СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, 

<

...>

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-5275/2025-ГК

г. Пермь

01 августа 2025 года

Дело № А50-27783/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 августа 2025 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Бородулиной М.В.,

судей                                 Гребенкиной Н.А., Клочковой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шималиной Т.В., 

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.11.2022,

в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле,

в присутствии в судебном заседании слушателя ФИО2, 

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика, Управление жилищных отношений администрации города Перми,

на решение Арбитражного суд Пермского края от 19 мая 2025 года 

по делу № А50-27783/2023

по иску Товарищества собственников жилья «Сокольская 12» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>); Управлению жилищных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третьи лица: Администрация Кировского района города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

об обязании передать по акту-приема передачи документы по управлению многоквартирным домом,

установил:

товарищество собственников жилья «Сокольская 12» (далее – ТСЖ «Сокольская 12», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» (далее – ООО «УК «СУН», ответчик) об обязании передать по акту приема[1]передачи истцу на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> следующие документы: 

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - заверенная уполномоченным органом МСУ копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкцию или капитальный ремонт которых проводили на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством формы градостроительного плана земельного участка); 

- оригинал или заверенная копия проектной документации на МКД, в соответствии с которой было осуществлено строительство.

Кроме того, ТСЖ «Сокольская 12 просило обязать Управление жилищных отношений администрации города Перми передать по акту приема-передачи истцу на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> следующие документы: 

Проектная документация 0003-11-13-АТМ – узел учета 7 листов. Проектная документация 0003-11-13-АТМ.С – узел учета - 2 листа. Проектная документация 0003-11-13-АТМ.Р1 – учет расхода воды – 3 листа. 

Журнал производства работ, в котором отражены выполненные работы. – оригинал или заверенная застройщиком копия исполнительной документации на МКД, в соответствии с которой было осуществлено строительство, а именно: 

1. ПО-1З-464-ПЗ «Пояснительная записка» 1 экз.

2. ПО-1З-464-ПЗУ «Схема планировочной организации земельного участка» 1 экз. 

3. 13-464-ПОФ «Паспорт отделки фасадов» — 1 экз. 

4. ПО-13-464 А АР «Архитектурные решения» 1 экз. 

5. ПО-13-464 Б АР «Архитектурные решения» — 1 экз.

6. ПО-13-464 В АР «Архитектурные решения» — 1 экз. 

7. ПО-13-464 Г АР «Архитектурные решения» — 1 экз. 

8. ПО-13-464 Д АР «Архитектурные решения» — 1 экз. 

9. ПО-13-464 Е АР «Архитектурные решения» — 1 экз. 

10. ПО-1З-464 Ж АР «Архитектурные решения» — 1 экз. 

11. ПО-13-464 А АС.01-1 «Архитектурно-строительные чертежи ниже отм. 0,000. Фундаменты свайные. Ростверки сборно-монолитные» — 1 экз. 

12. ПО-1З-464 Б АС.01-1 «Архитектурно-строительные чертежи ниже отм. 0,000. Фундаменты свайные. Ростверки сборно-монолитные» — 1 экз. 

13. ПО-13- 464 В АС.01-1 «Архитектурно-строительные чертежи ниже отм. 0,000. Фундаменты свайные. Ростверки сборно-монолитные» — 1 экз. 

14. ПО-13- 464 Г АС.01-1 «Архитектурно-строительные чертежи ниже отм, 0,000. Фундаменты свайные. Ростверки сборно-монолитные» — 1 экз. 

15. 110-13- 464 Д АС,01-1 «Архитектурно-строительные чертежи ниже отм. 0,000. Фундаменты свайные. Ростверки сборно-монолитные» экз. 

16. 110-13-464 Е АС.01-1 «Архитектурно-строительные чертежи ниже отм. 0,000. Фундаменты свайные. Ростверки сборно-монолитные» — экз. 

17. ПО-13-464 Ж АС,01-1 «Архитектурно-строительные чертежи ниже отм. 0,000. Фундаменты свайные. Ростверки сборно-монолитные» — 1 экз. 

