АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

650000 г. Кемерово, ул. Красная, д.8

http://www.kemerovo.arbitr.ru;

е-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27- 19868/2019

город Кемерово

19 марта 2020года

Резолютивная часть  решения принята  16 марта 2020года

Полный текст решения  изготовлен  19 марта 2020года

Арбитражный  суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О.С.,        при ведении  протокола судебного заседания  помощником судьи Покосовой Н. Ю., 

рассмотрев в  судебном заседании  дело по иску   общества с ограниченной  ответственностью «ПЛЮС – 4 СЕРВИС», г. Новокузнецк  (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

к Муниципальному образованию  «Новокузнецкий городской округ» в лице  Комитета  по управлению муниципальным имуществом  города  Новокузнецка , г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

о взыскании 89 107 рублей 10 коп.  задолженности за текущее содержание и ремонт,  расходов на ОДН  МКД по ул. Дружбы, 33 за период с  февраля 2018года по февраль 2019года, включительно, 18 427 рублей  36 коп. пени, начисленной за период с 27.03.2018года по 07.02.2020года

 и к  Муниципальному образованию  «Новокузнецкий  городской округ» в лице  Комитета Жилищно – коммунального  хозяйства Администрации города Новокузнецка,                              г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

о взыскании  39 527 рублей 74 коп.  платы за текущее содержание и ремонт , расходов на ОДН за период с февраля  2018года по февраль 2019года,  включительно,  8 298 рублей 23 коп.  пени, начисленной за период с 27.03.2018года по 02.02.2020 года ( в редакции ходатайства об уточнении  от 12.02.2020года)

третье лицо, не заявляющее  самостоятельных требований относительно предмета спора:  Муниципальное  автономное учреждение  Центральная районная аптека №187, Новокузнецкий район  Кемеровская область (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

при участии:

лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ПЛЮС – 4 Сервис», г.   Новокузнецк обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Муниципальному  образованию «Новокузнецкий  городской округ» в лице   Комитета по управлению муниципальным  имуществом  города Новокузнецка   с иском о взыскании  задолженности за текущее содержание и ремонт общедомового имущества по МКД, расположенного по адресу 

<

...> за период с 01.02.2018года по 01.03.2019года в сумме 128 653 рубля 65 коп., 17 085, 73 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 28 августа 2019года иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве  органа местного самоуправления,   уполномоченного наряду с Комитетом по управлению муниципальным имуществом  представлять в процессе  интересы Муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» привлечен  Комитет жилищно – коммунального хозяйства  администрации города Новокузнецка (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>).

Иск мотивирован  принадлежностью  муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ»  на праве собственности  в многоквартирном доме по адресу : 

<

...> нежилого помещения  №70  площадью 437, 3 кв. м. , в связи с чем,  на собственника возложено  бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества указанного многоквартирного дома.

От КУМИ г. Новокузнецка в материалы дела поступил отзыв, в  котором,  не оспаривая факта принадлежности спорного  помещения муниципальному образованию, КУМИ  указывает, что  не является органом,  уполномоченным представлять в процессе интересы Муниципального образования «город Новокузнецк». В соответствии с п. 1.5. Положения о КУМИ г. Новокузнецка, в обязанности  Комитета не входит несение расходов  по оплате жилищных услуг , обязанность нести  расходы на содержание  муниципального имущества к функциям Комитета  не относится. Заключение договоров управления многоквартирными домами в компетенцию КУМИ г. Новокузнецка не входит, денежные средства из городского бюджета на эти цели  КУМИ г. Новокузнецка не выделяются.

В отношении части нежилого помещения, принадлежащего  муниципальному образованию,  были заключены договоры аренды с муниципальным  автономным учреждением  «Центральная  районная аптека №187», в соответствии с которыми арендатору было  передано нежилое помещение площадью 302, 9 кв. м. по  адресу: 

