АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5872/2018

28 мая 2021 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Николовой, рассмотрев исковое заявление

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым

к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Климат Групп»

при участии в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований Общества с ограниченной ответственностью «Моблайн Юг»,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

с участием представителей сторон:

от истца - ФИО1, представитель по доверенности № 789-Д от 30.12.2020 года,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Климат Групп», в котором просит суд взыскать с ответчика сумму в размере 4 538 028,08 рублей, в том числе: плату за фактическое пользование имуществом с 14.07.2016 по 30.06.2017 в размере 2 648 378,79 рублей, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.01.2018 в размере 1 613 408,58 рублей, а также пеню за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 15.08.2017 по 15.02.2018 в размере 276 240,71 рублей. 

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 09.04.2018 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 21.05.2018 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Определением от 25.02.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -Общество с ограниченной ответственностью «Моблайн Юг».

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Участники процесса в судебное заседание после перерыва 21.05.2021 не явились, уведомлены надлежащим образом и своевременно.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

01 марта 2017 года между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - арендодатель) и ООО «Регион Климат Групп» (далее - арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым (далее – Договор), входящего в состав казны Республики Крым, перечень которого приведен в пункте 1.2. Договора.

Имущество передано в аренду с целью его использования для производства виноматериалов, вина и винограда (пункт 2.1 Договора).

Согласно пункту 3.1 Договора, арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 №312, составляет без НДС за месяц аренды 2017 года – 228 690,09 рублей в месяц.

Размер арендной платы ежегодно изменяется на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым. Коэффициент пересчета применяется ежегодно для расчета арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (пункт 3.2 Договора).

В силу пункта 3.6 Договора, арендная плата в полном объеме (100%) перечисляется в бюджет Республики Крым до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 3.7 Договора установлено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым согласно пункту 3.6 Договора с учетом пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 10.1 Договора, который предусматривает, Договор действует с момента его заключения и распространяется в соответствии со статьей 425 ГК РФ на отношения между сторонами, которые возникли до его заключения, а именно - с даты подписания акта приема-передачи. Договор заключен сроком на 49 лет: с 14.07.2016 по 13.07.2065.

Акт приема-передачи движимого и недвижимого имущества подписан 14.07.2016.

Договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 30.06.2017 за №90:12:110101:286- 90/090/2017-3;2.

В соответствии с пунктом 5.17 Договора, учитывая, что имущество фактически было передано арендатору в пользование по Акту приема передачи от 14.07.2016, арендатор обязан в течении шести месяцев с момента вступления Договора в законную силу, перечислить в бюджет Республики Крым плату за фактическое использование за период с 14.07.2016 по момента вступления Договора в законную силу. В случае перечисления в полном объеме платы за фактическое использование с 14.07.2016 до момента вступления настоящего Договора в законную силу, в течение 6 месяцев с момента вступления Договора в законную силу, штрафные санкции, предусмотренные пунктом 3.7 Договора, не начисляются.

В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком условий договора по внесению платы за фактическое использование имущества и арендных платежей, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

18.01.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 01- 11/235 с требованиями об уплате задолженности и пени, предусмотренных условиями договора, в которой арендатор был уведомлен о намерении обращения в суд с требованиями о досрочном расторжении договора аренды в связи с неуплатой задолженности. 

Поскольку претензия оставлена ответчиком без ответа, а задолженность не погашена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, возражения ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Крым от 23.07.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2020 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 09.04.2021, досрочно расторгнут Договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2017 (зарегистрированный 30.06.2017 № 90:12:110101:286- 90/090/2017-3;2).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, истцом надлежащим образом выполнена обязанность по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается Актом приема-передачи движимого и недвижимого имущества от 14.07.2016.

В свою очередь, ответчиком взятые на себя обязательства о внесении платы за фактическое пользование имуществом за период с 14.07.2016 по 30.06.2017, предусмотренные пунктом 5.17 Договора не исполнены.

Расчет платы за фактическое пользование имуществом за период с 14.07.2016 по 30.06.2017 в размере 2 648 378,79 рублей, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически и методически верным и обоснованным.

Поскольку, требования истца в части взыскания с ответчика платы за фактическое пользование имуществом в размере 2 648 378,79 рублей подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании с ООО «Регион Климат Групп» денежных средств в размере 2 648 378,79 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 613 408,58 рублей.

Из представленного истцом расчета усматривается задолженность по арендной плате в бюджет Республики Крым, которая образовалась у истца за период с 01.07.2017 по 31.01.2018 в общем размере 1 613 408,58 рублей.

Ответчиком доказательств уплаты указанной задолженности не представлено.

Учитывая, что в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты этой задолженности суду не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в указанном размере.

Также, истцом заявлено требование о взыскании пени на основании пунктов 3.7 и 5.17 Договора за период с 15.08.2017 по 15.02.2018 в размере 276 240,71 рублей.

Согласно положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.7 Договора установлено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым согласно пункту 3.6 Договора с учетом пени в размере 0,1% на дату начисления пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Суд проверив расчет пени, представленный истцом, за период с 15.08.2017 по 15.02.2018 в размере 276 240,71 рублей, пришел к выводу, что арифметически и методологически расчет составлен верно, признается судом правильным.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, а также платы за фактическое пользование имуществом, то требование истца о взыскании с ответчика пени, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 45 690,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 169 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.  Исковое заявление удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регион Климат Групп» (297550, Республика Крым, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 9102016623/910901001) в пользу  Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (295015, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Севастопольская, 17; ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 9102012080/910201001, дата регистрации 04.07.2014г.) сумму в размере 4 538 028,08 рублей, в том числе: плату за фактическое использование имущества с 14.07.2016  по 30.06.2017 в соответствии с п.5.17 Договора в размере 2 648 378,79 рублей, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.01.2018 в размере 1 613 408,58 рублей, пеню за несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с п. 3.7. и 5.17 Договора за период с 15.08.2017 по 15.02.2018 в размере 276 240,71 рублей .

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регион Климат Групп» (297550, Республика Крым, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 9102016623/910901001) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 45 690,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Крым.

 

Судья                                                                                                   Е.А. Евдокимова