﻿

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-31567/21

28 июня 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 28 июня 2021  года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                            при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузиной К.С., рассмотрел                            в открытом судебном заседании дело №А41-31567/21 по исковому заявлению общества                    с ограниченной ответственностью "ПРОМЕНАД" (ИНН 5029097308, ОГРН 1065029131771) к обществу с ограниченной ответственностью "МИР НЕДВИЖИМОСТИ И КАДАСТРА"                               (ИНН 5029248677, ОГРН 1195081056862) о взыскании задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости №4DLA-057 от 20.09.2019 в общей сумме 1 202 791 руб. 23 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 25 028 руб.,                                   

при участии в судебном заседании – согласно протоколу, 

рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ПРОМЕНАД" (далее - ООО "ПРОМЕНАД", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МИР НЕДВИЖИМОСТИ И КАДАСТРА" (далее - ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ И КАДАСТРА", ответчик) о взыскании задолженности по оплате аренды в сумме 1 202 791 руб. 23 коп., в том числе: базовая арендная ставка в сумме 763 277 руб. 64 коп; сервисный сбор в сумме 371 751 руб. 48 коп.; коммунальные услуги в сумме 67 762 руб. 11 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 25 028 руб.

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о возбуждении дела в суде, явку представителя не обеспечил, определения суда от 29.04.2021, 01.06.2021 не исполнил, отзыв на исковое заявление на момент рассмотрения дела не представил, мотивированных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 АПК РФ стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В пункте 4 статьи 131 АПК РФ указано, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 156 АПК РФ не представление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Таким образом, именно на ответчике лежит обязанность доказывать обстоятельства, на которые он ссылается.

Судом установлено, что ответчик отзыв не представил, доказательств в подтверждение своих доводов также не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, выслушав доводы представителя истца, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Променад» (Арендодатель) и ООО «Мир Недвижимости и Кадастра» (Арендатор) заключен Договор аренды коммерческой недвижимости № 4DLA-057 от 20.09.2019  (далее - договор), согласно которому ООО «Променад» предоставил Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 62 кв. на втором этаже в строении по адресу: Московская область, г. Мытищи. Ул. Мира, д. 32/2, помещение 112, а ООО «МИР НЕДВИЖИМОСТИ И КАДАСТРА» обязался уплачивать за пользование помещением арендную плату. 

Согласно пункту 6 Специальных положений договора арендная плата состоит из арендной платы (пункт 4.3.2 договора) и сервисного сбора (пункт 4.3.3. договора),  которые установлены для соответствующего периода, а также Арендатор оплачивает коммунальные услуги (пункт 4.4.2 договора) по факту их потребления. 

На основании пунктов 4.3.2. и 4.3.3. арендная плата вносится не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Базовая арендная ставка за 1 кв. м. за май 2020 года составляет 9 204 руб.;  базовая арендная ставка за 1 кв. м. с июня по ноябрь 2020 года составляет  12 204 руб.; базовая арендная ставка за 1 кв. м. с декабря по февраль 2020 года составляет 13 424 руб. 40 коп.;

Сервисный сбор за 1 кв. м. с мая по ноябрь 2020 года составляет 5 796 руб.; сервисный сбор за 1 кв. м. с декабря по февраль 2020 года составляет 6 375 рублей;

Истцом указано, что ответчик  прекратил исполнять обязательства по оплате арендных платежей по договору с 15.04.2020 (платеж за  май 2020г.).

Ответчиком не внесены арендные платежи за коммунальные услуги за период с  15.04.2020 по 28.02.2021. Сумма задолженности составила 1 202 791 руб. 23 коп., из которых: 763 277 руб. 64 коп. - базовая арендная ставка; 371 751 руб. 48 коп. - сервисный сбор;  67 762 руб. 11 коп. - коммунальные услуги.

Срок аренды помещения, согласованный сторонами, составляет три года с 01.12.2019  по 30.11.2022 включительно. 

Обязательства Арендодателя по передаче помещения в арендное пользование Арендатору исполнено надлежащим образом, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.12.2019.

Согласно подпункту ж пункту 6.2. договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, обусловленные договором. 

В соответствии с пунктом 10.3. договора сторонами согласовано, что досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон допускается в случаях, установленных действующим законодательством, при условии направления другой стороне письменного уведомления с указанием разумного срока для устранения нарушения и надлежащего исполнения обязательств по договору, который должен составлять не менее 15 *пятнадцати) рабочих дней с даты получения уведомления, и неисполнения другой стороной своих обязательств в указанный срок.

Согласно пункту 10.4. договора установлено право Арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора.

Пунктом 10.4.3. договора установлено, что односторонний отказ в соответствии с пунктом 10.4. договора осуществляется стороной , имеющей для этого основания, путем направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора по данному основанию, после чего действие договора прекращается без прочих формальностей и обращения в суд, если причины одностороннего отказа не устранены в полном объеме в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты получения уведомления другой стороной.

Таким образом, согласно условиям договора, действие договора прекращается по истечении 14 дней с даты получения уведомления о расторжении. 

Истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора от  25.12.2020, в котором требовал погасить образовавшуюся задолженность. 

Уведомление (претензия) не была получена ответчиком по адресу местонахождения и по истечению срока хранения  вернулась в адрес истца.

Последним днем, когда ответчик мог получить уведомление является 03.02.2021, следовательно, договор считается расторгнутым.

Поскольку ответчик требования истца не исполнил, оплату не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему спору регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были. 

Истцом представлен в материалы дела расчет суммы задолженности по арендной плате по договору аренды, согласно которому задолженность ответчика за период действия договора составила 1 202 791 руб. 23 коп., из которых: 763 277 руб. 64 коп. - базовая арендная ставка; 371 751 руб. 48 коп. - сервисный сбор;  67 762 руб. 11 коп. - коммунальные услуги.

Ответчик контррасчет суммы заявленных требований не представил.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлено. 

В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 года №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

С учетом положений части 31 статьи 70 АПК РФ, суд признает исковые требования истца обоснованными, принимая во внимание то обстоятельство, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований прямо не оспорены ответчиком.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме размере 1 202 791 руб. 23 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ с учетом положений пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МИР НЕДВИЖИМОСТИ И КАДАСТРА" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПРОМЕНАД"  задолженность в сумме 1 202 791 руб. 23 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 028 руб.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                               Д.Н. Москатова