АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-23548/2020

г. Нижний Новгород                                                                                    04 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2021 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы  Дмитриевны (шифр 6-655),

при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Ереминой К.А., после перерыва секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Развитие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 560 712,92 руб.,

 

при участии представителей сторон: 

от истца: ФИО2 – доверенность от 28.10.2020;

от ответчика: до перерыва ФИО3 – доверенность от 30.10.2020; ФИО4 – доверенность от 15.01.2020; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Развитие» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие-М» о взыскании 473 281,33 руб. задолженности по договору управления нежилым зданием от 31.05.2017 и дополнительному соглашению к нему от 02.09.2019 за период с июля 2017 года по март 2020 года, 87 431,59 руб. неустойки за период с 06.09.2017 по 30.07.2020, в соответствии с пунктом 6.2 договора, 30 000,00 руб. расходов по оплате юридических услуг.

Требования основаны на положениях статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию нежилого здания.

В судебном заседании 19.01.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 26.01.2020 до 15 час. 30 мин.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Торговый центр «Куба» расположен по адресу: 

<

...>.

ООО «Развитие-М» является собственником нежилого помещения П1, общей площадью 3328,5 кв.м., расположенном на первом этаже ТЦ «Куба», что подтверждается свидетельством серии 52-АЕ 231064 от 08.05.2014, а также собственником ? доли нежилого помещения П5, общей площадью 166,4 кв.м, расположенном на 1 этаже, подвал ТЦ «Куба», что подтверждается свидетельством серии 52-АЕ 231065 от 08.05.2014.

ФИО5 является собственником нежилого помещения П2, общей площадью 4020,9 кв.м., расположенного на 1,2 этажах ТЦ «Куба», что подтверждается свидетельством серии 52-АЕ 231332 от 03.06.2014, а также собственником ? доли нежилого помещения П5, общей площадью 166,4 кв.м, расположенном на 1 этаже, подвал ТЦ «Куба», что подтверждается свидетельством серии 52-АЕ 231329 от 03.06.2014.

ООО «Исток» является собственником нежилого помещения П3, общей площадью 3864,5 кв.м, расположенного на 3 этаже ТЦ «Куба», что подтверждается свидетельством 52-АЕ  231331 от 03.06.2014, а также собственником ? доли нежилого помещения П5, общей площадью 166,4 кв.м, расположенном на 1 этаже, подвал ТЦ «Куба», что подтверждается свидетельством серии 52-АЕ 231330 от 03.06.2014.

ФИО6 является собственником нежилого помещения П4, общей площадью 3560,7 кв.м, расположенного в подвале ТЦ «Куба», что подтверждается свидетельством 52-АЕ  231333 от 03.06.2014, а также собственником ? доли нежилого помещения П5, общей площадью 166,4 кв.м, расположенном на 1 этаже, подвал ТЦ «Куба», что подтверждается свидетельством серии 52-АЕ 231328 от 03.06.2014.

Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании от 30.05.2017 №1 собственники приняли решения: заключить с ООО «Развитие» единый договор управления нежилым зданием ТЦ «Куба» (вопрос №3 повестки дня); утвердить изменение размера платы собственников за содержание общего имущества с учетом результата мониторинга посещаемости гражданами этажей ТЦ «Куба» (вопрос №4 повестки дня); поручить подписать единый договор с ООО «Развитие» от лица всех собственников ФИО6 (вопрос №5 повестки дня) (Том №2 л.д.74-75).

На основании решения общего собрания собственников нежилых помещений в здании (протокол №1 от 30.05.2017) между ФИО6 (собственник) и                    ООО «Развитие» (управляющая организация) заключен договор управления нежилым зданием (ТЦ «Куба» 

<

...>) от 31.05.2017 (том №1 л.д.27-37).

Согласно пункту 3.1 целью договора является надлежащее содержание общего имущества в здании, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику.

