Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Москва                 

18 апреля 2023 года                                                                                    Дело №А41-1631/23

 

Резолютивная часть решения объявлена 10.04.2023 

Решение в полном объеме изготовлено 18.04.2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой А.Р.

рассматривает в судебном заседании дело № А41-1631/2023

по иску ООО "ВИНТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г.ЛЫТКАРИНО (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 1054102,15 руб.,

при участии:  согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВИНТИ" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г.ЛЫТКАРИНО (далее – ответчик, комитет) о взыскании 900 491,11 рублей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 31.10.2022, 71 377,44 рублей пеней по состоянию на 10.04.2023, с начислением пеней до даты фактического исполнения обязательства.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, возражения на отзыв, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Истец является управляющей компанией многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

...>, 7, 9, 19а, 19б, квартал 7 дома 2, 5б, микрорайон 6 дома 3, 22, 23, 24, ул. Песчаная 

<

...>

В указанных домах находятся нежилые помещения, общей площадью 2 118,3 кв.м., собственником которых является город Лыткарино, в том числе:

- нежилое помещение площадью 23,3 кв.м.  в МКД кв. 1 д. 1;

- нежилое помещение площадью 75,0 кв.м.  в МКД кв. 1 д. 7;

- нежилое помещение площадью 361,6 кв.м.  в МКД кв. 1 д. 9;

- нежилое помещение площадью 171,3 кв.м.  в МКД кв. 1 д. 10;

- нежилое помещение площадью 127 кв.м.  в МКД кв. 1 д. 19а;

- нежилое помещение площадью 193,8 кв.м.  в МКД кв. 1 д. 19а;

- нежилое помещение площадью 19,7 кв.м.  в МКД кв. 1 д. 19а;

- нежилое помещение площадью 24,3 кв.м.  в МКД кв. 7, д. 2;

- нежилое помещение площадью 90,1 кв.м.  в МКД кв. 7, д. 2;

- нежилое помещение площадью 73,4 кв.м.  в МКД кв. 7, д. 2;

- нежилое помещение площадью 111,6 кв.м.  в МКД кв. 7, д. 2;

- нежилое помещение площадью 88,4 кв.м.  в МКД кв. 7, д. 2;

- нежилое помещение площадью 124,8 кв.м.  в МКД кв. 7, д. 2;

- нежилое помещение площадью 9,8 кв.м.  в МКД кв. 7 д. 5б;

- нежилое помещение площадью 44,8 кв.м.  в МКД мкр 6 д. 3;

- нежилое помещение площадью 79,4 кв.м.  в МКД мкр 6 д. 22;

- нежилое помещение площадью 53,8 кв.м.  в МКД мкр 6 д. 23;

- нежилое помещение площадью 81,1 кв.м.  в МКД мкр 6 д. 23;

- нежилое помещение площадью 86,4 кв.м.  в МКД мкр 6 д. 24;

- нежилое помещение площадью 8,8 кв.м.  в МКД мкр 6 д. 24;

- нежилое помещение площадью 20,3 кв.м.  в МКД Советская д. 14.

- нежилое помещение площадью 118,8 кв.м.  в МКД Советская д. 14;

- нежилое помещение площадью 58,7 кв.м.  в МКД Советская д. 14;

- нежилое помещение площадью 17 кв.м.  в МКД Песчаная д. 6;

- нежилое помещение площадью 55,1 кв.м.  в МКД Песчаная д. 6.

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г.ЛЫТКАРИНО  осуществляет от имени города управление и распоряжение указанным имуществом на основании распорядительных документов органов государственной власти и местного самоуправления.

Как собственник помещений, комитет несет обязанности по оплате оказанных управляющей организацией работ (услуг) по содержанию и текущему общего имущества многоквартирных жилых домов в размере, пропорциональном площади принадлежащего собственнику помещения.

Поскольку за период за период с 01.06.2021 по 31.10.2022 ответчик ненадлежащим образом вносил плату за содержание общего имущества в МКД, за ним образовалась задолженность по оплате в размере 900 491,11 рублей.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по содержанию принадлежащего ему в соответствующие периоды имущества, судом не установлено.

Доводы ответчика о том, что нежилое помещение площадью 361,6 кв.м.  в МКД кв. 1 д. 9 необоснованно включено истцом в расчет задолженности, поскольку находится на учете в ГУ МЧС, отклоняется судом. Правообладателем указанного помещения, согласно выписке из ЕГРН, является Городской округ Лыткарино Московской области. Доказательств обратного ответчиком не представлено.   

За просрочку оплаты оказанных услуг на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истец на сумму задолженности начислил ответчику 71 377,44 рублей пеней по состоянию на 10.04.2023, с учетом действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", на начисление неустойки в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Требование о взыскании пеней по день фактической оплаты задолженности заявлено истцом правомерно.

Поскольку факт наличия у ответчика задолженности перед истцом за спорный период подтвержден материалами дела, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно, подтвержденные материалами дела, основанные на нормах действующего законодательства.

Возражения ответчика о том, что решением Арбитражного суда Московской области от 01.12.2021 по делу № А41-59655/21 с него взыскана неустойка по состоянию на 29.11.2021, в связи с чем, взыскание неустойки в настоящем деле является необоснованным, оценены судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат отклонению, поскольку в настоящем деле иной период задолженности: с 01.06.2021 по 31.10.2022, нежели в деле № А41-59655/21 (с 01.08.2018 по 31.05.2021)

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г.ЛЫТКАРИНО в пользу ООО "ВИНТИ"' 900 491,11 рублей задолженности, 71 377,44 рублей пеней, пени, начисленные на сумму задолженности на основании п. 14 ст. 155 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 11.04.2023 до даты фактического исполнения обязательства, 22 437 рублей государственной пошлины.

Возвратить ООО "ВИНТИ" из федерального бюджета 1 104 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 09.12.2022 № 791.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                             И.А. Кулакова