<

...>: по периоду с 17.11.2017года по 14.11.2018года заключен договор №6746-Б/Ц от 28.12.2017года; по периоду с 15.11.2018года по 13.11.2019года заключен договор №6880-Б/Ц от 01.11.2018года. Согласно п. 4.3.10  договоров аренды арендатор обязан самостоятельно   производить  оплату в установленном законодательством порядке за предоставленные  соответствующими  организациями коммунальные услуги (энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение,  водоотведение, услуги связи и т. д.), нести расходы, связанные с эксплуатацией помещения и содержанием прилегающей к арендуемому помещению территории.  Следовательно, в отношении части нежилого помещения площадью 302, 9 кв. м. по пр. Дружбы , 33 у МАУ «Аптека № 187» возникла гражданско – правовая  обязанность по содержанию  данного помещения.  Остальная часть помещения площадью 134, 4 кв. м. по ул. Дружбы, 33 г. Новокузнецка в заявленный период взыскания являлось свободным,  никому по договорам пользования не передавалось.  Отраслевым органом  администрации  города Новокузнецка в сфере  жилищно – коммунального  хозяйства является Комитет  Жилищно – коммунального  хозяйства  администрации города Новокузнецка,   который в силу положений п. п. 3.1.1.. 3.1.21  Положения о Комитете ЖКХ администрации города Новокузнецка  организует  управление  муниципальным  жилищным фондом на условиях  представительства, заключает  договоры с организациями , предоставляющими  услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги  в муниципальном жилищном  и нежилом фонде, не переданном в оперативное управление, хозяйственное ведение, во владение, пользование.  Также Комитет ЖКХ  г. Новокузнецка выполняет  бюджетные полномочия  главного  распорядителя (распорядителя) бюджетных средств в соответствии с Бюджетным  кодексом РФ. На основании  изложенного,  просит в иске к КУМИ г. Новокузнецка отказать.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 28 октября 2019года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора привлечено  Муниципальное автономное  учреждение Центральная районная Аптека №187  (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового  производства, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 17 декабря 2019года.

Определением от 17 декабря 2019года суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и назначил дело  к рассмотрению по существу в судебном заседании суда первой инстанции на 20 января 2020года.

20 января 2020года  от Комитета ЖКХ администрации города Новокузнецка  поступил отзыв на исковое заявление, в котором  Комитет Жилищно – коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка указывает что  согласно п. 1.1 Положения  Комитете ЖКХ  администрации города Новокузнецка, Комитет ЖКХ  заключает  договоры с организациями , предоставляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества , коммунальные услуги в муниципальном  жилищном и нежилом фонде, не переданном в оперативное управление, хозяйственное ведение, во владение и  пользование. Собственником муниципальных помещений, в том числе и нежилых , является муниципальное образование «город Новокузнецк» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (далее  КУМИ)  на основании решения  Новокузнецкого городского  Совета  народных депутатов от 31.03.2011года  №3/36 «Об  утверждении  Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка. Поскольку помещение площадью 302, 9 кв. м.  в заявленный период было передано МАУ Центральная районная аптека №187, Комитет ЖКХ администрации города Новокузнецка считает, что  надлежащим ответчиком по заявленным требованиям выступает именно Комитет  по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка. Применительно к требованиям о взыскании пени просит применить статью 333 ГК РФ.  Указывает что поскольку управляющая компания не  выставляла платежные требования, у Комитета ЖКХ г. Новокузнецка отсутствует обязательство  по уплате пени. Просит в иске в части пени отказать.

Определением от 20 января 2020года судебное разбирательство по  делу отложено на  18 февраля 2020года.

12 февраля 2020года от истца в материалы дела поступило заявление об изменении исковых требований  , согласно которого  просит взыскать с Муниципального образования «Новокузнецкий городской округ»  в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом  города Новокузнецка  сумму неосновательного обогащения в виде платы за текущее содержание и ремонт общедомового имущества МКД по пр. Дружбы, 33 г. Новокузнецка за период с  февраля 2018года по февраль 2019года в размере 89  107, 10 рублей,  рассчитанной с площади помещения равной 302, 9 кв. м.  , и 18 427, 36 рублей  пени,  рассчитанной за период с 27.03.2018года по  07.02.2020года, ; с Комитета  Жилищно – коммунального  хозяйства администрации  города Новокузнецка в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПЛЮС- 4 Сервис» просит взыскать 39 537 рублей 74 коп. неосновательного обогащения в виде платы за текущее содержание и ремонт общедомового имущества  МКД,  расположенного по адресу  

<

...> за период с февраля 2018года по февраль 2019года рассчитанной с площади помещения равной  134, 4 кв. м., а также 8 298, 23 рубля пени,  начисленной за период с 27.03.29018года по 07.02.2020года. Уточнение исковых требований судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято.

Определением от 18 февраля 2020года судебное разбирательство судом отложено на  12 марта 2020года, в котором судом в порядке статьи 163 АПК РФ были объявлены перерывы до 13 марта 2020 и до 16 марта 2020года, о чем на сайте суда размещена соответствующая информация.

Лица,  участвующие в деле,  надлежащим образом извещены как о начавшемся судебном процессе, так и о времени и месте судебного заседания. От КУМИ г. Новокузнецка поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец представил копию протокола  общего собрания собственников помещений дома по ул. Дружбы , 33 г. Новокузнецка предоставил расчеты пени по помещениям с площади помещения равной  302, 9 кв. м. и с площади 134, 2 кв. м. и указал , что настаивает на исковых требованиях в размере,  заявленных требований по заявлению об изменении исковых требований от 12.02.2020года.

С учетом изложенного, суд,  руководствуясь ст. 156 АПК РФ , рассматривает спор в отсутствие лиц, участвующих в деле по имеющимся в материалах  дела доказательствам,  в редакции ходатайства истца , заявленного 12.02.2020года.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, заслушав представителей третьих лиц, судом установлено следующее.

Муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» принадлежит на праве собственности  нежилое  помещение площадью  437, 3 кв. м.  расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.  Согласно  протокола внеочередного общего собрания собственников  помещений  в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> , проводимого в  форме очно -  - заочного голосования от 30 ноября 2017года собственниками помещений выбран способ управления МКД -  управление управляющей компанией,  управляющей организацией в  соответствии с принятым  на общем собрании собственников помещений МКД по указанному адресу решением, является ООО «ПЛЮС 4 СЕРВИС» ИНН 

<

***> . Также, с собственниками помещений указанного МКД  и ООО «ПЛЮС 4 Сервис» заключен договор  управления МКД от 01.12.2017 года, согласно условий которого  управляющая организация  по заданию собственников обязуется   управлять многоквартирным  домом по адресу 

<

...>  общей площадью  3 517, 70 кв. м.  в пределах границ  установленных техническим паспортом, обеспечить надлежащее  содержание и ремонт общего имущества в МКД, предоставление  коммунальных услуг собственникам  помещений, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, в пределах эксплуатационной  ответственности Управляющей компании в соответствии   с Приложением №5 к договору, а собственники  обязуются  оплатить Управляющей  компании услуги по управлению, содержанию и ремонту  дома, а также  возместить стоимость коммунальных услуг .( п. 1.2).

Согласно п. 4.3 договора  управления МКД от 01.12.2017года  собственники помещений  обязаны произвести  оплату до 25 числа  месяца , следующего  за истекшим  месяцем по начисленным суммам, путем внесения денежных средств в пункты приема коммунальных  платежей. ( п. 4.3),

Согласно п. 9.1 договора настоящий договор вступает в силу с 01 декабря 2017года ( п. 9.1).

Неисполнение муниципальным образованием обязанности по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту МКД по  ул. Дружбы , 33 г. Новокузнецка  и оставление  досудебной претензии истца исх. №549  от 23.04.2019года без удовлетворения,  послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество   путем  внесения платы за содержание  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела,  по договору № 6880-Б/Ц  аренды нежилого помещения  от 01.11.2018года,  №6746-Б/Ц от 28.12.2017года, Комитет по управлению муниципальным имуществом  города  Новокузнецка  (арендодатель)  передал  муниципальному автономному учреждению  Центральная районная аптека №187  (арендатор)   нежилое помещение площадью 302, 9 кв. м. , находящееся в многоквартирном доме по адресу г. Новокузнецк, Центральный район, проспект Дружбы, дом 33  на срок с 17.11.2017года по 14.11.2018года ( п. 2.1 договора №6746-Б/» от 28.12.20178года)  и на срок с 15.11.2018года по 13.11.2019года ( п. 2.1 договора  №6880 – Б/Ц от 01.11.2018года) 

  В соответствии с п.4.3.10. указанных договоров арендатор  обязан самостоятельно производить оплату в установленном законодательством порядке за предоставление соответствующими организациями коммунальные  услуги, услуги  и работы  по содержанию и ремонту общего имущества МКД, работ по управлению МКД,  нести все расходы, связанные  с содержанием прилегающей  к арендованному помещению территории.

