АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1563/2024

г. Тюмень

01 августа 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 18 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой Т.В., рассмотрев дело, возбужденное по заявлению

ООО ППО «ЗАПСИБГАЗСТРОЙКОМПЛЕКТ» (625047, РОССИЯ, ТЮМЕНСКАЯ ОБЛ, ГОРОД ТЮМЕНЬ Г.О., ТЮМЕНЬ Г, ТЕР. АВТОДОРОГИ ТРАКТ СТАРЫЙ ТОБОЛЬСКИЙ, 7-ОЙ КМ, Д. 9, СТР. 3, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (625002, ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТЮМЕНЬ ГОРОД, САККО УЛИЦА, 30, 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

Администрации города Тюмени (адрес: 625036, ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТЮМЕНЬ ГОРОД, ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛИЦА, 20, -, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

о признании права собственности,

третье лицо: ООО «Бронница»,

при участии представителей: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 22.04.2024,

 от ответчика: не явились, извещены,

от третьего лица: не явились, извещены,

установил:

ООО ППО «ЗАПСИБГАЗСТРОЙКОМПЛЕКТ»  обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации города Тюмени о признании права собственности за ООО ППО «ЗАПСИБГАЗСТРОЙКОМПЛЕКТ» на здание с кадастровым номером 72:23:0224001:2866, дата присвоения кадастрового номера 24 июля 2013 года, площадь 249,5 м2, местоположение: 

<

...> км. Старого Тобольского тракта, 3 строение 19, назначение: нежилое, года завершения строительства: 1983 в силу приобретательской давности.

Исковые требования со ссылками на статьи п. 26 Постановления Пленума          Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 36 Конституции РФ, ст. 11, 12, 218, 290, 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы тем, что находящееся в эксплуатации истца здание, стоящее на государственном кадастровом учете, в связи с приобретательской давностью, является основанием для признания права собственности за истцом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Бронница» и Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени.

Департамент имущественных отношений Тюменской области представил отзыв на исковое заявление, считает, что в рамках заявленных требований Департамент не является надлежащим ответчиком, в связи с чем, просит суд отказать истцу в части удовлетворения требований к Департаменту, в остальной части принять решение на усмотрение суда на основании документов, имеющихся в материалах дела.

Администрация г. Тюмени представив отзыв на иск, пояснила, что здание не является собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень. На основании заявления департамента Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области здание, не имеющее собственника, было поставлено на учет в качестве бесхозяйного имущества 11.01.2024. В случае удовлетворения исковых требований просит суд не возлагать возмещение судебных расходов в виде государственной пошлины на департамент.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителей сторон.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что согласно техническому паспорту Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 09 апреля 2013 года, имеется здание, расположенное по адресу: 

<

...> км. Старого Тобольского тракта 3 строение 19, назначение: нежилое, использование: по назначению (распределительная подстанция), литера по плану А, площадью 289 кв.м., высота 5, 88 м., объем 1 699 куб.м., год постройки 1983, число этажей: один этаж, группа капитальности II, вид внутренней отделки: простая.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указанное здание стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером 72:23:0224001:2866, дата присвоения кадастрового номера 24 июля 2013 года, площадь 249,5 м2, местоположение: 

<

...> км. Старого Тобольского тракта, 3 строение 19, назначение: нежилое, года завершения строительства: 1983, кадастровая стоимость 1 187 974, 59 рублей, сведения о зарегистрированных правах -отсутствуют.

Распоряжением Администрации города Тюмени от 29.04.1999 № 1314 «О предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование ОАО «Запсибтрубопроводстройсервис» под существующую производственную базу в районе п. Антипино» предоставлен земельный участок площадью 133 980 м2.

В настоящее время земельный участок под вышеуказанное нежилое здание имеет кадастровый номер 72:23:0224001:665, общей площадью 4 405 кв. м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.11.2023г. № КУВИ-001/2023-265749518, от 24.11.2023г. № КУВИ-001/2023-265742985.

Планом приватизации Государственного проектно-промышленно строительного предприятия «Запсибгазпромстрой» согласованным Председателем Совета народных депутатов Ленинского района г. Тюмени от 16 сентября 1993 года, утвержденного Председателем комитета по управлению государственным имуществом Тюменской области от 29 сентября 1993 года указанное нежилое здание не передано, в перечень и стоимость неустановленного оборудования на 01 января 1993 года не входит.

