ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-8031/2021

г. Челябинск

08 октября 2021 года

Дело № А76-45858/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  судьи  Баканова В.В., судей Бабиной О.Е. и Лукьяновой М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом  судебном заседании  апелляционную жалобу  индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда  Челябинской области от 21 апреля 2021 г. по делу №А76-45858/2020.

В заседании приняли участие представители:

индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО3.(доверенность от 20.10.2020, диплом)

общества с ограниченной ответственностью «Чебаркульское предприятие по ремонту и содержанию автомобильных дорог» - ФИО4  (доверенность № 2 от 11.01.2021, диплом)

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Чебаркульское предприятие по ремонту и содержанию автомобильных дорог» (далее – ответчик, ООО «Чебаркульское ПРСД») об обязании заключить договор купли-продажи объектов недвижимости: 

- земельного участка, площадью 10928 кв.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:180; 

- приемного устройства битума / битумохранилище, площадью 363,3 кв.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:1020; 

- железнодорожного подъездного пути, протяженностью 154 п.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:11671; 

- линии ВЛ-10 (10 кВ), протяженностью объекта 120 м, с кадастровым номером 74:38:0111008:7; 

- наружных электрических сетей (0,4 кВ), протяженностью 180 п.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:884, расположенных по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль, с южной стороны полосы отчуждения ЮУЖД, в 120 м к юго-востоку от железнодорожной станции Мисяш, по цене            1 800 000 руб. на условиях и в редакции, согласованной сторонами в проекте договора купли-продажи лота. 

Определением от 25.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Евро-Азиатская торговая площадка» (далее – третье лицо, ООО «ЕАТП»).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 21.04.2020 (резолютивная часть объявлена 15.04.2021) в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ИП ФИО2 обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

По мнению подателя апелляционной жалобы, решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Суд не учел, что извещение о проведении открытых торгов и протокол о результатах торгов по своей правовой природе являются офертой, поскольку содержат существенные условия договора, который подлежит заключению по результатам их проведения.

Истец, став победителем торгов, приобрел право на заключение договора на определенных условиях, указанных в извещении о проведении торгов и в протоколе о результатах торгов. Протокол  подведения итогов аукциона является документом, удостоверяющим право победителя аукциона на заключение договора купли-продажи по итогам аукциона. 

Судом не оценен представленный истцом протокол о результатах электронного аукциона РАД-232834 от 28.09.2020, содержащий прямое указание на обязательство продавца о заключении договора купли-продажи, а также распечатка с сайта электронной площадки-публикация, содержащая условия и правила проведения аукциона. 

Ссылка ответчика  и суда первой инстанции на односторонний документ – пункт 5.16 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Чебаркульское ПРСД», утвержденный 25.05.2020 генеральным директором ООО «Чебаркульское ПРСД», предусматривающий право собственника имущества приостановить и отменить торги и их результаты на любом этапе их проведения, в том числе после подведения итогов торгов является неправомерной, поскольку о данном условии проведения аукциона истец как покупатель имущества узнал только в ходе настоящего судебного заседания. Кроме того, указанный пункт 5.16 Положения противоречит пункту 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также является необоснованной ссылка ответчика и третьего лица на норму пункта 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку описанные в данной норме случаи распространяются только на ситуации при уклонении организатора торгов от подписания протокола, в рассматриваемой ситуации организатор торгов утвердил протокол о результатах торгов, признав обязательность заключения договора купли-продажи имущества.

Поскольку обжалуемый судебный акт принят по неполно исследованным обстоятельствам дела и недостаточно обоснован, он подлежит отмене в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 02.08.2021 установлено, что имеются основания для приостановления производства по апелляционной жалобе до рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации кассационной жалобы индивидуального предпринимателя ФИО5 на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2020 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.12.2020 по делу Арбитражного суда Ростовской области №А53-42913/2019.

Предметом рассмотрения дела № А53-42913/2019 является разрешение сходных правоотношений, связанных с применением положений статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Верховного суда Российской Федерации № 308-ЭС21-751 от 23.07.2021  кассационная жалоба индивидуального предпринимателя ФИО5 на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2020 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.12.2020 по делу Арбитражного суда Ростовской области №А53-42913/2019 передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации рассмотрение жалобы назначено на 24.08.2021.

Определением суда апелляционной инстанции от 04.08.2021 производство по апелляционной жалобе ИП ФИО2 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Верховного Суда Российской Федерации по делу № 308-ЭС21-751.