18. ПО-1З-464-ТР «Устранение дефектов забивки свайного поля» 1 экз. 

19. 110-13-464 А АС. 1- 1 «Архитектурно-строительные чертежи выше отм. 0,000» 1 экз. 

20. ПО-1З[1]464 Б АС. 1-1 «Архитектурно-строительные чертежи выше отм. 0,000» 1 экз. 

21. ПО-13-464 В АС.1-1 «Архитектурно-строительные чертежи выше отм. 0,000» экз. 

22. ПО-1З-464 Г АС. 1-1 «Архитектурно-строительные чертежи выше отм. 0,000» 1 экз. 

23. ПО-13-464 Д АС. 1-1 «Архитектурно[1]строительные чертежи выше отм. 0,000» 1 экз. 

24. ПО-1З-464 Е АС. 1-1 «Архитектурно-строительные чертежи выше отм. 0,000» 1 экз. 

25. ПО-13-464 Ж АС. 1-1 «Архитектурно-строительные чертежи выше отм. 0,000» - экз. 

26. П0-13-464 А АС.2-1 «Архитектурно-строительные чертежи теплого чердака и кровли» — 1 экз. 

27. ПО-13-464 Б АС.2-1 «Архитектурно-строительные чертежи теплого чердака и кровли» — 1 экз. 

28. ПО-1З-464 В АС.2-1 «Архитектурно-строительные чертежи теплого чердака и кровли» 1 экз. 

29. ПО-1З-464 Г АС.2-1 «Архитектурно-строительные чертежи теплого чердака и кровли» 1 экз. 

30. 110-13-464 Д АС.2-1 «Архитектурно-строительные чертежи теплого чердака и кровли» 1 экз. 

31. ПО-13-464 Е АС.2-1 «Архитектурно-строительные чертежи теплого чердака и кровли» — 1 экз. 

32. ПО-1З-464 Ж АС.2-1 «Архитектурно-строительные чертежи теплого чердака и кровли» — экз. 

33. ПО-13-464 А ОВ.2-1 (включает в себя ПО-13- 464 А ов.2-1.С) «Отопление и вентиляция» - 1 экз. 

34. ПО-13-464 Б ОВ.2-1 (включает в себя ПО-13-464 Б ов.2-1.С) «Отопление и вентиляция» — 1 экз. 

35. ПО-13-464 В ОВ.2-1 (включает в себя ПО-13-464 В ов.2-1.С) «Отопление и вентиляция» — 1 экз. 

36. ПО-13-464 Г ОВ.2-1 (включает в себя ПО-13-464 Г ОВ.2-1,С) «Отопление и вентиляция» — 1 экз. 

37. ПО-13-464 Д ОВ.2-1 (включает в себя ПО-13-464 Д ов.2-1.С) «Отопление и вентиляция» — 1 экз. 

38. П0-13-464 Е ОВ.2-1 (включает в себя ПО-13-464 Е ов.2-1.С) «Отопление и вентиляция» — 1 экз. 

39. ПО-13-464 Ж ОВ.2-1 (включает в себя ПО-13-464 Ж ов.2-1.С) «Отопление и вентиляция» — 1 экз. 

40. ПО-13-464 А ВК.З-1 4 (включает в себя ПО-13-464 А вк.з-1.С) «Водоснабжение и канализация» экз. 

41 ПО-13-464 Б ВК.З-1 (включает в себя ПО-13-464 Б вк.з-1,С) «Водоснабжение и канализация» 1 экз. 

42. ПО-13-464 В ВК.З-1 (включает в себя ПО-13-464 В вк.з-1.С) «Водоснабжение и канализация» 1 экз. 

43. ПО-13- 464 Г ВК.З-1 (включает в себя ПО-13-464 Г вк.з-1.С) «Водоснабжение и канализация» — 1 экз. 

44. ПО-13-464 Д ВК.З-1 (включает в себя ПО-13-464 Д вк.з-1.С) «Водоснабжение и канализация» 1 экз. 

45. ПО-13-464 Е ВК.З-1 (включает в себя ПО-13-464 Е вк.з-1.С) «Водоснабжение и канализация» 1 экз. 67.1. ПО- 13-464-СМ.КЗ «Сметная документация. Корректирующая записка» 1 экз. 67.15. Объектный сметный расчет N26-4 (включает в себя локальные сметные расчеты N2N26-4-1; 6-4-2) «ИТП» — 1 экз. 68.1560/1605/2-ИИ «Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям» — 1 экз. 69.1560/1605/3-ИИ «Технический отчет по инженерно[1]геодезическим изысканиям» — экз. 70.1560/1705-ИИ «Технический отчет. Инженерно-геодезические изыскания» — 1 экз. Работы подготовительного периода. Земляные работы Работы по устройству свайных фундаментов б/c «А» в осях 1-2/A-B Работы по монтажу оголовков б/c «А» Монтаж конструкций ниже отм. 0.000 б/c «А» Монтаж конструкций 1 —3этаж и б/c «А» Монтаж конструкций 4—6 этажи б/c «А» Монтаж конструкций тех/ этажа б/c «А» 4 Работы по устройству свайных фундаментов б/c «Б» в осях 1- 3/Д-В Работы по монтажу оголовков б/c «Б» Монтаж конструкций ниже с отм. 0.000 б/c «Б» Монтаж конструкций 1 —3 этажи б/c «Б» Монтаж конструкций 4—6 э этажи б/c «Б» Монтаж конструкций тех/ этажа б/c «Б» Работы по устройству свайных фундаментов б/c «В» Работы по монтажу оголовков б/c «В» Монтаж конструкций ниже отм. 0.000 б/c «В» Монтаж конструкций 1 – 3 этажи б/c «В» Монтаж конструкций 4 - 6 этажи б/c «В» Монтаж конструкций тех/ этажа б/c «В» Работы по устройству фундаментов б/c «Г» Работы по монтажу оголовков б/c «Г» Монтаж конструкций ниже отм. 0.000 б/c «Г» Монтаж конструкций 1 - 3 этажи б/c «Г» Монтаж конструкций 4 - 6 этажи б/c «Г» Монтаж конструкций тех/ этажа б/c «Г» Работы по устройству свайных фундаментов б/c «Д» Работы по монтажу оголовков б/с «Д» Монтаж конструкций ниже отм. 0.000 б/c «Д» Монтаж конструкций 1 -3 этажи б/c «Д» Монтаж конструкций 4 - 6 этажи б/c «Д» Монтаж конструкций тех/ этажа б/c «Д» Работы по устройству свайных фундаментов 6/c «Е» Работы по монтажу оголовков б/c «Е» Монтаж конструкций ниже отм. 0.000 б /c «Е»› Монтаж конструкций 1 - 3этажи б/c «Е» Монтаж конструкции 4-6 этажи б/c «Е» Монтаж конструкций тех/ этажа б/c «Е» Работы по устройству свайных фундаментов 6/c «Ж» Работы по монтажу оголовков б/c «Ж» Монтаж конструкций ниже отм. 0.000 6/c «Ж» Монтаж конструкций 1 —3этажи б/c «Ж» М он гаж конструкций 4-6 этажи б/c «Ж» Монтаж конструкций тех/ этажа б/c «Ж» Устройство кровли б/c «А» «Б» Устройство кровли б/c «В» «Г» «Д» Устройство кровли б/c «Е» «Ж» Заполнение оконных и дверных проемов. Внутренние отделочные работы - Внутренние сети Водоснабжение. XBC б/c «А» в осях 1-2/A-B Водоснабжение. XBC б/c «Б» в осях 1-3/Д-В Водоснабжение. XBC