АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 февраля 2026 года

Дело №

А21-11944/2021

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Казарян К.Г., судей Тарасюка И.М. и Яковца А.В.,

при участии представителя ООО «Новая Строительная Компания» ФИО1 по доверенности от 27.01.2025, конкурсного управляющего ФИО2 (онлайн),

рассмотрев 10.02.2026 в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Новая Строительная Компания» и конкурсного управляющего ФИО2 на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2025 по делу № А21-11944/2021,

у с т а н о в и л:

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 18.11.2021 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Крылья» адрес: 236001, Калининград, ул. Горького, д. 168, пом. II, оф. 10, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Определением от 24.12.2021 в отношении Общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО2.

Решением от 18.05.2022 Общество признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Конкурсный управляющий обратилась с заявлением о признании недействительными заключенных Обществом и обществом с ограниченной ответственностью «Отрадное плюс» (далее – Компания) договора купли-продажи недвижимости от 19.07.2019, договора от 19.07.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды городских земель от 23.10.2003 № 005413, пункта 2.1 договора перевода долга от 11.01.2020 по договору от 19.07.2019.

В порядке применения последствий недействительности сделок конкурсный управляющий просила возвратить в конкурсную массу должника многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 39:15:121340:629, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – МКД), восстановить право аренды Общества по договору от 23.10.2003 № 005413; перевести права и обязанности по разрешению на ввод в эксплуатацию № 9-RU39301000-097-2018 в отношении МКД в части наименования застройщика на должника.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Калипсо-строй», ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4, Администрация «Город Калининград», Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, Министерство градостроительной политики Калининградской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, общество с ограниченной ответственностью «Новая Строительная Компания» (далее – Фирма).

Определением от 18.08.2023, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2023, в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.04.2024 принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По результатам нового рассмотрения определением суда первой инстанции от 27.09.2024 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2025 определение от 27.09.2024 отменено, договор купли-продажи от 19.07.2019, заключенный Обществом и Компанией, признан недействительным, в качестве последствий недействительности сделки с Компании в пользу Общества взыскано 18 000 000 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В кассационной жалобе Фирма просит отменить постановление от 10.10.2025, отказать в удовлетворении заявления конкурсного управляющего.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий ФИО2 просит отменить постановление от 10.10.2025 в части отказа в признании недействительным договора от 19.07.2019, принять новый судебный акт – об удовлетворении требований в указанной части, применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с Компании в пользу Общества 7 340 000 руб.

В судебном заседании представитель Фирмы и конкурсный управляющий поддержали доводы, изложенные в своих кассационных жалобах, возражали по жалобам друг друга.

С учетом заявленных доводов и возражений суд кассационной инстанции полагает необходимым рассмотрение дела отложить.

Руководствуясь статьями 158, 184, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

о п р е д е л и л :

Рассмотрение дела отложить

на	03 марта 2026 года	на	13	час.	50	мин.

в помещении Арбитражного суда Северо-Западного округа по адресу: 

<

...>,

зал №	8	, этаж	4	.

Председательствующий

К.Г. Казарян

Судьи

И.М. Тарасюк

А.В. Яковец

Информация:

- информацию о движении кассационной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы можно получить на официальном сайте суда в сети Интернет: http://fasszo.arbitr.ru;

- телефон справочной службы 

<

***>;

- 	запись на ознакомление с материалами арбитражного дела по телефону 

<

***> с 10.00 до 13.00.