АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@ arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А03-21317/2018

г. Барнаул

15 февраля 2019 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление 

Управления Судебного департамента в Алтайском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Барнаул Алтайского края

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОРГНИП 304222333000269) г. Барнаул Алтайского края

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.03.2017 в размере 201 329 руб., договорной неустойки за период с 10.04.2017 по 30.11.2018 включительно, в размере 24 132 руб. 03 коп., расходов по возмещению эксплуатационных расходов в размере 5 149 руб. 97 коп.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

УСТАНОВИЛ:

27.11.2018 Управление Судебного департамента в Алтайском крае (далее, - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, - АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее, - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.03.2017 в размере 201 329 руб., договорной неустойки за период с 10.04.2017 по 30.11.2018 включительно, в размере 24 132 руб. 03 коп., расходов по возмещению эксплуатационных расходов в размере 5 149 руб. 97 коп.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ), статьями 28, 41, 125, 126 АПК РФ.

Определением суда от 28.11.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ. 

В установленный судом срок ответчик отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств не заявил. 

Арбитражным судом в адрес ответчика направлялось определение о принятии искового заявления к производству, однако конверт с определением вернулся с указанием об истечении срока хранения.

На основании пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с истечением срока хранения отправления, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

В соответствии с п.п. 2 п. 15 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011. № 12 следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. Определение суда направлялось ответчику по адресу его государственной регистрации. Таким образом, ответчик считается извещённым о рассмотрении настоящего дела.

Оценив в соответствии со ст. 74 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между Управлением Судебного департамента в Алтайском крае (далее, - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее,- арендатор) по результатам аукциона "На право заключения договора аренды федерального имущества", на основании протокола аукциона от 02.03.2017 № 02/17 заключен договор аренды федерального имущества от 16.03.2017 № б/н: нежилого помещения площадью 13, 05 кв.м. подвального этажа здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы, подлежащей перечислению в федеральный бюджет без учета НДС, коммунальных и прочих затрат составляет в месяц 20 530 руб. 26 коп.

Дополнительным соглашением от 09.01.2018 Управление и предприниматель пришли к соглашению расторгнуть договор аренды от 16.03.2017 № б/н.

В нарушение условий договора аренды, от ответчика платежей в счет погашения арендной платы по поступало, в результате чего образовалась задолженность за период с 16.03.2017 по 09.01.2018 в размере 201 329 руб. 34 коп., в том числе, за март 2017 года – 10 596 руб. 26 коп. (за 16 дней), за апрель-октябрь 2017 года – 143 711 руб. 82 коп. (20 530 руб. 26 коп. * 7), за ноябрь 2017 года – 20 530 руб. 26 коп., за декабрь 2017 года – 20 530 руб. 26 коп., за январь 2018 года (с 01.01.2018 по 09.01.2018) – 5 960 руб. 40 коп.

Согласно условиям договора аренды (пункт 2.2.6) ответчик обязался заключить с арендодателем или коммунальными службами договоры на эксплуатационные, коммунальные и иные необходимые административно – хозяйственные услуги.

Между тем, в нарушение пункта 2.2.6 договора, предприниматель не заключил с арендодателем или коммунальными службами вышеназванные договоры. Расходы по коммунальным услугам, за потребленную электроэнергию, содержание здания пропорционально площади занимаемого помещения Управлению не возмещены. 

Согласно расчетам Управления, задолженность ответчика по коммунальным, эксплуатационным и иным расходам по содержанию помещения в период действия договора аренды составила 5 149 руб. 97 коп., в том числе за 2017 год:

- отопление, горячая вода: март – 92 742,14/31*16 = 47 866,91 руб., апрель-декабрь – 376 817,01 руб.;

- электроэнергия: март – 62 808,54/31*16= 32 417,31 руб., апрель – декабрь – 542 871,25 руб.;

- водоснабжение: март – 1 229,15/31*16= 634,40 руб., апрель – декабрь – 17 302,91 руб.;

- водоотведение: март – 1 086,67/31*16 = 560, 86 руб., апрель – декабрь – 18 563,77 руб.;

- охрана: март – 7 345/31*16 = 3 790,97 руб., апрель – декабрь – 66 105 руб.

