ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-91884/23-50-720 

27.10.2023 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2023г.

Полный текст решения изготовлен 27.10.2023г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску 1) Общества с ограниченной ответственностью "АБСОЛЮТ" (432072, 

<

...> зд. 7, оф. 209, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2002, ИНН: 

<

***>); 2) Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНВЕСТ" (432072, Ульяновская обл., Ульяновск г., ФИО2 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2004, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИГМА" (127055, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Тверской, Новослободская 

<

...>, оф. 4.31, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2006, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы компенсации в размере 784 445 руб. 86 коп., процентов по день фактической оплаты задолженности, 

в заседании приняли участие:

от 1-го истца: ФИО3 по доверенности от 09.01.2023 г.

от 2-го истца: ФИО3 по доверенности от 09.01.2023 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "АБСОЛЮТ" (далее – Истец 1), Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНВЕСТ" (далее – Истец 2) обратились в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИГМА" (с учетом уточнений, принятых судом) о взыскании в пользу Истца -1 сумму компенсации в размере 448 845 руб. 90 коп., проценты в размере 42 421 руб. 37 коп.; в пользу Истца – 2 сумму компенсации в размере 343 670 руб. 86 коп., проценты в размере 35 212 руб. 39 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в заседание суда не явился, уведомлением надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Абсолют». ООО «СТРОЙИНВЕСТ». ООО «Вигма» на праве обшей долевой собственности принадлежит производственный корпус. 1-этажный, общая площадь 29) 522.98 кв.м., лит. A, A1, А2, адрес объекта: 

<

...> здание 9А (ранее 40 инженерный проезд, дом 9), кадастровый номер 73:24:021113:196, в следующих долях: ООО «Абсолют» 5915/21000. ООО «СТРОЙИНВЕСТ» 4585/21000, ООО «Вигма» 10500/21000.

Право собственности на данные доли подтверждается электронной выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.06.2018 года по делу № А72-7717/2017 суд установил порядок пользования нежилыми помещениями производственного корпуса.

Данное решение вступило в законную силу 04.10.2018 года, в виду того, что определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2018 года было прекращено производство по апелляционной жалобе на данное решение.

В пользование ООО «Абсолют» были выделены нежилые помещения общей площадью 9 774,74 кв.м.

В пользование ООО «Вигма» были выделены нежилые помещения общей площадью 9 942,01 кв.м.

В общее пользование ООО «Абсолют», ООО «СТРОЙИНВЕСТ», ООО «Вигма» было выделено 9 803,23 кв.м.

Определение судом такой пропорции обусловлено вариантом, предложенным экспертом в рамках судебной экспертизы по делу, который из всех рассмотренных судом вариантов порядка пользования нежилыми помещениями производственного корпуса был с наименьшим отклонением от идеальных долей.

В результате установления судом такого порядка пользования ООО «Вигма» получило право пользоваться нежилыми помещениями на 167,27 кв.м., больше, чем ООО «Абсолют» и ООО «СТРОЙИНВЕСТ».

Пропорция площади к доле ООО «Вигма» в праве собственности на здание производственного корпуса, составляет 50 %, доля ООО «СТРОЙИНВЕСТ» - 21,83%. доля ООО «Абсолют» 28,17%.

Учитывая данную пропорцию, в отличие от ООО «Вигма», ООО «Абсолют» недополучило в пользование 94,23 кв.м., ООО «СТРОЙИНВЕСТ» недополучило 73, 04 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как неоднократно указывал Конституционный суд Российской Федерации в определениях от 19 октября 2010 года № 1321-О-О, от 23 октября 2014 года N 2523-0, пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ. закрепляющий право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности - право требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, направлен на защиту прав и обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности и сам по себе конституционные права собственника не нарушает.

Таким образом, учитывая возникшую разницу в площади пользования производственного корпуса долевыми собственниками, у истцов возникло право требования такой компенсации с ответчика.

ООО «Абсолют» обратилось в ООО «Независимость», которое осуществляет оценочную деятельность. Согласно отчету об оценке № ООК 124/04-23 от 13.04.2023 года, рыночная стоимость ставки аренной платы в месяц в производственном корпуса, без учета коммунальных платежей составляет 87, 50 рублей в месяц без учета НДС за 1 кв.м.

Согласно уточненному расчету, размер компенсации Ответчика перед Истцом -1 составляет 448 845 руб. 90 коп., перед Истцом – 2 составляет 343 670 руб. 86 коп. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требований Истцов о взыскании с Ответчика сумм компенсации. 

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Согласно уточненному Расчету Истцов, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2022г. по 12.09.2023г. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 42 421 руб. 37 коп. и 35 212 руб. 39 коп. 

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, Истец-1 вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными, начисленные на сумму долга 448 845 руб. 90 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 13.09.2023г. по день фактической уплаты денежных средств; Истец – 2 вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными, начисленные на сумму долга 343 670 руб. 86 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 13.09.2023г. по день фактической уплаты денежных средств,

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу №А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, равно как и не представил доводов в опровержение позиции истца.  

С учетом изложенного, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределены в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВИГМА" (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНВЕСТ" (ИНН: 

<

***>) 343 670 (триста сорок три тысячи шестьсот семьдесят) руб. 86 коп. долга, 35 212 (тридцать пять тысяч двести двенадцать) руб. 39 коп. процентов, а так же проценты, начисленные на сумму долга 343 670 руб. 86 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 13.09.2023г. по день фактической уплаты денежных средств, 9 707 (девять тысяч семьсот семь) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВИГМА" (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 871 (восемьсот семьдесят один) руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВИГМА" (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АБСОЛЮТ" (ИНН: 

<

***>) 448 845 (четыреста сорок восемь тысяч восемьсот сорок пять) руб. 90 коп. долга, 42 421 (сорок две тысячи четыреста двадцать один) руб. 37 коп. процентов, а так же проценты, начисленные на сумму долга 448 845 руб. 90 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 13.09.2023г. по день фактической уплаты денежных средств, 12 267 (двенадцать тысяч двести шестьдесят семь) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВИГМА" (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 558 (пятьсот пятьдесят восемь) руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева