Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2053/2020

17 июня 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2020.

Полный текст решения изготовлен 17.06.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимофеевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Капиталстрой" (ИНН 7724638908, ОГРН 1077762180704) от 15.03.2020 № 2 к Индивидуальному предпринимателю Цхай Надежде Моисеевне (ИНН 143523047663, ОГРНИП 304143521500011) о взыскании 1 166 177,69 рублей задолженности по арендной плате, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,  

УСТАНОВИЛ:

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью "Капиталстрой" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 15.03.2020 № 2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1 166 177,69 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 15.01.2018 за период с 15.01.2018 по 15.03.2020.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, которых суд считает извещенными о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по следующим основаниям:

28.04.2020 от истца посредством электронного сервиса «Мой арбитр» поступило пояснение от 28.04.2020.

Копии определений суда от 27.03.2020 и от 12.05.2020 направлены ответчику заказными письмами с почтовыми идентификаторами № 6779994511381, 67799947081634. Между тем, указанные заказные письма возвращены с отметками организации почтовой связи «Истек срок хранения», в связи с чем ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

15.01.2018 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор).

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.6 договора арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование часть нежилого помещения № 1, площадью 57,3 квадратных метров согласно поэтажному плану, находящееся на 10 этаже нежилого строения, расположенного по адресу: Россия, РС (Я), 

<

...>, Бизнес-Центр, Блок «В», в целях размещения офиса.

Передаваемое в аренду помещение находится во временном владении и пользовании арендатора на основании договора аренды нежилых помещений № б/н от 01.08.2018. Право временного владения и пользования помещением сохраняется за арендатором на весь срок аренды действия договора аренды нежилых помещений № б/н от 01.08.2018 (п.п. 1.4, 1.5 договора).

Договор заключен сроком с 15.01.2018 по 31.07.2018 (п. 2.1 договора). При этом срок действия аренды может быть изменен только по соглашению сторон (п. 2.2 договора).

Расчетным периодом является календарный месяц. Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца (п. 3.1 договора).

Арендная плата установлена в размере 800 руб. за 1 кв.м. общей площади и составляет 45 840 руб. в месяц, в том числе НДС 18 %. (п. 3.2 договора).

Оплата арендной платы производится ежемесячно до 15 числа расчетного месяца путем перечисления 100% месячной арендной платы, предусмотренной в пункте 3.2 договора (п. 3.3 договора).

Согласно пункту 4.4.1 договора субарендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и в сроки, указанные в договоре.

В порядке пунктов 5.1, 5.2 договора арендатор передал, а субарендатор принял нежилое помещение без замечаний, что подтверждается актом приема-передачи от 15.01.2018.

В силу пункта 5.3 договора субарендатор обязан вернуть арендатору помещение не позднее следящего дня после окончания срока действия договора

14.02.2020 истец почтовым отправлением 67700744506060 направил ответчику требование от 14.02.2020 № 1 (претензионное письмо) с предложением в течении 7 календарных дней погасить задолженность в сумме 1 120 337,69 руб.

Требование направлено ответчику по адресу, указанному в договоре.

В связи с тем, что претензионные требования оставлены без ответа, обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании пункта 2 указанной статьи арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку после окончания действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться нежилым помещением, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Факт пользования нежилым помещением в спорный период подтверждается актом приема-передачи от 15..01.2018 и отсутствием доказательств возврата арендуемого помещения в порядке пункта 5.3 договора.

Согласно расчету истца сумма долга по арендной плате за период с 15.01.2018 по 15.03.2020 (26 месяцев) составляет 1 166 177,69 рублей: 45 840 рублей (ежемесячная арендная плата * 26 месяцев – 25 662,31 рублей (частичная оплата). 

Суд, проверив расчеты истца, признает его верным. 

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет суммы исковых требований, либо доказательства оплаты задолженности по арендным платежам не представил.

Таким образом, подтверждается наличие за ответчиком задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.01.2018 в размере 1 166 177,69 руб.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 1 166 177,69 руб. долга по арендным платежам обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины по иску, с учетом результата рассмотрения дела, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 662 руб. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Капиталстрой" от 15.03.2020 № 2 удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304143521500011) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Капиталстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 166 177,69 рублей задолженности по арендной плате; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 662 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Р.И. Эверстова