Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-2542/2022

г. Петрозаводск

13 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена   07 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен   13 июля 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Лабиринт-М»  о заключении дополнительного соглашения к договору аренды №ЛМ-213-09/2018, 

при участии представителей:

истца ФИО3 по доверенности от 20.10.2021,  

ответчика   ФИО4 по доверенности от 01.01.2022,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лабиринт-М»  о заключении дополнительного соглашения к договору аренды №ЛМ-213-09/2018. 

В судебном заседании представители сторон поддержали правовые позиции.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

21.05.2018 между ФИО5, ФИО6 (в последующем согласно дополнительному соглашению от 23.07.2019 - индивидуальным предпринимателем ФИО2; далее- Арендодатель) и ООО «Лабиринт-М» (далее- Арендатор) заключен договор аренды №ЛМ-213-09/2018 нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 132,8 кв.м. с кадастровым номером 10:01:0120109:1873, этаж 1, находящееся по адресу: 

<

...> (далее - Помещение).

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды:  срок аренды составляет 9 (девять) лет, начиная с момента государственной регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия.

Истец является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на Помещение, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.06.2019 сделана запись регистрации № 10:01:0120109:1873-10/032/2019-6.

ФИО6 ФИО7 является собственником 1/4  доли в праве общей долевой собственности на Помещение, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 06.02.2002 сделана запись регистрации № 10-01/01-4/2002-114.

Истец управляет и распоряжается 1/4 доли в праве общей долевой собственности на Помещение на основании доверенности от 17.05.2019  серия 10 АА №0839337, удостоверенной ФИО8, нотариусом нотариального округа города Петрозаводска Республики Карелия. Доверенность зарегистрирована в реестре за №10/7-н/0-2019-1-1367. Срок действия доверенности составляет пятнадцать лет.

23.07.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО2, действующим от своего имени и в интересах ФИО6 на основании доверенности и ООО «Лабиринт-М» было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды, согласно которому стороны пришли к соглашению о внесении изменений в договор аренды, в том числе изменить раздел 3. «АРЕНДНАЯ ПЛАТА» Договора и читать его в следующей редакции: 

«3.1. «Арендная плата состоит из двух частей — постоянной и переменной. 

           3.1.1.Размер постоянной части арендной платы с «01» августа 2019 года и далее по договору составляет 100 000 (сто тысяч) рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц учитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная арендной платы изменению не подлежит.

          3.1.2.Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы являетсякомпенсацией затрат Арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения иводоотведения, теплоснабжения (отапливается электричеством), услуг по содержанию и ремонту (ограничивающихся услугами по поддержанию в надлежащем техническом состоянии   инженерных   сетей   (тепло/водоснабжения   и   водоотведения),   а  также электосетей, и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых Помещений.

3.2. Пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Республики Карелии, но не более 10%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной п.3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к Договору аренды. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия Договора аренды.

Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление от 13.06.2019  с требованием об изменении ставки арендной платы на 2,32 % с учетом индексации с 18.06.2019. 

В своем ответе от 24.06.2019 ответчик указал, что ни законом, ни договором не установлено (императивное) обязательное повышение арендной платы, и считает, что сумма арендной платы должна остаться прежней.

Истец полагает, что отказ ответчика нарушает его права и законные интересы, поскольку Ответчик не учитывает длительный срок аренды (9 лет) и неизменную сумму аренды по договору аренды. 

Таким образом, заключая Договор аренды на длительный срок, стороны согласовали механизм компенсации инфляции, который заключался в постоянной индексации суммы арендной платы (п. 3.2 Договора). Из буквального толкования договора индексация арендной платы является частью арендной платы, подлежащей ежемесячной выплате.

По мнению истца, отказ  в индексации суммы арендной платы и не выплата арендной платы в полном объеме с учетом ее индексации, является нарушением п. 3.3 Договора о ежемесячной выплате суммы арендной платы.

Поскольку стороны не достигли согласия по вопросу об увеличении размера арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу статей 606 и 614 ГК РФ условия об арендной плате являются существенными условиями договора аренды.

 В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором, в частности, при существенном изменении обстоятельств. 

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен по требованию заинтересованной стороны при наличии совокупности условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно пункту 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Истцом не представлено доказательств наличия совокупности предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для изменения спорного договора в судебном порядке по требованию арендодателя. 

Кроме того, даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора судебным решением по правилам статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается в исключительных случаях. Для такого изменения необходимо установление хотя бы одного из прямо названных в пункте 4 этой статьи оснований - установление либо того, что расторжение договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Указанных оснований в рассматриваемом деле не установлено, следовательно, спорный договор аренды не подлежит изменению судом в порядке пункта 2 статьи 450 и статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации  отсутствуют. 

Рассматривая требования истца об изменении договора как спор по урегулированию разногласий, судом учитывается то, что  договор аренды не является публичным, поэтому рассмотрение разногласий, переданных на разрешение суда, возможно только при наличии соответствующего соглашения сторон. 

В данном случае такое соглашение отсутствует. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Дементьева А.В.