АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11195/2018

г. Чебоксары

28 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центральная", ОГРН:1152130000550 ИНН:2130148925, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Чапаева д. 5, пом. 1, ком. 14-18,

к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса д. 36,

муниципальному бюджетному учреждению "Управление жилищным фондом города Чебоксары", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428022, 

<

...>,

о взыскании 1304897 руб. 33 коп.,

третьи лица - финансовое управление Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428003, 

<

...>;   

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 12.03.2018,

от ответчиков: от МБУ "Управление жилфондом" - ФИО3 по доверенности от 01.06.2018 №23-06-1413, от Администрации г. Чебоксары – ФИО4 по доверенности от 26.12.2017 № 29/01-6596,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центральная" (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 1304 897 руб. 33 коп. долга за период с мая 2017 года по март 2018 года, мотивируя требования тем, что 25.01.2015 между  истцом и муниципальным бюджетным учреждением "Управление жилищным фондом города Чебоксары" заключен договор № 25 о передаче в управление жилищного фонда, обязательства собственника муниципальных помещений по внесению платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества, оплате коммунальных услуг   ответчиком в спорный период не исполнены, соответствующая претензия оставлена без удовлетворения.

К участию в деле в качестве соответчика на основании части 5 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  с согласия представителей лиц, участвующих в деле, в качестве соответчика привлечено муниципальное бюджетное учреждение "Управление жилищным фондом города Чебоксары" (далее – Учреждение, ответчик).

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Финансовое управление Администрации города Чебоксары Чувашской Республики.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 21.11.2018 по 28.11.2018.

Представитель истца иск поддержал по приведенным в нем мотивам.

Представители Администрации и Учреждения иск не признали по основаниям,  приведенным в отзыве, указывая, что по данным Учреждения задолженность по возмещению расходов управляющей организации составляет 1 292 186 руб. 64 коп.

Третье лицо Финансовое управление Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, извещенное  о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору № 25 от 22.01.2015 между Учреждением и Обществом последнему предоставлено право на управление жилищным и нежилым фондом в интересах муниципального образования города Чебоксары в соответствии с приложением № 1 к договору в пределах, установленных договором. 

Пунктами 6.1, 6.2 договора определено, что договор заключается на срок с 22.01.2015 по 31.12.2015, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Перечень передаваемых в управление объектов указан в соответствующем списке – приложении к договору.

Решением от 06.03.2018 истец по настоящему делу признан несостоятельным (банкротом)  с введением упрощенной процедуры конкурсного производства ликвидируемого должника.

Распоряжением администрации г. Чебоксары от 15.06.2010 № 1893-р утвержден порядок возмещения расходов, связанных с содержанием муниципальных жилых и нежилых помещений, являющихся казной муниципального образования города Чебоксары, до их реализации и распределения (далее - Порядок).

В соответствии с данным Порядком под организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, в настоящем Порядке понимаются товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, выбранные собственниками помещений в многоквартирных домах, с которыми заключены договора о передаче в управление муниципального жилого и нежилого фонда г. Чебоксары с МУ "Управление жилищным фондом г. Чебоксары".

Согласно пункту 4 Порядка расходы организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, складываются из:

- расходов по эксплуатации и отоплению жилых и нежилых помещений в домах, построенных по заказу администрации города Чебоксары, но незаселенных и нереализованных;

- расходов по эксплуатации и отоплению, а также по ремонту (при необходимости по дополнительному заказу) жилых и нежилых помещений в домах сложившейся застройки, но незаселенных и нереализованных уполномоченными на то органами.

Расчет расходов организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, производится исходя из общей площади жилых и нежилых помещений и затрат по их эксплуатации, ремонту и отоплению (теплоснабжению) в соответствии с методикой расчета расходов. Учет убытков ведется по статьям затрат:

- теплоснабжение - расчеты с ресурсоснабжающими предприятиями; - эксплуатация строения;

- расчеты с обслуживающими жилищный фонд организациями, исходя из площади жилых и нежилых помещений, включая соответствующую долю площади мест общего пользования;

- ремонт жилого, нежилого помещения - выполнение работ по ремонту жилого, нежилого помещения, не относящихся к работам, выполняемым за счет средств содержания жилья. Данные работы выполняются по мере необходимости по дополнительному техническому заданию уполномоченным лицом по управлению муниципальными объектами жилого и нежилого фонда города Чебоксары - МУ "Управление жилищным фондом г. Чебоксары" (пункт 5 Порядка).

Пунктами 6 - 9 Порядка установлено, что организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, ежеквартально до 5-го числа месяца, следующего за последним месяцем отчетного квартала, составляют перечень свободных жилых и нежилых помещений и расчет понесенных убытков раздельно по эксплуатации, ремонту и отоплению исходя из общей площади в разрезе организаций поставщиков услуг по форме согласно приложению 1 к Порядку.

Учреждение в течение пяти дней проверяет и обобщает расчеты жилищных организаций и направляет в финансовое управление администрации города Чебоксары сводный расчет расходов по эксплуатации, ремонту и отоплению организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами по форме согласно приложению 2 к Порядку.

Финансовое управление рассматривает представленный сводный расчет на предмет осуществления субсидирования в пределах средств, предусмотренных в бюджете города Чебоксары на указанные цели.

Перечисление средств организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, осуществляется с лицевого счета Учреждения.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 16, 28, 29 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Учреждение не представило доказательств, опровергающих принадлежность муниципальному образованию помещений согласно представленному Обществом расчету расходов по их эксплуатации, содержанию и отоплению, а также не опровергло наличие у него обязанности по возмещению Обществу платы по содержанию и эксплуатации данных помещений на сумму 1 292 186 руб. 64 коп.

Исходя из изложенного, иск к Учреждению на указанную сумму подлежит удовлетворению. В остальной части в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

Вопрос о распределении в связи с удовлетворением иска расходов по уплате государственной пошлины, отсроченной при подаче иска, судом не решается, поскольку ответчик от ее уплаты освобожден на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения "Управление жилищным фондом города Чебоксары" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центральная" 1 292 186 руб. (Один миллион двести девяносто две тысячи сто восемьдесят шесть рублей) 64 коп. долга.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова