АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А71-8571/2021

г. Ижевск

27 сентября 2021 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  рассмотрев в  порядке  упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению  

Общества с ограниченной ответственностью «Май», д. Березка Завьяловского района УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ижфуд», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

- о взыскании 203643 руб. 78 коп., из них 198660 руб. 00 коп. долга (обеспечительный платеж) по договору субаренды недвижимого имущества №С117-9 от 16.11.2020 и 4983 руб. 78 коп. проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 04.12.2020 по 23.06.2021, с последующим начислением процентов по день фактической оплаты суммы долга

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Май», д. Березка Завьяловского района УР (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ижфуд», г. Ижевск (далее-ответчик) о взыскании 203643 руб. 78 коп., из них 198660 руб. 00 коп. долг (обеспечительный платеж) по договору субаренды недвижимого имущества №С117-9 от 16.11.2020 и 4983 руб. 78 коп. проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 04.12.2020 по 23.06.2021, с последующим начислением процентов по день фактической оплаты суммы долга.

           09.07.2021 Арбитражным судом Удмуртской Республики вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

        Дело рассмотрено в порядке  ст. ст.  228, 229 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам, 06.09.2021 вынесена резолютивная часть решения (л.д. 58), которая в соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет 07.09.2021.

Из материалов дела следует, что 16.11.2020 между ООО «Ижфуд» (Арендодатель) и ООО «Май» (Арендатор)  заключен договор субаренды недвижимого имущества №С117-9, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить, а  Арендатор принять  во временное пользование недвижимость (приложение №1 к договору) - нежилое здание общей площадью 993,3 кв.м., кадастровый номер: 18:26:030042:758, расположенное по адресу: 

<

...>  (п.1.1. договора).

Недвижимость  принадлежит  Арендодателю  на праве аренды на основании договора  аренды  от 31.01.2020 (п. 1.3 договора).

Договор субаренды заключается на срок  одиннадцать месяцев с момента подписания акта  приема-передачи недвижимости  (п. 1.4 договора).

Согласно  п. 2.5 договора в течение 5 дней с момента заключения настоящего договора, Арендатор  уплачивает  обеспечительный платеж в размере  постоянной части  арендной платы за 1 месяц. Обеспечительный платеж взимается за последний месяц аренды.  (п. 2.1.1 договора – постоянная часть арендной платы – 198660 руб. 00 коп.).

 При расторжении договора  по инициативе  Арендатора в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения договора, обеспечительный платеж  возврату  не подлежит, а остается  у Арендодателя  в качестве штрафа за досрочное  расторжение договора (п. 2.5.1 договора). При расторжении договора   по причине неисполнения Арендатором принятых на себя  по  договору обязательств,  обеспечительный платеж  не возвращается, а остается  у Арендодателя  в качестве штрафа (п. 2.5.2 договора). 

На основании п. 3.1 договора Арендодатель обязан передать в пользование Арендатора, а Арендатор принять  недвижимость не позднее 01 июня 2021 года по акту допуска на объект  для производства работ. В акте  допуска  фиксируются все выявленные недостатки недвижимости. После  проведения Арендатором  необходимых работ, но в любом случае не позднее 30 дней с момента подписания акта допуска, стороны  подписывают  акт приема-передачи помещения.

Согласно п. 6.6 договора  по инициативе Арендатора договор может быть расторгнут в случае, если Арендодатель не предоставляет помещение в пользование арендатору либо создает препятствия  пользованию  помещением в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Договор субаренды недвижимого имущества №С117-9 от 16.11.2020 подписан сторонами без протокола разногласий (л.д. 23-29).

Как указал истец, 03.12.2020 по платежному поручению №116 в адрес ответчика был перечислен обеспечительный платеж  в  сумме 198660 руб. 00 коп. В нарушение условий  договора субаренды недвижимого имущества №С117-9, арендодатель помещение не передал. Требование арендатора, направленное в адрес ответчика  10.05.2021 о передаче нежилого помещения арендатору до 01.06.2021 или возврате суммы обеспечительного платежа в размере 198660 рублей в срок до 15.06.2021, ответчиком не исполнено (л.д. 19-21).

Полагая, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, истец   обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Ответчик отзыв на иск не представил (ст. ст. 9, 65, 70 АПК РФ). 

          Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

         На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В  соответствии со ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

 На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 указанной статьи законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор субаренды недвижимого имущества №С117-9 подписан сторонами 16.11.2020.

  Пунктом 1.4 договора установлено, что договор субаренды заключается на срок  одиннадцать месяцев с момента подписания акта  приема-передачи недвижимости.

Кроме того, пунктом 3.1 договора стороны согласовали, что Арендодатель обязан передать в пользование Арендатора, а Арендатор принять  недвижимость не позднее 01 июня 2021 года по акту допуска на объект  для производства работ. В акте  допуска  фиксируются все выявленные недостатки недвижимости. После  проведения Арендатором  необходимых работ, но в любом случае не позднее 30 дней с момента подписания акта допуска, стороны  подписывают  акт приема-передачи помещения.

Как установлено при рассмотрении дела, ни акт допуска, ни акт приема-передачи помещения со стороны ответчика не подписан (иного ответчиком не доказано). Доказательств того, что  истец фактически  осуществил право аренды спорного помещения с момента подписания договора, ответчиком не представлено. Доказательств того, что после получения требования истца о передаче помещения, либо о возврате обеспечительного платежа, ответчик предпринял действия по передаче помещения, либо возвратил обеспечительный платеж, в материалы дела не  представлено  (ст. 65 АПК РФ).  

 Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из ожидаемого поведения любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25)).

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

 Требование о передаче помещения, ответчик получил 13.05.2021 (л.д. 19-20).  Иск подан 25.06.2021.  На дату рассмотрения дела, спорное помещение    истцу в нарушение п. 1.4 и п. 3.1 договора ответчиком не передано. 

Таким образом,  в результате противоправных действий арендодателя (ст. 10 ГК РФ)  арендатор  был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и целевым назначением этого имущества.

   Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 4 данного Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Из содержания указанных норм следует, что обеспечительный платеж обеспечивает денежное обязательство, в том числе обязательства, которые возникнут в будущем, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательства, возникшие по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В данном случае,  соответствующие обязательства для истца,  в обеспечение которых им был внесен обеспечительный платеж, не наступили, соответственно у  ответчика отсутствует   правовое основание для удержания  обеспечительного платежа.  

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

  В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

 Согласно п. 48 Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016  сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов (л.д. 22) судом проверен, признан верным.

         В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

         С учетом изложенного,  требования истца  подлежат удовлетворению, поведение ответчика суд расценивает как не добросовестное (ст. 10 ГК РФ). 

        На основании ст. 110 АПК РФ расходы истца по  государственной пошлине по иску  и по заявлению о принятии по делу обеспечительных мер (заявление определением от 09.07.2021 удовлетворено) относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме 10073 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

        Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Ижфуд», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Май», д. Березка Завьяловского района УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 203643 руб. 78 коп., из них 198660 руб. 00 коп. долга  по договору субаренды недвижимого имущества №С117-9 от 16.11.2020  и 4983 руб. 78 коп. проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 04.12.2020 по 23.06.2021, с последующим начислением процентов, начиная  с 24.06.2021  от неоплаченной суммы долга 198660 руб. 00 коп.,  исходя из ключевой ставки Банка России, действующей  в соответствующие периоды по день фактической оплаты суммы долга за каждый день просрочки,  а так же  10073 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.

        Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

  Судья                                                                                         Н.Г. Яцинюк