Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51456/23

27 октября 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Т.А.Симоновой

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ООО "Белый парус"

к ИП ФИО2

о взыскании денежных средств

При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Белый парус" обратилось в Павлово-Посадский городской суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 гг. в размере 372.203 руб. 48 коп.; взыскании пеней за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 гг. в размере 194.614 руб. 83 коп.

Определением от 15.05.2023 года дело передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Делу присвоен номер А41-51456/23.

В судебном заседании истец поддержал требования, изложенные иске.

Ответчик против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Кроме того, от ответчика в материалы дела поступило ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку заявление подписано лицом в отсутствие документа о наличии высшего юридического образования.

Однако суд отмечает, что частью 6 статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что представителем в арбитражном суде может быть дееспособное лицо с надлежащим образом оформленными и подтвержденными полномочиями на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 60 данного Кодекса.

С 01.10.2019 вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которым в соответствии с положениями пункта 3 статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности. Требования, предъявляемые к представителям, не распространяются на патентных поверенных по спорам, связанным с правовой охраной результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, арбитражных управляющих при исполнении возложенных на них обязанностей в деле о банкротстве, а также иных лиц, указанных в федеральном законе о банкротстве.

В силу части 4 статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иные оказывающие юридическую помощь лица представляют суду документы о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности, а также документы, удостоверяющие их полномочия. Полномочия на ведение дела в арбитражном суде должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с Федеральным законом, а в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации или Федеральным законом, в ином документе.

Аналогичная правовая позиция содержится в ответе на вопрос N 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 декабря 2019 года.

Суд принимает во внимание, что документ о наличии высшего юридического образовании, ученой степени в силу своей правовой природы является документом, подтверждающим квалификацию лица, а не его полномочия, которые в свою очередь подтверждаются выданной доверенностью.

Полномочия ФИО3 на подписание и подачу искового заявления в суд подтверждены в доверенности №20/11 от 17.11.2020 года (приложена к исковому заявлению).

Таким образом, на момент подачи искового заявления соответствующие установленным требованиям полномочия лица, подписавшего исковое заявление, подтверждены указанной доверенностью, которая оформлена в соответствии с ч. 1 ст. 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.

В связи с чем, судом по существу спора установлено следующее.

ООО "Белый парус" было избрано управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

ФИО2 принадлежит на праве собственности помещение площадью № IV, 415,9 кв.м., кадастровый номер 50:15:0010803:1341, расположенное в указанном многоквартирном доме.

Истцом в обоснование заявленного требования указано, что ответчик в период с 01.04.2021 по 31.03.2023 гг. не исполнил обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и нежилое помещение, в результате чего образовалась задолженность в сумме 372.203 руб. 48 коп.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Положением ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с нормами п.2 ст.1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 09.11.2010г. по делу № А71-9485/09 (ВАС № 4910/10), собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Нормой ст.290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При этом, в силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 предусмотрено понятие нежилого помещения в многоквартирном доме как помещения в многоквартирном доме, указанного в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В соответствии со ст. 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроем России от 04.08.1998 N 37, единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Согласно Указаниям по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01.11.2008 N 274, наружные пристройки к существующим объектам учитываются как отдельные здания, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом.

Ответчиком в обоснование возражений указано на необоснованность исковых требований. 

Так указано, что собственник не пользуется сетями общедомового холодного и горячего водоснабжения, имеет свои источник холодного и горячего водоснабжения, а также тепловой энергии. 

Собственником заключен самостоятельный договор на вывоз ТКО. Занимаемое ответчиком помещение является пристроенным, в силу чего лифтом и мусоропроводом он не пользуется. 

Услуги по техническому обслуживанию не оказываются вовсе. Дополнительно ответчик отметил, что требования за часть спорного периода уже была рассмотрена в рамках иных судебных процессов.

Так в данном случае пристроенное помещение к многоквартирному дому не является помещением, обслуживающим жилой дом, и данное помещение носит иной функциональный характер. Данное помещение имеет самостоятельный вход, кровлю, а инженерные коммуникации многоквартирного дома в помещении отсутствуют, что подтверждается заключением эксперта, выполненным в рамках иного рассмотренного судом дела.

Ответчиком также представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, согласно которым собственник помещения самостоятельно несет расходы по снабжению помещения коммунальными услугами.

Из представленных истцом выписок по лицевому счету следует, что начисления ответчику произведены за техобслуживание, обслуживание лифта, вывоз мусора, холодное и горячее водоснабжение самого помещения и мест общего пользования, тепловую энергию и водоотведение на нужды ОДН.

Между тем, как уже установлено выше, ответчик как собственник нежилого помещения фактически не использует коммуникации многоквартирного дома и места общего пользования, т.к. его помещение является пристроенным к зданию дома. Коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению помещения, электроснабжению, водоотведению, отоплению – оказываются ресурсоснабжающими организациями на основании самостоятельных договоров, либо самостоятельно (электрокотел, скважина).

При этом доказательств обратного истцом не представлено.

На основании изложенного, требования истца в части взыскания задолженности удовлетворению не подлежат.

Истцом также предъявлены требования о взыскании пеней за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 гг. в размере 194.614 руб. 83 коп.

Поскольку в удовлетворении основных требований отказано ввиду недоказанности, акцессорные требования в данной части также не подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате госпошлины в сумме 8.868 руб. (платежное поручение №1329 от 10.04.2023 года), в соответствии со ст.ст. 110, 112 АПК РФ, остаются на плательщике.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства об оставлении иска без рассмотрения на основании п.7 ч.1 ст.148 АПК РФ отказать.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                   Г.А. Гарькушова