АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 17401/2022

29 декабря 2023 года

г. Ижевск

 

 

        Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2023 года

        Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики  в составе судьи Мельниковой М.В., при  ведении протокола помощником судьи Д.М.Плетневой   рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Дубрава», Управления  имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Город Ижевск», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Общества с ограниченной ответственностью «Кислород» о понуждении заключить договоры субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 на условиях истца,

при участии представителей:

          от истца: ФИО1 – представитель по доверенности № РС/04 от 24.02.2021, копия диплома, 

          от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.07.2023, копия диплома,

          от третьих лиц – не явились (уведомлены).

дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (далее истец, Застройщик) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» (далее ответчик, Общество), с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Дубрава», Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Город Ижевск», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Общества с ограниченной ответственностью «Кислород» о понуждении заключить договоры субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 на условиях истца.

В порядке статьи 49 АПК РФ судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении предмета исковых требований, согласно которому истец просит: понудить ООО «Дельта-Строй» заключить с ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» г. Ижевск договор субаренды земельных участков участка с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 на прежних условиях, согласованных в договоре субаренды земли от 29.10.2018 года и изложенных ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в Договоре субаренды земельного участка №2738-РЗ от 30.06.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738, в Договоре субаренды земельного участка №2739-РЗ от 30.06.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2739, в Договоре субаренды земельного участка №2740-РЗ от 30.06.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2740, в Договоре субаренды земельного участка №2741-РЗ от 30.06.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2741. Взыскать с ООО «Дельта-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 100 000,00 (Сто тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу с момента его вступления в законную силу и до момента его фактического исполнения. 

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора субаренды земельного участка №2738-РЗ от 30.06.2022 года на субаренду земельного участка общей площадью 9 125 (Девять тысяч сто двадцать пять) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2738, между ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и ООО «Дельта Строй» на прежних условиях следующим образом: Пункт 1.1. изложить в следующей редакции: «Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 9 125 (Девять тысяч сто двадцать пять) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2738, именуемый в дальнейшем «Участок» или «Земельный участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2738 образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного Арендатору в аренду на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 6222 от 20 апреля 2017 г.». Пункт 1.2. изложить в следующей редакции: «Разрешенное использование земельного участка: Жилая застройка (код 2.0)». Пункт 1.5. изложить в следующей редакции: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке». Пункт 1.6. изложить в следующей редакции: «Настоящий договор субаренды действует до окончания срока действия договора аренды № 6908 от 22.01.2021 г.». Пункт 1.8. изложить в следующей редакции: «Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора». Пункт 1.9. изложить в следующей редакции: «Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора». Пункт 2.1. изложить в следующей редакции: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 102 666 (Сто две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 11 копеек. В случае расчета собственником земельного участка Арендатору арендной платы за Участок с коэффициентом 2,0 к сумме арендной платы, указанной в п. 2.3 договора аренды № 6908 от 22.01.2021 г., в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 г. № 456 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Ижевск» и предоставленных в аренду без проведения торгов», арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор». Пункт 2.2. изложить в следующей редакции: «Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором в случае изменения ее собственником земельного участка (Арендодателем по договору аренды № 6908 от 22.01.2021 г.) в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы города Ижевска или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму арендной платы, подлежащей уплате Арендатором собственнику земельного участка (Арендодателю) в соответствии с условиями договора аренды № 6908 от 22.01.2021 г.». Пункт 2.3. изложить в следующей редакции: «Стороны договорились, что плата за субаренду вносится ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день». Пункт 2.4. изложить в следующей редакции: «Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка – Арендодателю по договору аренды № 6908 от 22.01.2021 г.». Пункт 3.1.2. изложить в следующей редакции: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору». Пункт 3.1.4. изложить в следующей редакции: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором». Пункт 3.2.1. изложить в следующей редакции: «производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит». Пункт 3.2.3. изложить в следующей редакции: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором». Пункт 3.2.4. по тексту договора не предусматривать. Пункт 3.3.3. по тексту договора не предусматривать. Пункт 3.4.1. изложить в следующей редакции: «использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в п. 1.2. настоящего договора». Пункт 3.4.2. по тексту договора не предусматривать. Пункт 3.4.3. по тексту договора не предусматривать. Пункт 4.6. по тексту договора не предусматривать. Пункт 6.1. изложить в следующей редакции: «Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны». Пункт 6.3. изложить в следующей редакции: «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 6.3.1. Для Арендатора: __________; 6.3.2. Для субарендатора: УР, 

<

...>».

Пункт 6.8. изложить в следующей редакции: «Стороны обязаны уведомить Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре». 

 Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора субаренды земельного участка №2739-РЗ от 30.06.2022 года на субаренду земельного участка общей площадью 10 153 (Десять тысяч сто пятьдесят три) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2739, между ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и ООО «Дельта Строй» на прежних условиях следующим образом: Пункт 1.1. изложить в следующей редакции: «Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 10 153 (Десять тысяч сто пятьдесят три) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2739, именуемый в дальнейшем «Участок» или «Земельный участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2739 образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного Арендатору в аренду на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 6222 от 20 апреля 2017 г.». Пункт 1.2. изложить в следующей редакции: «Разрешенное использование земельного участка: Жилая застройка (код 2.0)». Пункт 1.5. изложить в следующей редакции: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке». Пункт 1.6. изложить в следующей редакции: «Настоящий договор субаренды действует до окончания срока действия договора аренды № 6909 от 22.01.2021 г.». Пункт 1.8. изложить в следующей редакции: «Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора». Пункт 1.9. изложить в следующей редакции: «Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора». Пункт 2.1. изложить в следующей редакции: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 106 756 (Сто шесть тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 36 копеек. В случае расчета собственником земельного участка Арендатору арендной платы за Участок с коэффициентом 2,0 к сумме арендной платы, указанной в п. 2.3 договора аренды № 6909 от 22.01.2021 г., в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 г. № 456 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Ижевск» и предоставленных в аренду без проведения торгов», арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор». Пункт 2.2. изложить в следующей редакции: «Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором в случае изменения ее собственником земельного участка (Арендодателем по договору аренды № 6909 от 22.01.2021 г.) в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы города Ижевска или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму арендной платы, подлежащей уплате Арендатором собственнику земельного участка (Арендодателю) в соответствии с условиями договора аренды № 6909 от 22.01.2021 г.». Пункт 2.3. изложить в следующей редакции: «Стороны договорились, что плата за субаренду вносится ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день». Пункт 2.4. изложить в следующей редакции: «Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка – Арендодателю по договору аренды № 6909 от 22.01.2021 г.». Пункт 3.1.2. изложить в следующей редакции: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору». Пункт 3.1.4. изложить в следующей редакции: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором». Пункт 3.2.1. изложить в следующей редакции: «производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит». Пункт 3.2.3. изложить в следующей редакции: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором». Пункт 3.2.4. по тексту договора не предусматривать. Пункт 3.3.3. по тексту договора не предусматривать. Пункт 3.4.1. изложить в следующей редакции: «использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в п. 1.2. настоящего договора». Пункт 3.4.2. по тексту договора не предусматривать. Пункт 3.4.3. по тексту договора не предусматривать. Пункт 4.6. по тексту договора не предусматривать. Пункт 6.1. изложить в следующей редакции: «Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны». Пункт 6.3. изложить в следующей редакции: «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 6.3.1. Для Арендатора: __________; 6.3.2. Для субарендатора: УР, 

<

...>». Пункт 6.8. изложить в следующей редакции: «Стороны обязаны уведомить Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре». 

 

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора субаренды земельного участка №2740-РЗ от 30.06.2022 года на субаренду земельного участка общей площадью 11 186 (Одиннадцать тысяч сто восемьдесят шесть) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2740, между ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ООО «Дельта Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на прежних условиях следующим образом: Пункт 1.1. изложить в следующей редакции: «Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 11 186 (Одиннадцать тысяч сто восемьдесят шесть) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2740, именуемый в дальнейшем «Участок» или «Земельный участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2740 образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного Арендатору в аренду на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 6222 от 20 апреля 2017 г.». Пункт 1.2. изложить в следующей редакции: «Разрешенное использование земельного участка: Жилая застройка (код 2.0)». Пункт 1.5. изложить в следующей редакции: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке». Пункт 1.6. изложить в следующей редакции: «Настоящий договор субаренды действует до окончания срока действия договора аренды № 6910 от 22.01.2021 г.». Пункт 1.8. изложить в следующей редакции: «Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора». Пункт 1.9. изложить в следующей редакции: «Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора». Пункт 2.1. изложить в следующей редакции: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 125 854 (Сто двадцать пять тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 58 копеек. В случае расчета собственником земельного участка Арендатору арендной платы за Участок с коэффициентом 2,0 к сумме арендной платы, указанной в п. 2.3 договора аренды № 6910 от 22.01.2021 г., в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 г. № 456 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Ижевск» и предоставленных в аренду без проведения торгов», арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор». Пункт 2.2. изложить в следующей редакции: «Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором в случае изменения ее собственником земельного участка (Арендодателем по договору аренды № 6910 от 22.01.2021 г.) в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы города Ижевска или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму арендной платы, подлежащей уплате Арендатором собственнику земельного участка (Арендодателю) в соответствии с условиями договора аренды № 6910 от 22.01.2021 г.». Пункт 2.3. изложить в следующей редакции: «Стороны договорились, что плата за субаренду вносится ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день». Пункт 2.4. изложить в следующей редакции: «Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка – Арендодателю по договору аренды № 6910 от 22.01.2021 г.». Пункт 3.1.2. изложить в следующей редакции: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору». Пункт 3.1.4. изложить в следующей редакции: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором». Пункт 3.2.1. изложить в следующей редакции: «производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит». Пункт 3.2.3. изложить в следующей редакции: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором». Пункт 3.2.4. по тексту договора не предусматривать. Пункт 3.3.3. по тексту договора не предусматривать. Пункт 3.4.1. изложить в следующей редакции: «использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в п. 1.2. настоящего договора». Пункт 3.4.2. по тексту договора не предусматривать. Пункт 3.4.3. по тексту договора не предусматривать. Пункт 4.6. по тексту договора не предусматривать. Пункт 6.1. изложить в следующей редакции: «Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны». Пункт 6.3. изложить в следующей редакции: «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 6.3.1. Для Арендатора: __________; 6.3.2. Для субарендатора: УР, 

<

...>».

Пункт 6.8. изложить в следующей редакции: «Стороны обязаны уведомить Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре». 

 

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора субаренды земельного участка №2741-РЗ от 30.06.2022 года на субаренду земельного участка общей площадью 5 381 (Пять тысяч триста восемьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2741, между ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ООО «Дельта Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на прежних условиях следующим образом: Пункт 1.1. изложить в следующей редакции: «Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 5 381 (Пять тысяч триста восемьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2741, именуемый в дальнейшем «Участок» или «Земельный участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2741 образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного Арендатору в аренду на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 6222 от 20 апреля 2017 г.». Пункт 1.2. изложить в следующей редакции: «Разрешенное использование земельного участка: Жилая застройка (код 2.0)». Пункт 1.5. изложить в следующей редакции: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке». Пункт 1.6. изложить в следующей редакции: «Настоящий договор субаренды действует до окончания срока действия договора аренды № 6911 от 22.01.2021 г.». Пункт 1.8. изложить в следующей редакции: «Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора». Пункт 1.9. изложить в следующей редакции: «Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора». Пункт 2.1. изложить в следующей редакции: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 60 542 (Шестьдесят тысяч пятьсот сорок два) рубля 06 копеек. В случае расчета собственником земельного участка Арендатору арендной платы за Участок с коэффициентом 2,0 к сумме арендной платы, указанной в п. 2.3 договора аренды № 6911 от 22.01.2021 г., в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 г. № 456 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Ижевск» и предоставленных в аренду без проведения торгов», арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор». Пункт 2.2. изложить в следующей редакции: «Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором в случае изменения ее собственником земельного участка (Арендодателем по договору аренды № 6911 от 22.01.2021 г.) в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы города Ижевска или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму арендной платы, подлежащей уплате Арендатором собственнику земельного участка (Арендодателю) в соответствии с условиями договора аренды № 6911 от 22.01.2021 г.». Пункт 2.3. изложить в следующей редакции: «Стороны договорились, что плата за субаренду вносится ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день». Пункт 2.4. изложить в следующей редакции: «Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка – Арендодателю по договору аренды № 6911 от 22.01.2021 г.». Пункт 3.1.2. изложить в следующей редакции: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору». Пункт 3.1.4. изложить в следующей редакции: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором». Пункт 3.2.1. изложить в следующей редакции: «производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит». Пункт 3.2.3. изложить в следующей редакции: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором». Пункт 3.2.4. по тексту договора не предусматривать. Пункт 3.3.3. по тексту договора не предусматривать. Пункт 3.4.1. изложить в следующей редакции: «использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в п. 1.2. настоящего договора». Пункт 3.4.2. по тексту договора не предусматривать. Пункт 3.4.3. по тексту договора не предусматривать. Пункт 4.6. по тексту договора не предусматривать. Пункт 6.1. изложить в следующей редакции: «Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны». Пункт 6.3. изложить в следующей редакции: «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 6.3.1. Для Арендатора: __________; 6.3.2. Для субарендатора: УР, 

<

...>». Пункт 6.8. изложить в следующей редакции: «Стороны обязаны уведомить Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре»».

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства Администрацией муниципального образования «город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов (арендодатель) с Обществом «Дельта-строй» (арендатор) был заключен договор от 20.04.2017 № 6222 о предоставлении земельного участка площадью 56339 кв. м с кадастровым номером 18:26:020016:1902 на условиях аренды. Указанный договор (в редакции протоколов урегулирования разногласий от 04.08.2017, от 05.10.2017) зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке (номер государственной регистрационной записи 18:26:020016:1902-18/001/2017-2 от 23.10.2017).

В свою очередь между Обществом «Дельта-строй» (арендатор) и обществом СЗ «РЕНТЕК-ЗАЛЕСНЫЙ» (субарендатор) в отношении перечисленного земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 заключен договор субаренды от 29.10.2018. Названный договор зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке (номер государственной регистрационной записи 18:26:020016:1902-18/001/2018-55 от 09.11.2018).

В соответствии с условиями поименованных выше договора аренды, договора субаренды 29.10.2018 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, в результате которого исходный земельный участок сохранен в измененных границах с площадью 12152 кв. м, а также образованы следующие земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:020016:2737 (площадь 8342 кв. м), 18:26:020016:2738 (площадь 9125 кв. м), 18:26:020016:2739 (площадь 10153 кв. м), 18:26:020016:2740 (площадь 11186 кв. м) и 18:26:020016:2741 (площадь 5381 кв. м).

