АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14276/2021

г. Владивосток

13 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 января 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВПР Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № В02/02 16 от 04.02.2016 в размере 86 319 рублей 08 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 16.07.2021, свидетельство о заключении брака, диплом. 

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Меридиан Девелопмент» (далее – ООО «Меридиан Девелопмент») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВПР Групп» (далее – ООО «ВПР Групп») о взыскании задолженности по договору аренды № В02/02 16 от 04.02.2016 в размере 86 319 рублей 08 копеек за период с июня 2020 года по октябрь 2020 года.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), приступил к проведению судебного заседания в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

04.02.2016 между ООО «Меридиан Девелопмент» (арендодатель) и ООО «ВПР Групп» (арендатор) заключен договор аренды № В02/02 16 (далее - договор), по условия которого арендодатель в порядке и на условиях, определяемых договором, обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект аренды на срок, установленный договором, а арендатор обязуется принять объект аренды по акту прима-передачи объекта аренды, осуществлять владение и пользование объектом аренды в соответствии с условиями договора и уплачивать арендную плату в размере и в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с пунктом 2 договора объектом аренды является часть помещения № 55 (холл) общей площадью 20 кв.м., расположенный на 4 этаж в здании торгового центра, расположенного по адресу 

<

...>.

Согласно пункту 2.2 договора срок договора аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды от арендодателя арендатору.

В силу пункта 2.3 договора, если арендатор более одного месяца продолжает пользоваться объектом аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, и стороны не заключили новый договор, договор считается пролонгированным на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок.

Акт приема-передачи, являющийся приложением к договору, подписан сторонами 08.02.2016.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы согласованы сторонами в разделе «3. Арендная плата» договора.

Согласно пункту 3.1.1 договора размер арендной платы составляет 1294,7 рублей за 1 кв.м. арендуемых помещений объекта аренды в месяц. Оплата производится ежемесячно авансом до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, на основании договора и выставленных счетом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Из пункта 6.1.6 договора следует, что арендатор принял на себя обязательство оплачивать арендную плату в порядке, предусмотренном договоров.

06.12.2019 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому внесены изменения в пункт 3.1.1 договора  в части суммы арендной платы - размер арендной платы составляет 1488,26 рублей за 1 кв.м. объекта аренды. Также соглашением предусмотрено, что в период с 01.01.2020 по 31.03.2020 размер арендной платы за один квадратный метр составляет 1 190 за 1 кв.м. объекта аренды.

07.10.2020 между сторонами подписано Соглашение о признании долга и порядке погашении ответчиком задолженности по договору аренды № В02/ 02 16 от 04.02.2016. 

23.07.2021 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости оплатить задолженность по договору 

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, с учетом доводов истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды № В02/02 16 от 04.02.2016, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Из статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Представленный истцом расчет арендной платы за период с июня 2020 года по октябрь 2020 года с учетом условий договора и дополнительного соглашения судом проверен и признан допустимым.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 86 319 рублей 08 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга являются обоснованными.

В связи с допустимостью расчета арендной платы за спорный период, сумма основного долга по арендным платежам подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере – 86 319 рублей 08 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме. 

Поскольку истцом при подаче искового заявления государственная пошлина была уплачена в большем, чем это предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размере, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВПР Групп» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Девелопмент» 86 319 рублей 08 копеек основного долга, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 453 рубля.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан Девелопмент» из федерального бюджета 282 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 563 от 16.07.2021.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Чжен Е.Е.