Протокольным определением суда от 04.10.2021 производство по делу возобновлено. 

В связи с нахождением судьи в отпуске, в соответствии с частями 3, 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 37 Регламента Арбитражных судов Российской Федерации произведена замена в составе суда судьи Карпусенко С.А. на судью Лукьянову М.В.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представил письменные пояснения по делу. 

От ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому ООО «Чебаркульское ПРСД» просит оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

Третье лицо явку в судебное заседание представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

С учетом мнения представителей сторон, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие  представителей  ООО «ЕАТП».

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, платежным поручением № 184 от 25.09.2020 ИП ФИО2 перечислил на счет организатора аукциона ООО «ЕАТП» задаток для участия в аукционе РАД-232834 в размере 1 200 000 руб. (л.д. 8). 

28.09.2020 ООО «ЕАТП» проведен открытый аукцион в электронной форме РАД-232834 по продаже объектов недвижимости, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Чебаркуль, с южной стороны полосы отчуждения ЮУЖД, в 120 м к юго-востоку от железнодорожной станции Мисяш: 

1) земельного участка, площадью 10928 кв.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:180; 

2) приемного устройства битума / битумохранилище, площадью 363,3 кв.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:1020; 

3) железнодорожного подъездного пути, протяженностью 154 п.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:11671; 

4) линии ВЛ-10 (10 кВ), протяженностью объекта 120 м, с кадастровым номером 74:38:0111008:7; 

5) наружных электрических сетей (0,4 кВ), протяженностью 180 п.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:884. 

 Указанный аукцион проведен по правилам проведения аукциона с применением метода понижения начальной цены «Голландский аукцион». Победителем аукциона согласно протоколу от 28.09.2020 признан ИП ФИО2 (л.д. 10). 

Платежным поручением № 238 от 01.10.2020 организатор торгов возвратил победителю торгов – ИП ФИО2 внесенный задаток в размере 1 200 000 руб. (л.д. 11). 

Заявлением от 19.10.2020 истец просил организатора торгов разъяснить основания для возврата задатка (л.д. 12). 

Как следует из текста искового заявления ООО «ЕАТП» в телефонном режиме сообщило предпринимателю об отказе продавца от результатов торгов. 

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2021/374078761 от 06.02.2021 (л.д. 58-61), № 99/2021/374445484 от 06.02.2021 (л.д. 56-57), № 99/2021/374447194 от 06.02.2021 (л.д. 62-63), № 99/2021/374441521 от 06.02.2021 (л.д. 64-65), № 99/2021/374443387 от 06.02.2021 (л.д. 66-67) на земельный участок с кадастровым номером 74:38:0000000:180, на линию ВЛ-10 с кадастровым номером 74:38:0111008:7, на наружные эл.сети с кадастровым номером 74:38:000000:884, на нежилое здание с кадастровым номером 74:38:0000000:1020, на сооружение – железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером 74:38:000000:11671 зарегистрировано право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Чебаркульское ПРСД».

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.10.2020 с требованием подписать договор купли-продажи в отношении объектов недвижимости, указанных в описании лота РАД-232834, по цене указанной в протоколе о результатах электронного аукциона от 28.09.2020 (л.д. 19), ответа на которую от ООО «Чебаркульское ПРСД»  не последовало.

Полагая, что он имеет право на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, являвшегося предметом аукциона, победителем которого он признан, а ответчик уклоняется от заключения данного договора, ИП ФИО2 обратился в суд с иском о понуждении ООО «Чебаркульское ПРСД» заключить договор. 

Правомерность признания истца победителем аукциона ответчиком не оспаривается. Оспаривается только право понудить его к заключению договора.

Условия, на которых должен быть заключен договор, изложены истцом в представленном в материалы дела проекте договора, соответствуют документации об аукционе и результатам аукциона.