Как указано судом выше, по общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник или обладатель другого вещного права на имущество (статья 216 Гражданского кодекса РФ), а иное может быть предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно приведенным выше нормам Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (определения от 03.09.2015 № 303-ЭС15-11807,  от 23.10.2015года № 305-ЭС15-13750), в отсутствие самостоятельного договора между пользователем помещением (нанимателем, арендатором, ссудополучателем) и обслуживающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества лежит на собственнике. 

Поскольку такие договоры, заключенные  между арендатором и управляющей организацией (истцом)   в дело не представлены,   бремя  несения соответствующих расходов возлагается на собственника. Доказательств несения  арендатором   соответствующих расходов в материалы дела  также не представлено.

Таким образом, Муниципальное образование  «Новокузнецкий городской округ» в лице своих  уполномоченных органов, в рассматриваемом случае КУМИ и Комитет ЖКХ, осуществляющих исполнительные, распорядительные и контрольные функции собственника  муниципального имущества, обязано нести расходы на текущее содержание  и ремонт общего имущества МКД по  ул. Дружбы, 33 г. Новокузнецка в доле пропорционально размеру принадлежащей ответчику площади нежилых  помещений.

С учетом изложенного, позиция КУМИ относительно возложения бремени расходов на содержание спорных помещений на арендатора  является несостоятельной.

Органом местного самоуправления, в лице которого Муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ» обязано уплатить истцу сумму  расходов за текущее содержание и ремонт общедомового имущества МКД, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ определяет применительно к нежилым помещениям площадью  302, 9 кв. м.  за период с  февраля 2018года по февраль 2019года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка,  а применительно к нежилым помещениям площадью 134, 4 кв. м. за период с  февраля 2018года по февраль 2019года (свободным и не занятым  арендатором) Комитет Жилищно – коммунального хозяйства Администрации города  Новокузнецка  по следующим мотивам. 

Как следует из Положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, утвержденного решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 26.10.2010 года № 12/158 (с учетом изменений),  Комитет ЖКХ г. Новокузнецка  организует управление муниципальным жилищным фондом на условиях представительства, в том числе  по нежилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности  ( п. 3.1.1);  заключает договоры с организациями , предоставляющими услуги  по содержанию и ремонту общего имущества , коммунальные услуги в муниципальном жилищном  и нежилом фонде, не переданном в оперативное управление, хозяйственное ведение, во владение, пользование. ( п. 3.1.21 Положения).

Согласно  Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, утверждённого решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 31.03.2011 № 3/36 ((в редакции решений от 28.03.2012 № 3/51, от 29.06.2016 № 8/103), КУМИ г. Новокузнецка  в соответствии с федеральным законодательством,  законодательством Кемеровской области и муниципальными правовыми актами  органов местного самоуправления  городского округа  передает муниципальное имущество  городского округа по договорам аренды, договорам  безвозмездного пользования, договорам  доверительного управления имуществом, иным договорам, за исключением передачи прав  владения и (или) пользования земельными участками и заключения договоров на размещение нестационарных  торговых объектов, договоров на установку и эксплуатацию  рекламных конструкций ( п. 3.5.2); выполняет бюджетные полномочия главного распорядителя бюджетных средств  в отношении подведомственных муниципальных бюджетных и автономных  учреждений в соответствии с Бюджетным Кодексом РФ; осуществляет  иные полномочия в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа в соответствии с действующим  законодательством  Российской Федерации, Кемеровской области, нормативными правовыми актами органов  местного самоуправления городского округа ( п. 3.7);   представляет  интересы городского округа в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом в пределах своих полномочий ( п. 4.1.5 д Положения).

Таким образом,  Комитет ЖКХ  г. Новокузнецка является получателем бюджетных ассигнований и главным их распорядителем на содержание, ремонт и отопление свободных нежилых муниципальных помещений. КУМИ г. Новокузнецка , как  уполномоченный орган по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, наделен   правами  передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение и в оперативное управление,  в аренду, в безвозмездное пользование (и по иным договорам), представления интересов городского округа в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом.

В связи с чем, применительно к помещению площадью 302, 9кв. м.   когда  оно было передано  КУМИ в  аренду  МУ ЦРА №187 , бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества  МКД от имени собственника (Муниципального образования) должен нести Комитет по управлению  муниципальным имуществом города Новокузнецка,  а применительно к свободной (не занятой площади)  помещения равной  134, 4 кв. м. – Комитет Жилищно – коммунального хозяйства  администрации  города Новокузнецка.

