АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5234/2023

г. Чебоксары

18 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2023.

Полный текст решения изготовлен 18.09.2023.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 428015, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Дионис", ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 428034, 

<

...>

о расторжении договора,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.12.2022,

от ответчика – ФИО3 от 10.05.2023,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дионис" о расторжении договора купли - продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, от 06.11.2020 № Н-1001 и обязании освободить в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу нежилое помещение № 2 общей площадью 87,7 кв.м, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>.

Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли - продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, от 06.11.2020 № Н-1001 в части оплаты выкупной (продажной) стоимости помещения и процентов за предоставление рассрочки. По состоянию на 11.05.2023 за ответчиком числится долг в сумме 263076 руб. 65 коп., задолженность по процентам – 1833 руб. 93 коп., пени – 133117 руб. 93 коп.     

В судебном заседании представитель истца заявил об изменении предмета требования: просил взыскать с ответчика 159311 руб. 94 коп. пени за период с 07.12.2020 по 09.08.2023, начисленные за нарушение срока оплаты выкупной стоимости помещения по договору купли - продажи от 06.11.2020 № Н-1001. Сообщил, что задолженность по выкупной стоимости и процентам ответчиком оплачена после обращения истца с иском в суд. 

Представитель ответчика подтвердил оплату суммы долга и процентов по договору, не возражал против принятия уточнения предмета исковых требований.

Протокольным определением суда от 12.09.2023 в принятии изменения предмета иска судом отказано.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом  (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Дионис" (покупать) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством от купли - продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, от 06.11.2020 № Н-1001, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение № 2, площадью 87,7 кв.м, расположенное на первом этаже, находящееся по адресу: 

<

...> (л.д. 9-11).

Нежилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи от 03.12.2020.

Согласно п. 1.3. договора продажная цена помещения составляет 1735000 руб. без НДС.

В соответствии с п. 2.1. договора оплата стоимости помещения в течение 59-ти месяцев составляет 29000 руб. ежемесячно, в течение 60-го месяца - 24000 руб.

В соответствии с п. 2.2. договора покупатель оплачивает продавцу проценты в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 07.09.2019 на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка.

Проценты должны перечисляться на расчетный счет продавца в сроки, предусмотренные для внесения стоимости (продажной цены) помещения. Уплата процентов на оставшуюся сумму рассрочки должна производиться ежемесячно до наступления срока следующего платежа по погашению рассрочки.

Претензией от 11.05.2023 №039-б/н истец просил ответчика в течение месяца с момента направления данной претензии оплатить задолженность: 263076 руб. 65 коп. - основной долг; 1833 руб. 93 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами; 133117 руб. 93 коп.- пени. Предложил в течение месяца с момента направления претензии досрочно расторгнуть договор купли-продажи от 06.11.2020 г. № Н-1001, вернуть помещение в муниципальную собственность города Чебоксары - столицы Чувашской Республики либо оплатить полную стоимость нежилого помещения, а также проценты за пользование рассрочкой, рассчитываемые в соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи, и пени, рассчитываемые в соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи (л.д. 13-14).

Неисполнение требований Чебоксарскиого городского комитета по управлению имуществом, послужило для истца основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях существенного нарушения договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктами 4.2.-4.3 договора предусмотрено, что в случае невнесения в сроки, установленные настоящим договором стоимости (цены продажи) нежилого помещения настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке. Существенным нарушением условий настоящего договора является невыполнение покупателем пунктов 2.10, 2.11 настоящего договора. При невыполнении Покупателем пунктов 2.10, 2.11 Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в судебном порядке.

Пунктами 2.10. – 2.11. предусмотрено, что покупатель оплачивает арендную плату по договору аренды от 22.03.2017 № 2456 до дня заключения договора купли - продажи Нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством в сроки, установленные договором аренды от 22.03.2017 № 2456.. Покупатель обязан до дня заключения договора купли - продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством оплатить продавцу неустойку, образовавшуюся в результате несоблюдения сроков перечисления арендной платы по договору аренды от 22.03.2017 № 2456 в течение срока аренды нежилого помещения. 

В обоснование исковых требований истец указал, что по состоянию на 11.05.2023 за ответчиком образовалась задолженность по оплате выкупной (продажной) стоимости помещения в сумме 263076,65 руб., задолженность по процентам - 1833 руб. 93 коп., пени - 133117 руб. 93 коп.- пени.

Как следует из материалов дела и истцом не оспаривается, в ходе рассмотрения дела ответчик оплатил задолженность по выкупной (продажной) стоимости помещения и процентам в полном объеме. 

            Таким образом, обстоятельства, на которые истец указывал в обоснование иска, устранены ответчиком добровольно.

            Правовые основания для расторжения договора отсутствуют. 

            Неполная оплата ответчиком пени за просрочку оплаты выкупной (продажной) стоимости помещения не является основанием для расторжения договора. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину суд относит на ответчика в связи с тем, что обстоятельства, на которые истец указывал в обоснование иска, устранены ответчиком после обращения истца с иском в суд. 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дионис" в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.В. Юрусова