б/c «В» в 5 осях 4-5/Г-Е Водоснабжение. XBC б/c «Г» в осях 5-6/Г-Е Водоснабжение. XBC б/c «Д» в осях 6-7/Г-Е Водоснабжение. XBC б/c «Е» в осях 8-10/B-E Водоснабжение. XBC б/c «Ж» в осях 9-10/Б-В 5 Водоснабжение. ГВС б/c «А» в осях 1-2/A-B Водоснабжение. ГВС б/c «Б» в осях 1-3/Д-В Водоснабжение. ГВС б/c «В» в осях 4-5/Г-Е Водоснабжение. ГВС б/c «Г» в осях 5-6/Г-Е Водоснабжение. ГВС б/c «Д» в осях 6-7/Г-Е Водоснабжение. ГВС б/c «Е» а осях 8-10/B-E Водоснабжение. ГВС б/c «Ж» в осях 9-10/Б-В Канализация б/c «А» в осях 1 -2/A-B Канализация б/c «Б» в осях 1-3/Д-В Канализация б/c «В» в осях 4-5/Г-Е Канализация б/c «Г» в осях 5-6/Г-Е Канализация б/c «Д» в осях 6-7/Г-Е Канализация б/c «Е» в осях 8-10/B-E Канализация б/c «Ж» в осях 9- 10/Б-В Внутренний водосток б/c «А» в осях 1-2/A-B Внутренний водосток б/c «Б» в осях 1-3/Д-В Внутренний водосток б/c «В» в осях 4-5/Г-Е Внутренний водосток б/с «Г» в осях 5-6/Г-Е Внутренний водосток б/c «Д» в осях 6-7/Г-Е Внутренний водосток б/c «Е» в осях 8-10/B-E Внутренний водосток б/c «Ж» в осях 9-10/Б-В Система внутреннего отопления б/c «А» в осях l-2/A-B Система внутреннего отопления б/c «Б» в осях 1-3/Д-В Система внутреннего отопления б/c «В» в осях 4-5/Г-Е Система внутреннего отопления б/с «Г» в осях 5-6/Г-Е Система внутреннего отопления б/c «Д» в осях 6-7/Г-Е Система внутреннего отопления б/c «Е» в осях 8-10/B-E Система внутреннего отопления б/c «Ж»восях 9-10/Б-В Система вентиляции б/с «А», «Б)›,«B»,«Г», «Д», «Е», «Ж›. Система электроосвещения б/c «А», «Б», «В», «Г», «Д» Система электроосвещения б/c «Е», «Ж». Молние защита б/c «А», «Б»,«В», «Г»,«Д», «Е», «Ж». Внутренние слаботочные сети (радио) б/c «А»,«Б»,«В», «Г»,«Д» «Е», «Ж». Сети связи внутренние (домофон) б/c «А»,«Б», «В»,«Г»,«Д», «Е», «Ж». Система мусороудаления б/c «А», «Б», «В», «Г»,«Д», «Е», «Ж». Монтаж лифтового оборудования б/c «А», «Б»,«В».«Г»,«Д», «Е», «Ж». Внутренние слаботочные сети связи (телефонизация) Монтаж оборудование ИТП - НАРУЖНЫЕ СЕТИ: Наружное водоснабжение Наружная канализация Тепловые сети Наружное электроснабжение 0,4кВ Наружное электроснабжение БКТП Наружное слаботочные сети связи (радио) Наружное слаботочные сети связи (телевидение) Наружное слаботочные сети связи (телефонизация) Диспетчеризация лифтов Наружное сети освещения Благоустройство Наружная отделка здания б/с «А»,«Б». Наружная отделка здания б/с «В»,«Г»,«Д» Наружная отделка здания б/с «Е», «Ж». Работы по обеспечению энергетической эффективности здания Обеспечение требований доступности среды жизнедеятельности для маломобильных групп населения Обеспечение требований пожарной безопасности Обеспечение требований санитарно-эпидемиологического благополучия и экологической безопасности. 

Взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства за каждый день неисполнение судебного акта в размере 5 000 рублей начиная с даты вынесения судебного решения и до его фактического исполнения (с учетом уточнения от 11.11.2024, принятого судом на основании ст. 49 АПК РФ). 

Протокольным определением суда от 26.06.2024 к участию в деле привлечено третье лицо – акционерное общество «ПЗСП». 

Протокольным определением суда от 10.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено – Управление жилищных отношений администрации города Перми. 

Протокольным определением суда от 17.10.2024 в соответствии ст. 46 АПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление жилищных отношений администрации города Перми, из числа третьих лиц исключены: муниципальное казенное учреждение «Городская коммунальная служба» и акционерное общество «ПЗСП». 

Протокольным определением суда от 19.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Администрация Кировского района города Перми, муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 19.05.2025 (резолютивная часть от 05.05.2025) исковые требования, предъявленные к Управлению жилищных отношений администрации города Перми удовлетворены с возложением на ответчика обязанности в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи ТСЖ «Сокольская 12» истребуемую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Сокольская, д. 12.

С Управления жилищных отношений администрации города Перми в пользу ТСЖ «Сокольская 12» взыскана судебная неустойка в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения 30 дневного срока, установленного для добровольного исполнения решения суда и до момента его фактического исполнения. 

Также с Управления в пользу ТСЖ взысканы судебные расходы в размере 3 000 руб. по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» отказано.

Ответчик – Управление жилищных отношений администрации города Перми, с решением суда не согласен, обратившись с апелляционной жалобой, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Возражения апеллянта сводятся к утверждению о том, что обязанность по передаче спорной документации в нарушение подпункта «г» пункта 24 Правил №o 491 не выполнил застройщик (АО «ПЗСП»), не предоставивший в установленном порядке 3 экземпляра технической документации (каждый на бумажном и электронном носителях): а именно для ТСЖ, по требованию собственника и для передачи в архив.

Утверждение АО «ПЗСП» об отсутствии в организации документов в связи с их передачей, апеллянт находит  несостоятельным, полагая, что изготовление и передача указанных документов является прямой обязанностью организации, следовательно, восстановление затребованных документов, передача их в установленном порядке Заказчику, ТСЖ, в архив города является обязанностью застройщика.

Одновременно апеллянт пояснил, что спорная документация имелась в наличии у Управления жилищных отношений администрации города Перми, но не сохранилась в связи с затоплением.

В отзыве на жалобу истец опровергает доводы апеллянта, ссылаясь на доказательства, подтверждающие получение УЖО истребуемой ТСЖ документации, удерживаемой ответчиком незаконно. Находя оспариавемое решение суда законным и обоснованным, просит оставить его в силе, в удовлетворении жалобы отказать.

ООО «УК «СУН» в отзыве на жалобу приводит аналогичные истцу аргументы, утверждает, что истребуемая документация находится у заказчика строительства МКД – УЖО, доводы которого о ее утрате ничем не подтверждены.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца высказался против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве. 

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе посредством размещения соответствующей информации в сети Интернет в Картотеке арбитражных дел, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Неявка представителей указанных лиц, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. 

Администрация Кировского района города Перми (Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми в порядке ч. 2 ст. 156 АПК РФ известили арбитражный апелляционный суд о возможности рассмотрения дела без участия их представителей. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Сокольская 12» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> с 16.02.2022. 

До изменения способа управления, управление спорным многоквартирным домом осуществляло ООО «УК «СУН». 

Письмом № 2 от 28.2.2022 истцом в адрес ООО «УК СУН» было направлено требование о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом. Кроме того, как указал истец, большая часть технической документации на МКД находится у второго ответчика – УЖО администрации г. Перми, которая была передана застройщиком – акционерным обществом «ПЗСП». 

Уклонение ответчиков от передачи технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации, послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Факт неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» (далее – ответчик) обязательства передать истцу копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра и заверенную уполномоченным органом МСУ копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкцию или капитальный ремонт которых проводили на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством формы градостроительного плана земельного участка), оригинал или заверенная копия проектной документации на МКД, в соответствии с которой было осуществлено строительств, оспорен не был. 