В отношении вновь образованных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 Управлением Росреестра по Удмуртской Республике зарегистрированы следующие договоры от 22.01.2021, заключенные с обществом «Дельта-строй»:

-договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) № 6908 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738, запись о регистрации 18:26:020016:2738-18/059/2021-12 от 15.02.2021;

-договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) № 6909 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2739, запись о государственной регистрации 18:26:020016:2739-18/1 19 2021-12 от 16.02.2021;

-договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) № 6910 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2740, запись о государственной регистрации 18:26:020016:2740-18/063/2021-12 от 16.02.2021;

-договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) № 6907 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2737, запись о государственной регистрации 18:26:020016:2737-18/072/2021-658 от 15.02.2021;

-договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) № 6911 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2741 (запись о государственной регистрации 18:26:020016:2741-18/072/2020-1 от 09.12.2020).

Письмом от 03.02.2021 общество СЗ «РЕНТЕК-ЗАЛЕСНЫЙ» обратилось к обществу «Дельта-строй» с предложением о заключении договоров субаренды в отношении вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2737, 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 на условиях ранее действующего договора субаренды от 29.10.2018.

Между обществом «Дельта-строй» и обществом СЗ «РЕНТЕК-ЗАЛЕСНЫЙ» договоры субаренды в отношении перечисленных вновь образованных земельных участков заключены не были.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.03.2022 по делу А71-2289/2021, оставленным постановлениями Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2022 и Арбитражного суда Уральского округа от 31.10.2022 по тому же делу без изменений, удовлетворены частично исковые требования общества СЗ «РЕНТЕК-ЗАЛЕСНЫЙ» к обществу «Дельта-строй». Судом признано право общества СЗ «РЕНТЕК-ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договоров субаренды следующих земельных участков: 

- земельного участка площадью 9 125 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо- восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2738;

- земельного участка площадью 10 153 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома N 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2739;

- земельного участка площадью 11 186 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома N 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2740;

- земельного участка площадью 5 381 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2741. Суд обязал Общество заключить с Застройщиком договоры субаренды перечисленных земельных участков. 

Суд обязал общество  «Дельта-строй» заключить с обществом СЗ «РЕНТЕК-ЗАЛЕСНЫЙ» договоры субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741.

Исковые требования Общества к Застройщику оставлены без удовлетворения.

08.07.2022 обществом СЗ «РЕНТЕК-ЗАЛЕСНЫЙ» в адрес общества «Дельта-строй»  направлены следующие проекты договоров субаренды в отношении перечисленных земельных участков: 

- договор субаренды земельного участка №2738-РЗ от 30.06.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738, 

- договор субаренды земельного участка №2739-РЗ от 30.06.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2739, 

- договор субаренды земельного участка №2740-РЗ от 30.06.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2740, 

- договор субаренды земельного участка №2741-РЗ от 30.06.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2741.

15.07.2022 общество «Дельта-строй» направило в адрес общества СЗ «РЕНТЕК-ЗАЛЕСНЫЙ» протоколы разногласий по всем вышеназванным договорам субаренды.

Несогласие общества СЗ «РЕНТЕК-ЗАЛЕСНЫЙ» с условиями спорных договоров субаренды, изложенных в редакции общества «Дельта-строй», согласно представленных протоколов разногласий, явилось основанием обращения истца в Арбитражный суд Удмуртской Республики к ответчику с рассматриваемым исковым заявлением. 

Истец полагает, что действия ответчика, выразившиеся в представлении протоколов разногласий и изменений существенных условий спорных договоров субаренды, дают основания полагать об уклонении Общества в заключении вышеперечисленных договоров субаренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами  18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741, что, по мнению истца, нарушает положения п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик полагает требования истца не подлежащими удовлетворению, указывает о том, что решением Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу №А71-2289/2021 не установлено условий, на которых договоры субаренды подлежат заключению, общество «Дельта-Строй» от заключения договоров субаренды не уклоняется, считает заключение договоров на условиях представленных протоколами разногласий законным и обоснованным.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

         Как было указано выше, вступившим в законную силу решением от 16.03.2022 по делу А71-2289/2021 суд обязал Общество заключить с Застройщиком договоры субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2737, 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741.

        Согласно пункту 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

 В связи с вышеизложенным по требованию о понуждении ООО «Дельта-Строй» заключить с ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» г. Ижевск договор субаренды земельных участков участка с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 на прежних условиях, согласованных в договоре субаренды земли от 29.10.2018 года и изложенных ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в Договоре субаренды земельного участка №2738-РЗ от 30.06.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738, в Договоре субаренды земельного участка №2739-РЗ от 30.06.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2739, в Договоре субаренды земельного участка №2740-РЗ от 30.06.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2740, в Договоре субаренды земельного участка №2741-РЗ от 30.06.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2741 суд прекращает производство.

Поскольку в указанной части производство по делу прекращено, оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки (астрент) не имеется, в связи с чем, в  удовлетворении данного требования судом отказано.

 В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Поскольку вступившим в законную силу решением от 16.03.2022 по делу А71-2289/2021 Арбитражный  суд Удмуртской Республики  обязал Общество заключить с Застройщиком договоры субаренды земельных участков с кадастровыми номерами  18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741, заключение договора субаренды в отношении соответствующих земельных участков является для общества обязательным.

Согласно статье 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.

Как указывалось ранее, земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, который по договору аренды земли от 20.04.2017 № 6222, заключенному между Администрацией г. Ижевска и обществом «Дельта-строй», является предметом аренды, и по договору субаренды от 29.10.2018, заключенному между обществом «Дельта-строй» и обществом СЗ «РЕНТЕК-ЗАЛЕСНЫЙ», являлся предметом субаренды.

Кроме того, решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.03.2022, оставленным постановлениями Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2022 и Арбитражного суда Уральского округа от 31.10.2022 по тому же делу без изменений, признано право общества СЗ «РЕНТЕК-ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договоров субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741; суд обязал Общество заключить с договоры субаренды перечисленных земельных участков.

Таким образом, заключение между обществом «Дельта-строй» и обществом СЗ «РЕНТЕК-ЗАЛЕСНЫЙ» договоров субаренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741, в силу положений ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации является обязательным.

Положения п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации направлены на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Указанная позиция была сформирована Верховным Судом Российской Федерации в определении от 17.11.2015 №306-КГ15-8301 и неоднократно применена судом при разрешении аналогичных споров.

Вместе с тем, также необходимо отметить, что из содержания приведенной нормы не следует, что арендатор имеет право на заключение нового договора, связанного условиями (в том числе о сроке, о стоимости права аренды и иное) прежнего договора, то есть не может быть истолкована, как право на заключение договора аренды на новый срок. Из содержания указанной нормы следует, что арендатором может быть реализовано право на заключение договора аренды на образованные земельные участки исключительно на условиях и в течение срока действия прежнего договора.

   По договору субаренды земельного участка №2738-РЗ от 30.06.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738 (далее - договор субаренды земельного участка №2738-РЗ), между ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (Субарендатор) и ООО «Дельта Строй» (Арендодатель) возникли следующие разногласия.

В отношении пункта 1.1. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.1. изложен следующим образом: «Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 9 125 (Девять тысяч сто двадцать пять) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2738, именуемый в дальнейшем «Участок» или «Земельный участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2738 образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного Арендатору в аренду на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 6222 от 20 апреля 2017 г.».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.1.: «Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 9 125 (Девять тысяч сто двадцать пять) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2738, именуемый в дальнейшем «Участок» или «Земельный участок». 

Прежние условия субаренды, согласованные ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и ООО «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в отношении предмета субаренды были изложены в двух пунктах (1.1. и 1.2.) следующим образом: «1.1. Право аренды Арендатора на земельный участок подтверждается договором аренды №6222 от 20.04.2017 г., зарегистрированным от 23.10.2017 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2017-2.

           1.2. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 56 339 кв. метров, расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома №21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер 18:26:020016:1902, именуемое далее «Участок».

         Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.1., общество «Дельта Строй» в целом согласно на предложенную обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» его редакцию, однако за исключением следующего положения: «Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2738 образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного Арендатору в аренду на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 6222 от 20 апреля 2017 г.».

Ранее в договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в п. 1.1. содержалось положение раскрывающее право общества «Дельта Строй» на передачу земельного участка в субаренду обществу СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ».

В отношении пункта 1.2. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.2. изложен следующим образом: «Разрешенное использование земельного участка: Жилая застройка (код 2.0)».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.2.: «Разрешенное использование земельного участка: Жилая застройка (код 2.0). Участок передается Субарендатору для использования в рамках вспомогательного вида разрешенного использования, предусмотренного Правилами землепользования и застройки г. Ижевска, утвержденных Решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года №344: площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом  «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в отношении разрешенного использования земельного участка были изложены в п. 1.3. следующим образом: «Разрешенное использование земельного участка: Код 2.0. Жилая застройка. ЖД-1-зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в структуре многоэтажной жилой застройки».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.2., общество «Дельта Строй» ограничивает разрешенное ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» использование земельного участка – вместо застройки многоквартирными домами, только «использования в рамках вспомогательного вида разрешенного использования, предусмотренного Правилами землепользования и застройки г. Ижевска, утвержденных Решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года №344: площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха», чем меняет условия, на которых земельный участок был предоставлен в пользование на прежних условиях.  

В отношении пункта 1.5. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.5. изложен следующим образом: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.5.: «На земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в п. 1.5.  были изложены следующим образом: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующим исполнению обязательств по настоящему договору. На земельный участок зарегистрировано обременение в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.5., общество «Дельта Строй» исключается положение: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору».

Запрещение регистрационных действий в отношении земельного участка  наложено в качестве обеспечительных мер по настоящему спору, иные запрещения и ограничения отсутствуют, следовательно, препятствия для включения изложенного положения договора отсутствуют. 

В отношении пункта 1.6. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.6. изложен следующим образом: «Настоящий договор субаренды действует до окончания срока действия договора аренды № 6908 от 22.01.2021 г.».

Обществом «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.6.: «Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев, с даты подписания его Сторонами. После истечения срока действия, Договор прекращает свое действие. Субарендатор не имеет преимущественного права на заключение Договора на новый срок».

 Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в отношении срока договора субаренды были изложены в пункт 1.11. следующим образом: «Настоящий договор заключен на срок до 23.10.2027 года, но в любом случае не более срока действия договора аренды №6222 от 20.04.2017 года, зарегистрированного от 23.10.2017 г. Номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2017-2 (далее по тексту – договор)».

Как следует из анализа, рассматриваемого п. 1.6., общество «Дельта Строй» ограничивает срок субаренды для общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» в сравнении с прежними условиями, которые имели место между сторонами.

По договору аренды №6222 от 20.04.2017 года земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902 был предоставлен Администрацией г. Ижевска для общества «Дельта Строй» в аренду сроком на 10 лет, при том, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2.1.), которая произведена 23.10.2017 года, следовательно, срок аренды составляет период с 23.10.2017 по 23.10.2027 года.

Общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и общество «Дельта Строй» заключив на основании к указанному договору аренды №6222, договор субаренды земельного участка от 29.10.2018 предусмотрели в качестве срока субаренды аналогичный порядок его определения, без ограничения прав субарендатора (общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ») как по сокращению срока так и по реализации своего права на его преимущественное заключение на новый срок.

В отношении пункта 1.8. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.8. изложен следующим образом: «Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.8.: «Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, путем направления уведомления о прекращении Договора другой стороне. Уведомление о прекращении настоящего договора должно быть направлено письменно на юридический адрес Стороны. По истечение 7 дней с даты направления уведомления, Договор считается расторгнутым».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в отношении предмета субаренды были изложены в пункте 1.8. следующим образом: «Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.8., общество «Дельта Строй» изменяет условия досрочного одностороннего расторжения договора субаренды в сравнении с прежними условиями субаренды, изложенными в договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018.

В отношении пункта 1.9. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.9. изложен следующим образом: «Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.9.: «Субарендатору запрещено возводить на земельном участке объекты недвижимости, объекты капитального строительства. Объекты движимого имущества могут размещаться Субарендатором на Участке с письменного согласия Арендатора».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года право субарендатора на расторжение договора субаренды предусмотрено в п. 1.10. и изложено следующим образом: «Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.9., общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» предусмотрело его в аналогичном прежнему содержании, при этом общество «Дельта Строй» положение о запрете субарендатору расторгнуть договор субаренды удалило, очевидно, это связано с тем, что в п. 1.8. ООО «Дельта Строй» предоставило такое право каждой из сторон: и себе, и обществу СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ». Содержанием же пункта 1.9. в редакции протокола разногласий общество «Дельта Строй» включило в условия пользования земельным участком ограничение, которое отсутствовало ранее в договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года. При условии того, что вид разрешенного использования земельного участка – «Жилая застройка (код 2.0)», включение подобного условия в договор субаренды обеспечивает его неисполнимость для такого использования.

В отношении пункта 2.1. и пункта 2.2. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 2.1. изложен следующим образом: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 143 734 (Сто сорок три тысячи семьсот тридцать четыре) рублей 08 копеек. В случае расчета собственником земельного участка Арендатору арендной платы за Участок с коэффициентом 2,0 к сумме арендной платы, указанной в п. 2.3 договора аренды № 6908 от 22.01.2021 г., в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 г. № 456 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Ижевск» и предоставленных в аренду без проведения торгов», арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 2.1.: «В период действия настоящего Договора Субарендатор обязан уплачивать Арендатору арендную плату за пользование земельным участком». 

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года пункт 2.1. изложен в следующей редакции: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 295 811,30 руб. (Двести девяносто пять тысяч восемьсот одиннадцать рублей 30 коп.). В случае установления муниципальным собственником, Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 №456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности», стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

Анализ разногласий в отношении вышеуказанных пунктов необходимо выполнить с учетом так же нижеизложенных разногласий по редакции п. 2.2.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 2.2. изложен следующим образом:  «Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором в случае изменения ее собственником земельного участка (Арендодателем по договору аренды № 6908 от 22.01.2021 г.) в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы города Ижевска или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму арендной платы, подлежащей уплате Арендатором собственнику земельного участка (Арендодателю) в соответствии с условиями договора аренды № 6908 от 22.01.2021 г.».

         Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 2.2.: «Арендная плата по настоящему Договору начисляется Субарендатору с даты подписания Договора обоими Сторонами и составляет 3 000 000 (Три миллиона), 00 коп. в месяц».

         Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года пункт 2.2. изложен был в следующей редакции: «Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором в случае изменения ее муниципальным собственником земельного участка – основным Арендодателем   в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы города Ижевска или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.

В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму оплаты, выставленную Арендатору по договору аренды земельного участка, указанного в п. 1.1., собственником  земельного участка».

Как следует из анализа рассматриваемых редакций пунктов 2.1. и 2.2. общество «Дельта Строй» изменило как размер арендной платы, так и порядок её изменения Арендодателем в одностороннем порядке. 

Согласно прежним условиям, существовавшим между сторонами, был определен и размер, и порядок расчета арендной платы за земельный участок следующим образом: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 295 811,30 руб. (Двести девяносто пять тысяч восемьсот одиннадцать рублей 30 коп.). В случае установления муниципальным собственником, Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 №456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности», стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

С учетом того, что по договору субаренды земельного участка №2738-РЗ передается земельный участок выделенный из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного от общества «Дельта Строй» для общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» по договору субаренды земли от 29.10.2018 года, следовательно, имеющий меньшую площадь, чем первоначальный, то обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» был произведен перерасчет стоимости арендной платы, исходя из порядка и условий расчета, уже предусмотренного  договором субаренды земли от 29.10.2018 года, то есть согласно прежним условиям.

Для общества «Дельта Строй» согласно прежним условиям сторонами был предусмотрен порядок увеличения арендной платы в одностороннем порядке Арендатором (ООО «Дельта Строй»), указанное условия в протоколе разногласий обществом «Дельта Строй» отвергнуто и размер арендной платы предусмотрен в размере значительно большем, чем в прежних условиях – 3 000 000,00 рублей в месяц.

В отношении пункта 2.3. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 2.3. изложен следующим образом: «Стороны договорились, что плата за субаренду вносится ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день».

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 2.3.: «Арендные платежи за расчетный период (расчетным периодом является календарный месяц) вносятся Субарендатором авансом не позднее 10 числа месяца, предшествующего расчетному периоду на следующие реквизиты….».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года предусматривали следующее содержание п. 2.3.: «Стороны договорились, что плата за субаренду вносится ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день», то есть содержание рассматриваемого пункта, предложенное ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям.

 Как следует из анализа рассматриваемого п. 2.3., общество «Дельта Строй» изменяет порядок внесения арендной платы, так как согласно прежним условиям авансирование при внесении арендной платы не было предусмотрено для общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ».

В отношении пункта 2.4. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 2.4. изложен следующим образом: «Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка – Арендодателю по договору аренды № 6908 от 22.01.2021 г.».

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 2.4.: «Арендная плата по договору аренды земли №6908 от 22.01.2021 г., заключенного между Администрацией г. Ижевска и ООО «Дельта-Строй», уплачивается ООО «Дельта-Строй» самостоятельно».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года предусматривали следующее содержание п. 2.4.: «Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 2.4., общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» изменило содержание п. 2.4. в сравнении с прежней редакцией, конкретизировав собственника земельного участка характеристикой «Арендодателю по договору аренды № 6908 от 22.01.2021 г.», что прежним условиям не противоречит. 

Редакция п. 2.4. в прежних условиях была обусловлена тем, что общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», перечисляя денежные средства по арендной плате напрямую собственнику земельного участка – Администрации г. Ижевска, сдавшему земельный участок в аренду обществу «Дельта Строй», нивелировал риск того, что собственник расторгнет с обществом «Дельта Строй» договор аренды в случае неуплаты арендной платы (такое право предусмотрено в п. 6.3.2. договора аренды земли), чем обеспечит досрочное прекращение договора субаренды на этот же земельный участок, заключенного обществом «Дельта Строй» с обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ».

На сегодняшний день, земельный участок, предоставляемый от общества «Дельта Строй» для общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» по договору субаренды земельного участка №2738-РЗ, для ООО «Дельта Строй» предоставляется Администрацией г. Ижевска по договору аренды №6908 от 22.01.2021 года, в котором, в числе прочих условий, предусмотрено право Арендодателя (Администрации г. Ижевска) в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случае неуплаты арендной платы (п. 6.3.2. договора аренды земли №6908).

Следовательно, условия на которых ООО «Дельта Строй» получило в аренду земельный участок не изменились в сравнении с первоначальными, для изменения способа оплаты арендной платы отсутствуют законные основания в сравнении в прежними условиями.

В отношении пункта 3.1.2. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.1.2. изложен следующим образом: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.1.2.: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты сверки расчетов по Договору».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года предусматривают следующее содержание п. 3.1.2.: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору», то есть содержание предусмотренное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

 Как следует из анализа рассматриваемого п. 3.1.2., общество «Дельта Строй» исключает из собственных прав по договору направление Субарендатору (ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ») для подписания актов, подтверждающих исполнение сторонами обязательств по аренде земельного участка, являющемуся документов бухгалтерского учета уплаченных денежных средств за предоставленное право пользования имуществом. При этом акт сверки является не документом, подтверждающим исполнение сторонами обязательств по договору, а документом, подтверждающим расчеты, произведенные между сторонами, не более того. 

В отношении пункта 3.1.4. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.1.4. (права Арендатора) изложен следующим образом: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.1.4.: «Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, в порядке и на условиях, определенных в п. 1.8. настоящего Договора».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года предусматривали следующую редакцию п. 3.1.4.: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором»,  то есть содержание предусмотренное ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

В отношении пункта 3.2.1. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.2.1. (права субарендатора) изложен следующим образом: «производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.2.1.: «Использовать Участок в рамках вспомогательного вида разрешенного использования, предусмотренного Правилами землепользования и застройки г. Ижевска, утвержденных Решением Городской думы города Ижевска от 27 ноября 2007 года №344: площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 предусматривали следующую редакцию п. 3.2.1.: «производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит»,  то есть содержание предусмотренное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

В отношении пункта 3.2.3. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.2.3. (права субарендатора) изложен следующим образом: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.2.3.: «Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, в порядке и на условиях, определенных в п. 1.8. настоящего Договора».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию п.  3.2.3.: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором», то есть содержание предусмотренное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

В отношении пункта 3.2.4. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции договора общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.2.4. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и ООО «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018.

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого п. 3.2.4.: «Субарендатор не имеет право: - передавать Участок в пользование третьим лицам, а также обременять его правами третьих лиц; - возводить на Участке объекты недвижимости, объекты капитального строительства; - совершать действия, направленные на получение разрешительной документации на строительство объектов недвижимости; - размещать на Участке объекты движимого имущества без письменного согласия Арендатора».

         По своей сути и содержанию рассматриваемые положения направлены на обеспечение невозможности для ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» осуществлять на земельном участке строительство в соответствии с разрешенным использованием земельного участка – жилая застройка (код – 2.0.), ранее предусмотренном условиями договора субаренды земельного участка от 29.10.2018 года.

         В отношении пункта 3.3.3. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

  В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.3.3. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и ООО «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года.

ООО «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого п. 3.3.3.: «Направить в Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска уведомление о передаче земельного участка в субаренду, в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора».

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. 

В отношении пункта 3.4.1. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.4.1. (обязанность субарендатора) изложен следующим образом: «использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в п. 1.2. настоящего договора».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.4.1.: «Обязан выполнять в полном объеме все условия Договора».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию п.  3.4.1.: «использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в п. 1.3. настоящего договора», учитывая, что первоначально условия разрешенного использования содержались в пункте с номером 1.3., то содержание предусмотренное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

В отношении пункта 3.4.2. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.4.2. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и общество «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка.

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого к включению п. 3.4.2. (обязанности Субарендатора): «Оплачивать арендную плату в сроки, указанные в п. 2.3. настоящего Договора, соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».

В силу положений законодательства любой арендатор обязан соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов  не зависимо от того включено это в содержание договора субаренды или нет.

В отношении пункта 3.4.3. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.4.3. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и ООО «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка.

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого к включению п. 3.4.3. (обязанности Субарендатора): «Получить письменное согласие Арендатора на проведение земляных работ, работ по благоустройству на Участке».

Договор субаренды земельного участка №2738-РЗ должен быть заключен на прежних условиях, то есть на условиях договор субаренды земли от 29.10.2018 года, в котором рассматриваемое условие отсутствует.

Порядок проведения земляных работ регулируется в административном порядке, такие разрешения выдаются органом местного самоуправления, что обеспечивает их законность, правильность и безопасность.

Основные требования к организации и безопасности проведения земляных работ определены в Строительных нормах и правилах Российской Федерации "Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. СНиП 12-03-2001", утв. Постановлением Госстроя России от 23.07.2001 №80, и Строительных нормах и правилах Российской Федерации "Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство. СНиП 12-04-2002", утв. Постановлением Госстроя России от 17.09.2002 №123. Требования к безопасности проведения земляных работ, помимо указанных в СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002, также отражены в Правилах по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте, утв. Приказом Минтруда России от 11.12.2020 №883н. В соответствии с п. 22 Перечень государственных услуг, предоставление которых организуется по принципу "одного окна", в том числе на базе многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, федеральными органами исполнительной власти и органами государственных внебюджетных фондов, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.05.2014 №496 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2011 г. N 797", выдача ордеров на проведение земляных работ относится к компетенции органов исполнительной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления. 

В отношении пункта 4.6. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 4.6. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года.

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого к включению п. 4.6.: «За нарушение п. 3.2.4. Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере 10 000 000 (Десять миллионов) рублей) 00 коп».

В отношении пункта 6.1. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 6.1. изложен следующим образом: «Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны».

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого п. 6.1.: «Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию п.  6.1.: «Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны», то есть содержание предусмотренное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

В отношении пункта 6.3. (в том числе п. 6.3.1. и 6.3.2.)  договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 6.3. (в том числе п. 6.3.1. и 6.3.2.) изложены следующим образом: «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 6.3.1. Для Арендатора: __________; 6.3.2. Для субарендатора: УР, 

<

...>».

         Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию пункта 6.3. (в том числе п. 6.3.1. и 6.3.2.): «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 6.3.1. Для Арендатора: __________; 6.3.2. Для субарендатора: УР, 

<

...>».

         Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий предложило п. 6.3.1. и 6.3.2. исключить, п. 6.3. изложить в следующей редакции: «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по юридическим адресам Сторон, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц, на день отправления корреспонденции».

  В отношении пункта 6.8. договора субаренды земельного участка №2738-РЗ.

         В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 6.8. изложен следующим образом: «Стороны обязаны уведомить Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре».

         Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий указало об исключении из текста договора пункта 6.8.

  Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию п.  6.8.: «Стороны обязаны уведомить Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре», то есть содержание, предусмотренное ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

 

По договору субаренды земельного участка №2739-РЗ от 30.06.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2739 (далее - договор субаренды земельного участка №2739-РЗ), между ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (Субарендатор) и ООО «Дельта Строй» (Арендодатель) возникли следующие разногласия.

В отношении пункта 1.1. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.1. изложен следующим образом: «Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 10 153 (Десять тысяч сто пятьдесят три) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2739, именуемый в дальнейшем «Участок» или «Земельный участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2739 образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного Арендатору в аренду на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 6222 от 20 апреля 2017 г.».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.1.: «Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 10 153 (Десять тысяч сто пятьдесят три) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2739, именуемый в дальнейшем «Участок» или «Земельный участок». 

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в отношении предмета субаренды были изложены в двух пунктах (1.1. и 1.2.) следующим образом: 

«1.1. Право аренды Арендатора на земельный участок подтверждается договором аренды №6222 от 20.04.2017 г., зарегистрированным от 23.10.2017 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2017-2.

1.2. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 56 339 кв. метров, расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома №21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер 18:26:020016:1902, именуемое далее «Участок».

         Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.1., общество «Дельта Строй» в целом согласно на предложенную обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» редакцию, однако за исключением следующего положения: «Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2739 образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного Арендатору в аренду на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 6222 от 20 апреля 2017 г.».

Спорное положение содержит в себе обоснование распоряжения обществом «Дельта Строй» земельным участком, передаваемым в субаренду обществу СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», ранее в договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в п. 1.1. содержалось положение раскрывающее право общества «Дельта Строй» на передачу земельного участка в субаренду обществу СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ».

В отношении пункта 1.2. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.2. изложен следующим образом: «Разрешенное использование земельного участка: Жилая застройка (код 2.0)».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.2.: «Разрешенное использование земельного участка: Жилая застройка (код 2.0). Участок передается Субарендатору для использования в рамках вспомогательного вида разрешенного использования, предусмотренного Правилами землепользования и застройки г. Ижевска, утвержденных Решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года №344: площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в отношении разрешенного использования земельного участка были изложены в п. 1.3. следующим образом: «Разрешенное использование земельного участка: Код 2.0. Жилая застройка. ЖД-1-зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в структуре многоэтажной жилой застройки».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.2., общество «Дельта Строй» ограничивает разрешенное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» использование земельного участка – вместо застройки многоквартирными домами, только «использования в рамках вспомогательного вида разрешенного использования, предусмотренного Правилами землепользования и застройки г. Ижевска, утвержденных Решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года №344: площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха», чем изменяет условия, на которых земельный участок был предоставлен в пользование прежде.  

В отношении пункта 1.5. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.5. изложен следующим образом: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.5.: «На земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в п. 1.5.  были изложены следующим образом: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующим исполнению обязательств по настоящему договору. На земельный участок зарегистрировано обременение в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.5., ООО «Дельта Строй» исключается положение: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору».

Запрещение регистрационных действий в отношении земельного участка  наложено в качестве обеспечительных мер по настоящему спору, иные запрещения и ограничения отсутствуют, следовательно, препятствия для включения изложенного положения в договора отсутствуют. 

В отношении пункта 1.6. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.6. изложен следующим образом: «Настоящий договор субаренды действует до окончания срока действия договора аренды № 6909 от 22.01.2021 г.».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.6.: «Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев, с даты подписания его Сторонами. После истечения срока действия, Договор прекращает свое действие. Субарендатор не имеет преимущественного права на заключение Договора на новый срок».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в отношении срока договора субаренды были изложены в пункт 1.11. следующим образом: «Настоящий договор заключен на срок до 23.10.2027 года, но в любом случае не более срока действия договора аренды №6222 от 20.04.2017 года, зарегистрированного от 23.10.2017 г. Номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2017-2 (далее по тексту – договор)».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.6., общество «Дельта Строй» ограничивает срок субаренды для общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» в сравнении с прежними условиями, которые имели место между сторонами.

По договору аренды №6222 от 20.04.2017 года земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902 был предоставлен Администрацией г. Ижевска для ООО «Дельта Строй» в аренду сроком на 10 лет, при том, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2.1.), которая произведена 23.10.2017 года, следовательно, срок аренды составляет период с 23.10.2017 по 23.10.2027 года.

Общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и общество «Дельта Строй» заключив на основании к указанному договору аренды №6222, договор субаренды земельного участка №2739-РЗ предусмотрели в качестве срока субаренды аналогичный порядок его определения, без ограничения прав субарендатора (ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ») как по сокращению срока так и по реализации своего права на его преимущественное заключение на новый срок.

В отношении пункта 1.8. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.8. изложен следующим образом: «Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.8.: «Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, путем направления уведомления о прекращении Договора другой стороне. Уведомление о прекращении настоящего договора должно быть направлено письменно на юридический адрес Стороны. По истечение 7 дней с даты направления уведомления, Договор считается расторгнутым».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в отношении предмета субаренды были изложены в пункте 1.8. следующим образом: «Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.8., общество «Дельта Строй» ограничивает изменяет условия досрочного одностороннего расторжения договора субаренды в сравнении с прежними условиями субаренды, изложенными в договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года.