Перечень общего имущества ТЦ «Куба» поименован в приложении №1 к договору, к которому относятся в том числе: инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, бытовой и ливневой  канализации, система пожаротушения, дымоудаления и пожарные гидранты, система отопления, состоящая из стояков, коллективных приборов учета, трубопроводов и оборудования, расположенного на этих трубопроводах, система электроснабжения, система автоматической пожарной сигнализации, трансформаторная электрощитовая ТЦ "Куба" и др.

В силу пункта 3.2 договора управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления зданием деятельность. Вопросы капитального ремонта здания регулируются отдельным договором.

Собственник обязался ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в порядке, размеры и сроки, предусмотренные договором. Организовать допуск исполнителя к приборам учета а помещении, в противном случае управляющая организация имеет право самостоятельно произвести расчет коммунальных услуг, обязательных к оплате собственником (пункт 4.4.1 договора).

В силу пункта 4.4.2 договора собственник обязался участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно занимаемой площади или по другому критерию в соответствии с приложением №2.

Собственник обязуется обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время (п.4.4.4 договора).

Кроме того на основании пункта 4.6 договора собственник имеет право осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в здании, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по договору.

Согласно пункту 4.7 договора собственник имеет право привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственника, оформленное в письменном виде.

Размер ежемесячной платы собственника за содержание общего имущества в здании рассчитывается по критериям в соответствии с приложением №2 к договору (пункт 5.1 договора).

В силу пункта 5.2 цена договора определяется как сумма платы за услуги по управлению зданием, коммунальные и иные услуги, оказываемые исполнителем. Плата за управление, коммунальные и иные услуги включает в себя в том числе, но не исключительно: плату за техническое обслуживание и ремонт лифтом и эскалаторов; плату за санитарное содержание мест общего пользования, благоустройство и экологию; плату за услуги охраны и пожарной безопасности мест общего пользования; плату за коммунальные услуги; плату за водоснабжение и водоотведение; плату за эксплуатацию и ремонт; плату за текущий ремонт; плату за услуги управляющей организации.

Согласно пункту 5.5 договора собственник оплачивает управляющей организации расходы по настоящему договору в следующем порядке: с 1-го по 5-е число расчетного месяца собственники перечисляют управляющей организации авансовый платеж в размере 100 000,00 руб., оплата фактически понесенных расходов за услуги в истекшем месяце с учетом авансового платежа осуществляются в течение 5-ти рабочих дней с момента получения собственником счета на оплату и подтверждающих расчетов в электронной форме.

В свою очередь, управляющая организация до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, обязана предоставить собственнику в двух экземплярах счет на оплату услуг за расчетный месяц (пункт 5.6 договора).

В соответствии с пунктом 9.5 договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончанию срока его действия договор считается продленным по 31 декабря следующего года.

Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании от 30.08.2019 №3 собственники приняли решения: внести изменение в соглашение о пользовании общим имуществом в связи с возникшей необходимостью дополнительных отчислений собственниками на содержание общего имущества ТЦ «Куба», увеличить авансовый платеж с ранее установленного размера 100 000 руб. до размера 200 000 руб. ежемесячно (вопрос №2); заключить договор на обслуживание распределительного пункта (РП) электроэнергии ТЦ «Куба» (трансформаторной подстанции), общей щитовой ТЦ «Куба», кабельной трассы от подстанции к электрощитовой, системы общего освещения Торгового центра, общей системы дымоудаления, системы отопления, системы подачи и учета воды и общей системы канализации с ООО «ЭКС» (ИНН 

<

***>). Подписание договора от лица собственников поручить управляющей организации - ООО «Развитие». Распределить затраты между собственниками пропорционально площади помещений каждого собственника нежилого здания и заключить договор на обслуживание общей охранно-пожарной системы, системы фасадного озвучивания, системы управления оповещением и эвакуацией людей при пожаре - с ООО ЧОО «Саров-Системы безопасности» (ИНН 

