Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-106404/21-77-694

10 августа  2021 года.

г. Москва

                                                                                                                       

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля   2021г.

Дата изготовления решения в полном объеме 10 августа  2021г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № 01/08/20-Ю от 01.08.2020г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" (115088, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА   ЮЖНОПОРТОВАЯ,   17,   СТР.3,   ,   ОГРН: 

<

***>,   Дата  присвоения ОГРН: 29.12.2007, ИНН: 

<

***>)

к    ответчику    ОБЩЕСТВУ    С    ОГРАНИЧЕННОЙ    ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ    "ТЭС-ИНЖИНИРИНГ" (107140, 

<

...>,   ОГРН: 

<

***>,   Дата   присвоения ОГРН: 14.02.2006, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 718 093 руб. 71 коп.,

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ    С    ОГРАНИЧЕННОЙ    ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ    "ТЭС-ИНЖИНИРИНГ" о взыскании задолженности по арендной плате (базовая арендная плата)  в размере 782 203 рубля 39 копеек, пени за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате (базовой арендной плате) в размере 684 921  рубль 53 копейки, задолженности по коммунальным платежам (переменная арендная плата) в размере 250 968  рублей 79 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора  аренды №1/43/019/18 от 01.01.2018г.  в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон  на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  выслушав доводы представителя истца,  арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01.01.2018 между АО «МОЭСК - Инжиниринг» (истец, Арендодатель) и ООО «ТЭС-Инжиниринг» (ответчик, Арендатор) заключен договор №1/43/019/18 аренды, согласно условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду блок-модульное здание из 11-ти блоков, блок-модуль хозяйственный, комплект мебели, оргтехнику, бытовую технику - совместно именуемой «Имущество», расположенное по адресу: Москва, вблизи пересечения ул. Вертолетчиков и ул.2-ая Вольская ( п.1.1).

Ежемесячный размер арендной платы определен в п.5.1 договора и составляет -130 000,00 руб. с НДС.

Платежи осуществляются Арендатором согласно п.5.2 договора, в размере ежемесячной арендной платы путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя, ежемесячно до 30 числа каждого месяца календарного года, следующего за отчетным, и в пропорциональном размере за неполный месяц.

Однако, ответчиком арендная плата за период с  октября 2018г. по март 2019г. не оплачена, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 782 203 руб. 39 коп., что подтверждается, в том числе, актами оказания услуг (аренды) от 30.09.2018, акт от 31.10.2018, от 30.11.2018,  от 31.12.2018,  от 31.01.2019.

Пунктами 5.1, 5.4, 5.5 договора предусмотрена обязанность Арендатора по оплате коммунальных платежей, а именно: электрической энергии.

Ответчик обязанность по оплате коммунальных платежей не исполнил, в связи с чем, задолженность ответчика по коммунальным платежам по состоянию на 13.05.2021 составляет 250 968 руб.  79 коп., что подтверждается актами о компенсации потерь Акт №7 о компенсации потерь от 31.01.2019, Акт №8 о компенсации потерь от 28.02.2019, Акт №9 о компенсации потерь от 31.03.2019, Акт №10 о компенсации потерь от 30.04.2019.

Направленная ответчику претензия №939 от 29.03.2021 оставлена последним без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 от. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате  не представлено. Факт наличия задолженности подтверждается, в том числе, расчетов истца.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность по договору аренды  №1/43/019/18 от 01.01.2018г.,  доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по базовой арендной плате   в размере 782 203 руб. 39 коп., а также   задолженности по коммунальным платежам (переменная арендная плата) в размере 250 968  руб. 79 коп.  подлежат принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки    за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды  №1/43/019/18 от 01.01.2018г.   за период с 30.10.2018г. по 13.05.2021г. в размере 684 921  руб. 53 коп., согласно представленному расчету.

В соответствии с п. 6.1 договора, в случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных п.5.2 договора Арендодатель вправе начислять и взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании пени в размере  684921  руб. 53 коп.,   поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени. 

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ"  удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ    "ТЭС-ИНЖИНИРИНГ" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" задолженность по арендной плате (базовая арендная плата)  в размере 782 203 (семьсот восемьдесят две тысячи двести три) руб. 39 коп., пени  в размере 684 921 (шестьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать один) руб. 53 коп., задолженность по коммунальным платежам (переменная арендная плата) в размере 250 968 (двести пятьдесят тысяч девятьсот шестьдесят восемь) руб. 79 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 30 181 (тридцать тысяч сто восемьдесят один) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                С.В. Романенкова