В отношении пункта 1.9. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.9. изложен следующим образом: «Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.9.: «Субарендатору запрещено возводить на земельном участке объекты недвижимости, объекты капитального строительства. Объекты движимого имущества могут размещаться Субарендатором на Участке с письменного согласия Арендатора».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года право субарендатора на расторжение договора субаренды предусмотрено в п. 1.10. и изложено следующим образом: «Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.9., общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» предусмотрело его в аналогичном прежнему содержании, при этом общество «Дельта Строй» положение о запрете субарендатору расторгнуть договор субаренды удалило. Содержанием же пункта 1.9. в редакции протокола разногласий общество «Дельта Строй» включило в условия пользования земельным участком ограничение, которое отсутствовало ранее в договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года. При условии того, что вид разрешенного использования земельного участка – «Жилая застройка (код 2.0)», включение подобного условия в договор субаренды обеспечивает его неисполнимость для такого использования.

В отношении пункта 2.1. и пункта 2.2. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 2.1. изложен следующим образом: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 159 926 (Сто пятьдесят девять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 80 копеек. В случае расчета собственником земельного участка Арендатору арендной платы за Участок с коэффициентом 2,0 к сумме арендной платы, указанной в п. 2.3 договора аренды № 6909 от 22.01.2021 г., в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 г. № 456 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Ижевск» и предоставленных в аренду без проведения торгов», арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 2.1.: «В период действия настоящего Договора Субарендатор обязан уплачивать Арендатору арендную плату за пользование земельным участком». 

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года пункт 2.1. изложен в следующей редакции: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 295 811,30 руб. (Двести девяносто пять тысяч восемьсот одиннадцать рублей 30 коп.). В случае установления муниципальным собственником, Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 №456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности», стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

Анализ разногласий в отношении вышеуказанных пунктов необходимо выполнить с учетом так же нижеизложенных разногласий по редакции п. 2.2.

В редакции ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 2.2. изложен следующим образом:  «Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором в случае изменения ее собственником земельного участка (Арендодателем по договору аренды № 6909 от 22.01.2021 г.) в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы города Ижевска или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму арендной платы, подлежащей уплате Арендатором собственнику земельного участка (Арендодателю) в соответствии с условиями договора аренды № 6909 от 22.01.2021 г.».

         Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 2.2.: «Арендная плата по настоящему Договору начисляется Субарендатору с даты подписания Договора обоими Сторонами и составляет 3 000 000 (Три миллиона), 00 коп. в месяц».

         Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года пункт 2.2. изложен был в следующей редакции: «Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором в случае изменения ее муниципальным собственником земельного участка – основным Арендодателем   в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы города Ижевска или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.

В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму оплаты, выставленную Арендатору по договору аренды земельного участка, указанного в п. 1.1., собственником  земельного участка».

Как следует из анализа рассматриваемых редакций пунктов 2.1. и 2.2. общество «Дельта Строй» изменяет как размер арендной платы, так и порядок её изменения Арендодателем в одностороннем порядке. 

Согласно прежним условиям, существовавшим между сторонами, был определен и размер, и порядок расчета арендной платы за земельный участок: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 295 811,30 руб. (Двести девяносто пять тысяч восемьсот одиннадцать рублей 30 коп.). В случае установления муниципальным собственником, Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 №456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности», стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

С учетом того, что по договору субаренды земельного участка №2739-РЗ передается земельный участок выделенный из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного от обществом «Дельта Строй» для общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» по договору субаренды земли от 29.10.2018 года, следовательно, имеющий меньшую площадь, чем первоначальный, то ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» был произведен перерасчет стоимости арендной платы, исходя из порядка и условий расчета, уже предусмотренного  договором субаренды земли от 29.10.2018 года, то есть согласно прежним условиям.

Для общества «Дельта Строй» согласно прежним условиям сторонами был предусмотрен порядок увеличения арендной платы в одностороннем порядке Арендатором (ООО «Дельта Строй»), указанное условия в протоколе разногласий ООО «Дельта Строй» отвергнуто и размер арендной платы предусмотрен в размере значительно большем, чем в прежних условиях – 3 000 000,00 рублей в месяц.

Как следует из изложенного, общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изменило условия субаренды для общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» в сравнении с прежними условиями.

В отношении пункта 2.3. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 2.3. изложен следующим образом: «Стороны договорились, что плата за субаренду вносится ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 2.3.: «Арендные платежи за расчетный период (расчетным периодом является календарный месяц) вносятся Субарендатором авансом не позднее 10 числа месяца, предшествующего расчетному периоду на следующие реквизиты….».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года предусматривали следующее содержание п. 2.3.: «Стороны договорились, что плата за субаренду вносится ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день», то есть содержание рассматриваемого пункта, предложенное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям.

 Как следует из анализа рассматриваемого п. 2.3., общество «Дельта Строй» изменяет порядок внесения арендной платы, так как согласно прежним условиям авансирование при внесении арендной платы не было предусмотрено для общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ».

В отношении пункта 2.4. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 2.4. изложен следующим образом: «Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка – Арендодателю по договору аренды № 6909 от 22.01.2021 г.».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 2.4.: «Арендная плата по договору аренды земли №6909 от 22.01.2021 г., заключенного между Администрацией г. Ижевска и ООО «Дельта-Строй», уплачивается ООО «Дельта-Строй» самостоятельно».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года предусматривали следующее содержание п. 2.4.: «Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 2.4., общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» изменило содержание п. 2.4. в сравнении с прежней редакцией, по сути конкретизировав собственника земельного участка характеристикой «Арендодателю по договору аренды № 6909 от 22.01.2021 г.», что прежним условиям не противоречит. 

Редакция п. 2.4. в прежних условиях была обусловлена тем, что общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» перечисляя денежные средства по арендной плате напрямую собственнику земельного участка – Администрации г. Ижевска, сдавшему земельный участок в аренду обществу «Дельта Строй», нивелировал риск того, что собственник расторгнет с обществом «Дельта Строй» договор аренды в случае неуплаты арендной платы (такое право предусмотрено в п. 6.3.2. договора аренды земли), чем обеспечит досрочное прекращение договора субаренды на этот же земельный участок, заключенного обществом «Дельта Строй» с обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ».

На сегодняшний день, земельный участок, предоставляемый от общества «Дельта Строй» для общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» по договору субаренды земельного участка №2739-РЗ, для общества «Дельта Строй» предоставляется Администрацией г. Ижевска по договору аренды №6909 от 22.01.2021 года, в котором, в числе прочих условий, предусмотрено право Арендодателя (Администрации г. Ижевска) в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случае неуплаты арендной платы (п. 6.3.2. договора аренды земли №6909).

Следовательно, условия на которых общество «Дельта Строй» получило в аренду земельный участок не изменились в сравнении с первоначальными, а значит и для изменения способа оплаты арендной платы отсутствуют законные основания в сравнении в прежними условиями.

В отношении пункта 3.1.2. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.1.2. изложен следующим образом: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.1.2.: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты сверки расчетов по Договору».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года предусматривают следующее содержание п. 3.1.2.: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору», то есть содержание предусмотренное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

 Как следует из анализа рассматриваемого п. 3.1.2., общество «Дельта Строй» исключает из собственных прав по договору направление Субарендатору (ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ») для подписания актов, подтверждающих исполнение сторонами обязательств по аренде земельного участка, являющемуся документов бухгалтерского учета уплаченных денежных средств за предоставленное право пользования имуществом. При этом акт сверки является не документом, подтверждающим исполнение сторонами обязательств по договору, а документом, подтверждающим расчеты, произведенные между сторонами, не более того.

В отношении пункта 3.1.4. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.1.4. (права Арендатора) изложен следующим образом: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.1.4.: «Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, в порядке и на условиях, определенных в п. 1.8. настоящего Договора».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года предусматривали следующую редакцию п. 3.1.4.: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором»,  то есть содержание предусмотренное ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

В отношении пункта 3.2.1. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.2.1. (права субарендатора) изложен следующим образом: «производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.2.1.: «Использовать Участок в рамках вспомогательного вида разрешенного использования, предусмотренного Правилами землепользования и застройки г. Ижевска, утвержденных Решением Городской думы города Ижевска от 27 ноября 2007 года №344: площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 предусматривали следующую редакцию п. 3.2.1.: «производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит»,  то есть содержание предусмотренное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

В отношении пункта 3.2.3. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.2.3. (права субарендатора) изложен следующим образом: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.2.3.: «Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, в порядке и на условиях, определенных в п. 1.8. настоящего Договора».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию п.  3.2.3.: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором», то есть содержание предусмотренное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

В отношении пункта 3.2.4. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции договора общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.2.4. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и ООО «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018.

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого п. 3.2.4.: «Субарендатор не имеет право: - передавать Участок в пользование третьим лицам, а также обременять его правами третьих лиц; - возводить на Участке объекты недвижимости, объекты капитального строительства; - совершать действия, направленные на получение разрешительной документации на строительство объектов недвижимости; - размещать на Участке объекты движимого имущества без письменного согласия Арендатора».

         По своей сути и содержанию рассматриваемые положения направлены на обеспечение невозможности для ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» осуществлять на земельном участке строительство в соответствии с разрешенным использованием земельного участка – жилая застройка (код – 2.0.), ранее предусмотренном условиями договора субаренды земельного участка от 29.10.2018 года.

В отношении пункта 3.3.3. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

  В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.3.3. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и ООО «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года.

ООО «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого п. 3.3.3.: «Направить в Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска уведомление о передаче земельного участка в субаренду, в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора».

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. 

В отношении пункта 3.4.1. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.4.1. (обязанность субарендатора) изложен следующим образом: «использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в п. 1.2. настоящего договора».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.4.1.: «Обязан выполнять в полном объеме все условия Договора».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию п.  3.4.1.: «использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в п. 1.3. настоящего договора», учитывая, что первоначально условия разрешенного использования содержались в пункте с номером 1.3., то содержание предусмотренное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

В отношении пункта 3.4.2. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.4.2. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и общество «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка.

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого к включению п. 3.4.2. (обязанности Субарендатора): «Оплачивать арендную плату в сроки, указанные в п. 2.3. настоящего Договора, соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».

В силу положений законодательства любой арендатор обязан соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов  не зависимо от того включено это в содержание договора субаренды или нет.

В отношении пункта 3.4.3. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.4.3. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и ООО «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка.

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого к включению п. 3.4.3. (обязанности Субарендатора): «Получить письменное согласие Арендатора на проведение земляных работ, работ по благоустройству на Участке».

Договор субаренды земельного участка №2738-РЗ должен быть заключен на прежних условиях, то есть на условиях договор субаренды земли от 29.10.2018 года, в котором рассматриваемое условие отсутствует.

Порядок проведения земляных работ регулируется в административном порядке, такие разрешения выдаются органом местного самоуправления, что обеспечивает их законность, правильность и безопасность.

Основные требования к организации и безопасности проведения земляных работ определены в Строительных нормах и правилах Российской Федерации "Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. СНиП 12-03-2001", утв. Постановлением Госстроя России от 23.07.2001 №80, и Строительных нормах и правилах Российской Федерации "Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство. СНиП 12-04-2002", утв. Постановлением Госстроя России от 17.09.2002 №123. Требования к безопасности проведения земляных работ, помимо указанных в СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002, также отражены в Правилах по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте, утв. Приказом Минтруда России от 11.12.2020 №883н. В соответствии с п. 22 Перечень государственных услуг, предоставление которых организуется по принципу "одного окна", в том числе на базе многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, федеральными органами исполнительной власти и органами государственных внебюджетных фондов, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.05.2014 №496 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2011 г. N 797", выдача ордеров на проведение земляных работ относится к компетенции органов исполнительной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления.

В отношении пункта 4.6. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 4.6. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года.

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого к включению п. 4.6.: «За нарушение п. 3.2.4. Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере 10 000 000 (Десять миллионов) рублей) 00 коп».

В отношении пункта 6.1. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 6.1. изложен следующим образом: «Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны».

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого п. 6.1.: «Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию п.  6.1.: «Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны», то есть содержание предусмотренное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

В отношении пункта 6.3. (в том числе п. 6.3.1. и 6.3.2.)  договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 6.3. (в том числе п. 6.3.1. и 6.3.2.) изложены следующим образом: «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 6.3.1. Для Арендатора: __________; 6.3.2. Для субарендатора: УР, 

<

...>».

         Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию пункта 6.3. (в том числе п. 6.3.1. и 6.3.2.): «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 6.3.1. Для Арендатора: __________; 6.3.2. Для субарендатора: УР, 

<

...>».

         Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий предложило п. 6.3.1. и 6.3.2. исключить, п. 6.3. изложить в следующей редакции: «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по юридическим адресам Сторон, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц, на день отправления корреспонденции».

В отношении пункта 6.8. договора субаренды земельного участка №2739-РЗ.

         В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 6.8. изложен следующим образом: «Стороны обязаны уведомить Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре».

         Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий указало об исключении из текста договора пункта 6.8.

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию п.  6.8.: «Стороны обязаны уведомить Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре», то есть содержание, предусмотренное ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

 

По договору субаренды земельного участка №2740-РЗ от 30.06.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2740 (далее - договор субаренды земельного участка №2740-РЗ), между ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (Субарендатор) и ООО «Дельта Строй» (Арендодатель) возникли следующие разногласия.

В отношении пункта 1.1. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.1. изложен следующим образом: «Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 11 186 (Одиннадцать тысяч сто восемьдесят шесть) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2740, именуемый в дальнейшем «Участок» или «Земельный участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2740 образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного Арендатору в аренду на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 6222 от 20 апреля 2017 г.».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.1.: «Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 11 186 (Одиннадцать тысяч сто восемьдесят шесть) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2740, именуемый в дальнейшем «Участок» или «Земельный участок». 

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в отношении предмета субаренды были изложены в двух пунктах (1.1. и 1.2.) следующим образом: «1.1. Право аренды Арендатора на земельный участок подтверждается договором аренды №6222 от 20.04.2017 г., зарегистрированным от 23.10.2017 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2017-2. 1.2. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 56 339 кв. метров, расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома №21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер 18:26:020016:1902, именуемое далее «Участок».

         Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.1., общество «Дельта Строй» в целом согласно на предложенную обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» редакцию, однако за исключением следующего положения: «Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2740 образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного Арендатору в аренду на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 6222 от 20 апреля 2017 г.».

Ранее в договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в п. 1.1. содержалось положение раскрывающее право общества «Дельта Строй» на передачу земельного участка в субаренду обществу СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ».

В отношении пункта 1.2. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.2. изложен следующим образом: «Разрешенное использование земельного участка: Жилая застройка (код 2.0)».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.2.: «Разрешенное использование земельного участка: Жилая застройка (код 2.0). Участок передается Субарендатору для использования в рамках вспомогательного вида разрешенного использования, предусмотренного Правилами землепользования и застройки г. Ижевска, утвержденных Решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года №344: площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в отношении разрешенного использования земельного участка были изложены в п. 1.3. следующим образом: «Разрешенное использование земельного участка: Код 2.0. Жилая застройка. ЖД-1-зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в структуре многоэтажной жилой застройки».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.2., общество «Дельта Строй» ограничивает разрешенное обществу СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» использование земельного участка – вместо застройки многоквартирными домами, только «использования в рамках вспомогательного вида разрешенного использования, предусмотренного Правилами землепользования и застройки г. Ижевска, утвержденных Решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года №344: площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха», чем изменяет условия, на которых земельный участок был предоставлен в пользование прежде.  

