АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3341/2021

г. Астрахань

22 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Цепляевой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Некоммерческой  организации  "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  Администрации муниципального образования "Икрянинский сельсовет"                                          (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате  взносов на капитальный ремонт  за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 в размере 74 373 руб., пени за период с 11.06.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 20.10.2021 в сумме 12 121  руб. 85 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 13.01.2021г.

от ответчика – не явился, извещен

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области" (далее-истец) обратилось в арбитражный суд с иском к  Администрации муниципального образования "Икрянинский сельсовет" (далее-ответчик)  о взыскании задолженности по оплате  взносов на капитальный ремонт в размере 142 643 руб. 60 коп., пени в размере 16 945 руб. 85 коп.  

В судебном заседании 13.09.2021, представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ),  уменьшил исковые   требования  в части взыскания основного долга до 74 373 руб. за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 с учетом срока исковой давности,  в части взыскания пени до суммы 6647 руб. 44 коп. за период с 11.05.2018 по 05.04.2020, с 31.01.2021 по 13.09.2021.

В судебном заседании 20.10.2021 представитель истца,  в порядке статьи  49 АПК РФ,  заявил ходатайство об увеличении исковых требований  в части взыскания пени, просил взыскать с ответчика пени за период с 11.06.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 20.10.2021 в сумме 12 121  руб. 85 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 49АПК РФ  истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150  АПК РФ, если истец отказался от иска, и отказ от иска принят судом, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Судом частичный отказ от исковых требований  принят, следовательно,  производство по делу в части  взыскания 73 094 руб. 60 коп.    подлежит прекращению.

Уточнение исковых требований принято, судом рассматриваются  требования о взыскании задолженности по оплате  взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2018 по 31.12.2020  в размере 74 373 руб., пени за период с 11.06.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 20.10.2021 в сумме 12 121  руб. 85 коп.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился,  в ранее представленном отзыве  исковые требования не признал, указав, что согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа №4 и акта приема- передачи имущества от 08.12.2009,  заключенного между администрацией МО «Икрянинский сельсовет» и ФИО3, ФИО3 является собственником помещения расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 39,8 кв.м., а ФИО4 на основании договора на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа №3 и акта приема- передачи имущества от 08.12.2009 является собственником помещения № 25, общей площадью 42,3 кв.м.. Так же на основании договора купли-продажи №682/04 от 03.08.2009, заключенного между администрацией МО «Икрянинский сельсовет» и ФИО5, ФИО5 является собственником помещения №28, расположенного по адресу 

<

...> общей площадью 85,7 кв.м. Согласно запросу Прокурора Икряиииского района от 28.04.2021 №30-2021, ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» занимает помещение,  расположенное по адресу: ул.Советская,38 общей площадью 199,5 кв.м., принадлежащее им на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации от 28.06.2017 №30-30-06/005/2007-116. Общая площадь занимаемых помещений и находящихся в собственности граждан и юридических лиц составляет 367,3 кв.м. На основании выписки из баланса администрации МО «Икрянинский сельсовет» 04.05.2021 № 02-17/520 нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, не имеется.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  с учетом мнения представителя истца, суд  рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав доводы представителя истца,  изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Астраханской области создана Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области», деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Астраханской области.

Постановлением Правительства Астраханской области от 06.02.2014 года № 27-П «О региональной программе «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы» утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества в 2014-2043 годах.

В региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД включаются все МКД, расположенные на территории Астраханской области за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Постановлением Правительства Астраханской области от 18.11.2013 № 454-П, от 06.10.2014 №412-П, от 23.09.2015 № 488-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Астраханской области на 2014-2016 гг. установлен в размере 4 руб. з                                                                                                                                                                                а один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Астраханской области от 06.12.2016 года № 418-П, от 28.12.2017 года № 539-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Астраханской области на 2017-2018 установлен в размере 5,00 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Астраханской области от 05.07.2018 № 271-П «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Астраханской области на 2019 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на территории Астраханской области в размере: при наличии лифтового оборудования - 7,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такового помещения; при отсутствии лифтового оборудования - 6,00 руб. на один квадратный метр общей площади.

Постановлением Правительства Астраханской области от 28.12.2019 № 583-П «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Астраханской области на 2020 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на территории Астраханской области в размере: при наличии лифтового оборудования - 8,00 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такового помещения; при отсутствии лифтового оборудования - 6,50 руб. на один квадратный метр общей площади.

Оплата взносов на капитальный ремонт является обязательной для всех собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу. У собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> возникла с 01.11.2014 года.

В настоящее время обязанность заключения договора между региональным оператором и собственниками помещений о формировании фонда капитального ремонта из ЖК РФ исключена. Отношения между региональным оператором и собственниками помещений основываются на осуществлении взаимных прав и обязанностей, установленных нормами жилищного законодательства РФ.

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН №99/2021/376115035 от 16.02.2021 Администрации Муниципального образования «Икрянинский сельсовет» на праве собственности №30-01/06-04/2004-0262 от 27.07.2005 принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 30:04:010106:14739 (площадь составляет 381,4 м2).

По состоянию на 20.10.2021 сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Астраханской области Администрации Муниципального образования «Икрянинский сельсовет»  за период с 01.04.2018 по 31.12.2020  составляет 74 373 руб.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества финансируется за счет средств фонда капитального ремонта.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнил. 

 Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, у ответчика перед истцом  за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, с учетом уменьшения, в сумме 74 373 руб.

Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате  взносов на капитальный ремонт, истец заявил требование о взыскании неустойки  за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 в сумме 12 121  руб. 85 коп.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сведениям из  Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 12.05.2021 № 99/2021/392454870 на объект недвижимости по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 30:04:010106:14739 зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием «Икрянинский сельсовет» Икрянинского района Астраханской области с 27.07.2005, регистрационная запись №30-01/06-04/2004-0262.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации именно собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Оплата взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов Астраханской области квартиросъмщиком, нанимателем, арендатором действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена.

Поскольку ответчиком нарушены условия обязательства о своевременной уплате взносов на капитальный ремонт, истец вправе требовать уплаты установленной законом неустойки за все время просрочки исполнения обязательства.

Отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчиком не доказано и судом не установлено.

Из материалов дела следует, что ответчик доказательства полной оплаты задолженности  не представил.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Истцом при подаче иска в суд, была оплачена государственная пошлина в сумме 5 788  руб.  Поскольку, истец уменьшил исковые требования, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в размере 3 460 руб., излишне оплаченная госпошлина в размере 2 328 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110, п. 4 части 1 статьи 150, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Икрянинский сельсовет" в пользу Некоммерческой  организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области" задолженность по оплате  взносов на капитальный ремонт в размере 74 373 руб., пени за период с 11.06.2018г. по 05.04.20207., с 02.01.2021г. по 20.10.2021г. в сумме 12 121 руб. 85 коп., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 460 руб.

Возвратить Некоммерческой  организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2 328 руб.

В части взыскания  задолженности в сумме 73 094,6 руб. производство прекратить.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Л.Н. Цепляева