АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16756/2024

г. Тюмень

10 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2024  года. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой О.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Некоммерческой организации «Фонд регионального развития» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Интертехэлектро-Турбомонтаж» 

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 28.12.2024,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 20.03.2024,

установил:

в арбитражный суд поступило исковое заявление Некоммерскской организации «Фонд регионального развития» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2002, ИНН: 

<

***>) (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Интертехэлектро-Турбомонтаж» (1087232006740, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2008, ИНН: 

<

***>) (далее – ответчик) с требованием взыскать задолженность по постоянной части арендной платы за март 2024 года в размере 124 572 рубля 58 копеек, общую сумму задолженности по переменной части арендной платы в размере 123 752 рубля 77 копеек, неустойку за просрочку уплаты постоянной части арендной платы за март 2024 года в размере 18 436 рублей 74 копейки, задолженность по возмещению стоимости светодиодных светильников в размере 34 510 рублей, проценты за просрочку уплаты стоимости светодиодных светильников в размере 1 750 рублей 02 копейки. 

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал. 

От истца через систему «Мой арбитр» поступили возражения на отзыв.

Определением от 30.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании истец требования поддержал. 

Ответчик иск не признал по доводам отзыва.

Протокольным определением от 26.11.2024 суд, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном разбирательстве.

В судебном заседании истец требования поддержал. 

Ответчик иск не признал.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по указанным ниже основаниям.

Как следует из материалов дела, между НО «Фонд регионального развития» (далее по тексту - истец, арендодатель, Фонд) и ООО «ИТЭ-ТМ» (далее по тексту - ответчик, арендатор), 10.04.2019 г. был заключен договор аренды нежилого помещения № 17-ПД (далее - Договор), согласно условиям которого Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 443,86 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 72:23:0428002:12939, расположенного по адресу: 

<

...> (3 этаж), (далее по тексту - Объект). Границы части нежилого помещения, переданного в аренду, обозначены в Схеме (Приложение № 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Передаваемый Объект недвижимости находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым по назначению, а именно, организации офиса. Срок договора аренды: с «12» апреля 2019 г. по «11» марта 2020 г. включительно.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 09.10.2023 к договору срок действия договора продлен до 11.10.2024.

В соответствие с п. 5.4 Договора арендодатель имеет право в любое время отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом арендатора за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения договора. 

В этой связи, Фондом арендатору было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и расторжении договора с 01.02.2024 г. (исх. № ША-220/23 от 30.11.2023 г.), вручено нарочно 01.12.2023 г. (вх. № 151). 

В ответ на данное уведомление от арендатора поступило письмо от 20.12.2023г. исх. № ТМ-23/1178 с просьбой о продлении срока аренды по Договору до 31.03.2024.

Арендодателем был согласован данный срок действия Договора, о чем арендатор был уведомлен.

Письмом от 15.03.2024 г. исх. № ТМ-24/208 Арендатор сообщил о готовности вернуть нежилое помещение из временного пользования 15.03.2024. В этот же день арендатор вернул объект аренды арендодателю, сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения по Договору.

Как указано истцом, момент расторжения Договора и на момент составления настоящего искового заявления за ответчиком числится задолженность в пользу истца.

В силу п. 2.1 Договора арендная плата за нежилое помещение состоит из двух частей: постоянной - стоимость аренды нежилого помещения и переменной - эксплуатационные услуги и расходы по оплате коммунальных услуг.

В соответствие с п. 2.2 Договора арендатор вносит постоянную часть арендной платы за первый месяц аренды в течение 3 (трех) рабочих дней с даты заключения Договора, за второй и последующий месяцы аренды - не позднее 25 числа месяца предыдущего оплате в виде ежемесячных авансовых платежей. Переменную часть арендной платы арендатор вносит в течение 3 (трех) рабочих дней с момента выставления арендодателем счета на оплату. Арендная плата за неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней соответствующего месяца, в течение которых объект аренды использовался арендатором.

В силу дополнительного соглашения № 9 от 09.10.2023 г. к Договору (и. 2.1.1 Договора) постоянная часть арендной платы составляет 257 450 (двести пятьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% - 42 908,33 рублей, в месяц. В стоимость арендной платы не включены расходы на оплату услуг телефонной и иной связи, которая оплачивается арендатором самостоятельно.

Счета на оплату арендной платы были направлены арендодателем арендатору своевременно.

Как указано истцом, в нарушение условий договора ответчик до настоящего времени не исполнил свою обязанность по внесению арендной платы, не внесены следующие платежи:

постоянная часть арендной платы за март 2024 года пропорционально фактическому количеству дней месяца марта, в течение которых объект аренды использовался ответчиком (до подписания акта возврата - с 01 по 15 марта), в размере 124 572 рубля 58 копеек,

переменная часть арендной платы за февраль 2024 года в размере 95 787 рублей 17 копеек,

переменная часть арендной платы за март 2024 года (с 01 по 15 марта) в размере 31 805 рублей 20 копеек.

Размер переменной части арендной платы за февраль 2024 года подтверждается корректировочным счетом-фактурой № 40 от 31.03.2024 г., величина переменной части арендной платы за март 2024 года (с 01 по 15 марта) подтверждается счетом-фактурой № 37 от 31.03.2024 г., которые были получены и подписаны ответчиком посредством системы электронного документооборота СБИС.

