АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-43002/22

01 марта 2023 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   21 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен            01 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Заветы Ильича» (ИНН 

<

***>) к Администрации Азовского района о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности;

от ответчика: не явился,

от третьих лиц: не явились, извещены, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Заветы Ильича» (далее также – истец, Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Азовского района (далее также – ответчик, Администрация), в котором просит признать за собой право собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что истец, являясь правопреемником колхоза «Заветы Ильича», является собственником спорного имущества.

Определением суда от 19 января 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Администрация Пешковского сельского поселения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области направило отзыв на исковое заявление, согласно которому спорные объекты недвижимого имущества в реестре государственного имущества Ростовской области не числятся.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Спорные объекты недвижимости были построены и введены в эксплуатацию в период с 1967 года по 1974 год на средства колхоза «Заветы Ильича». Документы по строительству и вводу в эксплуатацию указанных объектов недвижимости были утрачены, иных правоустанавливающих документов не имеется.

Согласно ответу Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Азовского района Ростовской области № 764 от 26.07.2022 в архиве Отдела оригиналы разрешений на ввод в эксплуатацию вышеперечисленных объектов капитального строительства и другие соответствующие документы отсутствуют.

Объекты недвижимого имущества с момента постройки поставлены на баланс колхоза «Заветы Ильича», указаны в документах по учету основных средств, и используются организацией в своей производственной (хозяйственной) деятельности по настоящее время.

Колхоз «Заветы Ильича» образован в 1920 году. Решением Исполкома Азовского района Совета народных депутатов 16.10.1991 № 405 колхоз был зарегистрирован как Коллективное сельскохозяйственное предприятие — товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) «Заветы Ильича» (КСП ТОО). В пункте 1 Устава коллективного сельскохозяйственного предприятия «Заветы Ильича» в указано, что коллективное сельскохозяйственное предприятие в форме товарищества с ограниченной ответственностью (акционерного общества закрытого типа) образовано на базе колхоза «Заветы Ильича» от 15 июля 1991 года.

Постановлением Главы Администрации Азовского района Ростовской области № 572 от 17.11.1993 Коллективному сельскохозяйственному предприятию — товариществу с ограниченной ответственностью (акционерному обществу закрытого типа) «Заветы Ильича» на праве коллективно-долевой собственности граждан передано 8 646,1 га сельскохозяйственных земельных угодий, в том числе 8 510,1 га пашни, 99 га многолетних насаждений и 37 га пастбищ и предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование 545 га других земель, на которых были построены вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии с Законом РСФСР от 25 декабря 1990 года «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», было принято Постановление Главы Администрации Азовского района Ростовской области № 402 от 06.07.1994 «О перерегистрации коллективного сельскохозяйственного предприятия товарищества с ограниченной ответственностью (акционерного общества закрытого типа) «Заветы Ильича» с указанием на новое наименование: товарищество с ограниченной ответственностью племзавод «Заветы Ильича» (свидетельство № 294 о перерегистрации в ТОО племзавод «Заветы Ильича»).

Постановлением Главы Администрации Азовского района Ростовской области № 11 от 11.01.1999 «О государственной регистрации изменений в Уставе ТОО Племзавод «Заветы Ильича» и его реорганизации в сельскохозяйственный производственный кооператив сельскохозяйственную артель (колхоз) племзавод «Заветы Ильича» зарегистрирована реорганизация ТОО племзавода «Заветы Ильича» путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив сельскохозяйственную артель (колхоз) Племзавод «Заветы Ильича», с полным правопреемством согласно передаточному акту от 25.12.1998 года (свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № 685).

25.11.2002 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года - сельскохозяйственный производственный кооператив сельскохозяйственная артель (колхоз) племзавод «Заветы Ильича» (свидетельство серия 61 № 0053738).

22.03.2006 наименование юридического лица было изменено на СПК (колхоз) «Заветы Ильича» (свидетельство серия 61 № 005254255).

В пункте 1.1 устава СПК (колхоз) «Заветы Ильича» предусмотрено, что настоящий устав является новой (второй) редакцией устава Сельскохозяйственного производственного кооператива сельскохозяйственной артели (колхоза) племзавода «Заветы Ильича». СПК является правопреемником прав и обязанностей ТОО племзавод «Заветы Ильича» в соответствии с передаточным актом.

Указанное, подтверждает факт создания на базе Колхоза «Заветы Ильича» юридического лица - ТОО «Заветы Ильича», правопреемником которого является СПК (колхоз) «Заветы Ильича».

09.02.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице - ООО «Заветы Ильича».

