Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17084/2022

г. Хабаровск

21 ноября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта вынесена 16 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Хабаровский край, р.

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лесные ресурсы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680017, 

<

...>/1)

о взыскании 2 128 413 руб. 04 коп.

Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лесные ресурсы» (далее – ООО «Лесные ресурсы») о взыскании задолженности в размере 1 785 581 руб. 41 коп. по договору аренды земельного участка №441 от 29.06.2021, неустойки в размере 332 118 руб. 14 коп. за период с 30.04.2022 по 30.06.2022 (с учетом уточнения исковых требований принятых в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представитель к веб-конференции не подключился. Истец направил в суд заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность в размере 1 785 581 руб. 41 коп. Исковые требования  мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что явилось основанием для начисления неустойки.

Судом уточнение иска принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва на иск возражал против суммы неустойки, ссылаясь на мораторий, установленный постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022, ходатайствовал о применении статьи 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено судом на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела,  арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

29.06.2021 между Администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Лесные ресурсы» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №441 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель передает арендатору земельный участок с кадастровым номером 27:04:0801001:967 во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет с 08.06.2021 по 08.06.2026, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 51976 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, п. Тулучи, категория земель – земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей, для эксплуатации объекта недвижимости «Подъездной железнодорожный путь», находящегося в собственности ООО «Лесные ресурсы», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права 24.12.2012 №27-27-07/255/2012-915.

Арендованный земельный участок передан ответчику 29.06.2021, что подтверждается передаточным актом земельного участка.

Согласно пункту 3.1 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за 2021 год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №1).

Размер арендной платы по календарным годам должен быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства РФ, Правительства Хабаровского края и органами местного самоуправления Ванинского муниципального района, централизованно устанавливающими корректирующие коэффициенты к платежам за землю, оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые размеры арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор (п. 3.2. договора №441).

В соответствии с п. 3.4. договора, арендная плата исчисляется с 08.06.2021 и вносится арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней в отчетном квартале. Арендная плата за период с начала действия договора с 08.06.2021 до начала следующего отчетного квартала, подлежит уплате в течение 30 дней с даты подписания арендатором передаточного акта. Арендная плата за последующие периоды вносится до 10 числа первого месяца квартала. При совпадении сроков уплаты с выходными и праздничными днями срок уплаты переносится на ближайший рабочий день.

За время фактического использования участка арендатор обязан уплатить арендную плату за период с 01.11.2019 до 08.06.2021, согласно прилагаемому к договору расчету (приложение №1/1 к договору №441). Внесение платы, равной арендной плате за подлежащий период производится единовременным платежом в 30-тидневный срок с даты подписания арендатором передаточного акта (приложение №2). При совпадении сроков уплаты с выходными и праздничными днями срок уплаты переносится на ближайший рабочий день (п. 4.1. договора №441).

Из материалов дела следует, что ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.11.2019 по 30.06.2022, в результате чего образовался  долг в размере 1 785 581 руб. 41 коп. В адрес ответчика истец направил претензию исх. №370 от 22.07.2022 с требованием погашения образовавшейся задолженности, пени. Отсутствие ответа на претензию и оплаты  в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал земельный участок в период с 01.11.2019 по 30.06.2022, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в общем размере 1 785 581 руб. 41 коп. заявлены Администрацией обоснованно. Ответчик факт наличия, сумму задолженности не оспаривает, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты долга в суд не представил.

Суд не дает оценку возражениям ответчика относительно начисленной неустойки со ссылкой на постановление Правительства РФ №497 от 28.03.2022, а также доводам, изложенным в ходатайстве о применении статьи 333 ГК РФ, поскольку в уточненных исковых требованиях истцом требования о взыскании неустойки не заявлены.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесные ресурсы» в пользу Администрации  Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность в размере 1 785 581 руб. 41 коп.,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесные ресурсы» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 856 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                О.В. Медведева