АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д.8, Кемерово, 650000 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Кемерово                                                                                      Дело №А27-24416/2022

«20» марта 2023 года

Решение принято путем подписания судьей резолютивной части решения 07 марта 2023 года. Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Кемеровская область – Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРНИП 307422015600031, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки в общем размере 51 948,05 рублей,

у с т а н о в и л :

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее по тексту – ответчик, Предприниматель) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №567-02 от 05.05.2015 за период с 04.10.2017 по 30.11.2022 в размере 44 883,86 рублей, неустойки в размере 7 064,19 рублей.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с ч. 1 ст. 227 АПК РФ, установлены сроки для предоставления отзыва в суд и дополнительных документов в обоснование своей позиции.

Как следует из искового заявления, требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №567-02 от 05.05.2015.

Отзыв на исковое заявление со стороны ответчика не представлен, исковые требования не оспорены.

Истец уведомлен о рассмотрении дела надлежащим образом (почтовое уведомление № 65097178352281).

Ответчик уведомлен о ведущемся разбирательстве в порядке статей 121-122 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ).

Определение о принятии искового заявления к производству направлялось судом ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП. Однако корреспонденция, направленная по адресу из ЕГРИП  возвращена в суд за истечением срока хранения. При этом почтовое направление содержит соответствующую отметку, что согласуется с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 N 234 и применительно к положениям  ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» является соблюдением порядка надлежащего извещения стороны по делу.

Кроме того, определение суда по делу были размещены в сети Интернет на  информационном ресурсе ? Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru.).

Учитывая изложенное, а также опубликование определения суда в информационном ресурсе, суд признает извещение ответчика надлежащим в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено судом 07.03.2023 в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Резолютивная часть решения, принятая в порядке упрощенного производства, размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kad.arbitr.ru.

13.03.2023 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения. Поскольку срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком соблюден, мотивированное решение подлежит составлению арбитражным судом.

Изучив доводы истца, а также исследовав материалы дела, суд установил следующее.

05.05.2015 между истцом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №567-02 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0203028:118 площадью 1 454 кв.м, под здание склада по улице Переездная, 15 в Куйбышевском районе г. Новокузнецка, в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области.

В силу п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

02.11.2017 между Комитетом и ответчиком заключено соглашение №1/1066 о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка от 05.05.2015 №567-02, согласно которого на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированного в органах государственной регистрации 04.10.2017 и статьи 35 Земельного кодекса РФ, стороны пришли к соглашению изменить преамбулу договора, арендатором по спорному договору является ФИО1.

Пункт 3.3 договора аренды дополнен условием о размере арендной плат. За период с 04.10.2017 по 31.12.2017 арендная плата составляет 2 681,21 рублей.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания; условия настоящего соглашения применяются к отношениям, возникшим с 04.10.2017.

Согласно расчетов (протоколов определения) размера арендной платы за земельный участок, предоставленный по указанному договору аренды, за 2018 год составил 11 435,67 рублей в год, за 2019 год составил 11 885,64 рублей в год, за 2020 год составил 12 285,22 рублей в год, за 2021 год составил 12 739,78 рублей в год, за 2022 год составил 13 249,37 рублей в год.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы в установленный срок выполнены не были, в адрес Предпринимателя была направлена письменная претензия с требованием оплатить образовавшийся долг. Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности и пени в добровольном порядке не были исполнены, истец обратился в суд настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Нормы статей 309, 310 ГК РФ устанавливают принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, гражданским законодательством не допускается.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Факт использования указанного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. На дату рассмотрения настоящего иска сумма задолженности за период с 04.10.2017 по 30.11.2022 составила 44 883,86 рублей. Доказательств оплаты суммы долга в указанном размере материалы дела не содержат, ответчиком данные обстоятельства документально не опровергнуты.

Также за просрочку внесения арендных платежей истцом начислена неустойка по состоянию на 30.11.2022 в размере 7 064,19 рублей.

При этом расчет неустойки произведен истцом с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497. За период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка не начисляется.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.1 договора, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Произведенный истцом расчет неустойки за заявленный период проверен судом, признан соответствующим материалам дела, арифметически верным, не превышающим размер по расчету суда.

Контррасчет  ответчиком не представлен, доводы в отношении неверного исчисления неустойки не приведены,  размер и порядок начисления не оспорены.

При названных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Принимая во внимание, что истец освобождены от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 307422015600031, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 05.05.2015 №917567-02 за период с 04.10.2017 по 30.11.2022 в размере 44 883,86 рублей, неустойку за период с 02.12.2017 по 30.11.2022 в размере 7 064,19 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 307422015600031, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 078 рублей государственной пошлины по делу.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Решение, вступившее в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                А.А. Сапрыкина