АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21856/2023

08 октября 2024 года

город Омск

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савельевым М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Алекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); к бюджетному учреждению дополнительного образования города Омска «Спортивная школа Олимпийского резерва № 17 по дзюдо и самбо» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (доверенность от 15.01.2024);

от БУ ДО г. Омска «Спортивная школа Олимпийского резерва № 17 по дзюдо и самбо» – ФИО2 (доверенность б/д б/н);

иные лица – не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Алекс» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением от 15.01.2024 дело назначено к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено бюджетное учреждение дополнительного образования города Омска «спортивная школа олимпийского резерва № 17 по дзюдо и самбо».

21.03.2024 от ООО «УК «Алекс» поступило заявление об уточнении исковых требований. Истец просил взыскать с муниципального образования города Омска Омской области в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска:

 - 5100,08 руб. задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения 5П многоквартирного дома № 110 по ул. Декабристов, за период с 01.12.2020 по 17.08.2021;

- задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД (ОДН), определенные периодом с 01.12.2020 по 17.08.2021: 248,82 руб. задолженности за электрическую энергию; 88,51 руб. задолженности за горячую воду; 16,46 руб. задолженности за холодную воду;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 177, 37 руб.

Взыскать с бюджетного учреждения дополнительного образования города Омска «Спортивная школа Олимпийского резерва № 17 по дзюдо и самбо»:

-  17417,22 руб. задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения 5П многоквартирного дома № 110 по ул. Декабристов, за период с 18.08.2021 по 31.10.2023;

-  205521,42 руб. задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения 6П многоквартирного дома № 110 по ул. Декабристов, за период с 01.12.2020 по 31.10.2023;

- задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД (ОДН), определенные периодом с 18.08.2021 по 31.10.2023: по электрической энергии в размере 346,96 руб.; по горячей воде в размере 319,34 руб.; по холодной воде в размере 54,54 руб.; по отведению сточных вод 71,14 руб.;

- задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД (ОДН), определенные периодом с 01.12.2020 по 31.10.2023: по электрической энергии в размере 5343,11 руб.; по горячей воде в размере 3723,76 руб.; по холодной воде в размере 649,39 руб.; по отведению сточных вод 649,49 руб.

расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 283, 90 руб.

Определением от 04.07.2024, бюджетное учреждение дополнительного образования города Омска «Спортивная школа олимпийского резерва № 17 по дзюдо и самбо» привлечено в качестве второго ответчика.

Нежилые помещения 5П с 18.08.2021 и 6П с 27.09.2019 были переданы на праве оперативного управлению бюджетного учреждения дополнительного образования города Омска «Спортивная школа олимпийского резерва № 17 по дзюдо и самбо»

Рассмотрев материалы дела, доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилых помещений пом. 5П площадью 32,2 кв.м. и пом. 6П площадью 293,9 кв.м. по адресу: 

<

...>. 110, является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области.

Собственниками помещений МКД №110 по ул. Декабристов размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения на период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. утвержден в размере 18,59 руб. за 1 кв.м. согласно протокола общего собрания собственников № б/н от 27.12.2019 г.

Собственниками помещений МКД №110 по ул. Декабристов размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения на период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. утвержден в размере 18,52 руб. за 1 кв.м. согласно протокола общего собрания собственников № б/н от 22.12.2020 г.

В связи с тем, что собственники помещений данного МКД не представили в адрес управляющей компании протокол общего собрания собственников помещений МКД по утверждению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2022 год, формирование платежей за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. осуществлялось в соответствии с расценками, установленными для многоквартирных домов данного типа благоустройства Постановлением Администрации г. Омска от 30.11.2021г. № 733-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещений» в размере 20,43 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц (благоустроенный дом без лифтов и мусоропроводов, есть в МКД газовые плиты, исключены услуги «организация работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях» в связи с тем, что данную услугу оказывают ресурсоснабжающие организации и услуга обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии (отсутствует); на этом основании для расчета задолженности в 2022 году применен тариф 20, 43 руб. из расчета (23.11 – 1, 70-0, 98)

Собственниками помещений МКД №110 по ул. Декабристов размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения на период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. утвержден в размере 21,33 руб. за 1 кв.м. согласно протокола общего собрания собственников № б/н от 26.12.2022.

В порядке требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, п.1 ст. 154 ЖК РФ, в период с 01.10.2020 г. по. 31.10.2023 г., ООО «УК «Алекс» осуществляло расчет и начисление размера платы за содержание жилого помещения, включающего в себя в том числе и начисления платы расходов, потребляемых на содержание общего имущества МКД (ОДН) - холодное и горячее водоснабжение, электрическая энергия, отведение сточных вод.

Также истцом начислена также задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД (ОДН) в отношении помещения, расположенного по адресу: г. Омск, Декабристов д. 110 (площадь 326,1 кв.м.) из расчета общей площади мест общего пользования по данным технического паспорта.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить возникшую задолженность. 

Требования претензии остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, считает исковые требования с учетом уточнений подлежащими удовлетворению.

Исходя из разъяснений, изложенных в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Часть 1 статьи 37 ЖК РФ устанавливает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По смыслу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности

на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в МКД входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений – ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 No 10-П).

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые

оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

На дату судебного заседания задолженность ответчиками не оплачена.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в силу требований действующего законодательства Российской Федерации, собственник нежилого помещения, в силу закона, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Расчет представленный истцом проверен судом, признан обоснованным.

Поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг не произведена ответчиками, то исковые требования в указанной сумме являются законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального образования города Омска Омской области в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны города Омска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>): 

- 5100,08 руб. задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения 5П многоквартирного дома № 110 по ул. Декабристов, за период с 01.12.2020 по 17.08.2021;

- задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД (ОДН), определенные периодом с 01.12.2020 по 17.08.2021: 248,82 руб. задолженности за электрическую энергию; 88,51 руб. задолженности за горячую воду; 16,46 руб. задолженности за холодную воду;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 177, 37 руб.

Взыскать с бюджетного учреждения дополнительного образования города Омска «Спортивная школа Олимпийского резерва № 17 по дзюдо и самбо» (ИНН 

<

***>, 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

-  17417,22 руб. задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения 5П многоквартирного дома № 110 по ул. Декабристов, за период с 18.08.2021 по 31.10.2023;

-  205521,42 руб. задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения 6П многоквартирного дома № 110 по ул. Декабристов, за период с 01.12.2020 по 31.10.2023;

- задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД (ОДН), определенные периодом с 18.08.2021 по 31.10.2023: по электрической энергии в размере 346,96 руб.; по горячей воде в размере 319,34 руб.; по холодной воде в размере 54,54 руб.; по отведению сточных вод 71,14 руб.;

- задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД (ОДН), определенные периодом с 01.12.2020 по 31.10.2023: по электрической энергии в размере 5343,11 руб.; по горячей воде в размере 3723,76 руб.; по холодной воде в размере 649,39 руб.; по отведению сточных вод 649,49 руб.

расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 283, 90 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Алекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 846, 72 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №1152 от 22.11.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         Л. Д. Ухова