АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-9569/2024

25 сентября 2024 года

г. Орел

Резолютивная часть решения оглашена 11.09.2024

Полный текст решения изготовлен 25.09.2024

 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сорокиной К.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №16» (302038, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 02.09.2015, ИНН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению культуры «Центральная библиотечная система города Орла» (302026, 

<

...>, ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 11.03.2023 по 08.08.2024 в размере 16 505 руб. 54 коп., неустойки за период с 11.03.2023 по 08.08.2024 в размере 1 244 руб. 21 коп., 

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность, диплом),

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность, диплом),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 16» (далее - истец, ООО «ЖЭУ № 16») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению культуры «Центральная библиотечная система города Орла» (далее – ответчик, МКУК «ЦБС города Орла») о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 11.03.2023 по 08.08.2024 в размере 16 505 руб. 54 коп., неустойки за период с 11.03.2023 по 08.08.2024 в размере 1 244 руб. 21 коп.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 153, 154, 155, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, и связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком, в оперативном управлении которого находится  нежилое помещение, своей обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Суд в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 137 АПК Российской Федерации, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Жилищное эксплуатационное управление №16» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления данным многоквартирным домом от 29.02.2016.

МКУК «Централизованная библиотечная система города Орла» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение № 101, общей площадью 101,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

За ответчиком образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 11.03.2023 по 08.08.2024 в размере                              16 505 руб. 54 коп. 

В связи с чем, в адрес ответчика 20.06.2024 направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не предусмотрено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН МКУК «Централизованная библиотечная система города Орла» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение № 101, общей площадью 101,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Данное право зарегистрировано за ответчиком 17.10.2010.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из абз. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 5. ст. 173 ЖК РФ, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Аналогичные выводы были предметом судебного разбирательства и изложены в Определении Верховного Суда РФ от 10.09.2018 №306-ЭС18-12932 по делу № А72-189/2018; Определении Верховного Суда РФ от 10.09.2018 № 306-ЭС18-12932 по делу № А72-189/2018; Определении Верховного Суда РФ от 16.08.2019 № 306-ЭС19-13020 по делу № А72-7868/2018 и т.д.

Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее -НО «РФКР») после вступления в силу протоколов общих собраний собственников помещений МКД о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является управляющая организация, перечисляет денежные средства на указанный специальный счет и предает информацию о состоянии расчетов (отчет по начислениям и оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 8.1. ст. 156 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Орловской области 22.12.2022 № 837 на период с 01.01.2023 был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области в размере 10,35 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц. 

Постановлением Правительства Орловской области 29.12.2023 № 913 на период с 01.01.2024 был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области в размере 11,68 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Материалами дела подтверждается, что за ответчиком по указанному нежилому помещению образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.02.2023 по 31.05.2024 в размере 16 505 руб. 54 коп., (с учетом доначислений в сумме 8 500,60 руб., произведенных в ноябре 2023 г. в связи с передачей задолженности от Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области»).

МКУК «Централизованная библиотечная система города Орла» признало исковые требования в полном объеме.

В силу п.п. 3, 5 ст. 49 АПК Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает такое признание.

В этой связи, с МКУК «Централизованная библиотечная система города Орла» в пользу ООО «ЖЭУ № 16» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.02.2023 по 31.05.2024 в размере 16 505 руб. 54 коп.

Предметом спора также является взыскание с ответчика неустойки за период с  11.03.2023 по 08.08.2024 в размере 1 244 руб. 21 коп.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Суд проверил расчет неустойки, признал его верным. Ответчиком расчет не оспорен, размер неустойки признан ответчиком.

В связи с чем, неустойка за период с 11.03.2023 по 08.08.2024 в размере                         1 244 руб. 21 коп. также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с п. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

С учетом признания иска судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. (30% от 2 000 руб.) следует взыскать с ответчика. Оставшаяся часть государственной пошлины 1 400 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального казенного учреждения культуры «Централизованная библиотечная система города Орла» (302026, 

<

...>, помещ. 77, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №16» (302038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 11.03.2023 по 08.08.2024 в размере 16 505 руб. 54 коп., неустойку за период с 11.03.2023 по 08.08.2024 в размере 1 244 руб. 21 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №16» (302038, 

<

...>,           ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 400 руб., уплаченную на основании платежного поручения № 333 от 12.07.2024.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                                                                             И.В. Кияйкин