Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

30.08.2022 года Дело № А50-1836/22

Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2022 года. Полный текст решения изготовлен 30.08.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Балякиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «ЛИВИНГСТОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 614506, 

<

...>, литера Ш)

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304591912600095, ИНН 

<

***>; адрес: 614521, Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение, кв-л Гляденовский, ул. Заречная, д. 16; адрес для корреспонденции: 614068, 

<

...>),

третье лицо: финансовый управляющий ответчика - ФИО3 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 14384, адрес для направления корреспонденции: 614000, 

<

...>)

о взыскании 152 887,69 руб.

при участии представителей:

от истца: ФИО4 по доверенности б/н от 07.08.2020, паспорт;

от ответчика: извещен, не явился;

от третьего лица: ФИО3 – финансовый управляющий ответчика, паспорт;

У С Т А Н О В И Л:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «ЛИВИНГСТОН ДЕВЕЛОПМЕНТ», обратился в Арбитражный суд Пермского края, предъявив исковые требования к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2, о взыскании 140 000 руб. задолженности по постоянной арендной плате и 12 887,69 руб. задолженности по переменной арендной плате за период с августа по ноябрь 2021 года по договору № В77 на субаренду нежилых помещений от 01.11.2019 (с учетом уточнения, принятого протокольным определением суда от 24.08.2022 в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте заседания на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика с учетом положений ст. 123 АПК РФ.

Представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает в полном объеме.

Финансовый управляющий ответчика уточненные исковые требования не оспаривает.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и финансового управляющего ответчика, суд установил следующее.

01.11.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «ЛИВИНГСТОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор № В77 на субаренду нежилых помещений, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду):

- одноэтажное кирпичное здание склада торфосмеси общей площадью 321,4 кв.м., именуемое в дальнейшем «Помещение», находящееся по адресу: 

<

...> по акту приемки-передачи.

В силу пункта 3.1 договор считается заключенным с 01.11.2019 и действует до 30.09.2020, а в части исполнения сторонами своих обязательств – до полного их исполнения. В случае, если стороны не заявили о своем намерении расторгнуть договор по истечении срока, указанного в п. 3.1 договора, договор считается продленным сторонами на неопределенный срок (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 6.2.1 договора арендная плата за аренду недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора, начисляется с 01.12.2019 и составляет сумму 35 000 руб. в месяц без НДС. Расчетным периодом для оплаты арендной платы принимается календарный месяц.

Ежемесячная арендная плата за расчетный период уплачивается арендатором не позднее десятого числа оплачиваемого месяца по счетам арендодателя (пункт 6.2.3 договора).

В силу п. 6.3.1 переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию расходов за содержание недвижимого имущества:

- электроснабжение (освещение, электропотребление оборудования арендатора), услуги связи, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение занимаемого помещения согласно приборам учета или пропорционально занимаемой площади по ценам поставщиков с возмещением затрат по содержанию и обслуживанию инженерных сетей в размере 25% от потребленных услуг.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно в течение пяти календарных дней с момента получения от арендодателя соответствующих счетов, выставленных на основании учета (электроэнергии, теплоэнергии).

01.11.2019 истец передал ответчику арендованное имущество по акту приема-передачи арендуемого имущества к договору № В77 от 01.11.2019.

23.11.2021 истец направил ответчику претензию, в которой потребовал оплатить задолженность по арендной плате.

Оставление претензии без удовлетворения претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 23.11.2021 по делу № А50-20344/2021 в отношении ответчика введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утверждена ФИО3.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 28.03.2022 по настоящему делу финансовый управляющий ответчика привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Право истца сдавать в аренду указанное имущество, пользование ответчиком арендованным имуществом в спорный период лицами, участвующими в деле, не оспаривается, также как и правовое основание требований.

Истец основывает свои требования на том, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по постоянной арендной плате по спорному договору в сумме 140 000 руб. (35 000 руб. х 4 мес.), а также 12 887,69 руб. задолженности по переменной арендной плате.

В качестве доказательств наличия задолженности по переменной плате по спорному договору истец представил акты электропотребления за спорный период.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика арбитражный суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 606, 614 ГК РФ).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Факт передачи спорного имущества подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Отсюда следует, что предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.

В свою очередь, обязательства по внесению арендных платежей в заявленный истцом период арендатором надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате общей сумме 152 887,69 руб. за период с августа по ноябрь 2021 года.

Суд отмечает, что заявление о банкротстве ответчика в рамках дела № А50-20344/2021 было принято 26.08.2021.

Вместе с тем, в силу пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, обязательство по оплате задолженности по арендной плате за период с августа по ноябрь 2021 года по спорному договору относится к текущим платежам.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ (введен Федеральным законом от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (часть 1 статьи 168 АПК РФ).

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности по оплате арендных платежей (постоянной и переменной части) ответчиком не исполнены, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, требования о взыскании задолженности подтверждено материалами дела, не оспорено ответчиком и финансовым управляющим ответчика, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате (постоянная и переменная части) за период с августа по ноябрь 2021 в общей сумме 152 887,69 руб. подлежащим удовлетворению на основании ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 587 руб. относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304591912600095, ИНН 

<

***>; адрес: 614521, Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение, кв-л Гляденовский, ул. Заречная, д. 16; адрес для корреспонденции: 614068, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛИВИНГСТОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 614506, 

<

...>, литера Ш) задолженность по арендной плате (постоянная и переменная части) за период с августа по ноябрь 2021 в общей сумме 152 887,69 руб., а также в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 5 587 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЛИВИНГСТОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 614506, 

<

...>, литера Ш) из дохода федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 11 от 18.01.2022 государственную пошлину в сумме 2 231 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                 О. В. Балякина