Истцом заявлено о заключении договора на следующих условиях:

ДОГОВОР

купли-продажи имущества

г. Челябинск                                                «___»_____________2020 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Чебаркульское предприятие по ремонту и содержанию автомобильных дорог» (ООО «Чебаркульское ПРСД»), в лице Генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает имущество: РАД-232834, Лот №1. Объекты недвижимости Чебаркульское ПРСД: 1) Земельный участок. Площадь объекта: 10 928 кв. м. Вид разрешенного использования: Под иными объектами специального назначения. Кадастровый № 74:38:0000000:180; 2) Приемное устройство битума/Битумохранилище. Площадь объекта: 363,30 кв. м. Кадастровый № 74:38:0000000:1020; 3) Железнодорожный подъездной путь. Протяженность объекта 154 п. м. Кадастровый № 74:38:0000000:11671; 4) Линия ВЛ-10 (10 кВ). Протяженность объекта 120м. Кадастровый № 74:38:0111008:7; 5) Наружные электрические сети (0,4 кВ). Протяженность объекта: 180 м. п. Кадастровый № 74:38:0000000:884.

1.2.Покупатель уведомлен о техническом состоянии имущества, претензий к техническому состоянию и внешнему виду имущества не имеет.

          1.3.Продавец сообщает, что передаваемое по настоящему договору Имущество не находится в залоге, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит.

2. Цена договора

          2.1.Начальная цена указанного в п. 1.1. настоящего договора Имущества, составляет 6 000 000 (шесть миллионов) руб. 00 копеек.

          2.2.Цена Лота РАД-232834, Лот №1. Объекты недвижимости Чебаркульское ПРСД, которую должен оплатить Покупатель, установлена на торгах согласно протоколу о результатах проведения торгов и составила сумму 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) руб. 00 копеек.

          2.3.Задаток, уплаченный Покупателем в соответствии с порядком, сроками и условиями продажи имущества ООО «Чебаркульское ПРСД» засчитывается в счет оплаты Имущества.

          2.4.Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество несет Покупатель.

3. Права и обязанности сторон

3.1.Продавец обязан:

3.1.1. В десятидневный срок после выполнения п.3.2.2. настоящего договора передать Имущество по передаточному акту.

3.2.Покупатель обязан:

          3.2.1. Произвести оплату Имущества в размере указанном п. 2.1., в сроки и по реквизитам указанным в публикации о торгах.

          3.2.2.Принять переданное Продавцом Имущество. После подписания передаточного акта Покупатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества.

          3.2.3.В тридцатидневный срок после полной оплаты Имущества зарегистрировать переход права собственности на Имущество в установленном законом порядке.

          3.2.4.Покупатель не вправе до перехода к нему права собственности на Имущество отчуждать его или распоряжаться иным образом.

          3.2.5.Представить доказательства перехода права собственности на Имущество в трехдневный срок после государственной регистрации.

4. Ответственность сторон

4.1. При уклонении, несвоевременной оплате или отказе Покупателя от оплаты Имущества по цене, определенной в разделе 3, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу в день подписания Сторонами настоящего договора и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

6.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Челябинской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. 

7. Адреса реквизиты и подписи сторон

Продавец                                                   Покупатель

ООО «Чебаркульское ПРСД»ИП ФИО2                            

456440, Россия, Челябинская область,454135, Россия, Челябинская  

                                                                      обл.,                  

<

...>, кабинет 1,

<

...>

ИНН/КПП 7415097105/741501001, кв. 7/4, 5, 6

ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>,                           

р/сч. 

<

***>,ОГРНИП 316745600188810

в Челябинское отделение № 8597,р/с 

<

***>

ПАО Сбербанк БИК 047501602,в ПАО «АК БАРС» БАНК

к/сч. 30101810700000000602к/с 30101810000000000805

________________ /ФИО6                 _______ /ФИО2         

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

Как следует из части 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения. 

Согласно части 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Вместе с тем, в рассматриваемом случае заключение договора купли-продажи и продажа имущества на торгах не являлась обязанностью собственника имущества, а являлись его правом для достижения целей получения прибыли от продажи своего имущества. 

Пунктом 5.16 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Чебаркульское ПРСД» от 25.05.2020 собственник имущества предусмотрел право приостановить или отменить торги и их результаты на любом этапе их проведения, в том числе после подведения итогов торгов. 

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Суд первой инстанции пришел к выводу  об отсутствии оснований для понуждения заключить договор купли продажи объектов недвижимости. 

          Апелляционный суд при рассмотрении дела исходит из следующего.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора допускается в тех случаях, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Корреспондирующая с положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации норма пункта 4 статьи 445 Кодекса устанавливает, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Аналогичная правовая позиция выражена в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора». 

В силу пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. 

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

Как установлено в пункте 3 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. 

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

В соответствии с приведенной выше статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предмет доказывания по настоящему делу входит факт обязательности для ответчика заключения договора с истцом. 

В силу статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. 

Из положений статей 445, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заключение договора с победителем торгов является для организатора торгов обязательным. 

Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает основания для отказа организатора торгов от заключения договора с лицом, выигравшим торги, в силу чего, довод ответчика о принадлежащем ему праве на отказ от заключения договора, со ссылкой на пункт 5.16 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Чебаркульское ПРСД», предусматривающий право собственника имущества приостановить и отменить торги и их результаты на любом этапе их проведения, в том числе после подведения итогов торгов обусловлены неверным толкованием норм материального права. 

Законных оснований для отказа ООО «Чебаркульское ПРСД» от заключения договора суд апелляционной инстанции не установил. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 448 ГК РФ если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения.

Таким образом, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от заключения договора лишь до проведения аукциона. Односторонний отказ от заключения договора по причине аннулирования результатов торгов, неправомерен. После проведения торгов и определения их победителя у организатора торгов возникает обязанность заключить с победителем соответствующий договор.

Из буквального толкования названной нормы организатор вправе отказаться лишь от проведения торгов до завершения их итогов с определением победителя, но не от заключения договора.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствует своевременное решение организатора об отмене аукциона, выражение отрицательной воли имело место лишь после подведения итогов аукциона и подписания протокола о результатах электронного аукциона РАД-2328834 от 28.09.2020, согласно которому победителем аукциона признан ИП ФИО2, цена приобретения имущества составляет 1 800 000 руб. 

В силу пункта 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора; если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

 Верховным Судом Российской Федерации в определении от 31.08.2021 по делу № 308-ЭС21-751  изложена правовая позиция о применении положений статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации в ситуации уклонения организатора торгов от подписания договора купли-продажи, согласно которой абзац 3 пункта 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к случаям, когда организатор торгов уклоняется от подписания протокола. 

Несмотря на то, что Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 448 ГК РФ была изложена в новой редакции и из нее было исключено упоминание о такой форме проведения торгов, как торги на право заключения договора, в действующем законодательстве отсутствует запрет на проведение торгов для определения контрагента и некоторых условий договора (например, о цене), то есть торгов на право заключения договора.

Следовательно, положение абзаца первого пункта 6 статьи 448 ГК РФ о том, что подписанный сторонами протокол о результатах торгов имеет силу договора, означает, что в зависимости от формы торгов (как способа заключения договора или как способа определения контрагента), по результатам торгов стороны заключают либо основной договор либо предварительный договор (с учетом требований статьи 429 ГК РФ).

Ссылка суда первой инстанции на то, что в рассматриваемом случае заключение договора купли-продажи имущества на торгах не являлось обязанностью собственника имущества, а являлось его правом, признается судом апелляционной инстанции ошибочной, как противоречащая изложенным выше положениям гражданского законодательства.

Таким образом, отказ ООО «Чебаркульское ПРСД» от заключения договора является ничем иным как злоупотреблением правом (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ссылка ответчика на то, что цена объектов, определенная по итогам аукциона, не соответствует их рыночной стоимости, также подлежит отклонению, поскольку метод понижения начальной цены «Голландский аукцион» предусмотрен правилами проведения аукциона, утвержденными приказом АО «Российский аукционный дом» (приложение № 2 к приказу от 03.02.2014). Проведение аукциона по данным правилам предусмотрено пунктом 2.8 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Чебаркульское ПРСД».

На основании изложенного, ответчик обязан заключить с истцом договор в силу добровольно принятого на себя обязательства, вступив в гражданско-правовые отношения на условиях действия принципа диспозитивности в отсутствии какого-либо приоритета некой публичности и публичного интереса. 

Довод ответчика, изложенный в суде апелляционной инстанции относительно утраты интереса покупателя к предмету торгов, ввиду длительного не обращения к организатору торгов с предложением о заключении договора купли-продажи отклоняется судом апелляционной инстанции как противоречащий фактическим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах исковые требования ИП ФИО2 о понуждении к заключению договора подлежат удовлетворению, решение суда первой инстанции - отмене как принятое с нарушением норм материального права (пункт 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), 

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено. Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ввиду удовлетворения исковых требований ИП ФИО2 и апелляционной жалобы, судебные расходы по иску в сумме 6 000 руб. и по апелляционной жалобе в сумме 3 000 руб. подлежат отнесению на ООО «Чебаркульское ПРСД». 

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 21 апреля 2021 г. по делу № А76-45858/2020 отменить.

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Чебаркульское предприятие по ремонту и содержанию автомобильных дорог» заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор купли-продажи имущества по результатам торгов РАД-232834 от 28 сентября 2020 г., проводимых посредством публичного предложения в электронной форме в системе электронных торгов  акционерного общества «Российский аукционный дом» по лоту № 1 «Объекты недвижимости Чебаркульское ПРСД» в следующей редакции:

ДОГОВОР

купли-продажи имущества

г. Челябинск                                                «»___________2021 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Чебаркульское предприятие по ремонту и содержанию автомобильных дорог» (ООО «Чебаркульское ПРСД»), в лице Генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает имущество:РАД-232834, Лот №1. Объекты недвижимости Чебаркульское ПРСД: 1) Земельный участок. Площадь объекта: 10 928 кв. м. Вид разрешенного использования: Под иными объектами специального назначения. Кадастровый № 74:38:0000000:180; 2) Приемное устройство битума/Битумохранилище. Площадь объекта: 363,30 кв. м. Кадастровый № 74:38:0000000:1020; 3) Железнодорожный подъездной путь. Протяженность объекта 154 п. м. Кадастровый № 74:38:0000000:11671; 4) Линия ВЛ-10 (10 кВ). Протяженность объекта 120м. Кадастровый № 74:38:0111008:7; 5) Наружные электрические сети (0,4 кВ). Протяженность объекта: 180 м. п. Кадастровый № 74:38:0000000:884.

          1.2.Покупатель уведомлен о техническом состоянии имущества, претензий к техническому состоянию и внешнему виду имущества не имеет.

          1.3.Продавец сообщает, что передаваемое по настоящему договору Имущество не находится в залоге, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит.

2. Цена договора

          2.1.Начальная цена указанного в п. 1.1. настоящего договора Имущества, составляет 6 000 000 (шесть миллионов) руб. 00 копеек.

          2.2.Цена Лота РАД-232834, Лот №1. Объекты недвижимости Чебаркульское ПРСД, которую должен оплатить Покупатель, установлена на торгах согласно протоколу о результатах проведения торгов и составила сумму 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) руб. 00 копеек.

          2.3.Задаток, уплаченный Покупателем в соответствии с порядком, сроками и условиями продажи имущества ООО «Чебаркульское ПРСД» засчитывается в счет оплаты Имущества.

          2.4.Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество несет Покупатель.

3. Права и обязанности сторон

3.1.Продавец обязан:

3.1.1. В десятидневный срок после выполнения п.3.2.2. настоящего договора передать Имущество по передаточному акту.

3.2.Покупатель обязан:

          3.2.1. Произвести оплату Имущества в размере указанном п. 2.1., в сроки и по реквизитам указанным в публикации о торгах.

          3.2.2.Принять переданное Продавцом Имущество. После подписания передаточного акта Покупатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества.

          3.2.3.В тридцатидневный срок после полной оплаты Имущества зарегистрировать переход права собственности на Имущество в установленном законом порядке.

          3.2.4.Покупатель не вправе до перехода к нему права собственности на Имущество отчуждать его или распоряжаться иным образом.

          3.2.5.Представить доказательства перехода права собственности на Имущество в трехдневный срок после государственной регистрации.

4. Ответственность сторон

4.1. При уклонении, несвоевременной оплате или отказе Покупателя от оплаты Имущества по цене, определенной в разделе 3, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу в день подписания Сторонами настоящего договора и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

6.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Челябинской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. 

7. Адреса реквизиты и подписи сторон

Продавец                                                   Покупатель

ООО «Чебаркульское ПРСД»ИП ФИО2                            

456440, Россия, Челябинская область,454135, Россия, Челябинская обл.,                  

<

...>, кабинет 1,

<

...>

ИНН/КПП 7415097105/741501001, кв. 7/4, 5, 6

ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>,                           

р/сч. 

<

***>,ОГРНИП 316745600188810

в Челябинское отделение № 8597,р/с 

<

***>

ПАО Сбербанк БИК 047501602,в ПАО «АК БАРС» БАНК

к/сч. 30101810700000000602к/с 30101810000000000805

________________ /ФИО6                     ________ /ФИО2            

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чебаркульское предприятие по ремонту и содержанию автомобильных дорог»  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 6 000 руб. и по апелляционной жалобе в сумме 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судьяВ.В. Баканов

Судьи:О.Е. Бабина

М.В. Лукьянова