АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4337/2023

г.Тверь

29 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Антоновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства "Конаковский Управдом" (171252, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 09.07.2005, ИНН: 

<

***>),

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (170100, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 11.11.2010, ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений и ремонт общедомового имущества в сумме 66 691,80 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства "Управдом" (далее - истец, Общество, ООО УК "Управдом") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с Территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области (далее - ответчик, ТУ Росимущества) задолженности за содержание жилья и ремонт нежилых помещений общей площадью 237 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>,  в размере 66 691,80 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 (с учетом уточнения). 

До начала судебного заседания от ответчика поступил письменный отзыв; истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Стороны надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. Данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению настоящего заявления в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела следует, что 09.12.2010 г. протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 7 по ул. Учебной г. Конаково Тверской области собственники указанного дома решили выбрать способ управления домом с помощью управляющей компании, наделить полномочиями управляющей компании ООО УК "Управдом". 

Нежилые помещения, расположенные на первом этаже вышеуказанного многоквартирного дома: с кадастровым № 69:43:0070537:19 общей площадью 3,2 кв.м, № XX, с кадастровым № 69:43:0070537:25 общей площадью 15,1 кв.м, № XVII, с кадастровым № 69:43:0070537:32 общей площадью 17,2 кв.м, № XVI, с кадастровым № 69:43:0070537:26 общей площадью 17,3 кв.м, № IX, с кадастровым № 69:43:0070537:18 общей площадью 17,4 кв.м, № XIV, с кадастровым № 69:43:0070537:17 общей площадью 17,7 кв.м, № XI, с кадастровым № 69:43:0070537:27 общей площадью 29,9 кв.м, № XIII, с кадастровым № 69:43:0070537:28 общей площадью 33,4 кв.м, № XII, с кадастровым № 69:43:0070537:21 общей площадью 85,8 кв.м, № XV находятся в федеральной собственности и на основании п. 2 Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от 09.06.2020 № 77-667-р 13.07.2020 на них прекращено право оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Тверской области.

Протоколом общего собрания от 28.06.2012 утвержден тариф на содержание жилья в размере 18,17 руб. за 1 кв. м, ремонт 5,28 руб. за 1 кв. м.

В период с 01.01.2022 по 31.12.2022 истцом фактически оказывались услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений по адресу: 

<

...>.

В нарушение обязательств ТУ Росимущества не оплатило стоимость услуг за содержание и ремонт нежилых помещений  в период с 01.01.2022 по 31.12.2022, в результате чего за ним образовалась задолженности по оплате вышеуказанных расходов в размере 66 691,80 руб. 

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьями 64, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. 

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Протоколом общего собрания от 28.06.2012 утвержден тариф на содержание жилья в размере 18,17 руб. за 1 кв. м, ремонт 5,28 руб. за 1 кв. м.

Согласно статье 162 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом осуществляется на основании договоров управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме с каждым собственником помещения. 

Направленный контракт управления многоквартирным домом № 7 по ул.Учебная, г.Конаково, Тверская область на 2022г Территориальным управлением по Тверской области подписан не был.

Отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником на оказание услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений не освобождает последнего от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту имущества.

Нежилые помещения, расположенные на первом этаже вышеуказанного многоквартирного дома: с кадастровыми номерами 69:43:0070537:19, 69:43:0070537:25, 69:43:0070537:32, 69:43:0070537:26, 69:43:0070537:18, 69:43:0070537:17,  69:43:0070537:27, 69:43:0070537:28 69:43:0070537:21 принадлежат Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области с 01 августа 2020 года, на основании пункта 2 Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в городе Москве № 77-667-р.

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В пункте 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 (далее - Положение № 432) установлено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества. 

Пунктами 4, 5.47 Положения № 432 установлено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями, в том числе выполняет функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на его содержание, его территориальных органов и подведомственных учреждений и финансовое обеспечение возложенных на него функций. 

На основании пункта 4.1 Типового положения о территориальном органе Федерального агентства, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.11.2008 № 374, данное лицо реализует от имени Российской Федерации соответствующие полномочия.

Таким образом, на ТУ Росимущества возложены полномочия по управлению имуществом, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, в том числе содержания нежилых помещений.

В соответствии с частью 2 статья 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. 

Судом установлено, что утвержденные размеры платежей не оспорены и не признаны недействительными. Доказательств предъявления претензий истцу по качеству оказанных услуг суду не представлено.

Расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства РФ и имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательства завышения размера платы за спорный период или оплаты истцу задолженности в полном объеме, составляющей предмет заявленного спора, ответчиком не представлены. 

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 66 691,80 руб.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска суд относит на ответчика расходы по уплате госпошлины, которые подлежат взысканию с него в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области (170100, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 11.11.2010, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства "Управдом"  (171252, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 09.07.2005, ИНН: 

<

***>) задолженность за содержание жилья и ремонт нежилых помещений общей площадью 237 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>,  в размере 66 691,80 руб. за период с 01.08.2020 г.  по 31.12.2021 г., пени за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 668 руб.  

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства "Управдом"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 247,78 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 01.02.2023 №57. 

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда,  в месячный срок со дня его принятия. 

 

Судья                                                             И.С. Антонова