ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-247395/2023-181-1387

город Москва

04 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 марта 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НЕФТЕТРАНССЕРВИС"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ"

о взыскании задолженности в размере 930 071 руб. 96 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 233 961руб.48коп.

при участии:

от Истца: ФИО3 по доверенности № 145-Д/НТС от 29.10.2021 г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НЕФТЕТРАНССЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании задолженности в размере 930 071 руб. 96 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 233 961руб.48коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как указывает истец в обоснование иска, между ним (Арендатор) и ответчиком (Арендодатель) были заключены договоры аренды нежилых помещений от 03.03.2014 № 14-05/ДМ и от 01.02.2017 № 17-02/ДМ.

Согласно п. 1.1. договора от 03.03.2014 № 14-05/ДМ Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение.

В соответствии с п. 5.8. договора от 03.03.2014 № 14-05/ДМ в качестве обеспечения своих обязательств по Договору и вне зависимости от арендной платы и иных платежей по договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю платеж (далее - обеспечительный платеж).

Согласно п. 5.8.5. договора от 03.03.2014 № 14-05/ДМ по окончании срока действия договора или в случае досрочного прекращения договора Арендодатель обязан в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещения, по которому помещение возвращается Арендодателю, возвратить Арендатору сумму полученного обеспечительного платежа.

В соответствии с п. 2.1. договора от 01.02.2017 № 17-02/ДМ Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное пользование за плату помещения в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 4.12. договора от 01.02.2017 № 17-02/ДМ в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору и вне зависимости от уплаты арендной платы и иных платежей по договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю обеспечительный платеж.

В соответствии с п. 4.12.7. договора от 01.02.2017 № 17-02/ДМ по окончании срока действия договора или в случае досрочного прекращения действия договора по инициативе Арендатора в связи с виновным поведением Арендодателя, Арендодатель обязан в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания сторонами акта возврата возвратить Арендатору фактически полученную и находящуюся у Арендодателя на момент возврата сумму обеспечительного платежа, за вычетом всех сумм, подлежащих уплате Арендодателю по Договору.

Арендатор и Арендодатель 12.03.2023 подписали акт приема - передачи (возврата) к договору от 01.02.2017 № 17-02/ДМ. Согласно п. 3 акта приема - передачи (возврата) от 12.03.2023 Арендодатель не имеет претензий к состоянию и обеспеченности помещений. Арендодатель и Арендатор 31.03.2021 также подписали акт приема-передачи (возврата) к Договору.

Арендодатель и Арендатор 12.03.2023 подписали акт приема-передачи (возврата) к договору от 03.03.2014 № 14-05/ДМ. Согласно п. 2 акта о возврате претензий к состоянию и обеспеченности помещений Арендодатель не имеет.

Арендодатель не исполнил требования п. 4.12.7. договора от 01.02.2017 № 17-02/ДМ и п. 5.8.5. договора от 03.03.2014 № 14-0 5/ДМ. Арендодатель не возвратил обеспечительный платеж по договору от 01.02.2017 № 17-02/ДМ и обеспечительный платеж по договору от 03.03.2014 № 14-05/ДМ.

Истец направил Ответчику претензию от 05.06.2023 № 9463 по договору от 01.02.2017 № 17-02/ДМ с требованием возвратить обеспечительный платеж в размере 16 962 158,04 руб.

Истец направил Ответчику претензию от 05.06.2023 № 9464 по договору от 03.03.2014 № 14-05/ДМ с требованием возвратить обеспечительный платеж в размере 538 813.56 руб.

Требования претензий от 05.06.2023 № № 9463, 9464 были удовлетворены частично, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Абзацем 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Абзацем 1 статьи 622 установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1 статьи 381.1 ГК РФ установлено, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Пунктом 4.12.1 договора № 17-02/ДМ установлено, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору и вне зависимости от платы и иных платежей по договору арендатор обязан выплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 726 026,82 руб.

В случае просрочки оплаты арендной платы арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного платежа сумму задолженности арендатора, в т.ч. по уплате неустойки (п.4.12.4).

Ответчик, возражая против иска, указал, что начислил истцу неустойку в соответствии с п.8.1 договора исходя из ставки 0,5% в день за период с 05.02.2017 по 26.03.2021 в размере 772 313,53 руб. по договору от 01.02.2017 № 17-02/ДМ и неустойку в соответствии с п.8.1 договора исходя из ставки 0,1% в день за период с 02.04.2014 по 02.02.2023 в размере 103 631,17 руб. по договору от 03.03.20214 № 14-05/ДМ.

Ответчик направил Истцу уведомление об удержании денежных средств от 05.05.2023 № 132 в рамках договора от 01.02.2017 № 17-02/ДМ. В соответствии с данным уведомлением Ответчик удержал денежные средства в размере 772 313,53 руб. из суммы обеспечительного платежа.

Аналогично по договору от 03.03.2014 № 14-05/ДМ. Ответчик направил уведомление от 01.12.2023 об удержании денежных средств в размере 103 631,17 руб. из обеспечительного платежа.

Уведомления об удержании денежных средств являются уведомлениями о зачете, в связи с тем, что данные уведомления: носят встречный характер, требования уведомлений являются однородными (Ответчик удерживает неустойку из обеспечительного платежа, подлежащего возврату), денежные средства переходят Ответчику в соответствии с условиями договоров.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии со ст. 411 ГК РФ не допускается зачет требований, по которым истек срок исковой давности.

Согласно п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек (абзац второй статьи 411 ГК РФ). При этом сторона, получившая заявление о зачете, не обязана заявлять о пропуске срока исковой давности контрагенту, так как исковая давность может быть применена только судом, который применяет ее при наличии заявления при рассмотрении соответствующего спора (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» в случаях, предусмотренных статьей 411 ГК РФ, зачет не влечет юридических последствий, на которые он был направлен, в частности, если зачет противоречит условиям договора либо по активному требованию истек срок исковой давности. При истечении срока исковой давности по активному требованию должник по нему, получивший заявление о зачете, не обязан в ответ на него сообщать о пропуске срока исковой давности кредитору (пункт 3 статьи 199 ГК РФ). В то же время истечение срока исковой давности по пассивному требованию не является препятствием для зачета.

Таким образом, на дату направления заявления о зачете, срок исковой давности по требованию об оплате пени за период до 29.04.2020г. истек.

При таких обстоятельствах сумма обеспечительного платежа по обоим договорам в общем размере 930 071 руб. 96 коп. подлежит возврату истцу.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 233 961руб.48коп. за период с 14.03.2023 по 25.10.2023.

Расчет истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Следовательно, требование о взыскании процентов является обоснованным.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся судом на ответчика.

На основании статей 1, 8, 10, 12, 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НЕФТЕТРАНССЕРВИС" (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 930 071 руб. 96 коп. (Девятьсот тридцать тысяч семьдесят один рубль 96 копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 233 961руб.48коп. (Двести тридцать три тысячи девятьсот шестьдесят один рубль 48 копеек), а также  24 640руб.00коп. (Двадцать четыре тысячи шестьсот сорок рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НЕФТЕТРАНССЕРВИС" (ИНН: 

<

***>) из доходов федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 934руб.00коп. (Семь тысяч девятьсот тридцать четыре рубля 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

ФИО1