Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-35276/2022

14 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  14 сентября 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников недвижимости "Донецкая,16" (400131 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Специализированная теплосетевая организация" (188515, Ленинградская обл., Ломоносовский м.р-н, Кипенское с.п., Кипень д., Ропшинское ш., д. 3, помещ. 33, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании денежных средств, 

установил:

товарищество собственников недвижимости "Донецкая,16" обратилось                           в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском                    к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированная теплосетевая организация" о взыскании 69 337 руб. 24 коп. задолженности по внесению платы за содержание помещений и тепловую энергию за период с 08.06.2020 по 31.12.2021,               37 652 руб. 67 коп. неустойки, исчисленной за период с 11.07.2020 по 21.03.2022.

Ответчик в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, указывая, что начисление неустойки за период с 11.07.2020 по 31.12.2020 (действия моратория) не является правомерным.

До принятия решения по настоящему делу истец, уточнив заявленные требования в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), просит взыскать с ответчика 69 337 руб. 24 коп. задолженности,  15 984 руб. 18 коп. неустойки, исчисленной с 02.01.2021 по 31.03.2022.

Представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, что истец осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: 

<

...> (далее - здание).

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированная теплосетевая организация" (прежнее наименование ООО «Коммерческая недвижимость+») в период с 08.06.2020 по 13.12.2020 являлось собственником помещения с кадастровым номером: 34:34:040023:6703, площадью 105,2 кв.м, в здании; в период с 05.08.2011 по настоящее время является собственником доли 407/2389 в помещении с кадастровым номером 34:34:040023:1865, площадью 40,7 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 33-44).

Общим собранием членов товарищества собственников недвижимости "Донецкая,16" принято решение об утверждении размера ежемесячной платы, вносимой каждым собственником помещений, за содержание помещений (эксплуатационные услуги) в размере 40 руб. за 1 кв.м. (протокол от 05.03.2018 № 3).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание помещений и коммунальные услуги за период с 08.06.2020 по 31.12.2021 истцом в его адрес направлена претензия от 09.02.2022, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64) при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. 

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. 

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

 При этом к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления № 64). 

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. 

Принимая во внимание вышеизложенное, ответчик,  являясь собственником части помещений в здании, в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ должен соразмерно своей доле нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и общего имущества в здании.

Доказательства несения таких расходов ответчиком суду не представлены.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец произвел начисление неустойки за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 15 984 руб. 18 коп.

Ответчик в письменных возражениях на иск указывает, что из периода неустойки должны быть исключены выходные и праздничные дни. С учетом данного обстоятельства ответчиком представлен контррасчет неустойки.

Между тем указанные доводы признаются судом несостоятельными,                             поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит положений, предполагающих при расчете неустойки необходимость исключения из периода просрочки выходных и праздничных дней, за исключением случая, предусмотренного статьей 193 ГК РФ, когда последний день срока выпадает на нерабочий день.

Выполненный истцом расчет взыскиваемых денежных сумм проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированная теплосетевая организация" в пользу товарищества собственников недвижимости "Донецкая,16" 69 337 руб. 24 коп. долга, 15 984 руб. 18 коп. неустойки, 3 413 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников недвижимости "Донецкая,16" из федерального бюджета 797 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Коноваленко Я.А.