Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«05» декабря 2023 года                    Дело № А64-7629/2023

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 05.12.2023г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Прохоровской

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Яниной Ю.В., 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Тамбовский завод железобетонных изделий», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третьи лица: 

1) ОАО «РЖД», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

2) ФИО1, г. Тамбов

о признании права собственности

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 17.08.2023, диплом; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Тамбовский завод железобетонных изделий», г. Тамбов, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, г. Тамбов, с требованием о признании права собственности на следующее недвижимое имущество: сооружение – подъездной железнодорожный путь, назначение - подъездной железнодорожный путь, расположенный по адресу: 

<

...> протяженность: 1045 м, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: 68:29:0313005. 

Определением арбитражного суда от 24.08.2023 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А64-7629/2023, в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «РЖД».

Определением арбитражного суда от 20.09.2023 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

В судебное заседание представители ответчика, третьего лица не явилось, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. 

Суд в порядке ст. 123, 156 АПК с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, представил дополнительные документы по делу.

Представленные истцом документы приобщены судом к материалам дела.

Как следует из материалов дела, ОАО «Тамбовский завод железобетонных изделий» в соответствии с п.5 ст.58 Гражданского кодекса РФ является  правопреемником Государственного предприятия Тамбовский завод железобетонных изделий,  учрежденного в результате приватизации  арендованного  государственного имущества Государственного предприятия Тамбовский завод железобетонных изделий путем  преобразования в открытое акционерное общество  на основании решения  Комитета  по управлению государственным имуществом Тамбовской области  от 11.12.1992 №833 «О приватизации» и Плана приватизации государственного имущества арендованного Государственным предприятием Тамбовский завод железобетонных изделий  утвержденному Комитетом  по управлению имуществом Тамбовской области 21.12.1992г.   

Согласно приложению к Плану приватизации государственного имущества арендованного Государственным предприятием Тамбовский завод железобетонных изделий, утвержденному Комитетом  по управлению имуществом Тамбовской области 21.12.1992, в уставный  капитал ОАО «Тамбовский завод железобетонных изделий»  передано в числе  прочего имущества  сооружение: подъездные внутриплощадочные ж/д пути (№ 151).

Данный объект расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 68:29:0313005:88, 68:29:0313005:120, 68:29:0313005:121, 68:29:0313005:129, 68:29:0313005:131, 68:29:0301001:983, 68:29:0216001:112.

Земельные участи с кадастровыми номерами 68:29:0313005:120 (общей площадью 8942 кв.м), 68:29:0313005:121 (общей площадью 3674 кв.м), 68:29:0313005:129 (общей площадью 2477 кв.м),  68:29:0313005:131 (общей площадью 3765 кв.м), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: тяжелая промышленность, легкая промышленность, фармацевтическая промышленность, пищевая промышленность, нефтехимическая промышленность, строительная промышленность, целюлозно-бумажная промышленность, принадлежат на праве собственности истцу, что подтверждается выписками из ЕГРН 21.11.2017 (дата и номера государственной регистрации прав соответственно от 20.11.2017 №№ 68:29:0313005:120-68/0021/2017-1, 68:29:0313005:121-68/001/2017-1, 68:29:0313005:129-68/001/2017-1, 68:29:0313005:131-68/001/2017-1).

Земельные участи с кадастровыми номерами  68:29:0301001:983 (общей площадью 1571278 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объекты транспорта железнодорожного), 68:29:0216001:112 (общей площадью 26814 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объекты транспорта железнодорожного) принадлежат на праве собственности Российской Федерации, переданы в аренду ОАО «РЖД» по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 01.10.2003 № 21, сроком по 18.08.2052, что подтверждается выписками из ЕГРН  соответственно от 19.09.2023 № КУВИ-001/2023-213291213, от 19.09.2023 № КУВИ-001/2023-213289173.

На основании договора субаренды части земельного участка №ЦРИ/4/СА/5271/13/002355 от 16.10.2013 ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) передало ОАО «Тамбовский завод железобетонных изделий» (субарендатор) часть земельного участка, имеющую площадь 804 кв.м, по адресу (с адресными ориентирами): Тамбовская обл., г. Тамбов, ст. Тамбов-1, 2 км, ПК9-10 подъездного пути № 25, сроком на 11 месяцев с условием о его пролонгации при отсутствии возражений со стороны арендатора (п. 1.1, 2.1 договора).

Согласно пунктам 1.3, 1.4 договора на участке расположено: часть железнодорожного подъездного пути. Участок предоставляется для использования в целях эксплуатации и обслуживания объекта недвижимости, указанного в п. 1.3 договора, принадлежащего субарендатору на праве собственности.

Указанный участок передан арендатором субарендатором и принят последним по акту приема-передачи от 16.10.2013.

Земельный участок с кадастровым номером 68:29:0313005:88, общей площадью 8674 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, принадлежит на праве собственности ФИО1 (дата и номер государственной регистрации права – 14.10.2014 № 68-68-01/048/2014-931, выписка из ЕГРН от 19.09.2023 № КУВИ-001/223-213285931).

04.05.2023 кадастровым инженером Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» ФИО3 составлен технический план спорного объекта, согласно которому сооружение имеет следующие характеристики: наименование сооружения - подъездной железнодорожный путь, протяженность 1045 м, местоположение объекта недвижимости: 

<

...> год завершения строительства.

  Согласно пояснениям истца, в плане приватизации, в приложении к плану, ошибочно не был указан адрес местоположения вышеуказанного объекта недвижимого имущества, не указан вид права, переходящего к открытому акционерному обществу «Тамбовский завод железобетонных изделий». 