Расходы всего составили: 1 106 930 руб. 39 коп. 

Итого за арендованное помещение: 1 106 930, 39/2 960,5*13,05 = 4 879 руб. 39 коп.

За январь 2018 года:

- отопление, горячая вода: 119 419,95/31*9 = 34 670 руб. 31 коп.;

- электроэнергия: 80 330,2/31*9 = 23 321 руб. 67 коп.;

- водоснабжение, водоотведение: 2 188,31/31*9 = 635 руб. 32 коп.;

- охрана: 9 490/31*9 = 2 755 руб. 16 коп.

Расходы всего составили: 61 382 руб. 46 коп. 

Итого за арендованное помещение: 61 382,46/2 960,5*13,05 = 270 руб. 58 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора 30.10.2018 истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия о взыскании образовавшейся задолженности, однако претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Отсутствие действий со стороны ответчика, явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Из содержания ч. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений. 

Пунктом 1.2 договора стороны согласовали его срок – 5 (пять) лет с момента государственной регистрации. 

Договор аренды от 16.03.2017 № б/н зарегистрирован в установленном порядке - 01.07.2017.

Управление в исковом заявлении просит взыскать образовавшуюся задолженность за период с 16.03.2017 по 09.01.2018. 

Президиум Высшего Арбитражного  Суда РФ в информационном письме от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» указал, что пунктом 2 статьи 651 ГК РФ указал, что  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. 

Между тем, суд отмечает, что такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Следовательно, в период с 16.03.2017 по 01.07.2017 договор аренды не порождал последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могли оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий, но не исключал обязанность ответчика уплачивать арендные платежи.

Судом установлено, что Управление передало имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось с момента заключения договора.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Договором аренды, как указывалось выше, установлена обязанность арендатора заключить с арендодателем или коммунальными службами договоры на эксплуатационные, коммунальные и иные необходимые административно – хозяйственные услуги.

Однако свои обязанности по договору ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 201 329 руб., коммунальным услугам в размере 5 149 руб. 97 коп. 

Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, что подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота. 

Поскольку доказательств оплаты задолженности по арендной плате и коммунальных услуг в материалы дела не представлено, суд взыскивает задолженность по арендной плате за период с 16.03.2017 по 09.01.2018 в размере 201 329 руб., коммунальным услугам в размере 5 149 руб. 97 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 4.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 24 132 руб. 03 коп.

В материалы дела представлен расчет суммы пени, который проверен судом и признан арифметически верным.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени в заявленном размере являются также обоснованными. 

Оснований для применения правил ст.333 ГК РФ, предусматривающей возможность правоприменителя снизить размер договорной неустойки, ответчиком не названо и судом не установлено.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Ответчик отзыв на настоящее исковое заявление не представил, требование истца не оспорил. 

Учитывая изложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

При обращении с настоящим исковым заявлением в суд истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 7 612 руб. 

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя Лазаревой Нины Николаевны (ИНН 222301177797, ОРГНИП 304222333000269, дата рождения 03.08.1957, место рождения: с. Бешенцево, Первомайского района Алтайского края, адрес: 656039, Алтайский край, г.Барнаул, пр. Цукановой, д. 9, кв. 22, дата государственной регистрации: 01.09.1998) в пользу Управления Судебного департамента в Алтайском крае (ИНН 2225045607, ОГРН 1022201766960, адрес: 656038, Алтайский край, г. Барнаул, Бульвар 9 Января, д. 19, дата государственной регистрации: 13.08.1998)  задолженность по арендной плате по договору аренды от 16.03.2017 в размере 201 329 руб., договорную неустойку за период с 10.04.2017 по 30.11.2018 включительно в размере 24 132 руб. 03 коп., расходы по возмещению эксплуатационных расходов в размере 5 149 руб. 97 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОРГНИП 304222333000269, дата рождения 03.08.1957, место рождения: с. Бешенцево, Первомайского района Алтайского края, адрес: 656039, 

<

...>, дата государственной регистрации: 01.09.1998) в доход Федерального бюджета Российской Федерации 7 612 руб. государственной пошлины.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                       О.А. Федотова