Как следует из пояснений истца, корректировка по переменной части арендной платы произошла в связи с ранее допущенной ошибкой управляющей организацией в передаче показаний счетчиков (за декабрь 2023 года и январь 2024 года), в связи с чем, была неверно рассчитана плата за коммунальные услуги арендатору. Ошибка была обнаружена и исправлена истцом, корректировочные счета-фактуры № 38 (уменьшение на 842,84 рубля) и № 39 (уменьшение на 2 996,76 рублей) от 31.03.2024 г. были направлены ответчику, им подписаны посредством системы документооборота СБИС.

Неисполнение претензионных требований послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора  регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Доводы ответчика относительно несогласия с выставленными истцом суммами обязательств по договору в части внесения арендной платы суд не принимает, поскольку в материалах дела имеется подписанный сторонами акт сдачи-приемки спорного нежилого помещения, которым установлены сроки окончательных расчетов по договору, в том числе за март 2024 года.

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности.

На основании изложенного, суд считает, что у ответчика, в соответствии с заключенным договором, возникла обязанность по внесению арендной платы за используемое им нежилое помещение.

На основании изложенного, суд считает, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по постоянной части арендной платы за март 2024 года в размере 124 572 рублей 58 копеек, общей сумме задолженности по переменной части арендной платы в размере 123 752 рублей 77 копеек, подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 18 436,74 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (п.1 ст.330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

В соответствии с п. 4.1 Договора в случае просрочки Арендатором внесения арендной платы согласно разделу 2 настоящего договора Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы арендной платы, не уплаченной в срок, в том числе от суммы авансовых платежей, за каждый день просрочки.

Суд, оценив представленный истцом расчет неустойки, в том числе, размер задолженности и период просрочки, находит его верным. 

Ответчик каких-либо письменных возражений относительно размера пени в материалы дела не представил.

На основании вышеизложенного, при отсутствии возражений ответчика, суд считает, что требование истца в части взыскания неустойки в заявленной сумме законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по возмещению стоимости светодиодных светильников в размере 34 510 рублей.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствие с условиями Договора арендатор обязан:

- согласно п. 3.2.2: нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного помещения расходы, в том числе, на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов (в частности осуществлять замену ламп осветительных приборов на объекте), поддерживать помещение в исправном состоянии. При обнаружении признаков аварийного состояния сан технического, электротехнического и прочего оборудования, а также помещения в целом, немедленно сообщить об этом арендодателю;

- согласно и. 3.2.9: производить текущий ремонт за свой счет по мере его необходимости. 

12.03.2024 письмом исх. № ТМ-24/191 Арендатор уведомил Арендодателя о произведенном косметическом ремонте в возвращаемом по Договору нежилом помещении, а также сообщил о невозможности отремонтировать причиненные неисправности в освещении, предложил арендодателю самостоятельно и за свой счет произвести замену ламп в помещениях, гарантировал возместить понесенные расходы.

В письме от 15.03.2024 г. исх. № ТМ-24/208 о готовности вернуть нежилое помещение из временного пользования ответчик повторно подтвердил свое намерение возместить расходы на приобретение Фондом светодиодных светильников в сумме, не превышающей 35 000 рублей.

Фонд за счет собственных средств приобрел светильники светодиодные в количестве 58 штук на общую сумму 34 510 рублей, что подтверждается счетом-фактурой/товарной накладной № 6020462423 от 20.03.2024 г., и собственными силами устранил неисправности освещения в передаваемых помещениях (осуществил замену ламп осветительных приборов на объекте аренды).

Истцом ответчику 28.03.2024 г. посредством системы электронного документооборота СБИС были направлены счет-фактура № 28 от 28.03.2024 г. и счет на оплату № 34 от 28.03.2024 г., которые ответчиком получены и подписаны, но не оплачены.

С учетом изложенного, учитывая условия договора и наличие вышеуказанного гарантийного письма ответчика, суд считает, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по возмещению стоимости светодиодных светильников в размере 34 510 рублей подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате светильников, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.03.2024 по 22.07.2024 в размере 1 750,02 руб.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На основании пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.  

Проценты за пользование чужими денежными средствами являются мерой гражданско-правовой ответственности за противоправное (незаконное) пользование чужими денежными средствами, ставшее следствием их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица. Основанием ответственности по денежному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства, выражающийся в невозврате соответствующих денежных средств в срок.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ.

Изучив представленный в материалы дела расчет процентов, суд полагает, что он составлен арифметически верно, в соответствии действующим законодательством.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 750,02 руб.

Судебные расходы по уплате госпошлины суд распределяет в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд             

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интертехэлектро-Турбомонтаж» в пользу Некоммерческой организации «Фонд регионального развития» задолженность по постоянной части арендной платы за март 2024 года в размере 124 572 рублей 58 копеек, общую сумму задолженности по переменной части арендной платы в размере 123 752 рублей 77 копеек, неустойку за просрочку уплаты постоянной части арендной платы за март 2024 года в размере 18 436 рублей 74 копейки, задолженность по возмещению стоимости светодиодных светильников в размере 34 510 рублей, проценты за просрочку уплаты стоимости светодиодных светильников в размере 1 750 рублей 02 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9060 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Кузнецова О.В.