АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6127/2018

г. Владивосток

12 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Век» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.08.2006)

к обществу с ограниченной ответственностью «Держава» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 12.07.2004) 

о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № 306/25 СН от 01.06.2011 за период с 01.04.2015 по 10.07.2015 в размере 1 698 596,65 рублей, по договору аренды № 505/25 от 31.12.2013 за период с 01.06.2015 по 13.08.2015 в размере 196 367,82 рублей.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.11.2017 № 130, паспорт, Баранец Л.А. по доверенности от 05.07.2018 № 55, 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Век» (далее – истец, ООО «Век») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Держава» (далее – ответчик, ООО «Держава») задолженности по арендным платежам по договору аренды № 306/25 СН от 01.06.2011 за период с 01.04.2015 по 10.07.2015 в размере 1 698 596,65 рублей, по договору аренды № 505/25 от 31.12.2013 за период с 01.06.2015 по 13.08.2015 в размере 196 367,82 рублей.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Истец в материалы дела представил ходатайство о приобщении к материалам дела документов. Пояснил, что выставленные Ответчику счета на оплату переменной части арендной платы переданы представителям ответчика по реестрам под роспись. К счету прилагаются расчеты оплаты: за горячее водоснабжение (ГВС), включающий водоснабжение, водоотведение, превышение ПДК, тепловую энергию (нагрев воды). При этом энергоснабжающая организация ОАО «ДГК» выставляет счет-фактуры за потребленную тепловую энергию в гигакалориях (Гкал), а приборы учета измеряют расход воды в кубах. Стоимость ГВС рассчитывается исходя из количества потребленной воды и затраченной тепловой энергии, необходимой для нагрева; За электроэнергию; За водоотведение, водоснабжение, загрязнение. По договору аренды №505/25 СН от 31.12.2013 в период июнь-июль 2015 г. водопотребление ответчиком не осуществлялось, в связи с чем, Истец выставлял счета только за пользование электроэнергией.

Истец уточнил исковые требования в части периода задолженности, пояснил, что период задолженности в расчете указан был некорректно, поскольку истец, определяя начало периода задолженности, ошибочно указал дату (16.04.2015), когда у ответчика возникла просрочка платежа. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды №306/25 СН от 01.06.2011 за период с 01.04.2015 по 10.07.2015 в размере 1 698 596,65 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды №505/25 СН от 31.12.2013 за период с 01.06.2015 по 13.08.2015 в размере 196 367,82 рублей. 

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между ООО «Владивостокский бизнес-центр» (Арендодатель) и ООО «Электрум» (Арендатор) 01.06.2011 был заключён договор аренды №306/25 СН. 

Согласно условий договора, Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 5-8, 10-13, 15-34, 36-37, 39-41, общей площадью 909,7 кв.м., находящиеся на 6-м этаже Общественно-торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>. Арендатор обязался оплачивать арендные и иные платежи в порядке и сроки согласно заключенному Договору.

Договором определено, что «Здание» - общественно-торговый центр, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 25-25-01/043/2007-108 от 06.03.2007 (Свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА № 973426 от 04.03.2008).

Статьей 2 договора определено, что срок договора аренды начинает исчисляться со дня вступления договора в силу и прекращается 31.12.2013.  Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю за номером регистрации 25-25-01/149/204-96 от 25.08.2011.

Актом приёма – передачи от 01.06.2011 арендодатель передал арендатору, а арендатор принял объект аренды определённый статьей 1.2 договора. 

Пунктом 3.1 статьи 3 договора определено, что в соответствии с условиями договора арендатор обязуется выплачивать арендодателю за временное владение и пользование объектом аренды арендную плату, которая состоит из двух частей – Постоянной части Арендной платы и Переменной части Арендной платы.

Согласно пункту 3.1.1 статьи 3 договора, переменная часть арендной платы – переменная составляющая Арендной платы, устанавливаемая Арендодателем в размере, эквивалентном расходам Арендодателя на обеспечение объекта аренды: электроснабжением, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, а также расходам Арендодателя на оплату предельно допустимых концентраций вредных веществ в воде (далее – 11ДК). Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, величина потребленных Арендатором электроэнергии и воды определяется Арендодателем на основании показаний соответствующих приборов учёта, установленных для Объекта аренды.

Арендная плата начисляется со дня подписания сторонами Акта приёма-передачи объекта аренды (пункт 3.2). Пунктом 3.3.3 договора определено, что обязательство Арендатора по уплате Арендной платы считается выполненным после поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Письмом от 30.12.2013 № 90/13 арендодатель уведомил арендатора об истечении срока договора и указал на обязанность арендатора вернуть помещения в последний день срока аренды в соответствии с пунктом 6.1.15 договора.

Помещения не были возвращены арендодателю, акт возврата объекта аренды не подписан сторонами, и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Арендатор продолжил пользоваться объектом аренды в 2014 году (копии писем Исх. № 92/13 от 31.12.2013, Исх. № 5/14 от 21.01.2014).

После истечения срока действия договора аренды от 01.06.2011 №306/25 ООО «Держава» продолжало пользоваться спорными нежилыми помещениями и частично оплачивало арендные платежи в спорный период, что ответчиком не оспаривается. 

Доказательств уведомления общества о намерении отказаться от продления срока действия договора, о наличии возражений против дальнейшего использования обществом помещения, об отказе от возобновления договора аренды на неопределенный срок после его истечения ответчик в материалы дела не представил.

В нарушение условий договора ответчик исполнял обязанность по внесению арендных платежей несвоевременно и не в полном объеме. 

Решением Арбитражного суда Приморского края от 13.03.2015 по делу № А51-31648/2014 с ООО «Держава» в пользу ООО «Век» была взыскана задолженность в размере 1 476 141,63 рублей, в том числе 1411840,23 рублей основного долга и 64 301,40 рублей штрафных санкций, а также 21 701,81 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины. Задолженность частично погашена путем списания 27 423,51 рублей с расчётного счёта ответчика. 

На основании исполнительного листа серия ФС № 004315219 от 02.07.2015 выданного Арбитражным судом Приморского края, возбуждено исполнительное производство № 40007/16/25001-И 11. В ходе исполнительного производства задолженность взыскана не была. Судебным приставом-исполнителем 28.10.2016 вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного листа взыскателю.

После взыскания вышеуказанной задолженности по уплате арендной платы ответчик продолжал исполнять свои обязательства по своевременному внесению арендной платы ненадлежащим образом – оплаты производились по частям с нарушениями сроков их внесения, предусмотренных договором.

Истец, направил ответчику письмо с исх. № 17/15 от 10.04.2015 об одностороннем отказе от договора по истечение 3-х месяцев с даты получения уведомления. Объект аренды по договору № 306-25СН был возвращен ответчиком истцу 10.07.2015 по акту приёма-передачи. 

Пунктом 4 акта приёма-передачи о возврате объекта аренды по договору от 10.07.2015 определено, что у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по оплате арендной платы по договору, а также что её размер и порядок возмещения будет решаться сторонами в претензионном и/или судебном порядке. 

Ответчику 10.07.2015 была вручена претензия с исх. № 42/15, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за период с 16.04.2015 по 10.07.2015 в размере 1 698 596.65 рублей. До настоящего времени задолженность Ответчиком не оплачена.

Между ООО «Век» (Арендодатель) и ООО «Держава» (Арендатор) 31.12.2013 был заключён договор аренды № 505/25 СН. 

Согласно условий договора арендодатель в порядке и на условиях, определяемых договором, обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект аренды на срок, установленный договором, а арендатор обязуется осуществлять владение и пользование объектом аренды и уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора (пункт 1.1).

Пунктом 1.2 договора определено, что объектом аренды являются помещения общей площадью 175 м" (согласно Экспликации, выданной Отделением №1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» по Приморскому краю по стоянию на 09.11.2007), представляющие собой часть Здания, точные границы которых очерчены зелёным цветом на Поэтажном плане, прилагаемом к Договору (Приложение №1 к Договору):

Договором определено, что «Здание» - общественно-торговый центр, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 25-25-01/043/2007-108 от 06.03.2007 (Свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА № 973426 от 04.03.2008).

Срок договора аренды установлен с 01.01.2014 по 31.01.2014. Дополнительным соглашением № 1 от 31.01.2014, № 2 от 28.02.2014, № 3 от 31.03.2014 и № 4 от 30.05.2014 срок договора аренды № 505/25СН был продлен до 30.06.2014.

Пунктом 3.1 статьи 3 договора определено, что в соответствии с условиями договора арендатор обязуется выплачивать арендодателю за временное владение и пользование объектом аренды арендную плату, состоящую из двух частей – Постоянной части Арендной платы и Переменной части Арендной платы.

Согласно пункта 3.1.1 постоянная часть арендной платы – постоянная составляющая арендной платы в сумме 756 рублей за 1 (Один) кв.м. в месяц, включая НДС 18%. Общая сумма постоянной части Арендной платы за временное владение и пользование объектом аренды за срок аренды, указанный в пункте 2.2. настоящего договора, составляет 132300 рублей, включая НДС 18%.

Согласно пункта 3.1.2 договора, переменная часть арендной платы рассчитывается и устанавливается арендодателем в размере, эквивалентном расходам арендодателя в расчётном месяце на обеспечение объекта аренды коммунальными услугами: электроснабжением, водоотведением, горячим и холодным водоснабжением, теплоснабжением и оплату предельно допустимой концентрации вредных веществ в воде (далее – ПДК) на объекте.

Пунктом 3.3.3 договора определено, что обязательство арендатора по уплате арендной платы считается выполненным после поступления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

В нарушение условий договора № 505/25СН от 31.12.2013, ответчик исполнял обязанность по внесению арендных платежей несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с исх. № 49/15 от 05.08.2015 об одностороннем отказе от договора с 13.08.2015. Уведомление получено ответчиком 10.08.2015, о чём свидетельствует отметка ответчика о получении на уведомлении. 

Письмом от 12.08.2015 № 52/13 истец также сообщил ООО «Держава», что отказывается от подписания договора аренды № 531/25СН от 08.07.2015, направленного ответчиком письмом № 51 от 10.07.2015. Указал, что у ООО «Держава» имеется задолженность по договору аренды № 505/25МН от 31.12.2013 в размере 132 167,50 рублей и задолженность по договору № 306/25СН от 01.06.2011 на сумму 1 698 596,65 рублей. 

По акту приёма – передачи от 13.08.2015, объект аренды был возвращен арендодателю. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 28/18 от 07.12.2018 с требованием оплатить задолженность по спорным договорам. 

В связи с отсутствием оплаты по договорам аренды № 306/25 СН от 01.06.2011 в размере 1 698 596,65 рублей и № 505/25 СН от 31.12.2013 в размере 196 367,82 рублей, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору №306/25 СН от 01.0.2011 за период с 01.04.2015 по 10.07.2015 и по договору № 505/25 СН от 31.12.2013 за период с 01.06.2015 по 13.08.2015 в полном объеме в материалы дела не представлено.

Факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договорам №306/25 СН от 01.06.2011 и №505/25 СН от 31.12.2013 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут. Кроме этого, факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору №306/25 СН от 01.06.2011 установлен в ходе рассмотрения дела Арбитражным судом Приморского края №А51-31648/2014. 

В силу части 6 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела № А51-31648/2014, не подлежат доказыванию вновь в рамках рассматриваемого спора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.3.1 договора №505/25 СН, аренды арендатор обязался вносить постоянную часть арендной платы авансовым платежом в сумме 132 300 рублей, в срок до 28.01.2014 включительно, путем перечисления арендатором денежных средств на расчётный счет арендодателя. Переменная часть Арендной платы оплачивается арендатором до 20-го (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным на основании счёта, выставляемого арендодателем, путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.3.1 договора №306/25 СН, аренды арендатор обязался вносить постоянную часть арендной платы авансовым платежом ежемесячно в срок до 15-го (пятнадцатого) числа расчётного месяца, путем перечисления арендатором денежных средств на расчётный счет арендодателя. Арендодатель обязан выставлять арендатору счет на постоянную часть арендной платы. За первый неполный расчётный месяц срока аренды постоянная часть арендной платы оплачивается в течение 10 (десяти) дней со дня начала начисления арендной платы.

Так, согласно пункту 3.1.1 статьи 3 договора, постоянная часть Арендной платы — составляет: с 01.06.2011 по 31.12.2012 – 584 156,00 рублей в месяц, в том числе НДС – 18%; с 01.01.2013 по 31.12.2013 – 636790,00 рублей в месяц, в том числе НДС – 18%. Постоянная часть Арендной платы не подлежит Сторонами пересмотру в случае изменения государством ставки НДС, а также при уменьшении площади Объекта аренды в результате производства Арендатором на Объекте аренды каких-либо работ.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором до 20-го (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным на основании счёта, выставляемого арендодателем, путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае неполучения или несвоевременного получения арендатором счёта на оплату переменной части арендной платы, арендатор обязан произвести данный платёж в установленный договором срок в размере суммы, предъявленной ему к оплате арендодателем в предыдущем счёте на оплату переменной части арендной платы. В этом случае, после получения счёта на переменную часть арендной платы, недоплаченная сумма подлежит доплате, а переплаченная сумма учитывается при оплате следующего платежа (пункт 3.3.2 договора № 306/25).

Доказательства оплаты платежей за пользование имуществом по спорным договорам в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 01.04.2015 по 10.07.2015 действия договора аренды №306/25 СН у ООО «Держава» перед ООО «Век» образовалась задолженность в сумме 1 698 596,65 рублей и по договору №505/25 СН за период с 01.06.2015 по 13.08.2015 образовалась задолженность в сумме 196 367,82 рублей. 

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в данной части. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в полном объеме. 

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Держава» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Век» задолженность в сумме 1 698 596 рублей 65 копеек по договору  аренды №306/25 СН от 01.06.2011, задолженность в сумме 196 367 рублей 82  копеек по договору  аренды №505/25 СН от 31.12.2013, а также 31 950 рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                               Кирильченко М.С.