АРБИТРАЖНЫЙ СУД  НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

«09» декабря 2021 года           г. Великий Новгород          Дело № А44-2800/2021

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Крашенинникова С.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лиманцевой Д.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Строительное управление - 5» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173014, Великий Новгород, ул. Студенческая, 14, почтовый адрес: 173002, Великий Новгород, Воскресенский 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ИнжДорСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 171163, 

<

...>, лит. А, эт. 1, пом. 66) о взыскании 683 508,45 руб.

при участии

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 01.04.2021;

от ответчика: представитель не явился;

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Строительное управление - 5» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее истец, ЗАО «СУ-5») обратилось в Арбитражный суд Новгородской области (далее суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИнжДорСтрой» (далее ответчик, ООО «ИнжДорСтрой») о взыскании 50 000,00 руб., в том числе:

- 25 000 руб. части задолженности по договору аренды от 19.09.2017,

- 5 000 руб. части неустойки по договору аренды от 19.09.2017,

- 15 000 руб. части задолженности по договору аренды от 05.09.2018,

- 5 000 руб. части неустойки по договору аренды от 05.09.2018.

Определением суда от 21.05.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В процессе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства ЗАО «СУ-5» обратилось в суд с ходатайством об увеличении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 683 508,45 руб., в том числе:

- 362 620,61 руб. задолженности по внесению арендной платы за июнь 2019 года - июль 2020 года договору аренды от 19.09.2017,

- 167 383,38 руб. неустойки по договору аренды от 19.09.2017,

- 146 493,71 руб. задолженности по договору аренды от 05.09.2018,

- 70 710,75 руб. неустойки по договору аренды от 05.09.2018, а также 

- неустойку, начисленную на сумму задолженности 509 114,32 руб., исходя из 0,1% за каждый день просрочки платежа, начиная с 29.04.2021 по день фактической оплаты долга.

Определением от 01.06.2021 уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Определением от 19.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

24.08.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признаны, ссылаясь на отсутствие факта передачи спорных помещений в аренду, а также на отсутствие согласования существенных условий договоров аренды, в том числе с учетом отсутствия в их условиях данных, позволяющих идентифицировать объекты аренды, в связи с чем, спорные договоры не являются заключенными.

От истца 01.09.2021 поступили возражения на отзыв ответчика, в которых он ссылается на признание спорных договоров со стороны ответчика заключенными путем подписания сторонами акта сверки взаимных расчетов за 2019 год, а также внесением арендных платежей за предшествующие спорному периоды, ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

Определением суда от 01.09.2021 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением суда от 28.09.2021 рассмотрение дела отложено.

25.10.2021 от истца поступили дополнительные документы: копия технического паспорта, ответ ПАО «Банк ВТБ», выкопировка из выписки по операциям на счете, запрос от 15.10.2021.

Определениями суда от 26.10.2021 и от 23.11.2021 рассмотрение дела отложено.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточнённые требования.

Исследовав материалы дела, суд полает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела 19.09.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды встроенного (нежилого помещения общей площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. Студенческая, д. 14.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора от 19.09.2017 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части установлен в размере 10 500 руб. Размер переменной части арендной платы включает плату за потребленную арендатором электроэнергию согласно показаниям электросчетчика за месяц.

Дополнительным соглашением от 03.10.2018 к Договору от 19.09.2017 пункт 3.1. в размере переменной части арендной платы добавлена плата за стоянку машин оставленных на одни сутки на территории арендодателя из расчета 100 руб. за сутки с каждой машины в зависимости от количества машин.

Дополнительным соглашением от 02.09.2019 к Договору от 19.09.2017 размер постоянной части арендной платы увеличен до 17 500 руб. в месяц.

Пунктом 3.3. Договора от 19.09.2017 (в редакции дополнительного соглашения от 02.09.2019) предусмотрена оплата постоянной части арендной платы не позднее 19 числа каждого месяца (авансом за месяц вперед), переменной части арендной платы (электроэнергия) - не позднее 25 числа каждого месяца, начиная со второго месяца аренды, переменной части арендной платы (стоянка машин) - не позднее 2 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Пунктом 5.2. Договора от 19.09.2017 предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты постоянной и/или переменной части арендной платы предусмотрена возможность начисления неустойки в размере 0,1 % от стоимости неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

05.09.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен аренды встроенного (нежилого) помещения (гаража) площадью 50,6 кв.м., расположенного по адресу: Великий Новгород, ул. Студенческая, д. 14.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора от 05.09.2018 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части установлен в размере 11 132 руб. Размер переменной части арендной платы включает плату за потребленную арендатором электроэнергию согласно показаниям электросчетчика за месяц.

Пунктом 3.3. Договора от 05.09.2018 предусмотрена оплата постоянной части арендной платы не позднее 19 числа каждого месяца (авансом за месяц вперед), переменной части арендной платы - не позднее 25 числа каждого месяца, начиная со второго месяца аренды.

Пунктом 5.2. Договора от 05.09.2018 за нарушение сроков оплаты постоянной и/или переменной части арендной платы предусмотрена возможность начисления неустойки в размере 0,1% от стоимости неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендной платы за июнь 2019 - июль 2020 по договору аренды от 19.09.2017 и по договору аренды от 05.09.2018 истец обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнений.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела ответчиком нарушена обязанность по внесению арендный платежей за июнь 2019 - июль 2020 по договору аренды от 19.09.2017 и по договору аренды от 05.09.2018.

При этом ответчик, возражая по требованию истца, указывает, что условие договора аренды от 19.09.2017 об объекте аренды между сторонами не конкретизировано и по акту приема передачи не передавалось, в том числе это касается дополнительного соглашения от 02.09.2019.

В соответствии со статьёй 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В свою очередь, истец представил в материалы дела сведения об оплате ответчиком арендных платежей по договорам аренды до возникновения задолженности, а также сведения об оплате ответчиком электроэнергии в пользу ресурсоснабжающей организации.

Более того истец представил в материалы дела копии технического паспорта помещения, в котором описаны арендуемые истцом помещения.

Таким образом, в условиях исполнения сторонами прав и обязанностей по договору аренды само по себе отсутствие конкретизации объекта аренды в договоре от 19.09.2017 не свидетельствует о его незаключении.

В связи с чем, суд отклоняет довод ответчика о не передаче объекта аренды.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Возможность взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства подтверждается и иной практикой Верховного суда РФ (см. Определение Верховного Суда Российской Федерации по делу №46- КГ17- 46 от 27.02.2018).

Суд, проверив расчет истца о начислении неустойки, признает его верным и удовлетворяет требование истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. по платежному поручению № 102 от 13.05.2021.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, постольку расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнжДорСтрой» в пользу закрытого акционерного общества «Строительное управление - 5» 683 508,45 руб., в том числе:

- 362 620,61 руб. задолженности по внесению арендной платы за июнь 2019 года - июль 2020 года договору аренды от 19.09.2017,

- 167 383,38 руб. неустойки по договору аренды от 19.09.2017,

- 146 493,71 руб. задолженности по договору аренды от 05.09.2018,

- 70 710,75 руб. неустойки по договору аренды от 05.09.2018, а также 

- неустойку, начисленную на сумму задолженности 509 114,32 руб., исходя из 0,1% за каждый день просрочки платежа, начиная с 29.04.2021 по день фактической оплаты долга, а также

- 2000,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании заявления взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                             С.С. Крашенинников