Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9558/2018

19 декабря 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения Белый Яр к открытому акционерному обществу Сургутстройтрест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании пени в сумме 440 413,44 руб. по договору аренды земельного участка от 20.05.2010 № 7699,

без участия представителей,

установил:

Администрация городского поселения Белый Яр (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Сургутстройтрест» (далее – ответчик, общество) о взыскании 383 142,67 руб. по договору аренды земельного участка от 20.05.2010 № 7699.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом было представлено ходатайство об уточнении размера заявленных требований, в соответствии с которым истец просит взыскать неустойку за период с 16.12.2016 по 10.04.2018 в сумме 440 413,44 руб., расчет неустойки с указанием периодов начисления и сумм арендной платы, на которые начислялась неустойка.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление соответствует требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял уточненное требование к рассмотрению.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву. По мнению ответчика сумма арендной платы по договору определена неверно, по делу № А75-13073/2016 данные обстоятельства уже исследовались, было установлено неправильное определение размера арендной платы, в связи с чем нельзя считать верным начисленный размер неустойки без изменения расчета размера арендной платы с учетом выводов суда по указанному делу. Ответчик представил собственный контррасчет размера пени и заявил об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец возражений относительно расчета ответчика не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации от 26.02.2010 № 558 «О проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» (далее также – постановление № 558) по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 20.05.2010 № 7699 между администрацией (продавец) и обществом (покупатель) подписан договор от 07.04.2010 № 25 купли - продажи права на заключение договора аренды земельного участка, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 86:03:051712:84, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, городское поселение Белый Яр, пгт. Белый Яр, район «Гидронамыв», общей площадью 30,0095 га, разрешенное использование – под комплексное освоение в целях жилищного строительства (многоквартирная жилая застройка) в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющимся неотъемлемой частью, категория земель – земли населенных пунктов.

В этой связи 20.05.2010 между администрацией Сургутского района (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 7699 (далее также – договор аренды, л.д. 14). 

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок земли общей площадью 30,0095 га, категория земли – земли населенных пунктов, кадастровый номер 86:03:051712:84, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, городское поселение Белый Яр, пгт. Белый Яр, район «Гидронамыв», в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 1), в соответствии с перечнем объектов (приложение № 3) под комплексное освоение в целях жилищного строительства (многоквартирная жилая застройка).

Согласно пункту 2.2.7 постановления № 558 арендная плата за пользование спорным земельным участком рассчитывается на основании приказа Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 № 3- нп и составляет: за 1-й год использования участка - 363 928 руб.; за 2-й 7 год использования участка - 1 819 641 руб.; за 3-й год использования участка - 3 639 282 руб.; за 4-й и последующие годы использования участка - 7 278 564 руб.

В пункте 2.1 договора закреплено, что данный договор аренды заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. На момент заключения договора годовая арендная плата составляет 363 928,21 руб. 

16.07.2010 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. 

Дополнительным соглашением от 09.09.2013 № 485/13-Д срок действия договора продлен до 03.04.2018.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально не позднее 10-го числа следующего за истекшим кварталом в течение первых трех кварталов года, а в 4-ом квартале не позднее 10 числа последнего месяца текущего календарного года.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Арбитражного суда Ззападно-Сибирского округа от 27.09.2016 по делу № А75-15588/2015 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 28.02.2015 в сумме 1 176 535 руб., пени за период с 11.04.2015 по 30.11.2015 в размере 75 710,02 руб.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29.09.2016 по делу № А75-9305/2016 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.03.2015 по 30.09.2015 в сумме 4 267 432 руб., пени за период с 11.04.2015 по 27.11.2015 в размере 133 350,77 руб.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2018 по делу № А75-13073/2016 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 по 31.03.2016 в сумме 635 684,85 руб., пени за период с 11.12.2015 по 30.09.2016 в размере 49 710,81 руб.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22.09.2017 по делу № А75-2426/2017 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в сумме 930 346,62 руб., пени за период с 11.07.2016 по 15.12.2016 в размере 24 453,66 руб.

По вышеперечисленным судебным актам, вступившим в законную силу общая сумма взысканной задолженности с ответчика составила в сумме 7 243 512,96 руб., в том числе по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 в сумме 6 960 287,70 руб., пени за период с 11.04.2015 по 15.12.2016 в размере 283 225,26 руб.

По данным истца, с учетом принятого судом уточнения иска, задолженность по пени составила в общей сумме 440 413,44 руб., в том числе: за период с 16.12.2016 по 31.12.2016 в сумме 36 443,91 руб., за период с 01.01.2017 по 10.04.2017 в сумме 204 890,09 руб., за период с 01.10.2017 по 09.10.2017 в сумме 24 987,68 руб., за период с 23.12.2017 по 31.12.2017 в сумме 30 379,05 руб., за период с 01.01.2018 по 28.02.2018 в сумме 143 712,71 руб. (л. д. 79-81).

