договором  №45/АП-21 от 23.08.2021 на оказание юридических услуг с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - представитель).

Услуги представителя по договору в размере 40 000 руб. 00 коп. были надлежащим образом оплачены истцом, что подтверждается счетом на оплату №130/45АП-21 от 23.08.2021, и платежным поручением №58 от 24.08.2021.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.  

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

При этом лицо, требующее возмещение расходов на оплату услуг представителя, должно доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность с обоснованием, какая сумма расходов является по аналогичной категории дел разумной (п. 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 12 от 05.12.2007г. «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах»).

По смыслу указанных норм для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг, характеру услуг, оказанных в рамках данного договора для целей восстановления нарушенного права, а также принимает во внимание доказательства, представленные другой стороной и свидетельствующие о чрезмерности заявленных расходов.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленное истцом требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг представителя является обоснованным и удовлетворяет заявленные требования в размере 40 000 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 9 758 руб. 00 коп., государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.              

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Расторгнуть договор б/н от 26.12.2019 субаренды нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0608017:483 площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РИА" в пользу общества с ограниченной ответственностью "МАГАЗИН №43 "ПРОДТОВАРЫ"  денежные средства в размере 337 875 руб. 25 коп., в том числе:  задолженность по арендной плате за период с 25.04.2020 по 18.08.2021 в размере 271 317 руб. 27 коп., задолженность по коммунальным платежам за период июль 2021 в размере 2 782 руб. 01 коп., неустойку на основании п. 4.4. договора за несвоевременную оплату платежей за период с 25.02.2020 по 18.08.2021 в размере 63 775  руб. 97 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РИА" в пользу общества с ограниченной ответственностью "МАГАЗИН №43 "ПРОДТОВАРЫ" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 9 758 руб. 00 коп., в возмещение расходов на оплату услуг представителя денежные средства в сумме 40 000 руб. 00 коп.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РИА" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 6 000 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Н.В. Соболева