СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 17АП-14969/2020(14)-АК

Дело № А60-2127/2020

16 октября  2023 года

г. Пермь

 

        Резолютивная  часть  постановления  объявлена  09 октября  2023 года  

        В  полном  объеме постановление  изготовлено   16 октября  2023 года  

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего   Мартемьянова  В.И.,

судей                                    Темерешевой С.В., Шаркевич М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ФИО2:  ФИО3 - доверенность от 01.09.2023;

Заявитель апелляционной жалобы , директор ООО «УК «Аристократъ», ООО «Аристократ Премьер»:  ФИО4, паспорт;

от ООО «УК «Аристократъ»: ФИО5, паспорт, доверенность от 01.07.2021;

от ООО «Аристократ Премьер»: ФИО5, паспорт, доверенность от 01.09.2022;

от ООО «Дельта»: ФИО5, паспорт, доверенность от 14.12.2022;

от ИП ФИО26: ФИО5, паспорт, доверенность от 01.08.2023;

от  ФИО4 : ФИО5 -  представитель по  устному ходатайству , 

иные лица, участвующие в деле в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в заседании суда апелляционную жалобу заинтересованного лица ФИО4 

на определение Арбитражного суда Свердловской области от 05 июня 2023 года, 

об отказе в удовлетворении заявления ФИО4, ООО «Дельта»  о признании отсутствующим права собственности ООО «УК «СМУ –3», вынесенное в рамках дела № А60-2127/2020 

о признании несостоятельным (банкротом) ООО Управляющая компания «СМУ-3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица:  ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ИП ФИО18, ООО УК «АРИСТОКРАТЪ» (ИНН 

<

***>), ООО «АРИСТОКРАТ ПРЕМЬЕР» (ИНН 

<

***>), ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28,

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.01.2020 заявление ФНС России (далее – уполномоченный орган) о признании ООО Управляющая компания «СМУ-3» (далее – должник, ООО УК «СМУ-3») несостоятельным (банкротом) принято к производству, возбуждено дело о банкротстве.

25.06.2020 в арбитражный суд поступило заявление АО «Альфа-Банк» о признании ООО УК «СМУ-3» несостоятельным (банкротом).

Определением от 20.10.2020 заявление АО «Альфа-Банк» о признании должника банкротом признано обоснованным, в отношении ООО УК «СМУ-3» введена процедура наблюдение; временным управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса».

Решением суда от 08.02.2021 ООО УК «СМУ-3» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2

 28.12.2022 в арбитражный суд поступило заявление ФИО19 (далее – ФИО19), ФИО20 (далее – ФИО20), ФИО21 (далее – ФИО29), ФИО22 (далее – ФИО30), ФИО23 (далее – ФИО23), ФИО24 (далее – ФИО31), ФИО25 (далее – ФИО25), ФИО4 (далее – ФИО4), ФИО26 (далее – ФИО26), ФИО27 (далее – ФИО27), ФИО28 (далее – ФИО28), ООО «Дельта» о признании отсутствующим права собственности общества «УК «СМУ-3» на нежилые помещения и возврате следующих объектов: помещение общей площадью 211,5 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601039:370; помещение общей площадью 11,0 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601039:371; помещение общей площадью 5,3 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601039:344 в общую долевую собственность собственников  апартаментов  с № 1 по № 27, расположенных на  третьем этаже многоквартирного жилого дома № 46 по улице Тверитина в городе Екатеринбурге Свердловской области.

В судебном заседании 26.01.2023 с учётом мнения представителя конкурсного управляющего (возражения не заявлены) удовлетворено ходатайство общества «Дельта» о привлечении третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО6 (далее – ФИО32), ФИО7 (далее -ФИО7), ФИО8 (далее  ФИО8), ФИО9 (далее – ФИО9), ФИО10 (далее – ФИО10), ФИО11 (далее – ФИО11), ФИО12 (далее – ФИО33), ФИО13 (далее – ФИО13), ФИО14 (далее – ФИО14), ФИО15 (далее – ФИО15), ФИО16 (далее – ФИО16), ФИО17 (далее – ФИО17), ИП ФИО18 (далее – ИП ФИО18), ООО УК «Аристократъ», ООО «Аристократъ Премьер» .

В связи с вынесением судом определения об оставлении в части требований ФИО19, ФИО20, ФИО29, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 о признании отсутствующим права собственности ООО «УК «СМУ-3» на нежилые помещения в рамках дела №А60-2127/2020 без рассмотрения, судом вынесен на обсуждение вопрос о привлечении данных лиц в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В связи с тем, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение настоящего заявления, может повлиять на права и охраняемые законом интересы ФИО19, ФИО20, ФИО29, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, суд привлек их к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.06.2023 в удовлетворении заявления отказано.  Обеспечительные меры, принятые на основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 18.04.2023 по делу № А60-2127/2020, отменены.

  Не согласившись с вынесенным определением , ФИО4 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить и признать отсутствующим право собственности ООО «УК «СМУ-3» на помещение площадью 211.5 кв.м. (Коридор) - кадастровый номер: 66:41:0601039:370, на помещение площадью 11.0 кв.м. (Техническое помещение) - кадастровый номер: 66:41:0601039:371 и на помещение площадью 5,3 кв.м. (Техническое помещение) - кадастровый номер: 66:41:0601039:344, расположенные на третьем этаже многоквартирного жилого дома № 46 по улице Тверитина в городе Екатеринбурге Свердловской области и возвратить помещение площадью 211.5 кв.м, коридор - кадастровый номер: 66:41:0601039:370. помещение площадью 11.0 кв.м. (Техническое помещение) - кадастровый номер: 66:41:0601039:371 и помещение площадью 5.3 кв.м. (Техническое помещение) - кадастровый номер: 66:41:0601039:344 в общую долевую собственность собственников апартаментов с № 1 по № 27, расположенных на третьем этаже многоквартирного жилого дома № 46 по улице Тверитина в городе Екатеринбурге Свердловской области. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что суд необоснованно пришел к выводу о том, что спорное имущество по назначению, не является имуществом  собственников апартаментов; полагает, что суд незаконно не удовлетворил ходатайство ООО «Арситократ Премьер» об истребовании у Росреестра копии регистрационных дел в отношении спорных помещений.

Конкурсным управляющим представлен отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому он выражает несогласие с ее доводами, ссылаясь на законность и обоснованность судебного акта. 

В связи с удовлетворением ходатайства ФИО4 об истребовании из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области копий регистрационных дел в отношении помещений с кадастровыми номерами: 66:41:0601039:370, 66:41:0601039:371, 66:41:0601039:344., определением суда от 31.07.2023 судебное заседание отложено на 23.08.2023.

Вышеуказанным определением судом истребованы из  Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области копии регистрационных дел в отношении помещений к  кадастровыми номерами 66:41:0601039:370, 66:41:0601039:371, 66:41:0601039:344, так же суд обязал ИП ФИО18 представить пояснения относительно использования приобретенного им по договору купли-продажи № 3 от 27.05.2022  г. нежилого  помещения общей площадью 11,0 кв.м., кадастровый номер 66:41:0601039:371.

  Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области определение суда от 31.07.2023 не исполнило, запрошенные судом регистрационных дел в отношении помещений с кадастровыми номерами: 66:41:0601039:370, 66:41:0601039:371, 66:41:0601039:344 в суд апелляционной инстанции не представило.

Во исполнения определения суда от ИП ФИО18 и ФИО4 поступили пояснения.

От ФИО26 поступил отзыв на апелляционную жалобу, с приложением доказательств в обоснование своей позиции.

Определением  от 23.08.2023 г.  рассмотрение дела  вновь  отложено в целях предоставления Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области копии регистрационных дел в отношении помещений к  кадастровыми номерами 66:41:0601039:370, 66:41:0601039:371, 66:41:0601039:344.

После  отложения рассмотрения дела от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в электронном  виде поступили копии документов из реестровых дел в отношении помещений с кадастровыми номерами: 66:41:0601039:370, 66:41:0601039:371, 66:41:0601039:344.

В удовлетворении письменного ходатайства ООО «УК «Аристократъ» о повторном истребовании документов из Росреестра Свердловской области судом апелляционной инстанции отказано, поскольку определение об истребовании доказательств исполнено.

В  судебном заседании к материалам дела приобщены пояснения ФИО4 и отзыва ФИО26,  а также копии документов из реестровых дел в отношении помещений с кадастровыми номерами: 66:41:0601039:370, 66:41:0601039:371, 66:41:0601039:344.

        ФИО4, его представитель,  а также  ООО «УК «Аристократъ», ООО «Аристократ Премьер»,  ООО «Дельта» , ИП ФИО26 на  удовлетворении заявленных требований настаивают.  

        Представитель конкурсного управляющего ФИО2 в судебном  заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражает. 

        Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Как следует из заявления , согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.03.2018, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за обществом «Управляющая компания «СМУ-3» было зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером: 66:41:0601039:316 площадью 1147,3 кв.м., расположенное на третьем этаже многоквартирного жилом доме № 46 по улице Тверитина в городе Екатеринбурге.

     В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-4866-2015 от 15.12.2017, выданным Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области; с рабочим проектом №18,59 от 01.03.2018, выданным ООО «РЕМОНТ-ПРОЕКТ» кадастровым инженером ФИО34 (ООО «БТИ № 1») по заданию общество «Управляющая компания «СМУ-3» проведены кадастровые работы, в результате выполнения которых 28 июня 2018 года был подготовлен технический план в соответствии с которым: из помещения с кадастровым номером: 66:41:0601039:316 площадью 1147,3 кв.м. расположенного на третьем этаже многоквартирного жилом доме № 46 по улице Тверитина в городе Екатеринбурге было образовано 30 нежилых помещений, в том числе: 27 нежилых помещений - апартаментов; нежилое помещение площадью 211,5 кв.м. (коридор), нежилое помещение площадью 11 кв.м. (техническое помещение); нежилого помещения площадью 5,3 кв.м. (техническое помещение).

На основании указанных выше документов, в том числе технического плана от 28.06.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за обществом «УК «СМУ-3» зарегистрировано право собственности на вышеназванные помещения.

      В соответствии с Рабочим проектом, подготовленным ООО «РЕМОНТ-ПРОЕКТ», кадастровый инженер ФИО34 (ООО "БТИ № 1" 

<

...>. 38) по заданию Ответчика: Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «СМУ-3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) провела кадастровые работы, в результате выполнения которых 28 июня 2018 года был подготовлен технический план в соответствии с которым: из помещения Гостиницы Ответчика общей площадью 1147,3 кв.м, (кадастровый номер: 66:41:0601039:316), расположенного на третьем этаже многоквартирного жилом доме № 46 по улице Тверитина в городе Екатеринбурге было образовано 30 (тридцать) нежилых помещений, в том числе: нежилых помещений: Апартаментов в количестве - 27 (двадцать семь) штук, нежилого помещения площадью 211,5 кв.м. (Коридор), которое служит для прохода к помещениям апартаментов , нежилого помещения площадью 11,0 кв.м. (технического помещения), нежилого помещения площадью 5,3 кв.м.

       На основании указанных выше документов, в том числе технического плана от 28.06.2018 года ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «СМУ-3» зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области право собственности на 30 (тридцать) указанных нежилых помещений.

Заявители,  являющиеся собственниками  апартаментов ,  полагают, что спорные нежилые помещения с кадастровыми номерами 66:41:0601039:370, 66:41:0601039:371,66:41:0601039:344 незаконно находятся в собственности общества «УК «СМУ-3» и подлежат возврату в общую долевую собственность собственников апартаментов с № 1 по № 27, расположенных на третьем этаже многоквартирного жилого дома № 46 по улице Тверитина в городе Екатеринбурге,  поскольку представляют  собой места общего пользования собственников  апартаментов.

Отказывая  в  удовлетворении заявленных  требований, суд первой  инстанции пришел  к выводу о том, что , заявив требование о признании отсутствующим права собственности  общества «УК «СМУ-3» на нежилые помещения, обществом «Дельта» и ФИО35 избран ненадлежащий способ защиты права, между индивидуальным предпринимателем ФИО18 и обществом «УК «СМУ-3» 27.05.2022 заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0601039:371. Результат торгов и указанный договор в установленном законом порядке не оспорены .

Суд апелляционной инстанции, проанализировав нормы материального и процессуального права, исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, обсудив доводы жалобы, отзывов на нее,  заслушав лиц, явившихся  в судебное  заседание, приходит к следующим выводам.

     В силу положений п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     На основании п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

             Как разъяснено в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019), иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством .

      Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца , которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При обращении с рассматриваемым требованием  в суд , заявители ссылались  на то, что нарушением их прав является сам факт государственной регистрации права собственности должника на имущество ( нежилое помещение площадью 211,5 кв.м. (Коридор), которое служит для прохода к помещениям апартаментов , нежилого помещения площадью 11,0 кв.м. (технического помещения), нежилого помещения площадью 5,3 кв.м. (технического помещения), поскольку указанной регистрацией ущемляются права заявителей , сохранение существующих записей ответчика о праве собственности на спорное имущество делает невозможным реализацию правомочий в отношении указанных  объектов ,  которые представляют собой  места общего пользования ,  как утверждают заявители , собственников 27 апартаментов. 

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора на основании имеющихся в деле доказательств необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в жилом доме.

   Из  вступивших в законную  силу определения Арбитражного суда Свердловской  области  от 28.12.2021  г. , Постановления 17 Арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2022 г.  по  настоящему  делу  следует,  что нежилое помещение площадью 211,5 кв.м. (Коридор) является общим имуществом собственников помещений здания – коридором  общего пользования, предназначенным для размещения эвакуационных  путей и общедомовых сетей  инженерно-технического обеспечения (вентиляция , пожаротушение, дымоудаление) .  

 Кроме  того, по  итогам рассмотрения  заявления конкурсного управляющего ООО «СМУ-3» ФИО2 об исключении из конкурсной массы должника следующего имущества: нежилое помещение площадью 5,3 кв.м. с кадастровым номером «66:41:0601039:344», расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое помещение площадью 211,5 кв.м. с кадастровым номером «66:41:0601039:370», расположенное по адресу: 

<

...>,  судом  в  рамках  настоящего дела  о  банкротстве принято  вступившее в законную  силу определение от  09.06.2022 г. об исключении из конкурсной массы должника следующего имущества : нежилое помещение площадью 5,3 кв.м. с кадастровым номером «66:41:0601039:344», расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое помещение площадью 211,5 кв.м. с кадастровым номером «66:41:0601039:370», расположенное по адресу: 

<

...>.

Принимая данный  судебный  акт,   арбитражный  суд пришел к выводу  о  том,  что вышеуказанное имущество является общим долевым имуществом собственников помещений здания, а именно нежилым помещением, предназначенным для установки электрощитов и нежилым помещением, обеспечивающим проход к помещениям на 3 этаже соответственно (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ).

Из  пояснений заявителя со  ссылкой на представленные в материалы дела   фотографии ,   информационного  письма ООО «Ремонт-проект» от 26.12.2022, акта осмотра от 06.04.2023 (т. 2, л.д. 45-49)  спорное  нежилое помещение площадью 11,0 кв.м. также является нежилым  подсобным помещением,  используемым, в том  числе,  для хранения уборочного инвентаря , материалов, используемых для уборки,    фактически  представляющим собой место общего пользования.

    При этом обращает на себя внимание тот факт, что  при регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области право собственности на 30 (тридцать) нежилых помещений, апартаментами являются  27 (двадцать семь) штук, остальные нежилые  помещения площадью 211,5 кв.м. являются  Коридором , площадью 11,0 кв.м. и площадью 5,3 кв.м.  являются техническими  помещениями.

       Ссылок на фактические обстоятельства и доказательства , которые бы позволяли суду апелляционной инстанции в рамках  настоящего обособленного  спора безусловно установить,  что указанные нежилые  помещения в силу закона  являются имуществом  собственников апартаментов заявителем  не приведено, то  обстоятельство , что  данные  помещения , также  как  и помещения Апартаментов в количестве - 27 (двадцать семь) штук , находятся за железной дверью на третьем этаже , не может являться  основанием  для признания их таким имуществом.

       Принимая  во  внимание изложенные фактические обстоятельства , вышеуказанные вступившие  в законную  силу  судебные  акты ,  в  соответствии  с  которыми  установлено,  что  нежилые помещения площадью 5,3 кв.м. и  площадью 211,5 кв.м. являются общим долевым имуществом собственников помещений здания, суд апелляционной инстанции приходит  к выводу  о том, что нежилое  помещение площадью 11.0 кв.м. (Техническое помещение) - кадастровый номер: 66:41:0601039:371  также  является  таким  имуществом. 

       Следовательно , являются обоснованными требования  заявителя  о признании отсутствующим права собственности ООО «УК «СМУ-3» на помещение площадью 211.5 кв.м. (Коридор) - кадастровый номер: 66:41:0601039:370, на помещение площадью 11.0 кв.м. (Техническое помещение) - кадастровый номер: 66:41:0601039:371 и на помещение площадью 5,3 кв.м. (Техническое помещение) - кадастровый номер: 66:41:0601039:344, расположенные на третьем этаже многоквартирного жилого дома № 46 по улице Тверитина в городе Екатеринбурге Свердловской области.

То обстоятельство, что между индивидуальным предпринимателем ФИО18 и обществом «УК «СМУ-3» 27.05.2022 заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0601039:371, не препятствует признанию отсутствующим права собственности ООО «УК «СМУ-3» на указанные помещения. 

Оснований для возврата нежилых помещений с кадастровыми номерами 66:41:0601039:370, 66:41:0601039:371, 66:41:0601039:344 в общую долевую собственность собственников апартаментов с № 1 по № 27, расположенных на третьем этаже многоквартирного жилого дома № 46 по улице Тверитина в городе Екатеринбурге не имеется,  исходя из следующего.

            В силу п. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

           помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

          иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

         крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

        земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

           Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

     С учетом положений ст. 290 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, к которому, в частности, относятся помещения, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, обслуживающее более одного помещения .

     Возможность признания права собственности на общее имущества в многоквартирном жилом доме за собственниками части помещений, законом не предусмотрена.

     Таким образом, оснований  для  удовлетворения требований заявителя в части возврата спорных  помещений в общую долевую собственность собственников апартаментов с № 1 по  №  27 ,  расположенных на третьем этаже многоквартирного жилого дома № 46 по улице Тверитина в городе Екатеринбурге Свердловской области, не имеется. 

    Принимая во внимание указанные  обстоятельства , определение суда первой  инстанции  подлежит отмене в соответствии с  п. 1 ч. 1  ст. 270  АПК  РФ , заявленные  требования - частичному удовлетворению  , подлежит признанию отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СМУ-3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на  помещение площадью 211,5 кв.м. (Коридор)  кадастровый номер: 66:41:0601039:370, помещение площадью 11,0 кв.м. (техническое помещение) кадастровый номер: 6631:0601039:371; помещение площадью 5,3 кв.м. (техническое помещение) кадастровый номер 66:41:0601039:344 расположенные на третьем этаже многоквартирного дома № 46 по улице Тверитина в г. Екатеринбурге Свердловской области. В удовлетворении остальной части требований следует  отказать.

           В соответствии со  ст. 110  АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе по настоящему обособленному  спору не взыскивается.  

Руководствуясь статьями  110, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 05 июня 2023 года по делу № А60-2127/2020 отменить.

Заявленные требования  удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СМУ-3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на  помещение площадью 211,5 кв.м. (Коридор)  кадастровый номер: 66:41:0601039:370, помещение площадью 11,0 кв.м. (техническое помещение) кадастровый номер: 6631:0601039:371; помещение площадью 5,3 кв.м. (техническое помещение) кадастровый номер 66:41:0601039:344 расположенные на третьем этаже многоквартирного дома № 46 по улице Тверитина в г. Екатеринбурге Свердловской области.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

В.И. Мартемьянов

 

Судьи

 

С.В. Темерешева 

 

 

М.С. Шаркевич