Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-3667/2022

27 июня 2022 г.

г. Тамбов

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи С.О. Зотовой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Лужайской,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Подъем», с.Терское Мичуринского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, с.Терское Мичуринского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Акционерное общество «Подъем», с.Терское Мичуринского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, с.Терское Мичуринского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на здание – гараж, общей площадью 577,3 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Мичуринский муниципальный район, с/п Терский сельсовет, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 68:07:0000000:2784.

Определением арбитражного суда от 19.05.2022 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

В предварительное судебное заседание 20.06.2022 представители сторон не явились, о дате, месте, времени его проведения и назначении судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд в порядке ст.ст. 123, 136 АПК РФ посчитал возможным проведение предварительного заседания в отсутствии указанных представителей. 

В порядке ст. 136, ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв для представления ответчиком позиции по делу.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено, представители сторон не явились, о дате, месте, времени его проведения и назначении судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Представитель истца направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

В отзыве на иск ответчик заявил, что не возражает против признания права собственности на спорный объект за АО «Подъем».

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Суд в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 27.06.2022, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из протокола общего собрания колхозников от 11.11.1992 № 5 колхоз «Подъем» реорганизован в СПК «Подъем». 

18.09.2009 на общем собрании членов СПК «Подъем» принято решение реорганизовать СПК «Подъем» в ОАО «Подъем», что подтверждает выписка их протокола № 5 от 18.09.2009.

В соответствии с ч. 7 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ, на основании решения общего собрания акционеров, оформленного протоколом № 1 от 08.06.2016 организационно-правовая форма ОАО «Подъем» изменена на АО «Подъем».

Колхозом «Подъем» в 1968 году построено хозяйственным способом за счет собственных средств, введено в эксплуатацию и поставлено на баланс здание – гараж, общей площадью 577,3 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Мичуринский муниципальный район, с/п Терский сельсовет, 

<

...>.

Ссылаясь на то, что произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект во внесудебном порядке не представляется возможным, АО «Подъем» заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ,  согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом,  предусмотренным  законом, в том  числе  путем  признания  права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества  по установленным  законом  основаниям, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что спорный объект построен в 1968 году правопреемником истца - Колхозом «Подъем» хозяйственным способом за счет собственных средств, введен в эксплуатацию и поставлен на баланс. 

Согласно п. 1  ст. 218 ГК РФ  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица

То обстоятельство, что право собственности Колхоза «Подъем» на спорный объект не было зарегистрировано в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в иске.

Правопреемство АО «Подъем» (от Колхоза «Подъем» до СПК «Подъем», ОАО «Подъем») подтверждается материалами дела, а именно выписками из протокола общего собрания колхозников от 11.11.1992 №5, от 18.09.2009 №5, решением общего собрания акционеров, оформленного протоколом  от 08.06.2016 №1, передаточным актом от 18.09.2009.

Факт передачи спорного объекта от СПК «Подъем» к ОАО «Подъем» подтверждается передаточным актом от 18.09.2009, в котором объект «Гараж» учтен в пункте №5.

В статье 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 было установлено, что хозяйственные товарищества, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 34 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

АО «Подъем» открыто владеет и пользуется спорным объектом, в полном объеме несет все расходы по содержанию спорного сооружения сельскохозяйственного производства.

В соответствии с инвентарной карточкой от 23.03.2020 №00000036 спорный объект принят 01.01.1968 к бухгалтерскому учету объектов основных средств АО «Подъем» за номером 00000036.

При принятии настоящего решения учтена также правовая позиция, отраженная в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12048/11 по делу № А65-26122/2010, согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ). Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Земельный участок с кадастровым номером 68:07:0000000:2784, на котором расположен Гараж, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства (выписка из ЕГРН от 18.02.2020). 

В силу ст. 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

Администрация Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области возражений против признания права собственности истца на спорный объект, расположенный на земельном участке  с кадастровым номером 68:07:0000000:2784 не заявила.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 68:07:0000000:2784 - обеспечение сельскохозяйственного производства, на котором осуществлено строительство, допускает строительство на нем сооружения сельскохозяйственного производства.

Кроме того, указанный земельный участок передан администрацией Мичуринского района Тамбовской области во временное пользование АО «Подъем» по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 27.01.2022.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

Согласно письмам  комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 31.05.2021, администрации Мичуринского района Тамбовской области от 21.05.2021, администрации Терского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от 17.05.2021 спорный объект в реестрах государственной собственности Тамбовской области, муниципальной собственности Мичуринского района Тамбовской области, Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области. Доказательства нахождения спорного объекта в реестре федерального имущества в материалы дела не представлены. 

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект, доказательства обратного не представлены.

Безопасность объекта подтверждает акт инженерно-технического обследования, подготовленный ООО «Архитектурно-проектная  мастерская «АвАрх» от 26.02.2021.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. 

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

 В силу ч.1 ст.58  от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.1 ст.16 АПК РФ права на недвижимое имущество, установленные  вступившим в законную силу решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Федеральному закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 53 постановления  Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ № 22 от 29.04.2010).

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                 РЕШИЛ:

Признать право собственности Акционерного общества «Подъем», с.Терское Мичуринского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на здание – гараж, общей площадью 577,3 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Мичуринский муниципальный район, с/п Терский сельсовет, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 68:07:0000000:2784.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>).

Судья                                                                                С.О. Зотова