Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5

тел./факс (4872) 250-800;  e-mail: а68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-5903/2022

г. Тула

21 сентября 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Воронцова И.Ю.,

при видении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК «Центральная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию г.Тула в лице комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 57 597 руб.,

при участии в заседании: от истца: представитель по доверенности ФИО2, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Центральная» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к МО г.Тула в лице КИЗО администрации города Тулы о взыскании задолженности в размере 57 597 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Федеральных арбитражных судов Российской Федерации. Отзыв на иск не представил, по существу иска возражения не заявил.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование город Тула является собственником нежилых помещений, расположенных по следующим адресам: 

<

...> - нежилое здание (вставка сауна), инвентарный номер № 23738, литер А2, общей площадью 127,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 19:09.2016 № 71/001/010/2016-1520; 

<

...> - нежилое помещение № 2 (опорный пункт), общей площадью 28,0 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 19.09.2016 г. № 71/001/010/2016-1530; 

<

...>, общей площадью 84,0 кв.м., а также собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> (до 16.03.2022г).

ООО «УК «Центральная» осуществляет: управление многоквартирным жилым домом 28 к.1 по - ул. Рязанской г. Тулы. на основании договора управления № 18/2017 от 30.11.2017, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме заочного голосования 22.11.2017 года с 01.01.2018; управление многоквартирным жилым домом 15 по Городскому переулку г. Тулы на основании договора управления №6/2017 от 29.09.2017, заключенного на основании решения   общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме заочного голосования №1/17 от 29.09.2017 года, с 07.11.2017; управление многоквартирным жилым домом 26 по ул. Оружейная г. Тулы на основании договора управления № 17/2017 от .30.11.2017, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме заочного голосования №1/17 от 20.11.2017 года, с 22.01.2018; управление многоквартирным жилым домом 4 по ул. Красноармейский пр-т г. Тулы на основании договора управления №49/2019 от 24.01.2019, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме заочного голосования №1/19 от 22.01.2019 года, с 01.04.2019.

В соответствии с п. 2.2 Договора управления №6/2017 от 29.09.2017 размер платы установлен в размере 19,35 руб. за 1 кв.м. 

Согласно п. 6.1 Договор заключен с 01 октября 2017 года сроком на 2 года и считается продленным на тот же период, если за два месяца до окончания срока действия ни одна из сторон не примет решение о расторжении.

В соответствии с п. 2.2 Договора управления №18/2017 от 30.11.2017 размер платы установлен в размере 19,01 руб. за 1 кв.м.

Согласно п. 6.1 Договор заключен с 01 декабря 2017 года сроком на 2 года и считается продленным на тот же период, если за два месяца до окончания срока действия ни одна из сторон не примет решение о расторжении.

В соответствии с п. 2.2 Договора управления №17/2017 от 30.11.2017 размер платы установлен в размере 17,60 руб. за 1 кв.м.

Согласно п. 6.1 Договор заключен с 01 декабря 2017 года сроком на 2 года и считается продленным на тот же период, если за два месяца до окончания срока действия ни одна из сторон не примет решение о расторжении.

В соответствии с п. 2.2 Договора управления №49/2019 от 24.01.2019 размер платы установлен в размере 19,01 руб. за 1 кв.м.

Согласно п. 6.1 Договор заключен с 01 февраля 2019 года сроком на 2 года и считается продленным на тот же период, если за два месяца до окончания срока действия ни одна из сторон не примет решение о расторжении.

Ответчик не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества в результате чего образовалась задолженность по следующим адресам: 1) 

<

...> (нежилое помещение № 2 (опорный пункт), общей площадью 28,0 кв.м.) за период с сентября 2021г. по апрель 2022г. в размере 4 036,48 руб.; 2) 

<

...> (нежилое здание (вставка сауна), инвентарный номер № 23738, литер А2, общей площадью 127,2 кв.м.) за период с сентября 2021г. по апрель 2022г. в размере 22 366,88 руб.; 3) 

<

...> (нежилое помещение общей площадью 84 кв.м.) за период с сентября 2021г. по апрель 2022г. в размере 11 827,20 руб.; 4) 

<

...> (жилое помещение общей площадью 27,9 кв.м.) за период с апреля 2019г. по октябрь 2021г. в размере 19 366,44 руб., а всего: 57 597 руб.

24.01.2022 года и 13.04.2022 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплатить указанную задолженность с приложением счетов на оплату за спорный период времени, указанная документация ответчиком получена 20 января 2022 года и 13 апреля 2022 года. Ответ на претензию не представлен, на момент подачи данного искового заявления вышеуказанная задолженность ответчиком не оплачена.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.   

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае ООО «УК «Центральная» осуществляет: управление многоквартирным жилым домом 28 к.1 по - ул. Рязанской г. Тулы. на основании договора управления № 18/2017 от 30.11.2017, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме заочного голосования 22.11.2017 года с 01.01.2018; управление многоквартирным жилым домом 15 по Городскому переулку г. Тулы на основании договора управления №6/2017 от 29.09.2017, заключенного на основании решения   общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме заочного голосования №1/17 от 29.09.2017 года, с 07.11.2017; управление многоквартирным жилым домом 26 по ул. Оружейная г. Тулы на основании договора управления № 17/2017 от .30.11.2017, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме заочного голосования №1/17 от 20.11.2017 года, с 22.01.2018; управление многоквартирным жилым домом 4 по ул. Красноармейский пр-т г. Тулы на основании договора управления №49/2019 от 24.01.2019, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме заочного голосования №1/19 от 22.01.2019 года, с 01.04.2019.

Судом установлено, что собственником спорных помещений является муниципальное образование город Тула.

Гражданские права и обязанности в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Статье 1105 ГК РФ установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Согласно части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания статьи 153, статьи 158 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10).

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от их фактического использования.

При этом указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу положения части 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10 бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц. В указанном постановлении прямо закреплено, что содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел. 

Из названных правовых норм также следует, что собственники нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Отсутствие договорных отношений между собственником помещения и управляющей организацией либо отказ от заключения договора с управляющей организацией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. 

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). 

Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ). 

Также неправомерно возложение на остальных собственников помещений большего бремени расходов, чем обусловлено их долей в общем имуществе, ввиду освобождения муниципального образования от обязанности по содержанию своей доли. 

Из вышеизложенного следует, что обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление. Отсутствие письменного договора не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения статей 39, 158 ЖК РФ носят императивный актер. Действующим законодательством Российской Федерации освобождение граждан, в том числе ответчика от внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения по основанию отсутствия письменного договора с управляющей организацией не предусмотрено. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, являются обязательными платежами. 

Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений. 

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 57 597 руб. 

Согласно требованиям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся судом на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца в размере 2 304 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования город Тула в лице комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы за счет средств казны муниципального образования город Тула в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» денежные средства в сумме 57 597 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 304 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                                                        И.Ю. Воронцов