АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-256/2017

г. Ставрополь

26 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  26 июня  2017 года.

                                               Решение изготовлено в полном объеме 26 июня    2017 года.

          Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кузьминой М.Н.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в   судебном заседании исковое заявление

 общества с ограниченной ответственностью «Дом Быта», г. Пятигорск,                               ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Минеральные Воды, ОГРНИП 310264931900021, ИНН 

<

***>,

о взыскании 395 241 руб. 18 коп. задолженности за оказанные услуги по ремонту и содержанию нежилого помещения (договор № 8 от 30.12.2010) и коммунальные услуги за период с февраля по ноябрь 2016 года,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 01.02.2017, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Дом Быта», г. Пятигорск обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Минеральные Воды, с иском о взыскании 590 522 руб. 06 коп. задолженности за оказанные услуги по ремонту и содержанию нежилого помещения (договор № 8 от 30.12.2010) и коммунальные услуги.

Определением суда от 18 января 2017 года исковое заявление было оставлено без движения. Определением от 10 февраля 2017 года судом был продлен срок оставления искового заявления без движения. Определением суда от 03 марта 2017 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.   

От истца поступили в суд заявление об уточнении исковых требований и расчет задолженности исходя из площади помещения ответчика 444, 7 кв. м., что составило 395 241 руб. 18 коп., в связи с чем истец просил задолженность в размере 395 241 руб. 18 коп. за оказанные услуги по ремонту и содержанию нежилого помещения (договор № 8 от 30.12.2010) и коммунальные услуги за период с февраля по ноябрь 2016 года.

          Определением суда от 02.05.2017 суд принял уточненные исковые требования и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

           Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда Ставропольского края от 18.05.2017 произведена замена судьи, рассматривающей дело, ФИО4 на судью Кузьмину М.Н.

  Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования. Указала, что в  уточненном исковом заявлении от 02.03.2017  допущена опечатка, просила взыскать 395 241 руб. 18 коп., что соответствует представленным в дело совместно с уточненным исковым заявлением уточненным расчетам.

         Представители ответчика в судебное заседание не явились.  От ответчика поступило ходатайство о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду, поскольку  договорные отношения с истцом не носят экономического характера и не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности. 

   В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом  извещенных  о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.    С учетом изложенного, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца,  суд считает, что исковые требования  обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат  удовлетворению,  исходя из следующего.

         Из представленных документов установлено, что  на 7, 8 этаже  нежилого многоэтажного  здания Дом быта, расположенного по адресу: 

<

...>  расположены нежилые помещения, принадлежащие Азарян А.С.  (выписки из ЕГРП).

Помещения сдаются Азаряном А.С. в аренду ОАО «ЮМЭК»

 В качестве управляющей организации в здании решением общего собрания собственников помещений выбрано ООО «Дом Быта», которое от своего имени заключает договоры с  ресурсоснабжающими организациями на поставку энергоресурсов.  Между сторонами заключен договор на обслуживание  и коммунальные услуги от 30.12.2010. 

    В связи с неоплатой ответчиком задолженности за содержание, текущий ремонт, коммунальные платежи за период с  февраля по ноябрь 2016 года в досудебном порядке, истец обратился с иском в суд.

   Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

  В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

   В соответствии со статьей 161 ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а согласно п. 5 части 2 обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

  Согласно пунктам 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуга для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.

   Кроме этого, Министерство регионального развития Российской Федерации письмом № 6177-АД/14 от 06.03.2009 разъясняет, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги в установленном Жилищным законодательством Российской Федерации порядке.

  В соответствии со ст. 155 ЖК РФ и п.п. 63, 66 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011  № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений   в многоквартирных домах и жилых домов» - плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно  до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

   Статьей 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Статьей 1107 ГК РФ установлено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

           Ответчик  является собственником нежилых помещений   на 7, 8 этаже  нежилого многоэтажного  здания Дом быта, расположенного по адресу: 

<

...>. Тариф на содержание  помещений утвержден собранием собственников помещений (протокол от 22.01.2016 № 1).

Следовательно,  ответчик, являющийся собственником упомянутых нежилых помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и долю обязательных расходов,  на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, которая определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

          Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требование истца о взыскании  задолженности  395 241 руб. 18 коп.  за оказанные услуги по ремонту и содержанию нежилого помещения (договор № 8 от 30.12.2010) и коммунальные услуги за период с февраля по ноябрь 2016 года подтверждено материалами дела и подлежит  удовлетворению.    

 Обязанность собственника нести расходы на содержание общего имущества соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 09.11.2010 № 4910/10,  от 12.04.2011 №16646/10, постановлении ФАС СКО от 19.03.2014 по делу № А63-2588/2013 и др.

  Суд не находит  подлежащими удовлетворению доводы ответчика о необходимости прекращения производства по делу, так как Азарян А.С. не осуществляет в данных помещениях экономическую деятельность.

  Доказательств оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт помещений и процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик не представил.

  Помещения, принадлежащие ответчику,  являются нежилыми, могут использоваться для ведения предпринимательской деятельности и не могут использоваться для проживания. 

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в арбитражном суде  в целях процессуальной экономии и недопущения возникновения у ответчика дополнительной обязанности по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами за последующие периоды времени.  

При этом, рассмотрение дела арбитражным судом не нарушает права ответчика, так как обязанность по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт предусмотрена законодательством и ответчиком не выполнена. 

  Наличие у ответчика договора аренды помещений не делает арендатора обязанным перед истцом, так как договор аренды распространяется только на его сторон, каковым общество (управляющая компания) не является. Согласно представленному арендатором письму задолженности за помещения на 7, 8 этаже здания по адресу: 

<

...> арендатор - ОАО «ЮМЭ» перед Азаряном А.С. за 2016 год не имеет.

  Возражений относительно размера задолженности ответчик не представил.

  Судебные расходы истца по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика. Излишне оплаченная государственная пошлина возвращается истцу.

 Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

             Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Минеральные Воды, ОГРНИП 310264931900021, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом Быта», г. Пятигорск,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  395 241 руб. 18 коп. задолженность за оказанные услуги по ремонту и содержанию нежилого помещения (договор № 8 от 30.12.2010) и коммунальные услуги за период с февраля по ноябрь 2016 года, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 10 905 руб.

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

   Выдать  обществу с ограниченной ответственностью «Дом Быта», г. Пятигорск,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, справку на возврат государственной пошлины 3 905 руб.

  Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

Судья  М.Н. Кузьмина