АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

тел. (4922) 47-23-65, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-12079/2016

г. Владимир

23 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2017.

Полный текст решения изготовлен 23.05.2016.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи                   Исаковой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Инвестстрой» (600014, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Владимир, ОГРНИП 314332722300048) о взыскании               304 486 руб. 17 коп., 

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО3 по доверенности от 12.01.2015 (сроком действия на 3 года), Гроза Э.Л. по доверенности от 18.04.2017 (сроком действия до 31.12.2017), ФИО4 по доверенности от 09.01.2017 (сроком действия до 31.12.2017),

от ответчика  – ФИО5 по доверенности от 11.05.2017 серия 33 АА № 1465730 (сроком действия на 3 года), установил.

Открытое акционерное общество «Инвестстрой» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды части земельного участка от 31.05.2016 в сумме 61 702 руб. 18 коп. за август 2016 года, задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31.05.2016 в сумме 242 783 руб. 99 коп. за период с августа по сентябрь 2016 года.

В ходе судебного заседания истец уточнил период образования задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, а именно: задолженность за период  с 01.06.2016 по 19.09.2016 в сумме   242 783 руб. 99 коп. согласно представленному расчету суммы иска от 22.03.2017.

Ответчик не оспорил наличие задолженности по арендной плате по договору аренды части земельного участка в сумме 61 702 руб. 18 коп.,  наличие задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за период с август 2016 года по 19.09.2016. Также ответчик сослался на стенограмму разговора, имеющуюся в материалах проверки №203 пр-16, согласно которой ИП ФИО2 передает истцу по        20 000 руб. ежемесячно.

Исследовав обстоятельства дела, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ОАО «Инвестстрой» (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды части земельного участка от 31.05.2016, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду часть земельного участка площадью 17 712 кв.м, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 33:22:014017:153 (единое землепользование) в границах, указанных в плане кадастрового паспорта, прилагаемом к договору (приложение № 1), местоположение которого определено: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская (пункт 1.1 договора).

Земельный участок имеет категорию земель населенных пунктов. Разрешенное использование: под объекты транспорта автомобильного. Фактическое использование: под объекты транспорта автомобильного (пункт 1.2 договора).

Срок аренды определен с 01.06.2016 по 31.08.2016 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата определена соглашением сторон и состоит из базовой части и переменной части.

Базовая часть арендной платы осуществляется следующим образом: 80 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Стоимость базовой части арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом до 15-го числа каждого оплачиваемого месяца (пункты 3.2, 3.2.1 договора).

Переменная часть – это часть арендной платы, размер которой равен стоимости потребляемых арендатором коммунальных услуг, которая рассчитывается исходя из показаний счетчиков, на основании отдельно выставляемых арендодателем счетов (пункт 3.3 договора).   

В силу пункта 3.5 договора оплата иных коммунальных услуг производится арендатором в течение пяти календарных дней после предоставления арендодателем счета. Арендатор обязан получить у арендодателя счет на оплату переменной части арендной платы не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2016 (приложение № 2 к договору).

Согласно акту возврата части земельного участка от 01.09.2016 арендатор возвратил арендодателю земельный участок в удовлетворительном состоянии. Претензий у сторон друг к другу не имеется.

31.05.2016 между ОАО «Инвестстрой» (арендодателем) и                              ИП ФИО2 (арендатором) заключен договор аренда нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> общей площадью 41 кв.м, кадастровый номер 33:22:014017:82, и прилегающую к нему территорию общей площадью 600 кв.м (пункт 1.1 договора).

Цель использования помещения: техническое обслуживание автотранспорта (пункт 1.2 договора).

Срок действия договора определен сторонами с 01.06.2016 до 31.08.2016 (пункт 2.1 договора). 

Согласно пункту 6.1 договора арендная плата определена соглашением сторон и состоит из базовой части и переменной части.

Оплата базовой части арендной платы осуществляется следующим образом: 125 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Стоимость базовой части арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом до 15-го числа каждого оплачиваемого месяца (пункты 6.2, 6.3 договора).

Переменная часть – это часть арендной платы, размер которой равен стоимости потребляемых арендатором коммунальных услуг, которая рассчитывается исходя из показаний счетчиков, на основании отдельно выставляемых арендодателем счетов (пункт 6.4 договора).   

В силу пункта 6.6 договора оплата иных коммунальных услуг производится арендатором в течение пяти календарных дней после предоставления арендодателем счета. Арендатор обязан получить у арендодателя счет на оплату переменной части арендной платы не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

Арендуемое помещение и прилегающая к нему территорию общей площадью 600 кв.м переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2016 (приложение № 2 к договору).

По данным истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды части земельного участка от 31.05.2016 в сумме 61 702 руб. 18 коп. за август 2016 года, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31.05.2016 в сумме                 242 783 руб. 99 коп. за период с 01.06.2016 по 19.09.2016.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением и земельным участком явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Факт передачи и пользования объектами аренды и наличие задолженности по арендной плате по договору аренды части земельного участка от 31.05.2016 в сумме 61 702 руб. 78 коп. за август 2016 года, задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31.05.2016 в сумме 242 783 руб. 99 коп. за период с 01.06.2016 по 19.09.2016, подтверждены материалами дела, в том числе договором аренды части земельного участка от 31.05.2016, актом приема-передачи от  01.06.2016, актом возврата земельного участка от 01.09.2016, договором аренды нежилого помещения от 31.05.2016, актом приема-передачи от 01.06.2016. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств  внесения арендной платы за пользование нежилым помещением и земельным участком за спорный период в указанном размере, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам является правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Размер задолженности ответчиком документально не опровергнут.

Ссылка ответчика на имеющуюся в материалах проверки №203 пр-16 стенограмму разговора, согласно которой ИП ФИО2 передает истцу наличными по 20 000 руб. ежемесячно, подлежит отклонению как несостоятельная. Документальных и достоверных доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности по арендным платежам и  передаче истцу денежных средств в счет арендной платы по договорам аренды от 31.05.2016, в материалах дела не имеется.

Кроме того, из материалов проверки №203 пр-16 усматривается, что на основании расписки от 14.07.2016 ФИО2 возвращены денежные средства в размере 180 000 руб., изъятые в ходе осмотра места происшествия следственными органами.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды части земельного участка от 31.05.2016 в сумме 61 702 руб. 78 коп. за август 2016 года, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31.05.2016 в сумме  242 783 руб. 99 коп. за период с 01.06.2016 по 19.09.2016, всего 304 486 руб. 17 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере                            9090 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Инвестстрой» задолженность в сумме 304 486 руб. 17 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9090 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья             Ю.А. Исакова