В отношении пункта 1.5. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.5. изложен следующим образом: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.5.: «На земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в п. 1.5.  были изложены следующим образом: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующим исполнению обязательств по настоящему договору. На земельный участок зарегистрировано обременение в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.5., общество «Дельта Строй» исключается положение: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору».

Запрещение регистрационных действий в отношении земельного участка  наложено в качестве обеспечительных мер по настоящему спору, иные запрещения и ограничения отсутствуют, следовательно, препятствия для включения изложенного положения договора отсутствуют. 

В отношении пункта 1.6. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.6. изложен следующим образом: «Настоящий договор субаренды действует до окончания срока действия договора аренды № 6910 от 22.01.2021 г.».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.6.: «Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев, с даты подписания его Сторонами. После истечения срока действия, Договор прекращает свое действие. Субарендатор не имеет преимущественного права на заключение Договора на новый срок».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в отношении срока договора субаренды были изложены в пункт 1.11. следующим образом: «Настоящий договор заключен на срок до 23.10.2027 года, но в любом случае не более срока действия договора аренды №6222 от 20.04.2017 года, зарегистрированного от 23.10.2017 г. Номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2017-2 (далее по тексту – договор)».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.6., общество «Дельта Строй» ограничивает срок субаренды для общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» в сравнении с прежними условиями, которые имели место между сторонами.

По договору аренды №6222 от 20.04.2017 года земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902 был предоставлен Администрацией г. Ижевска для общества «Дельта Строй» в аренду сроком на 10 лет, при том, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2.1.), которая произведена 23.10.2017 года, следовательно, срок аренды составляет период с 23.10.2017 по 23.10.2027 года.

Общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и общество «Дельта Строй» заключив на основании к указанному договору аренды №6222, договор субаренды земельного участка от 29.10.2018 предусмотрели в качестве срока субаренды аналогичный порядок его определения, без ограничения прав субарендатора (ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ») как по сокращению срока так и по реализации своего права на его преимущественное заключение на новый срок.

В отношении пункта 1.8. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.8. изложен следующим образом: «Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.8.: «Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, путем направления уведомления о прекращении Договора другой стороне. Уведомление о прекращении настоящего договора должно быть направлено письменно на юридический адрес Стороны. По истечение 7 дней с даты направления уведомления, Договор считается расторгнутым».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в отношении предмета субаренды были изложены в пункте 1.8. следующим образом: «Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.8., ООО «Дельта Строй» ограничивает условия досрочного одностороннего расторжения договора субаренды в сравнении с прежними условиями субаренды, изложенными в договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018.

В отношении пункта 1.9. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.9. изложен следующим образом: «Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.9.: «Субарендатору запрещено возводить на земельном участке объекты недвижимости, объекты капитального строительства. Объекты движимого имущества могут размещаться Субарендатором на Участке с письменного согласия Арендатора».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года право субарендатора на расторжение договора субаренды предусмотрено в п. 1.10. и изложено следующим образом: «Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.9., общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» предусмотрело его в аналогичном прежнему содержании, при этом ООО «Дельта Строй» положение о запрете субарендатору расторгнуть договор субаренды удалило. Содержанием же пункта 1.9. в редакции протокола разногласий общество «Дельта Строй» включило в условия пользования земельным участком ограничение, которое отсутствовало ранее в договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года. При условии того, что вид разрешенного использования земельного участка – «Жилая застройка (код 2.0)», включение подобного условия в договор субаренды обеспечивает его неисполнимость для общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ».

В отношении пункта 2.1. и пункта 2.2. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 2.1. изложен следующим образом: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 159 926 (Сто пятьдесят девять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 29 копеек. В случае расчета собственником земельного участка Арендатору арендной платы за Участок с коэффициентом 2,0 к сумме арендной платы, указанной в п. 2.3 договора аренды № 6910 от 22.01.2021 г., в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 г. № 456 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Ижевск» и предоставленных в аренду без проведения торгов», арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 2.1.: «В период действия настоящего Договора Субарендатор обязан уплачивать Арендатору арендную плату за пользование земельным участком». 

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года пункт 2.1. изложены в следующей редакции: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 295 811,30 руб. (Двести девяносто пять тысяч восемьсот одиннадцать рублей 30 коп.). В случае установления муниципальным собственником, Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 №456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности», стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

Анализ разногласий в отношении вышеуказанных пунктов необходимо выполнить с учетом так же нижеизложенных разногласий по редакции п. 2.2.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 2.2. изложен следующим образом:  «Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором в случае изменения ее собственником земельного участка (Арендодателем по договору аренды № 6910 от 22.01.2021 г.) в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы города Ижевска или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму арендной платы, подлежащей уплате Арендатором собственнику земельного участка (Арендодателю) в соответствии с условиями договора аренды № 6910 от 22.01.2021 г.».

         Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 2.2.: «Арендная плата по настоящему Договору начисляется Субарендатору с даты подписания Договора обоими Сторонами и составляет 3 000 000 (Три миллиона), 00 коп. в месяц».

         Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года пункт 2.2. изложен был в следующей редакции: «Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором в случае изменения ее муниципальным собственником земельного участка – основным Арендодателем   в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы города Ижевска или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.

В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму оплаты, выставленную Арендатору по договору аренды земельного участка, указанного в п. 1.1., собственником  земельного участка».

Как следует из анализа рассматриваемых редакций пунктов 2.1. и 2.2. общество «Дельта Строй» изменяет как размер арендной платы, так и порядок её изменения Арендодателем в одностороннем порядке. 

Согласно прежним условиям, существовавшим между сторонами, был определен и размер, и порядок расчета арендной платы за земельный участок: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 295 811,30 руб. (Двести девяносто пять тысяч восемьсот одиннадцать рублей 30 коп.). В случае установления муниципальным собственником, Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 №456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности», стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

С учетом того, что по договору субаренды земельного участка №2740-РЗ передается земельный участок выделенный из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного от общества «Дельта Строй» для общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» по договору субаренды земли от 29.10.2018 года, следовательно, имеющий меньшую площадь, чем первоначальный, то обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» был произведен перерасчет стоимости арендной платы, исходя из порядка и условий расчета, уже предусмотренного  договором субаренды земли от 29.10.2018 года, то есть согласно прежним условиям.

Для общества «Дельта Строй» согласно прежним условиям сторонами был предусмотрен порядок увеличения арендной платы в одностороннем порядке Арендатором (ООО «Дельта Строй»), указанное условия в протоколе разногласий ООО «Дельта Строй» отвергнуто и размер арендной платы предусмотрен в размере значительно большем, чем в прежних условиях – 3 000 000,00 рублей в месяц.

В отношении пункта 2.3. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 2.3. изложен следующим образом: «Стороны договорились, что плата за субаренду вносится ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 2.3.: «Арендные платежи за расчетный период (расчетным периодом является календарный месяц) вносятся Субарендатором авансом не позднее 10 числа месяца, предшествующего расчетному периоду на следующие реквизиты….».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года предусматривали следующее содержание п. 2.3.: «Стороны договорились, что плата за субаренду вносится ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день», то есть содержание рассматриваемого пункта, предложенное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям.

 Как следует из анализа рассматриваемого п. 2.3., общество «Дельта Строй» изменяет порядок внесения арендной платы, так как согласно прежним условиям авансирование при внесении арендной платы не было предусмотрено для общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ».

В отношении пункта 2.4. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 2.4. изложен следующим образом: «Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка – Арендодателю по договору аренды № 6910 от 22.01.2021 г.».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 2.4.: «Арендная плата по договору аренды земли №6910 от 22.01.2021 г., заключенного между Администрацией г. Ижевска и ООО «Дельта-Строй», уплачивается ООО «Дельта-Строй» самостоятельно».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года предусматривали следующее содержание п. 2.4.: «Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 2.4., общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» изменило содержание п. 2.4. в сравнении с прежней редакцией, по сути конкретизировав собственника земельного участка характеристикой «Арендодателю по договору аренды № 6910 от 22.01.2021 г.», что прежним условиям не противоречит. 

Редакция п. 2.4. в прежних условиях была обусловлена тем, что общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» перечисляя денежные средства по арендной плате напрямую собственнику земельного участка – Администрации г. Ижевска, сдавшему земельный участок в аренду обществу «Дельта Строй», нивелировал риск того, что собственник расторгнет с обществом «Дельта Строй» договор аренды в случае неуплаты арендной платы (такое право предусмотрено в п. 6.3.2. договора аренды земли), чем обеспечит досрочное прекращение договора субаренды на этот же земельный участок, заключенного обществом «Дельта Строй» с обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ».

На сегодняшний день, земельный участок, предоставляемый от общества «Дельта Строй» для общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» по договору субаренды земельного участка №2740-РЗ, для ООО «Дельта Строй» предоставляется Администрацией г. Ижевска по договору аренды №6910 от 22.01.2021 года, в котором, в числе прочих условий, предусмотрено право Арендодателя (Администрации г. Ижевска) в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случае неуплаты арендной платы (п. 6.3.2. договора аренды земли №6910).

Следовательно, условия на которых общество «Дельта Строй» получило в аренду земельный участок не изменились в сравнении с первоначальными, а значит и для изменения способа оплаты арендной платы отсутствуют законные основания в сравнении в прежними условиями.

В отношении пункта 3.1.2. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.1.2. изложен следующим образом: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.1.2.: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты сверки расчетов по Договору».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года предусматривают следующее содержание п. 3.1.2.: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору», то есть содержание предусмотренное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

 Как следует из анализа рассматриваемого п. 3.1.2., общество «Дельта Строй» исключает из собственных прав по договору направление Субарендатору (ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ») для подписания актов, подтверждающих исполнение сторонами обязательств по аренде земельного участка, являющемуся документов бухгалтерского учета уплаченных денежных средств за предоставленное право пользования имуществом. При этом акт сверки является не документом, подтверждающим исполнение сторонами обязательств по договору, а документом, подтверждающим расчеты, произведенные между сторонами, не более того. 

В отношении пункта 3.1.4. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.1.4. (права Арендатора) изложен следующим образом: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.1.4.: «Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, в порядке и на условиях, определенных в п. 1.8. настоящего Договора».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года предусматривали следующую редакцию п. 3.1.4.: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором»,  то есть содержание предусмотренное ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

В отношении пункта 3.2.1. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.2.1. (права субарендатора) изложен следующим образом: «производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.2.1.: «Использовать Участок в рамках вспомогательного вида разрешенного использования, предусмотренного Правилами землепользования и застройки г. Ижевска, утвержденных Решением Городской думы города Ижевска от 27 ноября 2007 года №344: площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 предусматривали следующую редакцию п. 3.2.1.: «производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит»,  то есть содержание предусмотренное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

В отношении пункта 3.2.3. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.2.3. (права субарендатора) изложен следующим образом: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.2.3.: «Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, в порядке и на условиях, определенных в п. 1.8. настоящего Договора».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию п.  3.2.3.: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором», то есть содержание предусмотренное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

В отношении пункта 3.2.4. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции договора общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.2.4. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и ООО «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018.

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого п. 3.2.4.: «Субарендатор не имеет право: - передавать Участок в пользование третьим лицам, а также обременять его правами третьих лиц; - возводить на Участке объекты недвижимости, объекты капитального строительства; - совершать действия, направленные на получение разрешительной документации на строительство объектов недвижимости; - размещать на Участке объекты движимого имущества без письменного согласия Арендатора».

         По своей сути и содержанию рассматриваемые положения направлены на обеспечение невозможности для ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» осуществлять на земельном участке строительство в соответствии с разрешенным использованием земельного участка – жилая застройка (код – 2.0.), ранее предусмотренном условиями договора субаренды земельного участка от 29.10.2018 года.

В отношении пункта 3.3.3. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

  В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.3.3. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и ООО «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года.

ООО «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого п. 3.3.3.: «Направить в Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска уведомление о передаче земельного участка в субаренду, в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора».

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. 

В отношении пункта 3.4.1. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.4.1. (обязанность субарендатора) изложен следующим образом: «использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в п. 1.2. настоящего договора».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.4.1.: «Обязан выполнять в полном объеме все условия Договора».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию п.  3.4.1.: «использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в п. 1.3. настоящего договора», учитывая, что первоначально условия разрешенного использования содержались в пункте с номером 1.3., то содержание предусмотренное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

В отношении пункта 3.4.2. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.4.2. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и общество «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка.

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого к включению п. 3.4.2. (обязанности Субарендатора): «Оплачивать арендную плату в сроки, указанные в п. 2.3. настоящего Договора, соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».

В силу положений законодательства любой арендатор обязан соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов  не зависимо от того включено это в содержание договора субаренды или нет.

В отношении пункта 3.4.3. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.4.3. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и ООО «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка.

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого к включению п. 3.4.3. (обязанности Субарендатора): «Получить письменное согласие Арендатора на проведение земляных работ, работ по благоустройству на Участке».

Договор субаренды земельного участка №2738-РЗ должен быть заключен на прежних условиях, то есть на условиях договор субаренды земли от 29.10.2018 года, в котором рассматриваемое условие отсутствует.

Порядок проведения земляных работ регулируется в административном порядке, такие разрешения выдаются органом местного самоуправления, что обеспечивает их законность, правильность и безопасность.

Основные требования к организации и безопасности проведения земляных работ определены в Строительных нормах и правилах Российской Федерации "Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. СНиП 12-03-2001", утв. Постановлением Госстроя России от 23.07.2001 №80, и Строительных нормах и правилах Российской Федерации "Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство. СНиП 12-04-2002", утв. Постановлением Госстроя России от 17.09.2002 №123. Требования к безопасности проведения земляных работ, помимо указанных в СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002, также отражены в Правилах по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте, утв. Приказом Минтруда России от 11.12.2020 №883н. В соответствии с п. 22 Перечень государственных услуг, предоставление которых организуется по принципу "одного окна", в том числе на базе многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, федеральными органами исполнительной власти и органами государственных внебюджетных фондов, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.05.2014 №496 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2011 г. N 797", выдача ордеров на проведение земляных работ относится к компетенции органов исполнительной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления.

В отношении пункта 4.6. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 4.6. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года.

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого к включению п. 4.6.: «За нарушение п. 3.2.4. Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере 10 000 000 (Десять миллионов) рублей) 00 коп».

В отношении пункта 6.1. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 6.1. изложен следующим образом: «Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны».

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого п. 6.1.: «Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию п.  6.1.: «Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны», то есть содержание предусмотренное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

В отношении пункта 6.3. (в том числе п. 6.3.1. и 6.3.2.)  договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 6.3. (в том числе п. 6.3.1. и 6.3.2.) изложены следующим образом: «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 6.3.1. Для Арендатора: __________; 6.3.2. Для субарендатора: УР, 

<

...>».

         Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию пункта 6.3. (в том числе п. 6.3.1. и 6.3.2.): «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 6.3.1. Для Арендатора: __________; 6.3.2. Для субарендатора: УР, 

<

...>».

         Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий предложило п. 6.3.1. и 6.3.2. исключить, п. 6.3. изложить в следующей редакции: «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по юридическим адресам Сторон, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц, на день отправления корреспонденции».

В отношении пункта 6.8. договора субаренды земельного участка №2740-РЗ.

         В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 6.8. изложен следующим образом: «Стороны обязаны уведомить Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре».

         Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий указало об исключении из текста договора пункта 6.8.

  Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию п.  6.8.: «Стороны обязаны уведомить Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре», то есть содержание, предусмотренное ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

 

По договору субаренды земельного участка №2741-РЗ от 30.06.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2741 (далее - договор субаренды земельного участка №2741-РЗ), между ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (Субарендатор) и ООО «Дельта Строй» (Арендодатель) возникли следующие разногласия.

В отношении пункта 1.1. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.1. изложен следующим образом: «Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 5 381 (Пять тысяч триста восемьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2741, именуемый в дальнейшем «Участок» или «Земельный участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2741 образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного Арендатору в аренду на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 6222 от 20 апреля 2017 г.».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.1.: «Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 5 381 (Пять тысяч триста восемьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2741, именуемый в дальнейшем «Участок» или «Земельный участок». 

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в отношении предмета субаренды были изложены в двух пунктах (1.1. и 1.2.) следующим образом: «1.1. Право аренды Арендатора на земельный участок подтверждается договором аренды №6222 от 20.04.2017 г., зарегистрированным от 23.10.2017 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2017-2. 1.2. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 56 339 кв. метров, расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома №21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер 18:26:020016:1902, именуемое далее «Участок».

         Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.1., общество «Дельта Строй» в целом согласно на предложенную обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» редакцию, однако за исключением следующего положения: «Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2741 образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного Арендатору в аренду на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 6222 от 20 апреля 2017 г.».

Спорное положение содержит в себе обоснование распоряжения обществом «Дельта Строй» земельным участком, передаваемым в субаренду обществу СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», ранее в договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в п. 1.1. содержалось положение раскрывающее право общества «Дельта Строй» на передачу земельного участка в субаренду обществу СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ».

В отношении пункта 1.2. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

        В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.2. изложен следующим образом: «Разрешенное использование земельного участка: Жилая застройка (код 2.0)».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.2.: «Разрешенное использование земельного участка: Жилая застройка (код 2.0). Участок передается Субарендатору для использования в рамках вспомогательного вида разрешенного использования, предусмотренного Правилами землепользования и застройки г. Ижевска, утвержденных Решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года №344: автомобильные проезды, подъезды».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в отношении разрешенного использования земельного участка были изложены в п. 1.3. следующим образом: «Разрешенное использование земельного участка: Код 2.0. Жилая застройка. ЖД-1-зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в структуре многоэтажной жилой застройки».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.2., общество «Дельта Строй» ограничивает разрешенное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» использование земельного участка – вместо застройки многоквартирными домами, только «использования в рамках вспомогательного вида разрешенного использования, предусмотренного Правилами землепользования и застройки г. Ижевска, утвержденных Решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года №344: автомобильные проезды, подъезды», чем изменяет условия, на которых земельный участок был предоставлен в пользование прежде.  

В отношении пункта 1.5. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.5. изложен следующим образом: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.5.: «На земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в п. 1.5.  были изложены следующим образом: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующим исполнению обязательств по настоящему договору. На земельный участок зарегистрировано обременение в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.5., обществом «Дельта Строй» исключается положение: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору».

Запрещение регистрационных действий в отношении земельного участка  наложено в качестве обеспечительных мер по настоящему спору, иные запрещения и ограничения отсутствуют, следовательно, препятствий для изложенного положения договора нет. 

В отношении пункта 1.6. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.6. изложен следующим образом: «Настоящий договор субаренды действует до окончания срока действия договора аренды № 6911 от 22.01.2021 г.».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.6.: «Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев, с даты подписания его Сторонами. После истечения срока действия, Договор прекращает свое действие. Субарендатор не имеет преимущественного права на заключение Договора на новый срок».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в отношении срока договора субаренды были изложены в пункт 1.11. следующим образом: «Настоящий договор заключен на срок до 23.10.2027 года, но в любом случае не более срока действия договора аренды №6222 от 20.04.2017 года, зарегистрированного от 23.10.2017 г. Номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2017-2 (далее по тексту – договор)».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.6., общество «Дельта Строй» ограничивает срок субаренды для общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» в сравнении с прежними условиями, которые имели место между сторонами.

По договору аренды №6222 от 20.04.2017 года земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902 был предоставлен Администрацией г. Ижевска для ООО «Дельта Строй» в аренду сроком на 10 лет, при том, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2.1.), которая произведена 23.10.2017 года, следовательно, срок аренды составляет период с 23.10.2017 по 23.10.2027 года.

ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и ООО «Дельта Строй» заключив на основании к указанному договору аренды №6222, договор субаренды земельного участка от 29.10.2018 года предусмотрели в качестве срока субаренды аналогичный порядок его определения, без ограничения прав субарендатора (ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ») как по сокращению срока так и по реализации своего права на его преимущественное заключение на новый срок.

В отношении пункта 1.8. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.8. изложен следующим образом: «Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.8.: «Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, путем направления уведомления о прекращении Договора другой стороне. Уведомление о прекращении настоящего договора должно быть направлено письменно на юридический адрес Стороны. По истечение 7 дней с даты направления уведомления, Договор считается расторгнутым».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года в отношении предмета субаренды были изложены в пункте 1.8. следующим образом: «Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.8., общество «Дельта Строй» изменяет условия досрочного одностороннего расторжения договора субаренды в сравнении с прежними условиями субаренды, изложенными в договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года.

В отношении пункта 1.9. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 1.9. изложен следующим образом: «Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 1.9.: «Субарендатору запрещено возводить на земельном участке объекты недвижимости, объекты капитального строительства. Объекты движимого имущества могут размещаться Субарендатором на Участке с письменного согласия Арендатора».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года право субарендатора на расторжение договора субаренды предусмотрено в п. 1.10. и изложено следующим образом: «Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 1.9., общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» предусмотрело его в аналогичном прежнему содержании, при этом общество «Дельта Строй» положение о запрете субарендатору расторгнуть договор субаренды удалило. Содержанием же пункта 1.9. в редакции протокола разногласий общество «Дельта Строй» включило в условия пользования земельным участком ограничение, которое отсутствовало ранее в договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года. При условии того, что виде разрешенного использования земельного участка – «Жилая застройка (код 2.0)», включение подобного условия в договор субаренды обеспечивает его неисполнимость.

В отношении пункта 2.1. и пункта 2.2. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 2.1. изложен следующим образом: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 84 759 (Восемьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят девять) рублей 79 копеек. В случае расчета собственником земельного участка Арендатору арендной платы за Участок с коэффициентом 2,0 к сумме арендной платы, указанной в п. 2.3 договора аренды № 6911 от 22.01.2021 г., в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 г. № 456 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Ижевск» и предоставленных в аренду без проведения торгов», арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 2.1.: «В период действия настоящего Договора Субарендатор обязан уплачивать Арендатору арендную плату за пользование земельным участком». 

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года пункт 2.1. изложен в следующей редакции: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 295 811,30 руб. (Двести девяносто пять тысяч восемьсот одиннадцать рублей 30 коп.). В случае установления муниципальным собственником, Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 №456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности», стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

Анализ разногласий в отношении вышеуказанных пунктов необходимо выполнить с учетом так же нижеизложенных разногласий по редакции п. 2.2.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 2.2. изложен следующим образом:  «Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором в случае изменения ее собственником земельного участка (Арендодателем по договору аренды № 6911 от 22.01.2021 г.) в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы города Ижевска или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму арендной платы, подлежащей уплате Арендатором собственнику земельного участка (Арендодателю) в соответствии с условиями договора аренды № 6911 от 22.01.2021 г.».

         Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 2.2.: «Арендная плата по настоящему Договору начисляется Субарендатору с даты подписания Договора обоими Сторонами и составляет 3 000 000 (Три миллиона), 00 коп. в месяц».

         Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года пункт 2.2. изложен был в следующей редакции: «Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором в случае изменения ее муниципальным собственником земельного участка – основным Арендодателем   в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы города Ижевска или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.

В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму оплаты, выставленную Арендатору по договору аренды земельного участка, указанного в п. 1.1., собственником  земельного участка».

Как следует из анализа рассматриваемых редакций пунктов 2.1. и 2.2. общество «Дельта Строй» изменяет как размер арендной платы, так и порядок её изменения Арендодателем в одностороннем порядке. 

Согласно прежним условиям, существовавшим между сторонами, был определен и размер, и порядок расчета арендной платы за земельный участок: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 295 811,30 руб. (Двести девяносто пять тысяч восемьсот одиннадцать рублей 30 коп.). В случае установления муниципальным собственником, Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 №456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности», стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

С учетом того, что по договору субаренды земельного участка №2741-РЗ передается земельный участок выделенный из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного от общества «Дельта Строй» для общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» по договору субаренды земли от 29.10.2018 года, следовательно, имеющий меньшую площадь, чем первоначальный, то обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» был произведен перерасчет стоимости арендной платы, исходя из порядка и условий расчета, уже предусмотренного  договором субаренды земли от 29.10.2018 года, то есть согласно прежним условиям.

Для общества «Дельта Строй» согласно прежним условиям сторонами был предусмотрен порядок увеличения арендной платы в одностороннем порядке Арендатором (ООО «Дельта Строй»), указанное условия в протоколе разногласий обществом «Дельта Строй» отвергнуто и размер арендной платы предусмотрен в размере значительно большем, чем в прежних условиях – 3 000 000,00 рублей в месяц.

В отношении пункта 2.3. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 2.3. изложен следующим образом: «Стороны договорились, что плата за субаренду вносится ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 2.3.: «Арендные платежи за расчетный период (расчетным периодом является календарный месяц) вносятся Субарендатором авансом не позднее 10 числа месяца, предшествующего расчетному периоду на следующие реквизиты….».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года предусматривали следующее содержание п. 2.3.: «Стороны договорились, что плата за субаренду вносится ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день», то есть содержание рассматриваемого пункта, предложенное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям.

 Как следует из анализа рассматриваемого п. 2.3., общество «Дельта Строй» изменяет порядок внесения арендной платы, так как согласно прежним условиям авансирование при внесении арендной платы не было предусмотрено для общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ».

В отношении пункта 2.4. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 2.4. изложен следующим образом: «Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка – Арендодателю по договору аренды № 6911 от 22.01.2021 г.».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 2.4.: «Арендная плата по договору аренды земли №6911 от 22.01.2021 г., заключенного между Администрацией г. Ижевска и ООО «Дельта-Строй», уплачивается ООО «Дельта-Строй» самостоятельно».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года предусматривали следующее содержание п. 2.4.: «Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка».

Как следует из анализа рассматриваемого п. 2.4., общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» изменило содержание п. 2.4. в сравнении с прежней редакцией, по сути конкретизировав собственника земельного участка характеристикой «Арендодателю по договору аренды № 6911 от 22.01.2021 г.», что прежним условиям не противоречит. 

Редакция п. 2.4. в прежних условиях была обусловлена тем, что общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» перечисляя денежные средства по арендной плате напрямую собственнику земельного участка – Администрации г. Ижевска, сдавшему земельный участок в аренду обществу «Дельта Строй», нивелировал риск того, что собственник расторгнет с обществом «Дельта Строй» договор аренды в случае неуплаты арендной платы (такое право предусмотрено в п. 6.3.2. договора аренды земли), чем обеспечит досрочное прекращение договора субаренды на этот же земельный участок, заключенного обществом «Дельта Строй» с обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ».

Как уже было отмечено, на сегодняшний день, земельный участок, предоставляемый от обществом «Дельта Строй» для общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» по договору субаренды земельного участка №2741-РЗ, для ООО «Дельта Строй» предоставляется Администрацией г. Ижевска по договору аренды №6911 от 22.01.2021 года, в котором, в числе прочих условий, предусмотрено право Арендодателя (Администрации г. Ижевска) в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случае неуплаты арендной платы (п. 6.3.2. договора аренды земли №6911).

Следовательно, условия на которых ООО «Дельта Строй» получило в аренду земельный участок не изменились в сравнении с первоначальными, а значит и для изменения способа оплаты арендной платы отсутствуют законные основания в сравнении в прежними условиями.

В отношении пункта 3.1.2. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.1.2. изложен следующим образом: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.1.2.: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты сверки расчетов по Договору».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года предусматривают следующее содержание п. 3.1.2.: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору», то есть содержание предусмотренное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

 Как следует из анализа рассматриваемого п. 3.1.2., общество «Дельта Строй» исключает из собственных прав по договору направление Субарендатору (ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ») для подписания актов, подтверждающих исполнение сторонами обязательств по аренде земельного участка, являющемуся документов бухгалтерского учета уплаченных денежных средств за предоставленное право пользования имуществом. При этом акт сверки является не документом, подтверждающим исполнение сторонами обязательств по договору, а документом, подтверждающим расчеты, произведенные между сторонами, не более того.

В отношении пункта 3.1.4. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.1.4. (права Арендатора) изложен следующим образом: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.1.4.: «Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, в порядке и на условиях, определенных в п. 1.8. настоящего Договора».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года предусматривали следующую редакцию п. 3.1.4.: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором»,  то есть содержание предусмотренное ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

В отношении пункта 3.2.1. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.2.1. (права субарендатора) изложен следующим образом: «производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.2.1.: «Использовать Участок в рамках вспомогательного вида разрешенного использования, предусмотренного Правилами землепользования и застройки г. Ижевска, утвержденных Решением Городской думы города Ижевска от 27 ноября 2007 года №344: площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 предусматривали следующую редакцию п. 3.2.1.: «производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит»,  то есть содержание предусмотренное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

В отношении пункта 3.2.3. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.2.3. (права субарендатора) изложен следующим образом: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.2.3.: «Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, в порядке и на условиях, определенных в п. 1.8. настоящего Договора».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию п.  3.2.3.: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором», то есть содержание предусмотренное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

В отношении пункта 3.2.4. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

В редакции договора общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.2.4. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и ООО «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018.

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого п. 3.2.4.: «Субарендатор не имеет право: - передавать Участок в пользование третьим лицам, а также обременять его правами третьих лиц; - возводить на Участке объекты недвижимости, объекты капитального строительства; - совершать действия, направленные на получение разрешительной документации на строительство объектов недвижимости; - размещать на Участке объекты движимого имущества без письменного согласия Арендатора».

         По своей сути и содержанию рассматриваемые положения направлены на обеспечение невозможности для ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» осуществлять на земельном участке строительство в соответствии с разрешенным использованием земельного участка – жилая застройка (код – 2.0.), ранее предусмотренном условиями договора субаренды земельного участка от 29.10.2018 года.

