РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-127955/22-16-778

г. Москва

31 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2023 г. 

Полный текст решения изготовлен 31.03.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Лебедевой Д.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, город Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21, строение 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИТБИОМЕД +» (119049, город Москва, улица Донская, дом 11, строение 2, комнаты 1-9; 9А; 9Б; 20, ОГРН: 1157746574798, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2015, ИНН: 7706422720)

третье лицо: Департамент здравоохранения города Москвы (127006, город Москва, Оружейный переулок, дом 43, ОГРН: 1037707005346, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: 7707089084)

о взыскании суммы основного в размере 3 974 773 руб. 30 коп., пени в размере 253 452 руб.              16 коп., о расторжении договора № 00-00400/15 от 09.09.2015 г., о выселении, 

при участии: 

от истца – Суханова С.Ю. по доверенности № 33-Д-998/22 от 22.11.2022 г.;

от ответчика – Брехова Н.А. по доверенности № 2/12-22 от 10.08.2022 г.;

от третьего лица – Авакова Н.В. по доверенности № 17-18-326/21 от 29.12.2021 г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИТБИОМЕД +» (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 3 974 773 руб. 30 коп., пени в размере 253 452 руб. 16 коп., о расторжении договора             № 00-00400/15 от 09.09.2015 г., о выселении из нежилого помещения площадью 273,80 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пронская, дом 6, корпус 2 (эт. 1, пом. III, ком. 1-13, 13а, 14-22).

 Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 г. по 30.11.2021 г. по заключенному сторонами договору аренды № 00-00400/15 от 09.09.2015 г. 

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором он иск не признаёт, ссылаясь на право уплаты арендной платой в льготном размере.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве. 

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, между истцом  и ответчиком был заключён договор аренды нежилого объекта № 00-00400/15 от 09.09.2015 г. (далее – Договор), предметом которого является нежилого помещения площадью 273,80 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пронская, дом 6, корпус 2 (эт. 1, пом. III, ком. 1-13, 13а, 14-22). 

Срок действия Договора установлен до 24.08.2035 г. (п. 2.1 Договора). 

Согласно пункту 6.1 Договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно расчету истца, ответчиком не произведена оплата арендной платы за период с 01.01.2020 г. по 30.11.2021 г., в результате чего образовалась задолженность в размере 3 974 773 руб. 30 коп.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Истцом произведен расчет пени, размер которой за период с 10.01.2020 г. по 30.11.2021 г. составил 253 452 руб. 16 коп. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Доводы отзыва о том, что неверно рассчитана арендная плата, судом отклоняется по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2.3 Постановления Правительства Москвы от 25.02.2013 г. № 100-ПП (ред. от 15.06.2016) «О реализации пилотного проекта «Доктор рядом» (далее – Постановление           № 100-ПП) для участников реализации пилотного проекта «Доктор рядом» при условии оказания ими медицинских услуг по перечню и в объеме, определенном Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), применяются ставки арендной платы:

2.3.1. В случае если площадь передаваемых нежилых помещений (п. 2.1) не превышает          250 кв. м - в размере 1 руб. за квадратный метр площади нежилого помещения в год.

2.3.2. В случае если площадь передаваемых нежилых помещений (п. 2.1) превышает 250 кв. м - в размере 1 руб. за квадратный метр площади нежилого помещения в год в отношении части передаваемых нежилых помещений площадью 250 кв. м и в размере, определенном по результатам аукциона (п. 2.1), в отношении остальной части передаваемых нежилых помещений. 

Согласно п. 4 Постановления № 100-ПП для применения ставки арендной платы, предусмотренной пунктом 2.3 настоящего постановления, арендатор нежилого помещения обращается с заявлением в произвольной форме в Департамент здравоохранения города Москвы, которое рассматривается в срок не позднее 5 рабочих дней.

В силу п. 5 Постановления № 100-ПП по результатам рассмотрения указанного обращения Департаментом здравоохранения города Москвы:

5.1. Составляется заключение, подтверждающее факт оказания арендатором нежилого помещения медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), которое вместе с копией заявления арендатора (п. 4) направляется в срок не позднее двух рабочих дней со дня его составления в Департамент городского имущества города Москвы для применения ставки арендной платы, предусмотренной пунктом 2.3 настоящего постановления. При этом указанная ставка арендной платы устанавливается со дня поступления заявления арендатора в Департамент здравоохранения города Москвы.

5.2. Оформляется отказ в составлении заключения с указанием причин такого отказа, который в срок не позднее двух рабочих дней со дня его оформления направляется арендатору нежилого помещения.

Согласно п. 6 Постановления № 100-ПП подтверждение соответствия медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта "Доктор рядом", перечню и объему, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), осуществляется ежегодно Департаментом здравоохранения города Москвы в срок не позднее 1 октября каждого года путем составления соответствующего заключения, которое направляется в Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее трех рабочих дней со дня его составления.

