АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., дом 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-28991/2023

23 января 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 января 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Архипова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, г. Чебаркуль, Челябинская область, ОГРН 

<

***> к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Чебаркуль, Челябинская область, ОГРНИП 313741502900031 о взыскании задолженности по договору купли – продажи  арендуемого имущества в рассрочку № 10 от 15.03.2017 по оплате приобретаемого имущества  в сумме 747 204,74 рублей, процентов в сумме 105 187,19 рублей, пени в сумме 64 613,31 рублей. 

 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, г. Чебаркуль, ОГРН 

<

***> обратилось  в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Чебаркуль, ОГРНИП 313741502900031 о взыскании  задолженности по договору купли – продажи  арендуемого имущества в рассрочку № 10 от 15.03.2017 в размере 950 377,59 рублей, в том числе:

- по оплате приобретаемого имущества  в сумме 747 204,74 рублей;

- проценты за приобретение имущества в сумме 105 187,19 рублей;

- начисленной пени в сумме 97 985,66 рублей.

В судебное заседание представители сторон не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание сторон, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, На основании приказа Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа № 37 от 10.03.2017г. «Об условиях приватизации муниципального имущества: нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, помещения с 1 по 20 и с 59 по 81, этаж 2, с использованием преимущественного права арендатора на его приобретение», между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку № 10 от 15.03.2017 г.

Предметом указанного договора является продажа ИП ФИО2 муниципального имущества - нежилые помещения, расположенные по адресу: Челябинская область, г. Чебаркуль, ул. Ленина, д. 22, помещения с 1 по 20 и с 59 по 81, этаж 2, общей площадью 214, 1 кв.м. (п. 1.1.).

Дополнительным соглашением № 1 к договору № 10 от 15.03.2017 г. купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку от 07.04.2018 г., п. 1.1. договора изложен в следующей редакции:

«В соответствии с условиями настоящего договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность муниципальное имущество: 

<

...>, на поэтажном плане, этаж: 2, общей площадью 214,1 кв.м.».

Оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится покупателем в рассрочку, согласно графику (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Суммы ежемесячных платежей, указанных в графике (приложение), подлежат внесению покупателем самостоятельно до первого числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на специальный счет продавца (п. 2.3 договора).

В силу пункта 2.4 договора на непогашенную сумму основного долга за приобретаемое по настоящему договору недвижимое имущество, начисляются проценты, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 10,0% годовых, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Пунктом 5.2.1 договора установлено, что оплатить стоимость приобретаемого имущества и процентов в полном объеме и в установленные сроки, согласно графику платежей (раздел 2 настоящего договора).

Согласно пункту 2.7 договора за каждый день просрочки оплаты недвижимого имущества Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического выполнения денежного обязательства Покупателем, от суммы очередного не внесенного в срок платежа.

Уплата неустойки не освобождает покупателя от исполнения обязательств по настоящему договору.

В связи с тем, что свою обязанность по внесению платы Ответчик надлежащим образом не исполнял, образовалась задолженность по оплате имущества в размере 747 204,74 рублей и процентов за рассрочку в сумме 105 187,19 рублей.

В связи с тем, что обязанность по оплате стоимости имущества в полном объеме не осуществлена покупателем, 16.06.2023 в адрес ответчика направлена претензия оплате долга, процентов, неустойки, которая оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Проанализировав отношения сторон, суд первой инстанции, исходя из заявленных требований, обоснованно применил к сложившимся между сторонами гражданско-правовым отношениям нормы параграфа 1, 3 главы 30 ГК РФ.

Кроме того, отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Оценив условия спорных договоров, суд пришел к выводу о том, что сторонами согласованы существенные условия договоров купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с условием о рассрочке платежа, соответственно, договоры считаются заключенными.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).

Частью 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик возражений относительно исковых требований суду не направил, доказательств погашения задолженности не представлено.

Оценив представленные истцом документы (договор купли-продажи, сведения об оплате), суд приходит к выводу о несвоевременном и неполном исполнении ответчиком обязательств по оплате переданного имущества, а также неполном исполнении обязательств по оплате процентов и, соответственно удовлетворении требований взыскании задолженности по основным платежам и процентам в заявленном размере.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, а также на применение мер ответственности за неуплату платежей, срок которых наступил до введения моратория.

Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования  01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022. Таким образом, основания для начисления неустойки за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 отсутствуют, в связи с чем по указанию суда заявителем произведен перерасчет неустойки за нарушение сроков уплаты платежей по основному долгу, в соответствии с которым неустойка  за нарушение сроков уплаты основного долга составляет 64 613,31 рублей.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6 п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, применение положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера пени возможно лишь при наличии заявления об этом ответчика.

В суде первой инстанции о применении ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков, не заявлялось.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с удовлетворением иска, с в доход Федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21 340 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Чебаркуль, Челябинская область, ОГРНИП 313741502900031  в пользу Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, г. Чебаркуль, Челябинская область, ОГРН 

<

***> задолженность по договору купли – продажи арендуемого имущества в рассрочку № 10 от 15.03.2017 по оплате приобретаемого имущества  в сумме 747 204,74 рублей, проценты в сумме 105 187,19 рублей, пени в сумме 64 613,31 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Чебаркуль, Челябинская область, ОГРНИП 313741502900031   в доход федерального бюджета госпошлину в размере 21 340 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда htth://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

  Судья                                                                               А.В. Архипова