В отношении пункта 3.3.3. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

  В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.3.3. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и ООО «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года.

ООО «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого п. 3.3.3.: «Направить в Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска уведомление о передаче земельного участка в субаренду, в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора».

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. 

В отношении пункта 3.4.1. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.4.1. (обязанность субарендатора) изложен следующим образом: «использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в п. 1.2. настоящего договора».

Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий изложило следующую редакцию пункта 3.4.1.: «Обязан выполнять в полном объеме все условия Договора».

Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию п.  3.4.1.: «использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в п. 1.3. настоящего договора», учитывая, что первоначально условия разрешенного использования содержались в пункте с номером 1.3., то содержание предусмотренное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

В отношении пункта 3.4.2. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.4.2. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и общество «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка.

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого к включению п. 3.4.2. (обязанности Субарендатора): «Оплачивать арендную плату в сроки, указанные в п. 2.3. настоящего Договора, соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».

В силу положений законодательства любой арендатор обязан соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов  не зависимо от того включено это в содержание договора субаренды или нет.

В отношении пункта 3.4.3. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 3.4.3. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и ООО «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка.

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого к включению п. 3.4.3. (обязанности Субарендатора): «Получить письменное согласие Арендатора на проведение земляных работ, работ по благоустройству на Участке».

Договор субаренды земельного участка №2738-РЗ должен быть заключен на прежних условиях, то есть на условиях договор субаренды земли от 29.10.2018 года, в котором рассматриваемое условие отсутствует.

Порядок проведения земляных работ регулируется в административном порядке, такие разрешения выдаются органом местного самоуправления, что обеспечивает их законность, правильность и безопасность.

Основные требования к организации и безопасности проведения земляных работ определены в Строительных нормах и правилах Российской Федерации "Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. СНиП 12-03-2001", утв. Постановлением Госстроя России от 23.07.2001 №80, и Строительных нормах и правилах Российской Федерации "Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство. СНиП 12-04-2002", утв. Постановлением Госстроя России от 17.09.2002 №123. Требования к безопасности проведения земляных работ, помимо указанных в СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002, также отражены в Правилах по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте, утв. Приказом Минтруда России от 11.12.2020 №883н. В соответствии с п. 22 Перечень государственных услуг, предоставление которых организуется по принципу "одного окна", в том числе на базе многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, федеральными органами исполнительной власти и органами государственных внебюджетных фондов, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.05.2014 №496 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2011 г. N 797", выдача ордеров на проведение земляных работ относится к компетенции органов исполнительной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления.

В отношении пункта 4.6. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 4.6. отсутствует, равно как он отсутствовал и в прежних условиях субаренды, согласованных обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года.

Общество «Дельта Строй» в протоколе разногласий изложило следующую редакцию предлагаемого к включению п. 4.6.: «За нарушение п. 3.2.4. Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере 10 000 000 (Десять миллионов) рублей) 00 коп».

В отношении пункта 6.1. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 6.3. (в том числе п. 6.3.1. и 6.3.2.) изложены следующим образом: «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 6.3.1. Для Арендатора: __________; 6.3.2. Для субарендатора: УР, 

<

...>».

         Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию пункта 6.3. (в том числе п. 6.3.1. и 6.3.2.): «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 6.3.1. Для Арендатора: __________; 6.3.2. Для субарендатора: УР, 

<

...>».

         Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий предложило п. 6.3.1. и 6.3.2. исключить, п. 6.3. изложить в следующей редакции: «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по юридическим адресам Сторон, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц, на день отправления корреспонденции».

В отношении пункта 6.3. (в том числе п. 6.3.1. и 6.3.2.)   договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 6.3. (в том числе п. 6.3.1. и 6.3.2.) изложены следующим образом: «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 6.3.1. Для Арендатора: __________; 6.3.2. Для субарендатора: УР, 

<

...>».

         Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию пункта 6.3. (в том числе п. 6.3.1. и 6.3.2.): «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 6.3.1. Для Арендатора: __________; 6.3.2. Для субарендатора: УР, 

<

...>».

         Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий предложило п. 6.3.1. и 6.3.2. исключить, п. 6.3. изложить в следующей редакции: «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по юридическим адресам Сторон, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц, на день отправления корреспонденции».

В отношении пункта 6.8. договора субаренды земельного участка №2741-РЗ.

         В редакции общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» пункт 6.8. изложен следующим образом: «Стороны обязаны уведомить Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре».

         Общество «Дельта Строй» не согласно с вышеизложенным содержанием, в протоколе разногласий указало об исключении из текста договора пункта 6.8.

  Прежние условия субаренды, согласованные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и обществом «Дельта Строй» в Договоре субаренды земельного участка предусматривали следующую редакцию п.  6.8.: «Стороны обязаны уведомить Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре», то есть содержание, предусмотренное ООО СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», полностью соответствует прежним условиям, предусмотренным сторонами.

Обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»  в материалы дела представлено Экспертное заключение №1985/05/23 от 31.05.2023 года, подготовленное по заказу общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» специалистом ООО «Оценка Экспертиза Право» ФИО3.

Перед экспертной организацией был поставлен следующий вопрос: Определить стоимость годовой субарендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 (отдельно по каждому), выделенных из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, на основании ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы, утвержденных Постановлением Администрации города Ижевска от 13.05.2011 №456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск» по состоянию на 30.06.2022 года и дату проведения экспертизы.

Экспертной организацией по итогам исследования сделаны следующие выводы:

1. Стоимость годовой субарендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 (отдельно по каждому), выделенных из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, на основании ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы, утвержденных Постановлением Администрации города Ижевска от 13.05.2011 №456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск»  по состоянию на 30.06.2022 года составляет: за земельный участок с кадастровым номером №18:26:020016:2738 - 102 666,11 (Сто две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) руб. 11 коп.; за земельный участок с кадастровым номером №18:26:020016:2739 - 106 756,36 (Сто шесть тысяч семьсот пятьдесят шесть) руб. 36 коп.; за земельный участок с кадастровым номером №18:26:020016:2740 - 125 854,58 (Сто двадцать пять тысяч восемьсот пятьдесят четыре) руб. 58 коп.; за земельный участок с кадастровым номером №18:26:020016:2741 - 60 542,06 (Шестьдесят тысяч пятьсот сорок два) руб. 06 коп.

2. Стоимость годовой субарендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 (отдельно по каждому), выделенных из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, на основании ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы, утвержденных Постановлением Администрации города Ижевска от 13.05.2011 №456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск»  по состоянию на 30.05.2023 года составляет: за земельный участок с кадастровым номером №18:26:020016:2738 - 108 558,30 (Сто восемь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) руб. 30 коп.; за земельный участок с кадастровым номером №18:26:020016:2739 - 107 134,66 (Сто семь тысяч сто тридцать четыре) руб. 66 коп.; за земельный участок с кадастровым номером №18:26:020016:2740 - 131 472,86 (С тридцать одна тысяча четыреста семьдесят два) руб. 86 коп.; за земельный участок с кадастровым номером №18:26:020016:2741 - 65 912,84 (Шестьдесят пять тысяч девятьсот двенадцать) руб. 84 коп.

Как было изложено выше, в соответствии с договором субаренды земельного участка от 29.10.2018 года, условия которого являются прежними для целей определения условий договоров субаренды, являющихся предметом рассматриваемого искового заявления, условия о размере арендной платы изложены следующим образом: 

П. 2.1.: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 295 811,30 руб. (Двести девяносто пять тысяч восемьсот одиннадцать рублей 30 коп.). В случае установления муниципальным собственником, Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной установления муниципальным собственником, Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 №456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск», находящихся в муниципальной собственности», стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор»;

П. 2.2.: «2.2. Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором в случае изменения ее муниципальным собственником земельного участка – основным Арендодателем   в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы города Ижевска или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.

В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму оплаты, выставленную Арендатору по договору аренды земельного участка, указанного в п. 1.1., собственником  земельного участка».

1. По договору субаренды земельного участка №2738-РЗ от 30.06.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738 размер арендной платы, определенной обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»  указан в п. 2.1. следующим образом: «2.1. По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 143 734 (Сто сорок три тысячи семьсот тридцать четыре) рублей 08 копеек. В случае расчета собственником земельного участка Арендатору арендной платы за Участок с коэффициентом 2,0 к сумме арендной платы, указанной в п. 2.3 договора аренды № 6908 от 22.01.2021 г., в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 г. № 456 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Ижевск» и предоставленных в аренду без проведения торгов», арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

Следовательно, размер арендной платы рассчитанной обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»  по договору субаренды земельного участка №2738-РЗ от 30.06.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738 больше, чем размер определенный в Экспертном заключении №1985/05/23 от 31.05.2023 года – 102666,11 рублей на 30.06.2022 года (108558,30 рублей на дату составления заключения).

2. По договору субаренды земельного участка №2739-РЗ от 30.06.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2739 размер арендной платы, определенной обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»  указан в п. 2.1. следующим образом: «2.1. По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 159 926 (Сто пятьдесят девять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 80 копеек. В случае расчета собственником земельного участка Арендатору арендной платы за Участок с коэффициентом 2,0 к сумме арендной платы, указанной в п. 2.3 договора аренды № 6909 от 22.01.2021 г., в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 г. № 456 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Ижевск» и предоставленных в аренду без проведения торгов», арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

Следовательно, размер арендной платы рассчитанной обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»  по договору субаренды земельного участка №2739-РЗ от 30.06.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2739 больше, чем размер определенный в Экспертном заключении №1985/05/23 от 31.05.2023 года – 106756,36 рублей на 30.06.2022 года (107134,66 рублей на дату составления заключения).

3. По договору субаренды земельного участка №2740-РЗ от 30.06.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2740 размер арендной платы, определенной обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»  указан в п. 2.1. следующим образом: «2.1. По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 159 926 (Сто пятьдесят девять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 29 копеек. В случае расчета собственником земельного участка Арендатору арендной платы за Участок с коэффициентом 2,0 к сумме арендной платы, указанной в п. 2.3 договора аренды № 6910 от 22.01.2021 г., в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 г. № 456 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Ижевск» и предоставленных в аренду без проведения торгов», арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

Следовательно, размер арендной платы рассчитанной обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»  по договору субаренды земельного участка №2740-РЗ от 30.06.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2740 больше, чем размер определенный в Экспертном заключении №1985/05/23 от 31.05.2023 года – 125854,58 рублей на 30.06.2022 года (131472,86 рублей на дату составления заключения).

4. По договору субаренды земельного участка №2741-РЗ от 30.06.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2741 размер арендной платы, определенной обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»  указан в п. 2.1. следующим образом: «2.1. По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 84 759 (Восемьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят девять) рублей 79 копеек. В случае расчета собственником земельного участка Арендатору арендной платы за Участок с коэффициентом 2,0 к сумме арендной платы, указанной в п. 2.3 договора аренды №6911 от 22.01.2021 г., в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 г. № 456 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Ижевск» и предоставленных в аренду без проведения торгов», арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

Следовательно, размер арендной платы рассчитанной обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»  по договору субаренды земельного участка №2741-РЗ от 30.06.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2741 больше, чем размер определенный в Экспертном заключении №1985/05/23 от 31.05.2023 года – 60542,06 рублей на 30.06.2022 года (65912,84 рублей на дату составления заключения).

Экспертное заключение №1985/05/23 от 31.05.2023 года отвечает требованию возможности его перепроверки, в нем подробно изложен процесс расчета годовой субарендной платы в соответствии с методикой, указанной в Постановлении Администрации города Ижевска от 13.05.2011 №456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск». Принимая во внимание, что заключение эксперта, сделанное в рамках судебной экспертизы, в силу ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ не имеет для суда заранее установленной силы и исследуется наряду с другими доказательствами по делу, представленное обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»  экспертное заключение №1985/05/23 от 31.05.2023 года является относимым, допустимым доказательством по настоящему делу для целей определения характера размера годовой субарендной платы в отношении выделенных земельных участков как прежнего относительно годовой субарендной платы по первоначальному земельному участку.

В ходатайстве об уточнении исковых требований, представленном в материалы дела в судебном заседании 12.10.2023 года общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» уточнило размеры субарендной платы, привело их в соответствие с выводами, сделанными в экспертном заключение №1985/05/23 от 31.05.2023 года на дату 30.06.2022 года.

Доводы общества «Дельта Строй» о том, что договоры субаренды, представленные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» не содержат положений  пунктов 1.9., 3.3.1., 3.4.2., 3.4.3., 4.6, которые содержались в прежнем договоре субаренды земельного участка от 29.10.2018 года, подлежат отклонению, так как согласно положениям 445, 446 ГК РФ, в протоколах разногласий отсутствие перечисленных положений обществом «Дельта Строй» не было восполнено, соответствующие положения в договоры субаренды не включены. Кроме того, указание в договорах субаренды положения о том, что они заключаются в рамках договора простого товарищества от 20.04.2017 года на день заключения спорных договоров субаренды не соответствует фактическому составу сторон договоров: сторонами договора простого товарищества от 20.04.2017 года являются общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и общество «Кислород»; сторонами спорных договоров субаренды являются общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (Субарендатор) и общество «Дельта Строй» (Арендодатель). Общество «Кислород» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, требований о необходимости указания в договорах субаренды положения о том, что они заключены в рамках исполнения договора простого товарищества от 20.04.2017 года не заявило.

Доводы общества «Дельта Строй» о том, что на сегодняшний день по заявлению общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»  была проведена государственная регистрация договоров субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, и 18:26:020016:2740 в пользу общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», договоры субаренды были зарегистрированы без протоколов разногласий, следовательно, в отношении перечисленных земельных участков считаются заключенными, так как их государственная регистрация является конклюдентным действием общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», подтверждающим заключение договоров субаренды на условиях протоколов разногласий общества «Дельта Строй», рассмотрение искового заявления об урегулировании разногласий по договорам субаренды на указанные земельные участки не может быть предметом рассмотрения в суде, в настоящем споре, подлежат отклонению в силу следующего. 

В обоснование своей позиции общество «Дельта Строй» ссылается на положения п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 года №49.

Согласно п. 2 ст. 158 Гражданского кодекса РФ сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Указанное положение закона применяться к договорам субаренды земельных участков между обществом «Дельта Строй» и обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» не может, так как между ними обязательной является только письменная форма сделки.

          Согласно п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). Изложенное положение закона к рассматриваемому спору не применимо.

Как следует из обстоятельств рассматриваемого спора, подтверждается материалами дела общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» не обозначало полного или частичного согласия с протоколами разногласий общества «Дельта Строй» к договорам субаренды, настаивало на том, что у него имеется право субаренды, именно на прежних условиях относительно договора субаренды земельного участка от 29.10.2018 г. в силу положений п. 4 ст. 11.8. Земельного кодекса РФ. Обращение общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» с рассматриваемым исковым заявлением также является следствием не согласия с содержанием протоколов разногласий общества «Дельта Строй» по всем договорам субаренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741, а не только 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740.