Ответчик указывает, что не получал до 1 октября 2019 года и до 1 октября 2020 года от Департамента здравоохранения города Москвы отказов в составлении заключения, подтверждающего факт оказания арендатором нежилого помещения медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы, на 2020 и 2021 годы, соответственно.

В связи с этим ответчик полагает, что имеет право на льготную арендную плату в 2020 и 2021 годах. 

Между тем, обращение в Департамент здравоохранения города Москвы, предусмотренное п. 4 Постановления № 100-ПП, о подтверждении возможности применения льготной ставки на 2020 год, датированное 25.09.2019 г. исх. № 58, направленное в электронной форме, было зарегистрировано в Департаменте здравоохранения города Москвы 27.09.2019 г.

Таким образом, рассмотреть данное обращение в течение 5 рабочих дней до 01.10.2019 г. Департамент не имел возможности. 

Обращение в Департамент здравоохранения города Москвы о подтверждении возможности применения льготной ставки на 2021 год, датированное 29.09.2020 г. исх. № 39, было направлено в Департамент здравоохранения города Москвы по почте только 30.09.2020 г., что полностью исключало возможность его рассмотрения Департаментом до 01.10.2020 г. 

Следовательно, несвоевременное рассмотрение Департаментом здравоохранения города Москвы вышеназванных обращений ответчика произошло по вине самого ответчика в связи с несвоевременной подачей документов. 

Ответы на обращение ответчика были даты Департаментом здравоохранения города Москвы 27.12.2019 г. № 41-15-77051/19-1 и 03.12.2020 г. № 41-15-67595/20, соответственно, то есть до наступления спорных периодов 2020 – 2021 годов. 

Кроме того, основанием предоставления льготной арендной платы, в силу п. 2.3 Постановления № 100-ПП, является оказание медицинских услуг по перечню и в объеме, определенном Департаментом здраво-охранения города Москвы (п. 2.2).

Согласно п. 2.2 Постановления № 100-ПП Департамент здравоохранения города Москвы определяет перечень и объём медицинских услуг первичной медико-санитарной помощи в сфере обязательного медицинского страхования, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом».

Приказом Департамента здравоохранения города Москвы от 08.05.2018 г. № 324 утверждён регламент взаимодействия медицинских организаций государственной системы здравоохранения города Москвы с участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом».

В соответствии с пунктом 1.2 приказа Департамента от 08.05.2018 г. № 324, закреплён норматив прикрепления к организациям-участникам пилотного проекта «Доктор рядом» – не менее 2 500 человек на 1 медицинский филиал медицинской организации, в соответствии с приказом Минздравсоцразвития России от 15.05.2012 № 543н «Об утверждении Положения об организации оказания первичной медико-санитарной помощи взрослому населению».

Между тем, как следует из письма Департамента здравоохранения города Москвы от 01.11.2021 г. № 41-12-67924/21, численность прикреплённого населения по всем 8 филиалам ООО «Витбиомед +» по состоянию на 01.10.2019 г. составляла 396 человека, а на 01.10.2020 г. – 406 человек, что существенно ниже уровня, установленного пунктом 1.2 приказа Департамента от 08.05.2018 г. № 324.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, доказательств того, что в спорный период по филиалу по адресу: г. Москва, ул. Пронская, дом 6, корпус 2 численность прикреплённого населения составляла более 2 500 человек, в материалы дела не представлено. 

Таким образом, ответчик в спорный период не соответствовал требованиям п. 2.2 Постановления № 100-ПП в части объёма оказываемых услуг, что исключает применение льготной арендной платы в данный период. 

Ответчик, как профессиональный участник рынка медицинских услуг, не мог не знать о данном обстоятельстве (о несоответствии количества прикреплённого населения установленным требованиям для участия в пилотном проекте «Доктор рядом»).

В связи с этим его доводы о несвоевременном получении отказа Департамента в выдаче заключения не имеют правового значения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании части 3 ст. 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета. 

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВИТБИОМЕД +» в пользу Департамента городского имущества города Москвы сумму основного долга в размере 3 974 773 (три миллиона девятьсот семьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят три) рубля 30 копеек и пени в размере 253 452 (двести пятьдесят три тысячи четыреста пятьдесят два) рубля 16 копеек.  

Расторгнуть договор аренды объекта нежилого фонда № 00-00400/15 от 09.09.2015 г.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «ВИТБИОМЕД +» из нежилого помещения площадью 273,80 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пронская, дом 6, корпус 2 (эт. 1, пом. III, ком. 1-13, 13а, 14-22), и обязать передать данное помещение в освобождённом виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВИТБИОМЕД +» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 56 141 (пятьдесят шесть тысяч сто сорок один) рубль.

  Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия. 

 

Судья:

М.Ю. Махалкин