АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-30012/2017

г. Владивосток

13 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства обороны Российской федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 27.02.2003)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Березка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 31.10.2002)

третьи лица: Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Минобороны РФ», Федеральное государственное казенное учреждение «1976 Отделение морской инженерной связи Министерства обороны Российской федерации», ФКУ «Управление финансового обеспечения Министерства обороны РФ по Приморскому краю», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю

о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 2134442,98 рублей за период с 17.06.2015 по 31.12.2017 и пени в сумме 6410568,11 рублей за период с 10.07.2015 по  30.11.2017

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.12.2016, 

от ответчика – директор ФИО3, устав, протокол об избрании  № 1 от 04.05.2015, представитель ФИО4 по доверенности от 16.01.2017, паспорт, 

от ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Минобороны РФ» – ФИО2. по доверенности от 10.10.2017, 

от иных лиц – не явились, извещены,

установил:

Министерства обороны Российской федерации (далее – истец, Минобороны России) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Березка» (далее – ответчик, ООО «Березка») задолженности по договору аренды в сумме 2 134 442,98 рублей за период с 17.06.2015 по 31.12.2017 и пени в сумме 6 410 568,11 рублей за период с 10.07.2015 по  30.11.2017. 

Представители ФГКУ «1976 Отделение морской инженерной связи Министерства обороны Российской федерации», ФКУ «Управление финансового обеспечения Министерства обороны РФ по Приморскому краю», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца пояснил, что факт поступления денежных средств в бюджет установлен, в настоящее время приняты меры по переводу денежных средств на счета ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Минобороны РФ». Пояснил, что полномочий на отказ от исковых требований не имеет. Указал, что изменения в договор в части наименования арендодателя и реквизитов платежей не вносились. 

Представитель ответчика против доводов истца возразил, пояснил, что платежи оплачивались своевременно по указанным реквизитам, настаивает на том, что задолженность отсутствует. Указал, что с 01.04.2018 объекты освобождены на основании решений суда о выселении. 

Через канцелярию суда ответчик в материалы дела 21.05.2018 представил письмо от 17.03.2016 № 02-2527, которым Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю пояснило, что, так как арендуемые нежилые помещения, согласно договоров аренды № 492/3/03 и № 493/429/03, находящиеся в оперативном управлении 1976 ОМИС ТОФ, учреждении, созданного в результате приватизации находятся в ведении Министерства обороны РФ, то согласно Постановлению правительства РФ от 29.12.08 №1053, полномочия по администрированию доходов от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении федеральных органов государственной власти и созданных ими учреждений (за исключением имущества федеральных бюджетных и автономных учреждений) с 2009 года переданы Министерству обороны РФ. В связи с этим, Территориальное Управление просит, перечислять аренду на реквизиты ФКУ «Управление финансового обеспечения Министерства обороны РФ по Приморскому краю» по указанным в письме реквизитам. 

От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю через канцелярию суда 05.06.2018 в материалы дела поступили бухгалтерские документы (платежные поручения и уведомления) за период с 10.08.2016 по 24.04.2018 на сумму 2 753 247,87 рублей. 

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края, как арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью «Вещевой рынок Березка» (переименованным в ООО «Березка»), как арендатором, 12.09.2003 был заключен договор № 493/429/03 на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Российской Федерации, согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование имущество, расположенное по адресу: 

<

...> Нейбута, Зеленый угол, площадью 29 849,7 кв.м., цель использования – функционирование автомобильного рынка. 

В соответствии с п. 1.2 договора № 493/429/03 срок действия договора был установлен с 01.09.2003 по 29.08.2004.

К данному договору аренды был приложен подписанный начальником 1976 ОМИС план щебеночной площадки, расположенной по адресу: 

<

...> район Зеленого угла, общей площадью 29 849, 7 кв. метров, в котором указано, что участок является объектом аренды, согласно решению командующего ТОФ № 24/10-186 от 22.05.2001.

Согласно пункта 3.1 договора аренды № 493/429/03 за сооружение, указанное в пунктом 1 раздела 1 договора (щебеночная площадка площадью 29849,7 кв.м) арендная плата в месяц составляет 803,35 условных денежных единиц (без учета НДС) и оплачивается арендатором в рублях по курсу доллара США, установленному Банком России на день платежа. 

В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора, арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с пунктом 3.1, ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края, как арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью «Вещевой рынок Березка» (переименованным в ООО «Березка»), как арендатором, 12.09.2003 был заключен договор № 492/3/03 на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Российской Федерации, согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование имущество, расположенное по адресу: 

<

...> Нейбута, Зеленый угол, площадью 29 000 кв.м., цель использования - авторынок. 

В соответствии с п. 1.2 договора № 492/3/03 срок действия договора был установлен с 01.09.2003 по 28.11.2004.

К данному договору аренды был приложен подписанный начальником 1976 ОМИС план щебеночной площадки, расположенной по адресу: 

<

...> район Зеленого угла, общей площадью 29 000 кв. метров, в котором указано, что участок является объектом аренды, согласно решению командующего ТОФ № 24/10-186 от 22.05.2001.

Согласно пункта 3.1 договора аренды № 492/3/03 за сооружение, указанное в пункте 1 раздела 1 договора (щебеночная площадка площадью 29000 кв.м), арендная плата в месяц составляет 955,17 условных денежных единиц (без учета НДС) и оплачивается Арендатором в рублях по курсу доллара США, установленному Банком России на день платежа.

В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора, арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с пунктом 3.1 ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. 

Сроки действия по указанным договорам истекли в августе и ноябре 2004 года, соответственно и какими-либо дополнительными соглашениями не продлевались.

В сентябре 2004 года Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Приморскому краю (арендодатель) и ООО «Вещевой рынок Березка» (арендатор) заключен договор аренды № 466/492/04 указанных объектов сроком на 49 лет.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.01.2007 № Ф03-А51/06-1/5122 по заявлению военного прокурора Тихоокеанского флота данный договор признан недействительным.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 23.04.2008 по делу № А51-5217/2007 2-190 в удовлетворении требований ООО «Вещевой рынок Березка» о признании незаконным бездействия Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Приморском крае и ФГКУ «1976 ОМИС» МО РФ, выразившихся в уклонении от заключения договоров аренды и обязании ответчиков заключить договоры аренды обеих щебеночных площадок, отказано, поскольку в силу п. 2 ст. 621 и ст. 610 ГК РФ, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договоры аренды от 12.09.2003 №№ 493/429/03 и 492/3/03 являются возобновленными на тех же условиях и действующими на неопределенный срок.

Департаментом имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, наделенным приказом Министра обороны Российской Федерации № 110 полномочиями по распоряжению имуществом Вооруженных сил Российской Федерации, в адрес ответчика были направлены уведомления от 02.02.2015 № 141/3067 и № 141/3066  об отказе от договора аренды № 492/3/03, № 493/429/03 в соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, в данном уведомлении ответчику было также предписано в трехмесячный срок с момента получения уведомления освободить занимаемый объект и передать его по акту приема-передачи ФГКУ «1976 ОМИС» Минобороны России. 

Согласно уведомления о вручении указанные требования были получены ООО «Березка» 16.03.2015.

Указанное обстоятельство установлено судебными актами Арбитражного суда Приморского края от 12.09.2016, вступившими в законную силу на основании постановлений 5 арбитражного апелляционного суда от 21.10.2016 по делу № А51-17840/2016 и делу № А51-17841/2016. 

В силу части 6 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дел № А51-17840/2016, № А51-17841/2016 не подлежат доказыванию вновь в рамках рассматриваемого спора.

На основании приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 24.09.2015 № 2187 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за Федеральным государственным казенным учреждением «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации прекращено право оперативного управления ФГКУ «1976 ОМИС» МО РФ и на праве оперативного управления за ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации закреплены, в том числе, следующие объекты недвижимого имущества: щебеночная площадка общей площадью 29849,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в/г № 6 (район «Зеленый угол»), с кадастровым № 25:28:000000:17781, инвентарным № 05:401:002:000195510, а также щебеночная площадка общей площадью 29 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в/г № 6 (район «Зеленый угол»), с кадастровым № 25:28:000000:17782, инвентарным № 05:401:002:000195520.

В ЕГРП было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на сооружение – щебеночная площадка, назначение: нежилое, площадь 29 849,7 кв.м., кадастровый (условный) номер 25:28:000000:17781, расположенное по адресу: 

<

...> в/г 6, (район «Зеленый угол»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2015 № 25-1/01-1/2005-6. 

В ЕГРП было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на сооружение – щебеночная площадка, назначение: нежилое, площадь 29 000 кв.м., кадастровый (условный) номер 25:28:000000:17782, расположенное по адресу: 

<

...> в/г 6, (район «Зеленый угол»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2015 № 25-1/01-1/2005-5. 

Из выписки из ЕГРП от 25.12.2015 № 25/000/004/2015-33917 следует, что в ЕГРП 23.12.2015 зарегистрировано право оперативного управления ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на сооружение – щебеночная площадка, площадью 29 849,7 кв.м., инвентарный номер 05:401:002:000195510, литер Б, расположенное по адресу: 

<

...> в/г-6 (район «Зеленый угол»). Как следует из выписки из ЕГРП от 25.12.2015 № 25/000/004/2015-33920, в ЕГРП 23.12.2015 зарегистрировано право оперативного управления ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на сооружение – щебеночная площадка, площадью 29 000 кв.м., инвентарный номер 05:401:002:000195520, литер Б, Б1, Б2, расположенное по адресу: 

<

...> в/г-6 (район «Зеленый угол»). 

ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в адрес ответчика были направлено уведомления от 26.01.2016 № 141/6/04-10/883, № 141/6/04-10/884 о расторжении договора аренды № 493/429/03, № 492/3/03 в котором было указано, что договор аренды № 493/429/03, № 492/3/03 считается расторгнутыми с 16.06.2015. В связи с уведомлением от 02.02.2015 № 141/3066, № 141/3067 ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества и передать его ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в течение месяца с момента получения уведомления.

Согласно сведениям общедоступного сайта ФГУП «Почта России» указанные письма были получены ответчиком 15.02.2016.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что несмотря на прекращение действия договоров аренды, и возврат имущества, у ответчика перед истцом сформировалась задолженность по арендной плате за период с 17.06.2015 по 31.12.2016 за две щебеночные площадки в общей сумме 2 134 442,97 рублей. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №141/2883 от 31.01.2017 с требованием об уплате образовавшейся суммы задолженности в размере 2 134 442,97 рублей, пени в размере 6 410 568,11 рублей начисленной за период с 10.07.2015 по 30.11.2017, а также о возврате недвижимого имущества, являющееся федеральной собственностью, в виде: сооружения – щебеночной площадки общей площадью 29849,7 кв. м (кадастровый № 25:28:000000:17781, инвентарный № 05:401:002:000195510), расположенного по адресу: 

<

...> в/г № 6 (район «Зеленый угол»); сооружения – щебеночной площадки общей площадью 29000 кв.м, (кадастровый № 25:28:000000:17782, инвентарный № 05:401:002:000195520, б литер Б, Б1, Б2), расположенного по адресу: 

<

...> в/г № 6 (район «Зеленый угол»). 

В связи с тем, что оплата ответчиком не была произведена,  Министерство обороны Российской Федерации обратилось в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, возражения ответчика, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия спорных договоров, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «Березка» владело и использовало  щебеночные площадки, расположенные по адресу: 

<

...> в/г 6, район «Зеленый угол», на основании договоров аренды №№492/3/03 и 493/429/03, заключенных между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края.

Так, стороны настоящего спора путем подписания спорных договоров аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в них условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. Иными словами, при подписании данных договоров стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в договорах санкцию за нарушение договорных обязательств в рамках рассматриваемых договоров аренды. Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 1 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон.

Факт использования ответчиком спорного имущества  в указанный истцом период по договорам аренды от 12.09.2003 № 493/429/03, № 492/3/03 подтверждается материалами дела, и сторонами не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца, обусловленную договором арендную плату. 

Срок действия договора от 12.09.2003 № 493/429/03 сторонами согласован с 01.09.2003 по 29.08.2004, договора № 492/3/03 с 01.12.2003 по 28.11.2004. 

Судом установлено, что из представленного в материалы дела решения Арбитражного суда Приморского края от 23.04.2008 по делу №А51-5217/2007 2-190, договора аренды №№492/3/03 и 493/429/03, заключённые между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю и ООО «Березка» признаны возобновленными на неопределенный срок на тех же условиях. Указанное решение вступило в законную силу 30.06.2008. 

Учреждение письмом ФГКУ «1976 ОМИС» от 22.09.2016 № 2/1146 уведомлено о передаче с 02.02.2016 арендуемых ООО «Вещевой рынок «Березка» объектов (ранее переданных в оперативное управление ФГКУ «1976 ОМИС») и их закреплении на праве оперативного управления за ФГКУ «Дальневосточное ТУИО Минобороны России» на основании приказа директора департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 24.09.2015 № 2187, с приложением копий актов о приеме-передаче объектов нефинансовых активов от 02.02.2016 № 00000016, № 00000017.

Вместе с тем, представленными в материалы дела платёжными поручениями, подтверждается оплата по спорным договорам арендной платы и начисленной пени за период с 10.08.2016 по 24.04.2018 на сумму 2 753 247,87 рублей по реквизитам, указанным в договорах. 

При получении письма ФГКУ «1976 ОМИС» от 20.09.2016 №2/1146, а также в связи с поступлением на счет Учреждения арендных платежей от ООО «Березка» за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 за аренду федерального имущества в сумме 474 796,43 рублей, в адрес ООО «Березка» Учреждением было направлено письмо от 06.10.2016 №543/7/8104, с указанием на передачу в оперативное управление ФГКУ «Дальневосточное ТУИО Минобороны России» арендованного ООО «Березка» имущества, а также о необходимости выяснения организацией причины перечисления денежных средств на счет Учреждения и перечисления арендных платежей на счет ФГКУ «Дальневосточное ТУИО Минобороны России», в связи с передачей ему в оперативное управление арендуемого организацией имущества (копии документов прилагаем).

Письмом от 08.11.2016 № 01/114 ООО «Березка» сообщило о поступлении на счет администратора доходов ФКУ «УФО МО РФ по Приморскому краю» денежных средств за аренду недвижимого имущества по договорам аренды № 492/3-03 и 493/426/0 на счет Учреждения, а также письмом от 29.09.2017 № 543/73/8140. 

Из пункта 4.2 договоров аренды №№ 492/3/03 и 493/429/03 следует, что реорганизация Балансодержателя, а также смена собственника арендуемых сооружений не являются основанием для изменения условий или расторжения договора. При этом договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения в части наименования и реквизитов нового арендодателя (Балансодержателя).

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (пункт 3 статьи 382 ГК РФ).

Форма сообщения о любых изменениях в договор всегда исполняется в той же форме, что и сам договор, следовательно, в нашем случае о смене стороны по договору и Балансодержателя нас должны были уведомить в письменной форме.

Из изложенного следует, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю не уведомляло арендатора об изменении представителя собственника имущества (арендодателя), а Департамент МО РФ в своих уведомлениях не подтвердил своих прав на спорное недвижимое имущество. Более того, какие-либо соглашения к спорным договорам аренды в связи со сменой арендодателя, а также изменением  реквизитов для оплаты, по договорам не заключались.

Как следует из представленных в материалы дела документов, а также отзыва ФКУ «Управление финансового обеспечения Министерства обороны РФ по Приморскому краю», денежные средства за использования указанного имущества по данным договорам, ответчиком произведены в полном объеме.  При этом, данные средства, поступившие в бюджет, не отражены на счете истца. 

Представитель ТУ Росимущества в ПК пояснил, что ответчик своевременно производил платежи по спорным договорам, и в соответствии с указание ТУ Росимущества, указанные платежи перенаправлялись казначейством ФКУ «Управление финансового обеспечения Министерства обороны РФ по Приморскому краю». Возвраты платежей ввиду неверности указанных реквизитов в связи со сменой арендодателя  в адрес ответчика не производились.

Истец данные обстоятельства не опровергает, полагает, что ввиду неверно произведенного ответчиком платежа на реквизиты прежнего представителя собственника имущества, денежные средства не были отражены как поступившие по спорным договорам по счета истца. Иных доказательств наличия задолженности в нарушение статьи 65 АПК РФ, а также несвоевременности оплаты за пользования имуществом, истец в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, исходя из установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                               Кирильченко М.С.