Истцом ответчику почтовой связью направлена претензия от 12.03.2018 № 1021(л. д. 54) с требованием погасить задолженность по пени. 

Поскольку ответ на претензию получен не был, долг не погашен, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в исключительных случаях, прямо указанных в законе. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). 

Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком договора аренды земельного участка в части своевременного внесения арендной платы.

Согласно заключенному между сторонами договору аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Суд установил, что истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки, поскольку ответчиком несвоевременно вносились арендные платежи (л. д. 81).

Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто, доказательств своевременности внесения арендных платежей за периоды, указанные в заявлении об уточнении иска, ответчик не представил.

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет пени, суд считает его ошибочным.

Так, материалы дела свидетельствуют об изменении кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного по договору аренды, исходя из которого истцом производился расчет арендной платы.

Постановлением администрации от 30.08.2013 № 3723 утверждена схема расположения земельных участков в кадастровом квартале 86:03:030051712.

Согласно кадастровому паспорту участка от 13.09.2013 № 86/201/13-155335 из земельного участка с кадастровым номером 86:03:051712:84 образован 181 земельный участок.

В связи с изменением объекта аренды к договору заключены дополнительные соглашения:

- от 10.09.2014 № 3179, которым приложение 1 признано утратившим силу, а приложение № 3 изложено в новой редакции (приведен перечень объектов);

- от 26.01.2015 № 019/15-Д, которым изменен пункт 1.1 договора путем указания в качестве объекта сделки вновь образованных земельных участков.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу пункта 3 части 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Пунктом 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Как было указано выше, сторонами подписано дополнительное соглашение от 26.01.2015 № 019/15-Д, которыми изменен пункт 1.1 договора путем указания в качестве объекта сделки отдельных земельных участков (181 участок). Государственная регистрация дополнительного соглашения осуществлена 15.07.2015.

Учитывая приведенные выше нормы права, с момента государственной регистрации дополнительного соглашения (15.07.2015) изменился объект аренды, в связи с чем с указанной даты арендная плата подлежит исчислению в соответствии с установленной для каждого из участков кадастровой стоимости.

Таким образом, для каждого из земельных участков годовой размер арендной платы подлежит исчислению следующим образом: А = (КС * 1,0 / 100) * 1,0 или * 1,5 * 1,1.

Расчет задолженности по пене так же должен производиться с учетом кадастровой стоимости каждого из земельных участков.

Данные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2018 № 08АП-14762/2017 по делу № А75-13073/2016.

В соответствии со статьёй 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец просит взыскать задолженность по пене за период с 16.12.2016 по 10.04.2018 (а именно: с 16.12.2016 по 31.12.2016, с 01.01.2017 по 10.04.2017, с 01.10.2017 по 09.10.2017, с 23.12.2017 по 31.12.2017, с 01.01.2018 по 28.02.2018) в размере 440 413,44 руб.

Между тем, расчет неустойки (пени) произведен истцом без учета изменения размера арендной платы.

Ответчиком произведен самостоятельно расчет пени за периоды, указанные истцом, исходя из установленной кадастровой стоимости для каждого из земельных участков, образованных из предоставленного в аренду (л. д. 96-97), размер пени за все указанные периоды составил 111 920,36 руб. 

Истцу суд определением от 08.11.2018 предложил оценить доводы ответчика и представленный им расчет.

Представив письменные пояснения от 11.12.2018, истец доводов ответчика о начислении пени на неправильно установленный размер арендной платы (без учета постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2018 по делу № А75-13073/2016) не опроверг, контррасчет не оспорил, обосновав лишь периоды начисления пени.

Расчет, представленный ответчиком, проверен судом, признан арифметически верным.

Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, установленной договором, несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства не установлена и ответчиком не доказана.

Тяжелое финансовое положение, наличие переплаты и предоставление истцом неверного расчета арендной платы, на что указывает ответчик, не являются обстоятельствами, доказывающими несоразмерность неустойки.

В применении положений статьи 333 ГК РФ суд отказывает.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения иска, на основании статьи 110 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в размере 3000,72 руб.

Руководствуясь статьями 49, 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с открытого акционерного общества Сургутстройтрест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения Белый Яр задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 20.05.2010 № 7699 за период 16.12.2016 по 10.04.2018 в размере 111 920,36 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества Сургутстройтрест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000,72 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              О. Г. Чешкова