Согласно расчетам истца плата за содержание и текущий ремонт с учетом утвержденных собственниками помещений МКД тарифов (10,85 рублей /кв. м. содержание, 8, 00 руб./кв. м. , 4, 00 рублей – услуги совета дома, + расходы на ОДН согласно расчетам истца ), в долях, приходящихся на площади спорных помещений, принадлежащих ответчику, составляет:

- 89 107  руб. 10 коп. задолженности за текущее содержание и ремонт общедомового имущества по МКД, расположенного по адресу 

<

...>  (применительно к нежилым помещениям площадью 302, 9  ) за период с февраля 2018года по февраль 2019года ; 

-  39 537, 74 рубля  платы за текущее содержание и ремонт общедомового имущества по МКД, расположенного по адресу 

<

...> (применительно к нежилым помещениям площадью  134, 4 кв. м.  ) за период с  февраля 2018года по  февраль 2019года  .

Расчет судом проверен, признан  арифметически верным, соответствующим обстоятельствам спора,  ответчиками не оспорен.

С учетом вышеизложенного,  исковые требования в части взыскания задолженности за текущее содержание и ремонт общедомового имущества по МКД, расположенного по адресу 

<

...>  за период с  февраля 2018года по февраль 2019года  в доле, приходящейся на площади принадлежащих ответчику помещений, судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В свою очередь, расчет пени, представленный истцом, подлежит уточнению судом, по следующим основаниям.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В  соответствии с правовой позицией, сформированной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016), при взыскании в судебном порядке пени (подлежащей согласно закону или договору исчислению по ставке рефинансирования Банка России, действующей на дату уплаты пеней) за период до принятия решения суда, судам надлежит  применять ставку, действующую на день вынесения решения.

На  день вынесения решения суда по настоящему делу действует ставка  рефинансирования Банка России (равная ключевой ставке) в 6, 0   % годовых. При этом, исходя из формулировки  части 14 статьи 155 ЖК РФ применению подлежит единая  ключевая ставка ЦБ РФ , действующая на день принятия решения,  ко всему периоду просрочки,  а не изменяющиеся ставки  ЦБ РФ, которые изменялись в течение всего периода просрочки исполнения обязательства по оплате.

При таких обстоятельствах требования истца по взысканию пени подлежат удовлетворению частично:

- 17690  рублей 26 коп. пени, начисленной за период просрочки с  27.03.2018года по  07.02.2020года  (за просрочку уплаты платы за текущее содержание   и ремонт общедомового имущества МКД по  ул. Дружбы, 33 г. Новокузнецка  площадью  302, 9 кв. м.  ;

-   7 966, 30 рублей  пени ,  начисленной за период просрочки с  27.03.2018 года по 07.02.2020 года  ( применительно к помещению в МКД по  ул. Дружбы, 33 г. Новокузнецка   площадью 134, 4  кв. м. ).  Судом произведен расчет по ставке 6,0 годовых, действующей на дату рассмотрения дела в суде за  период просрочки,  заявленный истцом в уточненных требованиях от 12.02.2020года.

Оснований для уменьшения пени по правилам статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку заявленный истцом размер пени не является чрезмерным , соразмерен последствиям нарушенного ответчиками обязательства по оплате за оказанные услуги.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в лице КУМИ и Комитета ЖКХ пропорционально суммам удовлетворенных требований, приходящимся на их долю, относительно размера удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями   110, 167-171, 181,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению  муниципальным имуществом  города Новокузнецка в пользу  общества с ограниченной ответственностью «ПЛЮС – 4 СЕРВИС»  89 107 рублей 10 коп. задолженности за текущее содержание и ремонт общедомового имущества и расходов на ОДН за период с  февраля 2018года по февраль 2019года, 17 690 рублей 26 коп. пени, начисленной за период с 27.03.2018года по 07.02.2020года, 3 692 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску.

Взыскать с Комитета Жилищно – коммунального хозяйства  Администрации города Новокузнецка в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПЛЮС -4 СЕРВИС» 39 537 рублей 74 коп. долга   за текущее содержание, ремонт и расходов на ОДН по помещению за период с февраля 2018года по февраль 2019года ,  7 966 рублей 30 коп пени , начисленной за период просрочки оплаты с 27.03.2018года по 07.02.2020года,  1643 рубля в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску.

В остальной части в иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его  принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 АПК РФ решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».

Судья  Андуганова О. С.