АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2887/2020

г. Новосибирск

04 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Шевченко С.Ф., при  ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании    материалы дела  № А45-2887/2020 по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аэроград» (ОГРН 

<

***>), г. Обь Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Бранс» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании 602701 руб.,

            при участии в   судебном заседании представителей:

           от истца: ФИО2 (по доверенности  от 12.05.2020);

           от ответчика: не явился (извещён), 

 

   Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аэроград»  (далее – истец)  обратилось   с уточненным в ходе судебного разбирательства требованиями к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Бранс» о взыскании  602701 руб. задолженности на содержание объектов недвижимости и пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате.

           Ответчик  правопритязания истца отклонил, ссылаясь на выбытие у него из владения части объектов, за содержание которых ему начислена плата.

Дело рассматривается по имеющимся в нём доказательствам, в порядке, обусловленном частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее: 

По свидетельству истца,  многоквартирный дом № 46 по ул. ФИО3 в г. Оби введён в эксплуатацию на основании Разрешения о вводе объекта в эксплуатацию  № RU54304000-012-16 от 26/11/2016.

Указанный многоквартирный дом № 46 по ул. ФИО3 в г. Оби  на основании протокола общего собрания собственников от 14.04.2017 Договора управления многоквартирного дома № 46 по ул. ФИО3 г. Обь от 14.04.2017 находится в управлении ООО УК «Аэроград».

На основании Договора управления от 14.04.2017 истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома с предоставлением согласованного объёма коммунальных услуг.

Истец утверждает, что в период с мая 2017 года по  31.10.2019 года ответчик в качестве владельца квартир и парковочных мест не исполнял свои обязательства по плате услуг управляющей компании (оплата за содержание помещений, коммунальных услуг по электроэнергии, горячего водоснабжения,, отведения сточных вод, холодное водоснабжение на общедомовые нужды –ОДН, содержание жилья и текущий ремонт, установка видеонаблюдения, установка радиаторов, обращение с ТКО.  

           Направленная в адрес  ответчика претензия от 15.01.2020 оставлена  последним без удовлетворения. 

 Отказ ответчика от исполнения обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию объектов недвижимости послужил основанием для обращения за судебной защитой с рассматриваемыми требованиями.

Исковые требования нормативно обоснованы статьями  31, 153-154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,  323 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Организуя защиту против иска, ответчик апеллировал к неактуальности сведений о размере задолженности с учётом выбытия отдельных объектов из его владения по договорам.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы истца, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к убеждению о правомерности требований истца, при этом суд исходит из следующего:   

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании частей 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных данным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в том числе для управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (статья 781 Кодекса).

Согласно статье 155  Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

        Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе,  на основании   информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

         Применительно к спорной правовой ситуации судом установлено, что  управление многоквартирным домом № 46 по ул. ФИО3 в г. Оби осуществляется  на основании Протокола общего собрания собственников помещений от 14.04.2017 и Договора от 14.04.2017.

         Тарифы на услуги также установлены решением общего собрания.

         Ответчику принадлежали в период с мая 2017 по 31 октября 2019 года права на следующее недвижимое имущество: квартиры №№ 12, 36, 80, 102, 117, 124, 127, 137, 140 и парковочные места №№ 1,2, 3, 4,5, 6, 19, 20, 21, 22, 37, 40,41, 53, 54, 55.

         В указанный период истец оказывал согласованный с собственниками объём услуг. Возражений или замечаний на качество оказываемых услуг от ответчика не поступало и в ходе судебного разбирательства об этом ответчиком не заявлено. Ответчиком также не представлено доказательств того, что указанные услуги оказывались ему другим специальным субъектом.

         Судом проверены доводы ответчика  о переходах прав на квартиры и парковочные места в указанный период, а истцом на основании  возражений ответчика и данных ЕГРП составлен перерасчёт задолженности и пеней.

          Так за указанный период истец потребовал с ответчика взыскания 177814,17 руб.  задолженности  за содержание жилищного фонда (квартиры),   324929,52 руб. задолженности за содержание нежилого фонда (парковочные места).

         Представленный расчёт ответчиком не оспорен.

          Как следует из положений пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

          За неисполнение обязательства по оплате услуг управляющей организации ответчику начислены пени  46511,47 руб. за период с 26.05.2017 по 31.10.2019 (по жилому фонду);   53436,14 руб. пени за период с 26.05.2017 по 31.10.2019 (по нежилому фонду).

           Факт надлежащего оказания истцом услуг ответчиком не оспорен, о споре по тарифам  ответчиком не заявлено.

          Вследствие изложенных обстоятельств суд находит требования истца основанными на законе, подтверждёнными материалами дела и подлежащими возмещению за счёт ответчика в пределах 177814,17 руб.  задолженности  за содержание жилищного фонда, 46511,47 руб. пени за период с 26.05.2017 по 31.10.2019; 324929,52 руб. задолженности за содержание нежилого фонда, 53436,14 руб. пени за период с 26.05.2017 по 31.10.2019.

По результатам рассмотрения спора государственная пошлина, уплаченная при обращении за судебной защитой и после уточнения истцом исковых требований, подлежит отнесению на ответчика на основании статьи   110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина. 

          Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                      

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества   с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аэроград» (ОГРН 

<

***>)  удовлетворить.

          Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Бранс» (ОГРН 

<

***>)  в  пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аэроград» (ОГРН 

<

***>) 177814,17 руб.  задолженности  за содержание жилищного фонда, 46511,47 руб. пени за период с 26.05.2017 по 31.10.2019; 324929,52 руб. задолженности за содержание нежилого фонда, 53436,14 руб. пени за период с 26.05.2017 по 31.10.2019, 15054 руб. государственной пошлины.

        Выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аэроград» (ОГРН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 1148 руб. государственной пошлины.

      Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия. 

        В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

С.Ф. Шевченко