После принятия иска в рамках настоящего дела к производству суда, перечисленные документы были добровольно переданы обществом «УК СУН» истцу, в связи с чем, основания для удовлетворения требований, предъявленных к соответствующему ответчику, отпали.

Удовлетворяя исковые требования в части перечня документов, перечисленных во втором пункте просительной части иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно письму Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В пятом разделе Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее – Правила N 416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил N 416).

Согласно пункту 20 названных Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил N 491 и пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), которые содержат перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил N 491). Указанный перечень носит открытый характер.

С учетом добровольной передачи обществом «УК СУН» истребуемой у него истцом документации в ходе рассмотрения настоящего спора судом, спорной при рассмотрении жалобы УЖО, является обязанность последнего по передаче соответствующей технической документации ТСЖ.

Как следует из материалов дела, и было установлено судом, строительство жилого дома по адресу: 614023, 

<

...> осуществлялось АО «ПЗСП» в рамках муниципального контракта от 21.12.2013, заказчиком выступало Управление жилищных отношений администрации г. Перми. 

Документация передана заказчику на этапе строительства, что подтверждается копией перечня передаваемой документации по объекту: «Жилой дом по ул. Сокольская, 12 в Кировском районе г. Перми». 

Кроме того, заказчиком был принят перечень реестров исполнительной и иной документации по предъявленным видам работ при строительстве (реконструкции) объекта. Перечень переданной в управляющую компанию документации имеется в материалах дела. 

Таким образом, истребуемая документация находится у заказчика по объекту – Управление жилищных отношений администрации г. Перми, а также находилась в управляющей компании «Служба управления недвижимостью».

Обратившись с апелляционной жалобой, заявитель фактически не опровергает факт получения им технической документации на спорный МКД.

Ответчик, напротив, подтверждает, что документация имелась в наличии у Управления жилищных отношений администрации города Перми, но не сохранилась в связи с затоплением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Утверждение апеллянта как о затоплении, так и об утрате спорной документации на МКД не подтверждено никакими доказательствами, пояснений по данному вопросу в ходе рассмотрения существа спора ответчик не дал, не приводит их и в содержании жалобы. 

В любом случае, вопреки мнению апеллянта, отсутствие у него или утрата полученной от застройщика документации не может являться основанием для прекращения обязанности передать эту документацию истцу.

В случае ее утраты, техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Между тем, доказательств того, что УЖО предпринимало все зависящие от него действия по восстановлению отсутствующей/утраченной документации и невозможности ее восстановления, в дело не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком – УЖО предусмотренной законом обязанности по передаче технической и иной, связанной с управлением вышеуказанным домом документации, нарушены права, как ТСЖ «Сокольская 12» так и собственников помещений обслуживаемого им МКД.

Своим бездействием заказчик строительства МКД, получивший в свое распоряжение техническую документацию от застройщика и немотивированно уклоняющийся от ее передачи истцу, препятствует выполнению товариществом принятых на себя обязательств по управлению данным многоквартирным домом.

Выводы суда соответствуют содержанию представленных истцом доказательств. 

Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

Учитывая принцип справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), суд первой инстанции обоснованно посчитал, что взыскание с ответчика 1 000 руб. неустойки, предусмотренной ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, за каждый день неисполнения судебного акта является достаточной мотивацией для исполнения решения по настоящему делу ответчиком, поскольку в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика более выгодным, чем его неисполнение, что будет соответствовать целям защиты прав сторон.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции правильно на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 АПК РФ.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. 

Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы на уплату государственной пошлины, понесенные при подаче апелляционной жалобы, относятся на ее заявителя.

От оплаты госпошлины по апелляционной жалобе ответчик освобожден в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, поэтому ее распределение не производится.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 19 мая 2025 года по делу № А50-27783/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационногопроизводства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

М.В. Бородулина 

Судьи

Н.А Гребенкина

Л.В. Клочкова