ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№10АП-10340/2021

г. Москва

01 июля 2021 года

Дело № А41-83103/20 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2021 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Спецсервис ЖКХ» на решение Арбитражного суда Московской области от 07.04.2021 по делу № А41-83103/2020.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС»: ФИО2 (по доверенности от 01.03.2021);

общества с ограниченной ответственностью «Спецсервис ЖКХ»: ФИО3 (по доверенности от 22.06.2021). 

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» (далее - ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью «Спецсервис ЖКХ» (далее – ООО «Спецсервис ЖКХ», ответчик) передать следующую документацию на многоквартирный дом (далее - МКД), расположенный по адресу: 

<

...>, в том числе:

1.Технический паспорт БТИ дома, поэтажные планы, экспликации;

2. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка; выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

3. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

4. Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

5. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

6. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

7. Инструкцию по эксплуатации МКД;

8. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

9. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

10. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

11. Акты приемки объектов, завершенных строительством;

12. Градостроительный план земельного участка;

13. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом по государственному учету объектов недвижимого имущества) плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;

14. Акты освидетельствования скрытых работ;

15. Протокол измерения шума и вибрации;

16. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб, предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

17. Реестр собственников, содержащий паспортные данные (реестры собственников);

18. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (транспортный файл);

19. Гарантийные письма и обязательства;

20. Копии «истории начислений» по жилым и не жилым помещениям;

21. Выписки из домовой книги:

-  документы, обосновывающие использование льгот по оплате ЖКУ;

- документы по ведению регистрационного учета граждан (карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях, карточки поквартирного учета);

22. Списки льготников и субсидентов, также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

23. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.);

24. Сведения паспортного учета: поквартирная карточка (ф. 10), карта прописки (ф. 9).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 07.04.2021 исковые требования удовлетворены частично: суд обязал ответчика передать истцу следующую документацию на МКД, расположенный по адресу: 

<

...>:

1.Технический паспорт БТИ дома, поэтажные планы, экспликации;

2. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка; выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

3. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

4. Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

5. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

6. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

7. Инструкцию по эксплуатации МКД;

8. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

9. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

10. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

11. Акты приемки объектов, завершенных строительством;

12. Градостроительный план земельного участка;

13. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом по государственному учету объектов недвижимого имущества) плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;

14. Акты освидетельствования скрытых работ;

15. Протокол измерения шума и вибрации;

16. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб, предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

17. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1. статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

18. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (транспортный файл);

19. Гарантийные письма и обязательства;

20. Выписки из домовой книги: документы, обосновывающие использование льгот по оплате ЖКУ; документы по ведению регистрационного учета граждан (карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях, карточки поквартирного учета);

21. Списки льготников и субсидентов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

22. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «Спецсервис ЖКХ» (далее также – податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Так, отмечает, что до 31.07.2020 МКД находился под управлением ООО «Альтернатива», которое не передало техническую документацию на дом, ввиду чего ответчик не имеет возможности передать техническую документацию истцу. 

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность обжалуемого судебного акта.

В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Также представитель ответчика ходатайствовал об отложении судебного разбирательства ввиду того, что в настоящий момент ООО «Спецсервис ЖКХ» направило иск в Арбитражный суд Московской области с целью истребования технических документов на МКД у ООО «Альтернатива» (дело № А41-29777/2021).

Рассмотрев заявленное ходатайство, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его удовлетворения ввиду отсутствия установленных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отложения судебного разбирательства.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что иск по указанному делу подан ответчиком в суд уже после рассмотрения настоящего спора. 

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании протокола № 1-2020 внеочередного общего собрания собственников помещений от 31.03.2020 собственниками принято решение об избрании ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» в качестве организации для управления МКД по адресу: 

<

...>.

Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» было принято решение о внесении в реестр лицензий Московской области с 01.11.2020 сведений об осуществлении ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» предпринимательской деятельности по управлению указанным МКД.

До 01.11.2020 МКД находился в управлении ООО «Спецсервис ЖКХ».

Истец направил письма исх. № Щ/0610/20 от 30.10.2020 и № Щ/0631/20 от 02.11.2020 в адрес ответчика с просьбой передать техническую документацию на МКД. 

Неисполнение ответчиком требования о передаче технической документации и иных документов на МКД послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в указанной части, суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда.

В силу норм части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 10 статьи 162 названного Кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

В разделе V названных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В пункте 24 названных Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу                             № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению данных документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416 передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Доказательства передачи документов истцу ответчик не представил.

Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что с момента начала управления многоквартирным домом и до даты окончания управления техническая документация на МКД от ранее управляющей организации передана не была, в связи с чем передать документы, которые ответчику не передавались в соответствии с действующим жилищным законодательством, не имеется возможности.

Между тем, ответчик не представил доказательства указанного, в частности, того, что ввиду непередачи ему документов прежней управляющей организацией ответчик предъявлял соответствующие требования о передаче ему необходимых для управления домом документов. 

Довод подателя жалобы о том, что в настоящий момент ООО «Спецсервис ЖКХ» направило иск в Арбитражный суд Московской области с целью истребования технических документов на МКД у ООО «Альтернатива» (дело № А41-29777/2021), отклоняется судом апелляционной инстанции в связи с тем, что данное процессуальное действие ответчиком произведено после вынесения решения суда первой инстанции по настоящему делу.

На основании изложенного суд первой инстанции верно счел, что заявленные требования подлежат удовлетворению в указанной части.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Московской области от 07.04.2021 по делу № А41-83103/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Спецсервис ЖКХ» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья                                               Л.В. Пивоварова

Судьи:                                                                                       С.В. Боровикова     

                                                                                                   Н.В. Марченкова