Согласно пункту 1.1. Устава Общества ООО «Заветы Ильича» создано в результате реорганизации в форме преобразования СПК (колхоз) «Заветы Ильича» и является его полным правопреемником.

Изложенное свидетельствует о том, что истец является правопреемником колхоза «Заветы Ильича», впоследствии КСП ТОО «Заветы Ильича», далее ТОО племзавод «Заветы Ильича», затем СПК (колхоз) «Заветы Ильича» и в настоящее время ООО «Заветы Ильича».

Следовательно, к ООО «Заветы Ильича» перешли права на имущество вышеперечисленных организаций, на основании передаточного акта от СПК (колхоз) «Заветы Ильича» к ООО «Заветы Ильича», согласно которому к ООО «Заветы Ильича» переходят все имущество, все действующие права, включая имущественные и неимущественные, права, вытекающие из прав пользования, владения, распоряжения имуществом в силу действующих на момент принятия решения договоров, соглашений и правовых актов, все финансовые, а также иные обязательства сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Заветы Ильича» согласно бухгалтерскому балансу СПК (колхоз) «Заветы Ильича», составленному на 1 декабря 2014 года.

Заявленные объекты недвижимости приняты на баланс ООО «Заветы Ильича» и указаны в документах по учету основных средств.

С момента постройки и принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своими собственными, что подтверждается инвентарными карточками по учету основных средств.

В соответствии с письмом Комитета имущественных отношений Азовского района № 62.10/5170 от 02.08.2022 в реестре муниципального имущества Азовского района спорные объекты недвижимого имущества не значатся.

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области № 61-сц-08/7904 от 18.08.2022 сведения о спорных объектах недвижимости не могут быть предоставлены, в связи с отсутствием данных сведений в реестре федерального имущества.

В настоящее время ООО «Заветы Ильича» не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с тем, что правоустанавливающие документы отсутствуют.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Статья 99 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период существования колхоза, устанавливала, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно статье 37 названного Кодекса при реорганизации к новому юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизуемого.

В силу пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица путем преобразования к вновь возникшему лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке названного субъекта.

Поскольку право собственности правопредшественника истца не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за приобретателем

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 53-Ф3 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление 10/22), а также Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Верховным Судом Российской Федерации 19.03.2014, следует, что признание права собственности в силу приобретательской давности возможно только в отношении объектов, введенных в гражданский оборот, и не может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на самовольную постройку.

Понятие «самовольная постройка» распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. 

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Так согласно представленным техническим паспортам, год постройки здания «Столовая ЦРМ» – 1974, здания «Склад запчастей» – 1967, здания «Склад ЦРМ», литер В – 1971.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности нескольких оснований. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2-5 пункта 15 Постановления                      № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из данных положений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактического владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владения имуществом как своим собственным; добросовестности, открытости и непрерывности владения. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пунктах 20, 21 Постановления № 10/22 также указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН).

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более 20 лет, в том числе осуществляя его эксплуатацию.

Истец непрерывно владеет и использует в своей деятельности спорные объекты, а также принимает необходимые меры по их техническому обслуживанию, несет расходы, связанные с их содержанием.

Таким образом, истцом доказано два самостоятельных основания возникновения права собственности – правопреемство за колхозом, имевшим это право в силу закона вследствие создания объекта, и давностное владение, порождающее право собственности.

Однако суд полагает надлежащим основанием для признания права в данном случае то, которое возникло ранее – в момент приобретения правопредшественником. Суд полагает, что право собственности истец получил в порядке правопреемства и считает необходимым признать его именно по этому основанию.

Сведения о спорных объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них в ЕГРН отсутствуют. Ответчик, третьи лица возражений по существу заявленных требований не представили. Таким образом, спорные объекты не являются объектами конкурирующих прав на них со стороны третьих лиц.

Технические характеристики объектов недвижимости подтверждены техническими паспортами.

При описанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Заветы Ильича» (ИНН 

<

***>) право собственности на следующее недвижимое имущество:

- Здание «Столовая ЦРМ», литер Л,п/А,а, расположенное по адресу: Ростовская область, Азовский район, Пешковское сельское поселение, 1450 м. на юго-запад от ориентира 

<

...>, общей площадью 238,1 кв.м.;

- Здание «Склад запчастей», Литер Б,Б1, расположенное по адресу: Ростовская область, Азовский район, Пешковское сельское поселение, 1450 м. на юго-запад от ориентира 

<

...>, общей площадью 254,7 кв.м.;

- Здание «Склад ЦРМ», литер В, расположенное но адресу: Ростовская область, Азовский район, Пешковское сельское поселение, 1450 м. на юго-запад от ориентира 

<

...>, общей площадью 133,3 кв.м.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     Волуйских И. И.