Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-127203/2024

20 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровым И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ВКонтейнере», адрес: 192029, Санкт-Петербург, проспект Обуховской обороны, дом 51к, офис 602, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;

о взыскании денежных средств,

от сторон - не явились, извещены; 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВКонтейнере» (далее - Общество), о взыскании задолженности по арендной плате и пеней в общем размере 7 644 133,04 руб. 

Определением от 30.12.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В суд поступил отзыв, в котором ссылается на изъятие офисной техники, документов и ключей от принадлежащих Обществу на праве собственности транспортных средств в рамках уголовное дело № 12402400008000100, возбужденное 15.04.2024, по признакам преступления, предусмотренное частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, просит предоставить отсрочку (рассрочку) равными долями по оплате арендной платы до конца 2025 года, снизить сумму пеней на основании правил статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 25.02.2022 заключили договоры № 18/ЗКС-10911, 18/ЗКС-10912, 18/ЗКС-10913 (далее – договоры № 18/ЗКС-10911, 18/ЗКС-10912, 18/ЗКС-10913), согласно условиям которых арендодатель предоставил, а арендатор принял земельные участки для осуществления инвестиционных проектов по строительству объектов фармацевтической промышленности: 

- по договору № 18/ЗКС-10911, заключенному в отношении участка площадью 15 687 кв.м., кадастровый номер 78:42:0018318:14, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 1 (юго-западнее дома 10а); 

- по договору № 18/ЗКС-10912, заключенному в отношении участка площадью 28 559 кв. м., кадастровый номер 78:42:0018318:15, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 1 (северо-западнее дома 11а);

- по договору № 18/ЗКС-10913, заключенному в отношении участка площадью 52 844 кв. м., кадастровый номер 78:42:1831801:7, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 2 (севернее дома 5а).

Согласно пунктам 6.2.7 договоров арендатор обязуется перечислять арендную плату поквартально равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года – не позднее 31 января). 

Из пунктов 8.3 договоров следует, что в случае нарушения пунктов 6.2.7 договоров арендатору начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Ввиду отсутствия внесения платежей договоры № 18/ЗКС-10911, 18/ЗКС-10912, 18/ЗКС-10913 01.07.2024 расторгнуты на основании соглашений от 08.07.202024.     

Поскольку по состоянию на 11.12.2024 в нарушение условий договоров № 18/ЗКС-10911, 18/ЗКС-10912, 18/ЗКС-10913 арендатор не исполнил обязательства по перечислению арендной платы за период с 01.04.2024 по 30.06.2024, Комитет начислил Обществу пени в размере 0,05% от просроченной сумм долга по каждому договору за каждый день просрочки платежа, а именно: 1 390 471,12 руб. задолженности и 188 895,21 руб. пеней по договору № 18/ЗКС-10911, 2 558 466,86 руб. задолженности и 347 567,19 руб. пеней по договору № 18/ЗКС-10912, 2 780 942,24 руб. задолженности и 377 790,42 руб. пеней по договору № 18/ЗКС-10913, а также пени в размере 0,05% в день от просроченной суммы долга по каждому договору, начиная с 12.12.2024 по день фактического исполнения денежного обязательств, направил в его адрес претензии от 25.07.2024, обратился в арбитражный суд с иском, предварительно направив в адрес последнего претензии. 

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

По состоянию 11.12.2024 Общество не исполнило приятую на себя обязанность погасить задолженность по платежам, возникшим за период с 01.04.2024 по 30.06.2024, уплатить пени по каждому договору. 

Общество, ссылаясь на уголовное дело № 12402400008000100, возбужденное по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, в рамках которого изъяты документы и имущество Общества, просило предоставить рассрочку равными долями по арендной плате. 

Суд считает данные доводы несостоятельными, изъятие документов и имущества не является уважительной причиной, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения ходатайства о предоставлении отсрочки (рассрочки) равными долями по оплате арендной платы до конца 2025 года.  

Суд, руководствуясь статьями 309, 310, 614 ГК РФ, признает обоснованными с исковые требования в части взыскания 1 390 471,12 руб. задолженности по договору № 18/ЗКС-10911, 2 558 466,86 руб. задолженности по договору № 18/ЗКС-10912, 2 780 942,24 руб. задолженности по договору № 18/ЗКС-10913. 

Условиями договора предусмотрено, что исполнение обязательств обеспечено неустойкой в размере 0,05%. 

Комитет указывал на несвоевременное исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы, что послужило основанием для начисления пеней, предусмотренных 8.3 договоров, по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик просил снизить размер пеней по правилам статьи 333 ГК РФ. 

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановления № 7) разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства и др.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Суд, учитывая, что разногласий по условию о размере неустойки между сторонами не имелось, отмечает, что ответчик как арендатор, заключив договоры, должен был осознавать риски и возможность наступления неблагоприятных последствий в виде применения меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение принятых на себя денежных обязательств, не нашел оснований для ее снижения в порядке статьи 333 ГК РФ.

Сумма неустойки, рассчитанная в соответствии с условиями договоров, не является чрезмерной, не влечет неосновательного обогащения истцом, соразмерна последствиям неисполнения обязательства, подлежит взысканию в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВКонтейнере» (ИНН 

<

***>) в пользу комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН 

<

***>) 1 390 471,12 руб. задолженности и 188 895,21 руб. пеней, а также пени в размере 0,05% от просроченных сумм за каждый день просрочки платежа, начиная с 12.12.2024 по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВКонтейнере» (ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 254 324 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.