<

***>). Подписание договора от лица собственников поручить управляющей организации - ООО «Развитие». Распределить затраты между собственниками пропорционально площади помещений каждого собственника нежилого здания (вопрос №6); В связи с существенно непропорциональным площади собственников использованием общего электроснабжающего имущества собственниками установить плату за использование находящегося в общей долевой собственности имущества в виде: подстанции, кабельных трасс к торговому центру и общей щитовой ТЦ «Куба»,  в размере 50 (пятьдесят) копеек за каждый киловатт потребленной энергии каждым собственником (независимо от наличия и/или отсутствия самостоятельного договора на энергоснабжение у каждого из арендаторов) с 01.09.2019. Оплату этого платежа за арендаторов, имеющих обособленный договор на энергоснабжение (в частности, ООО «СпарМиддл Волга» - магазин «Спар», расположенный на первом этаже здания), несет собственник арендованных помещений. Поручить управляющей компании ООО «Развитие» начислять и отдельно учитывать данные целевые платежи. Оплату включать в счет на обслуживание от  ООО «Развитие» и производить не позднее 5 дней с момента выставления счёта. При просрочке данных платежей назначить пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы, неоплаченной собственником. Решение о расходовании данных денежных средств по этой статье принимать общим собранием собственников ТЦ «Куба» (вопрос №7); создать с 01.09.2019 резервный фонд для непредвиденных расходов на ремонт общих частей здания и общих помещений, установить размер ежемесячных отчислений собственниками в размере 1 (один) рубль за каждый квадратный метр площади помещений каждого собственника. Сбор платежей вести на расчетный счет                   ООО «Развитие» ежемесячно. Управление и распоряжение резервным фондом поручить  ООО «Развитие» с предоставлением письменных отчётов о расходах на ремонт общего имущества  собственникам здания -1 раз в год (вопрос №8); а также наделить ФИО6 полномочиями на подписание дополнительного соглашения к Договору управления нежилым зданием и приложений к нему с ООО «Развитие» по принятым на общем собрании собственников 30.08.2019 решениям (вопрос №9).

По итогам проведенного собрания между ООО «Развитие» и ФИО6 02.09.2019 заключено дополнительное соглашение к договору управлению нежилым зданием, в соответствии с которым они внесли изменения в договор управления нежилым зданием (ТЦ «Куба» 

<

...>) от 31.05.2017(том №1л.д.38-39).

Пункт 5.2 договора дополнен: «компенсацию расходов на аренду помещений площадью 112 кв.м, используемых для управления и обслуживания ТЦ «Куба», по заключенным ООО «Развитие» договорам: отчисления в резервный фонд для непредвиденных расходов на ремонт общих частей здания и общих помещений для непредвиденных расходов на ремонт общих частей здания и общих помещений».

Также изменен пункт 5.5 договора, собственник оплачивает управляющей организации расходы по настоящему договору в следующем порядке: с 1-го по 5-е число расчетного месяца собственники перечисляют управляющей организации авансовый платеж в размере 200 000,00 руб., оплата фактически понесенных расходов за услуги в истекшем месяце с учетом авансового платежа осуществляются в течение 5-ти рабочих дней с момента получения собственником счета на оплату и подтверждающих расчетов в электронной форме.