01 октября 2004 года между ООО «Запсибгазкомплект»    (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 19.12.2002, ИНН 

<

***>, КПП 720301001,) и ООО  «Производственно-промышленное объединение «Запсибгазагроэнергокомплект» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 15.01.2003, ИНН 

<

***>, КПП 671401001) заключен договор купли-продажи № 04-08 (далее - Договор 1).

Согласно п. 1. Передаточного акта от 01.10.2004 к договору 1 продавец передал Покупателю в собственность производственный объект - ЗРУ-10 (закрытое распределительное устройство 10 кВ) состоящее из: нежилого здания, 1 этажного, общей площадью 249, 50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> км. Старого Тобольского тракта, 3, а также трехфазные силовые масляные трансформатора и комплектные распределительные устройства.

01 июня 2006 года между ООО «Производственно-промышленное объединение «Запсибгазагроэнергокомплект» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 15.01.2003, ИНН 

<

***>, КПП 671401001) и ООО  «Производственно- промышленное объединение «Запсибгазэнергокомплект» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 27.12.2002, ИНН 

<

***>, КПП 720301001) заключен договор купли-продажи № 07-09 (далее - Договор 2).

Согласно п. 1. Передаточного акта от 01.06.2006 к договору 2 продавец передал Покупателю в собственность производственный объект - ЗРУ-10 (закрытое распределительное устройство 10 кВ) состоящее из: нежилого здания, 1 этажного, общей площадью 249, 50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> км. Старого Тобольского тракта, 3, а также трехфазные силовые масляные трансформаторы и комплектные распределительные устройства.

11 августа 2008 года между ООО  «Производственно-промышленное объединение «Запсибгазэнергокомплект» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 27.12.2002, ИНН 

<

***>, КПП 720301001) и ООО «Запсибгазстройкомплект» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 11.08.2008, ИНН 

<

***>, КПП 720301001) заключен договор купли-продажи (далее - Договор 3).

Согласно п. 1. Передаточного акта от 11.08.2008 к договору 3 продавец передал Покупателю в собственность производственный объект - ЗРУ-10 (закрытое распределительное устройство 10 кВ) состоящее из: нежилого здания, 1 этажного, общей площадью 249, 50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> км. Старого Тобольского тракта, 3, а также трехфазные силовое масляные трансформатора и комплектные распределительные устройства.

Согласно справке Департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени от 14 мая 2013 года № 38-117-1295 нежилому зданию, расположенному в районе Старого Тобольского тракта, действительно присвоен следующий адрес: 

<

...> км Старого Тобольского тракта, 3, строение 19.

Согласно позиции истца, в соответствии с техническим заключением эксперта ООО ТМ «Рустика» ФИО2 от 08 сентября 2023 года Состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания по адресу: 

<

...> км. Старого Тобольского тракта, 3 строение 19, экспертом оценивается удовлетворительно. Прочность, устойчивость и долговечность конструктивных элементов здания - удовлетворяет существующим нормативным требованиям и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Здание находится в границах существовавшего на праве аренды земельного участка и не нарушает право смежного землепользователя, права третьих лиц, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов строения- «исправное», «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. По заключению эксперта, в дальнейшем нежилое здание по адресу: 

<

...> км. Старого Тобольского тракта, 3 строение 19, без каких-либо конструктивных ограничений, может использоваться в соответствии с его назначением.

ООО «Производственно-промышленное объединение «Запсибгазстройкомплект» (ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/720301001) добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом, в течение двадцати лет.

Таким образом, нахождение в эксплуатации истца нежилого здания более 20-ти лет, является основание признания права собственности на указанное здание в силу приобретательской давности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.15 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

 - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно указанной норме в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет. 

В п.16 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом более пятнадцати лет и у истца возникло право собственности на данное нежилое строение. 

Доказательств, опровергающих добросовестность владения ООО ППО «ЗАПСИБГАЗСТРОЙКОМПЛЕКТ» спорным имуществом, в материалы дела не представлено. Исковые требования основаны на положениях ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. 

С учетом изложенного заявленный иск о признании права собственности на объекты является надлежащим способом защиты вещного права. 

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. 

При подаче искового заявления истец произвел оплату государственной пошлины в размере 6 000 рубелей.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение требований ООО ППО «ЗАПСИБГАЗСТРОЙКОМПЛЕКТ» не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, понесенные истцом в рамках настоящего дела судебные расходы - государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ООО ППО «ЗАПСИБГАЗСТРОЙКОМПЛЕКТ» на здание с кадастровым номером 72:23:0224001:2866, дата присвоения кадастрового номера 24 июля 2013 года, площадь 249,5 м2, местоположение: 

<

...> км. Старого Тобольского тракта, 3 строение 19, назначение: нежилое, года завершения строительства: 1983.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Бадрызлова М.М.