 Отсутствие в правоустанавливающем документе обязательного реквизита – адреса места нахождения  спорного объекта недвижимости, повлекло невозможность проведения государственной регистрации права собственности и подтверждение права  собственности   общества  на указанный объект во внесудебном порядке, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

   Ответчик, третье лицо (ФИО1) возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявили, отзывы на исковое заявление не представили.

  Третье лицо (ОАО «РЖД») считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в отзыве на иск от 23.10.2023 № РНЮ-5/551 пояснило, что подъездной железнодорожный путь, расположенный по адресу: 

<

...> на балансе структурных подразделений Юго-Восточной железной дороги отсутствует, право собственности ОАО «РЖД» не зарегистрировано, в уставный капитал ОАО «РЖД» не вносился. 

Часть данного пути расположена на земельном участке полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 68:29:0301001:983. Между ОАО «РЖД» и ОАО «Тамбовский завод железобетонных изделий» заключен Договор субаренды части земельного участка от 16.10.2013 №ЦРИ/4/СА/5271/13/002355 для обслуживания и эксплуатации указанного железнодорожного пути.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд руководствовался следующим. 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным  законом, в том  числе  путем  признания  права.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно материалам дела ОАО «Тамбовский завод железобетонных изделий» образовано в 1992 году путем приватизации Государственного предприятия Тамбовский завод железобетонных изделий в соответствии с Планом приватизации и является правопреемником завода.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт. 

В соответствии со ст.  14 Закона  РСФСР от 24.12.1990 года «О собственности в РСФСР» (действующего на момент учреждения открытого акционерного общества «Тамбовский завод железобетонных изделий») хозяйственные общества и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Аналогичное  правило  позже  установлено п.1ст. 66 Гражданского кодекса РФ, согласно которой имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

  Согласно ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В План приватизации Тамбовского завода железобетонных изделий, зарегистрированный Финансовым управлением администрации Тамбовской области, спорное сооружение включено (№ 151 - подъездные внутриплощадочные ж/д пути). 

Доказательств передачи спорного имущества в государственную собственность при реорганизации Тамбовского завода железобетонных изделий в материалы дела не представлено.

Кроме того, поскольку спорный объект построен до 1998 года (в 1977 году), право собственности на спорный объект возникло до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997  №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Спорное сооружение не является самовольной постройкой, поскольку построено до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации 01.01.1995. Согласно правовой позиции  изложенной  в  Постановлении  Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 № 6557/13 по делу № А56-41462/2011,  понятие «самовольная постройка» не применимо к зданиям, строениям, сооружениям, не являющимся индивидуальными жилыми домами, построенным до 01.01.1995, и такие объекты не могут быть снесены на основании признания их самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса   Российской Федерации»  которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

В соответствии с пунктами 19, 20 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Факт открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным   недвижимым имуществом с 1977 года подтверждается представленными по делу доказательствами.

Согласно исковому заявлению ОАО «Тамбовский завод железобетонных изделий» до настоящего времени использует спорный объект по назначению в своей производственной деятельности, при этом несет бремя содержания данного имущества, что подтверждено материалами дела.

Право истца на спорный объект возникло в результате создания (строительства) подъездного железнодорожного пути в 1977 году участвующими в деле лицами не оспорено.

ОАО «РЖД» в ходе рассмотрения дела пояснило, что спорное сооружение на балансе структурных подразделений Юго-Восточной железной дороги отсутствует, право собственности ОАО «РЖД» не зарегистрировано, в уставный капитал ОАО «РЖД» не вносился. 

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2023 года «О состоянии строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации подъездного железнодорожного пути в по адресу: улица Ипподромная в городе Тамбове» подъездной железнодорожный путь необщего пользования, принадлежащий ОАО «Тамбовский завод ЖБИ», расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 68:29:0313005:88, 68:29:0313005:120, 68:29:0313005:121, 68:29:0313005:129, 68:29:0313005:131, 68:29:0301001:983, 68:29:0216001:112, предназначен для перевозок грузов предприятия. Границей подъездного железнодорожного пути необщего пользования является сигнальный знак «Граница ж.д. пути необщего пользования» (ГПП). 

В результате визуального обследования установлено, что общее состояние верхнего строения пути, стыковых и промежуточных скреплений, балласта и земляного полотна удовлетворительное. Нарушений нормируемого геометрического положения рельсовой колеи не наблюдается. категория текущего состояния железнодорожного рельсового пути согласно СП 13-102-2003 – работоспособное. Пожарная безопасность обследуемого участка решается в системе пожарной безопасности предприятия ОАО «Тамбовский завод ЖБИ». Текущее техническое состояние обследуемого участка пути необщего пользования не нарушает ст. 11 (требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона № 384-з «Регламент о безопасности зданий и сооружений. Дальнейшая эксплуатация по назначению подъездного железнодорожного рельсового пути по адресу: улица Ипподромная в городе Тамбове возможна. 

МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях письмом от 03.11.2023 № 68-ММ-031/8631 сообщило об отсутствии спорного объекта в реестре федерального имущества.

Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области письмом от 14.11.2023 № 05-24/13254 сообщило, что спорное сооружение в Реестре государственной собственности Тамбовской области не числится.

Согласно письму Комитета по управлению имуществом администрации города Тамбова от 08.11.0223 № 30-30-4290/3 спорный объект отсутствует в Реестре муниципального имущества города Тамбова.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорных объектов на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. 

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины оставить за истцом.

 Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности открытого акционерного общества «Тамбовский завод железобетонных изделий», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на следующий объект недвижимого имущества: сооружение – подъездной железнодорожный путь, назначение - подъездной железнодорожный путь, расположенный по адресу: 

<

...> протяженность: 1045 м, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: 68:29:0313005. 

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>).

СудьяА.В. Прохоровская