Обращение за государственной регистрацией договоров субаренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740 было сделано обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» после подачи рассматриваемого искового заявления.

При этом, согласно протоколам разногласий от общества «Дельта Строй» срок договоров субаренды составляет 11 месяцев, следовательно, они не подлежат государственной регистрации.  Ошибочно утверждать, что общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» подав договоры субаренды на государственную регистрацию обозначает свое согласие с таким протоколом разногласий, напротив, фактически настаивает на форме договора предполагающей обязательную государственную регистрацию. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»: 2. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ). Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

  В качестве примера в указанном пленуме приведен следующий: «Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны».

Согласно п. 6 ст.1 «О государственной регистрации недвижимости»: государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Следовательно, в ЕГРП регистрируется не договор субаренды, а право субаренды в качестве обременения. 

Как следует из материалов дела, общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» также на сегодняшний день реализует свое право субаренды на прежних условиях путем получения разрешений на строительство МКД на земельных участках с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, чем также обозначает несогласие с условиями протоколов разногласий, так как в них предусмотрено, что земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740: передаются Субарендатору для использования в рамках вспомогательного вида разрешенного использования, предусмотренного Правилами землепользования и застройки г. Ижевска, утвержденных Решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года №344: площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха» (п. 1.2. протоколов разногласий). Общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» реализуя свое право субаренды на прежних условиях своими конклюдентными действиями обозначает, как и ранее, несогласие с протоколами разногласий ООО «Дельта Строй».

    Наличие права субаренды на спорные земельные участки у общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» подтверждено и установлено судебными актами по делам №№А71-2289/2021, А71-14032/2021.

   По делу №А71-13836/2022 принято решение по иску общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ», вступившее в законную силу: «Признать за Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» право субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 по состоянию на 30 ноября 2020 года на срок до 23 октября 2027 года».

В силу положений п.п. 1, 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 №165, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49, факт государственной регистрации договора относится только к соблюдению его формы, не влияет на момент заключения договора и никак не может быть отнесен к конклюдентным действиям определяющим заключенность договора.

     Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что требования истца о разрешении разногласий по договору субаренды земельных участков подлежат удовлетворению.

         При этом судом учтены выводы, изложенные в представленном истцом в материалы дела экспертном заключении № 1985/05/23 от 31.05.2023, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «Оценка. Экспертиза. Право», согласно которым   стоимость годовой субарендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 (отдельно по каждому), выделенных из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, на основании ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы, утвержденных Постановлением Администрации города Ижевска от 13.05.2011 №456 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования «Город Ижевск» по состоянию на 30.05.2023 года составляет: за земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2738 108 558,30 (Сто восемь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) руб. 30 коп., за земельный участок с кадастровым номером  18:26:020016:2739 107 134,66 (Сто семь тысяч сто тридцать четыре) руб. 66 коп., за земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2740 131 472,86 (С тридцать одна тысяча четыреста семьдесят два) руб. 86 коп., за земельный участок с кадастровым номером  №18:26:020016:2741 65 912,84 (Шестьдесят пять тысяч девятьсот двенадцать) руб. 84 коп.

Правом на заявление ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы стороны не воспользовались.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика, при этом государственная пошлина в размере 9000 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь  п. 2 ч. 1 ст. 150, ст. ст.  110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Производство по требованию о понуждении  Общества с ограниченной ответственностью  «Дельта-Строй» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»  договор  субаренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 прекратить.

           Исковые требования удовлетворить.

           Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора субаренды земельного участка №2738-РЗ от 30.06.2022 года следующим образом:

   Пункт 1.1.  изложить в следующей редакции: «Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 9 125 (Девять тысяч сто двадцать пять) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2738, именуемый в дальнейшем «Участок» или «Земельный участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2738 образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного Арендатору в аренду на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 6222 от 20 апреля 2017 г.».

 Пункт 1.2. изложить в следующей редакции: «Разрешенное использование земельного участка: Жилая застройка (код 2.0)».

 Пункт 1.5. изложить в следующей редакции: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке».

Пункт 1.6. изложить в следующей редакции: «Настоящий договор субаренды действует до окончания срока действия договора аренды № 6908 от 22.01.2021 г.».

Пункт 1.8. изложить в следующей редакции: «Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Пункт 1.9. изложить в следующей редакции: «Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Пункт 2.1. изложить в следующей редакции: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 108 558  (Сто восемь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 30 копеек. В случае расчета собственником земельного участка Арендатору арендной платы за Участок с коэффициентом 2,0 к сумме арендной платы, указанной в п. 2.3 договора аренды № 6908 от 22.01.2021 г., в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 г. № 456 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Ижевск» и предоставленных в аренду без проведения торгов», арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

Пункт 2.2. изложить в следующей редакции: «Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором в случае изменения ее собственником земельного участка (Арендодателем по договору аренды № 6908 от 22.01.2021 г.) в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы города Ижевска или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму арендной платы, подлежащей уплате Арендатором собственнику земельного участка (Арендодателю) в соответствии с условиями договора аренды № 6908 от 22.01.2021 г.».

 Пункт 2.3. изложить в следующей редакции: «Стороны договорились, что плата за субаренду вносится ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день».

 Пункт 2.4. изложить в следующей редакции: «Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка – Арендодателю по договору аренды № 6908 от 22.01.2021 г.».

Пункт 3.1.2. изложить в следующей редакции: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору».

Пункт 3.1.4. изложить в следующей редакции: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором».

Пункт 3.2.1. изложить в следующей редакции: «производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит».

Пункт 3.2.3. изложить в следующей редакции: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором».

Пункт 3.2.4. исключить из текста договора.

Пункт 3.3.3. исключить из текста договора.

Пункт 3.4.1. изложить в следующей редакции: «использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в п. 1.2. настоящего договора».

Пункт 3.4.2. исключить из текста договора.

Пункт 3.4.3. исключить из текста договора. 

Пункт 4.6. исключить из текста договора.

Пункт 6.1. изложить в следующей редакции: «Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны».

Пункт 6.3. изложить в следующей редакции: «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 6.3.1. Для Арендатора: __________; 6.3.2. Для субарендатора: УР, 

<

...>».

Пункт 6.8. изложить в следующей редакции: «Стороны обязаны уведомить Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре».

 

   Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора субаренды земельного участка №2739-РЗ от 30.06.2022 года следующим образом:

  Пункт 1.1.  изложить в следующей редакции: «Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 10 153 (Десять тысяч сто пятьдесят три) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2739, именуемый в дальнейшем «Участок» или «Земельный участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2739 образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного Арендатору в аренду на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 6222 от 20 апреля 2017 г.».

Пункт 1.2. изложить в следующей редакции: «Разрешенное использование земельного участка: Жилая застройка (код 2.0)».

Пункт 1.5. изложить в следующей редакции: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке».

Пункт 1.6. изложить в следующей редакции: «Настоящий договор субаренды действует до окончания срока действия договора аренды № 6909 от 22.01.2021 г.».

Пункт 1.8. изложить в следующей редакции: «Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Пункт 1.9. изложить в следующей редакции: «Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Пункт 2.1. изложить в следующей редакции: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 107 134 (Сто семь тысяч сто тридцать четыре) рубля  66 копеек. В случае расчета собственником земельного участка Арендатору арендной платы за Участок с коэффициентом 2,0 к сумме арендной платы, указанной в п. 2.3 договора аренды № 6909 от 22.01.2021 г., в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 г. № 456 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Ижевск» и предоставленных в аренду без проведения торгов», арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

Пункт 2.2. изложить в следующей редакции: «Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором в случае изменения ее собственником земельного участка (Арендодателем по договору аренды № 6909 от 22.01.2021 г.) в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы города Ижевска или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму арендной платы, подлежащей уплате Арендатором собственнику земельного участка (Арендодателю) в соответствии с условиями договора аренды № 6909 от 22.01.2021 г.».

Пункт 2.3. изложить в следующей редакции: «Стороны договорились, что плата за субаренду вносится ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день».

Пункт 2.4. изложить в следующей редакции: «Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка – Арендодателю по договору аренды № 6909 от 22.01.2021 г.».

Пункт 3.1.2. изложить в следующей редакции: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору».

Пункт 3.1.4. изложить в следующей редакции: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором».

Пункт 3.2.1. изложить в следующей редакции: «производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит».

Пункт 3.2.3. изложить в следующей редакции: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором».

Пункт 3.2.4. исключить из текста договора.

Пункт 3.3.3. исключить из текста договора. 

Пункт 3.4.1. изложить в следующей редакции: «использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в п. 1.2. настоящего договора».

Пункт 3.4.2. исключить из текста договора.

Пункт 3.4.3. исключить из текста договора.

Пункт 4.6. исключить из текста договора.

Пункт 6.1. изложить в следующей редакции: «Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны».

Пункт 6.3. изложить в следующей редакции: «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 6.3.1. Для Арендатора: __________; 6.3.2. Для субарендатора: УР, 

<

...>».

Пункт 6.8. изложить в следующей редакции: «Стороны обязаны уведомить Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре».

 

 Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора субаренды земельного участка №2740-РЗ от 30.06.2022 года следующим образом:

 Пункт 1.1.  изложить в следующей редакции: «Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 11 186 (Одиннадцать тысяч сто восемьдесят шесть) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2740, именуемый в дальнейшем «Участок» или «Земельный участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2740 образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного Арендатору в аренду на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 6222 от 20 апреля 2017 г.».

Пункт 1.2. изложить в следующей редакции: «Разрешенное использование земельного участка: Жилая застройка (код 2.0)».

Пункт 1.5. изложить в следующей редакции: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке».

Пункт 1.6. изложить в следующей редакции: «Настоящий договор субаренды действует до окончания срока действия договора аренды № 6910 от 22.01.2021 г.».

Пункт 1.8. изложить в следующей редакции: «Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Пункт 1.9. изложить в следующей редакции: «Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Пункт 2.1. изложить в следующей редакции: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 131 472 (Сто тридцать одна тысяча четыреста семьдесят два) рубля 86 копеек. В случае расчета собственником земельного участка Арендатору арендной платы за Участок с коэффициентом 2,0 к сумме арендной платы, указанной в п. 2.3 договора аренды № 6910 от 22.01.2021 г., в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 г. № 456 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Ижевск» и предоставленных в аренду без проведения торгов», арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

Пункт 2.2. изложить в следующей редакции: «Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором в случае изменения ее собственником земельного участка (Арендодателем по договору аренды № 6910 от 22.01.2021 г.) в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы города Ижевска или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму арендной платы, подлежащей уплате Арендатором собственнику земельного участка (Арендодателю) в соответствии с условиями договора аренды № 6910 от 22.01.2021 г.».

Пункт 2.3. изложить в следующей редакции: «Стороны договорились, что плата за субаренду вносится ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день».

Пункт 2.4. изложить в следующей редакции: «Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка – Арендодателю по договору аренды № 6910 от 22.01.2021 г.».

Пункт 3.1.2. изложить в следующей редакции: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору».

Пункт 3.1.4. изложить в следующей редакции: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором».

Пункт 3.2.1. изложить в следующей редакции: «производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит».

Пункт 3.2.3. изложить в следующей редакции: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором».

Пункт 3.2.4. исключить из текста договора.

Пункт 3.3.3. исключить из текста договора.

Пункт 3.4.1. изложить в следующей редакции: «использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в п. 1.2. настоящего договора».

Пункт 3.4.2. исключить из текста договора

Пункт 3.4.3. исключить из текста договора

Пункт 4.6. исключить из текста договора

Пункт 6.1. изложить в следующей редакции: «Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны».

Пункт 6.3. изложить в следующей редакции: «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 6.3.1. Для Арендатора: __________; 6.3.2. Для субарендатора: УР, 

<

...>».

Пункт 6.8. изложить в следующей редакции: «Стороны обязаны уведомить Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре».

 

 Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора субаренды земельного участка №2741-РЗ от 30.06.2022 года следующим образом:

Пункт 1.1.  изложить в следующей редакции: «Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 5 381 (Пять тысяч триста восемьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2741, именуемый в дальнейшем «Участок» или «Земельный участок». Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2741 образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, ранее предоставленного Арендатору в аренду на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 6222 от 20 апреля 2017 г.».

Пункт 1.2. изложить в следующей редакции: «Разрешенное использование земельного участка: Жилая застройка (код 2.0)».

Пункт 1.5. изложить в следующей редакции: «Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом земельном участке».

Пункт 1.6. изложить в следующей редакции: «Настоящий договор субаренды действует до окончания срока действия договора аренды № 6911 от 22.01.2021 г.».

Пункт 1.8. изложить в следующей редакции: «Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Пункт 1.9. изложить в следующей редакции: «Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора».

Пункт 2.1. изложить в следующей редакции: «По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 65 912 (Шестьдесят пять тысяч девятьсот двенадцать) рублей 84 копейки. В случае расчета собственником земельного участка Арендатору арендной платы за Участок с коэффициентом 2,0 к сумме арендной платы, указанной в п. 2.3 договора аренды № 6911 от 22.01.2021 г., в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 г. № 456 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Ижевск» и предоставленных в аренду без проведения торгов», арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор».

Пункт 2.2. изложить в следующей редакции: «Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором в случае изменения ее собственником земельного участка (Арендодателем по договору аренды № 6911 от 22.01.2021 г.) в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы города Ижевска или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму арендной платы, подлежащей уплате Арендатором собственнику земельного участка (Арендодателю) в соответствии с условиями договора аренды № 6911 от 22.01.2021 г.».

Пункт 2.3. изложить в следующей редакции: «Стороны договорились, что плата за субаренду вносится ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день».

Пункт 2.4. изложить в следующей редакции: «Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка – Арендодателю по договору аренды № 6911 от 22.01.2021 г.».

Пункт 3.1.2. изложить в следующей редакции: «Ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору».

Пункт 3.1.4. изложить в следующей редакции: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором».

Пункт 3.2.1. изложить в следующей редакции: «производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит».

Пункт 3.2.3. изложить в следующей редакции: «Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором».

Пункт 3.2.4. исключить из текста договора.

Пункт 3.3.3. исключить из текста договора.

Пункт 3.4.1. изложить в следующей редакции: «использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его разрешенным использованием, указанным в п. 1.2. настоящего договора».

Пункт 3.4.2. исключить из текста договора.

Пункт 3.4.3. исключить из текста договора.

Пункт 4.6. исключить из текста договора.

Пункт 6.1. изложить в следующей редакции: «Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны».

Пункт 6.3. изложить в следующей редакции: «6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам: 6.3.1. Для Арендатора: __________; 6.3.2. Для субарендатора: УР, 

<

...>».

         Пункт 6.8. изложить в следующей редакции: «Стороны обязаны уведомить Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре»».

В удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» судебной неустойки отказать.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» 12 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

    Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» из средств федерального бюджета 9 000 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 5  от  30.01.2023.

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                             М.В.Мельникова