Раздел 4 подраздела 4.1 договора дополнен пунктом 4.1.16 следующего содержания: "Выступать в качестве агента от имени собственников и за их счет принимать и вести отдельный учет денежных средств собственников, отчисляемых за использование находящегося в общей долевой собственности собственников имущества в виде: подстанции, кабельных трасс к торговому центру и общей щитовой ТЦ "Куба", в размере 50 копеек за каждый киловатт потребленной энергии каждым собственником (независимо от наличия и/или отсутствия самостоятельного договора на энергоснабжение у каждого из арендаторов) с 01.09.2019. Оплату этого платежа за арендаторов, имеющих обособленный договор на энергоснабжение (в частности, ООО "Спар Миддл Волга"- магазин "Спар", расположенный на первом этаже здания), несет собственник арендованных помещений. Оплата включается в счет на обслуживание от ООО "Развитие". Собственник производит оплату не позднее 5 дней  с момента выставления счета. При просрочке данных платежей выставлять пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы, неоплаченной собственником. Решение о расходовании данных денежных средств по этой статье принимает общее собрание собственников ТЦ "Куба". Данные денежные средства не являются доходом ООО "Развитие", учитываются на отдельном счете. Вознаграждение за сбор денежных средств в фонд учтено сторонами и входит в сумму, установленную п.5.3 договора.

В соответствии с протоколом общего собрания от 30.08.2020 (вопрос №6)  31.08.2019 ООО «Развитие» (заказчик) и ООО «ЭКС» (исполнитель) заключили договор ремонтно-технического обслуживания инженерных систем ТЦ «Куба» №РТО 22/07-19, согласно условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по ремонтно - техническому обслуживанию инженерных систем торгового центра, согласно: перечню ИС, передаваемых на РТО (приложение №1 к договору); перечню работ (приложение №2 к договору); актов разграничений с соответствующими энергоснабжающими службами; действующих технических правил и производственных инструкций. 

Во исполнение взятых на себя обязательств в период с июля 2017 года по март 2020 года истец оказал ответчику услуги по управлению и содержанию ТЦ «Куба», с учетом частичных оплат за ответчиком числится задолженность в  сумме 473 281,33 руб.

В материалы дела представлены копии актов об оказанных услугах с отметкой ответчика о получении, а также копии счетов на оплату.

Претензиями истец неоднократно предлагал ответчику оплатить образовавшуюся задолженность, однако все они оставлены последним без удовлетворения.

Между сторонами имеется многочисленная переписка относительно начисления и оплаты услуг, из которой следует несогласие ответчика с начислениями.

 Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 779 - 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги. Оплата услуг производится в сроки и порядке, которые указаны в договоре.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и абзац 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). 

Собственник в силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Приняв во внимание, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, суд с учетом считает, что к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В силу пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Судом установлено и материалам дела не противоречит, что собственники спорного административного здания приняли решение об изменении платы собственников за содержание общего имущества  с учетом результатов мониторинга посещаемости гражданами этажей торгового центра, на заключение договора ремонтно-технического обслуживания инженерных сетей ТЦ "Куба" №РТО 22/07-19 от 31.08.2019, об установлении платы за использование находящегося в общей долевой собственности имущества: подстанции, кабельных трасс к торговому центру, общей щитовой (протоколы собраний от 30.05.2017, 30.08.2019). 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений и обжалования принятых решений в судебном порядке, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Обществом в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства оспаривания и признания незаконными решений собственников помещений ТЦ "Куба" в установленном законом порядке.

Обязанность участия в расходах на содержание и сохранение мест общего пользования здания, общего имущества не может ставиться в прямую зависимость от согласия самого собственника, поскольку уклонение от участия в несении расходов на общее имущество в здании, в том числе путем голосования против  принятия решений по вышеуказанным вопросам, а также отказ в оплате уже произведенных и оплаченных работ привело бы к освобождению сособственника от бремени содержания общего имущества, пользованием результатом работ, произведенных и оплаченных силами других сособственников без соответствующего возмещения, что недопустимо и являлось бы злоупотреблением правом. 

Позиция ответчика, связанная с заключением самостоятельного договора на РТО с ООО "УК "Энергия", судом не принята во внимание, поскольку предметом договора является ремонтно-техническое обслуживание инженерных систем первого этажа торгового центра.

В ходе судебного заседания сотрудники ООО "УК "Энергия" ФИО7 и                          ООО "Энергетическая компания Сарова" ФИО8 подробно пояснили, какие работы выполняют в рамках заключенных договоров. С учетом пояснений сотрудника ООО "УК "Энергия" ФИО7 суд приходит к выводу, что в рамках заключенного договора ООО "УК "Энергия" обслуживает инженерные системы помещения, принадлежащего ООО "Развитие-М". Участие в осмотре общего имущества: подстанции, кабельных трасс, щитовой сотрудник ООО "УК "Энергия" проводит не в целях исполнения обязательств по договору, а в целях контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств в рамках договора управления нежилым зданием, что не противоречит п.4.5 договора; снятия показаний прибора учета. 

Из представленной ООО "Развитие" справки от 01.12.2020 №01-01/65 следует, что доступ к общим системам, в том числе к подстанции ограничен, допускаются только сотрудники обслуживающих организаций. Ключи от общих помещений не выдавались сотруднику ООО "УК "Энергия". Следовательно только представитель ООО "УК "Энергия" мог выполнять работы по обслуживанию общего имущества.

Ссылка ответчика на необоснованно установленную плату за содержание общего имущества, исходя из количества посетителей, судом отклонена, в связи с тем, что суд не вправе проверять экономическую целесообразность решений, принимаемых собственниками помещений на общем собрании.

Истец в судебном заседании пояснила, что такое решение собственники приняли с учетом расположения на первом этаже магазина "Спар" и большего количества покупателей, что влияет на затраты, которые несут собственники.

Разногласия сторон также касаются внесения платы за использование находящегося в общей долевой собственности имущества: подстанции, кабельных трасс, щитовой (пункт 4.1.16 договора). 

ВРУ торгово-развлекательного центра «Куба» по ул. Арзамасская в г. Саров Нижегородской области введено в эксплуатацию на основании разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки от 30.04.2014 №422.

Согласно представленному расчету за потребляемую электроэнергию собственник 1 этажа потребляет электроэнергию в размере, значительно превышающим потребление электроэнергии собственниками других помещений.  Следовательно эксплуатирует общее имущество в большем размере.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что подписание дополнительного соглашения к договору управления связано с принятием собственниками дополнительных решений. 

Фактически при установлении платы за использование находящегося в общей долевой собственности имущества (подстанции, кабельных трасс, щитовой), собственники своим решением выразили волю на формирование резервного фонда для ремонта и содержания общего имущества (подстанции, кабельных трасс, щитовой), поскольку денежные средства у управляющей организации на данные цели отсутствуют.

Создание такого фонда позволит иметь средства, необходимые как для финансирования "непредвиденных" работ и устранения последствий аварий. Средства, полученные от собственников,  перечисляются на отдельный счет, что лишает права управляющую организацию самостоятельно ими распоряжаться. 

Резервный фонд для осуществления капитального ремонта общего имущества истец формирует за счет денежных средств, перечисляемых собственниками на основании их решения.

Отчисления на капитальный ремонт осуществляются собственниками торгового центра по аналогии с платой за капитальный ремонт в жилищном фонде. 

Ввиду отсутствия единых нормативов отчислений на капитальный ремонт для нежилого фонда, размер платежа установлен собственниками исходя из экономической целесообразности и объема использования общего имущества.

В ходе проведения собрания собственников представитель ООО "Развитие-М" возражения относительно установления платы не выразил, а лишь указал на необходимость изменения даты оплаты. Возражения со стороны ответчика возникли после выставления счетов на оплату.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что создание резервного фонда для непредвиденных расходов на ремонт общих частей зданий и общий помещений с размером отчислений 1 руб./кв.м. не компенсирует те затраты, которые управляющая организация несет ежемесячно на содержание имущества. Формирование резервного фонда с учетом взимания платы в размере 50 коп. за каждый киловатт потребленной энергии каждым собственником здания позволит своевременно проводить ремонтные работы в ТЦ. Целью создания резервного фонда является образование финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды торгового центра, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию общего имущества. Средства фонда предназначены для финансирования непредвиденных нужд, оперативного предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций в ТЦ, неотложного ремонта общего имущества, приобретения основных средств: электрической подстанции при ее выходе из строя, иные цели, которые определят собственники.

Таким образом, установление платы не нарушает права ответчика и связано с содержанием общего имущества.

Позиция ответчика в части установления платы за переток электроэнергии судом отклонена, поскольку основана на ошибочном толковании норм права, плата за переток электроэнергии взимается при ее передаче с использованием линий, принадлежащих различным собственникам. 

Ссылка на срок службы подстанции не является основанием для освобождения ответчика от оплаты расходов по содержанию имущества.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 87 431,59 руб. неустойки за период с 06.09.2017 по 30.07.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6.2 договора в случае несвоевременного внесения платы за услуги по данному договору с собственника взимается пеня в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки/уклонения от оплаты, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, ответчик контррасчет не представил.

Основания для снижения суммы неустойки отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании  неустойки за период с 06.09.2017 по 30.07.2020 подлежит удовлетворению.

Наряду с этим, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 руб.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

В силу части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно частям 1, 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (пункт 10 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

В обоснование понесенных расходов истцом в материалы дела представлен договор возмездного оказания юридических услуг №203-20 от 24.07.2020 и платежное получение от 27.07.2020 №241664 на сумму 30 000,00 руб. 

Договор возмездного оказания юридических услуг №203-20 от 24.07.2020 заключен между ООО «ЮрБюро №1» (исполнитель) и ООО «Развитие» (заказчик), согласно пункту 1.1 которого, заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель оказывает ему на условиях настоящего договора комплекс юридических услуг по защите его прав и интересов в Арбитражном суде по вопросу взыскания задолженности с ООО «Развитие-М» ИНН 

<

***>: расчет задолженности и неустойки, составлении искового заявления, подача документов в суд с использованием системы «мой арбитр», участие в судебных заседаниях первой инстанции, получение исполнительного листа и предъявление его ко взысканию.

Общая стоимость услуг исполнителя по договору составляет 30 000,00 руб. без НДС в связи с применением исполнителем УСН (пункт 3.1 договора).

Представитель истца подготовил иск, подал его в суд через систему «Мой арбитр», подготовил возражения на отзыв ответчика от 15.09.2020, дополнения к исковому заявлению от 04.12.2020, принял участие в судебных заседаниях 30.11.2020, 08.12.2020/15.12.2020 и 19.01.2021/26.01.2021. 

Стоимость услуг за оказание юридической помощи юридическим лицам, согласно  Инструкции "О порядке определения размера гонорара при заключении адвокатами палаты соглашения об оказании юридической помощи физическим и юридическим лицам" от 10.01.2018 составляет:

- составление правовых документов, не требующих изучения судебной практики не менее 7 500,00 руб.;

- совершение фактических действий в интересах доверителя (подача документов в регистрирующие и иные органы) не менее 7 000,00 руб.;

- представление интересов в суде первой инстанции не менее 15 000,00 руб.

Факт несения заявленных расходов заявителем документально подтвержден.

Оснований для снижения суммы расходов не имеется.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание требования о разумности, необходимости и соразмерности взыскиваемых судебных расходов, относимость расходов к делу, объем и сложность выполненной работы, категорию спора, другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов, суд находит возможным взыскать с ответчик в пользу истца заявленную ко взысканию сумму 30 000,00 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Расходы по государственной пошлине и расходы на оплату юридических услуг в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Истцу на основании пункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Развитие-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Развитие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 473 281,33 руб. задолженности,           87 431,59 руб. неустойки,  30 000,00 руб. расходов по оплате юридических услуг,                  14 214,00 руб. расходов по государственной пошлине. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить  на основании настоящего судебного акта обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета  313,00 руб.  государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от  27.07.2020 №241665.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                    С.Д. Кузовихина