ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-189950/22-180-1454

07 ноября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2022 г.   

Решение в полном объеме изготовлено 07 ноября 2022 г.   

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКИЙ ЗАВОД "СПРИНТ" (125438, ГОРОД МОСКВА, АВТОМОТОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1/3, ЭТ/ПОМ/КОМ 2/I/10, ОГРН: 1027700108017, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: 7711002015)

ответчик: 

            ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРИГАМИ-ИНТЕРИОР" (125438, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГОЛОВИНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., АВТОМОТОРНАЯ УЛ., Д. 1/3, СТР. 2, ЭТАЖ 5 ПОМЕЩ. I, КОМ. 20, ОГРН: 1187746980882, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2018, ИНН: 9731017831)

О взыскании 3 801 857 руб. 73 коп. задолженности по договору аренды № 46 от 01.04.2021, из них: 2 474 835 руб. 35 коп. – долг по постоянной части арендной платы, 890 705 руб. 50 коп. – пени по постоянной части арендной платы по состоянию на 31.03.2022, 387 614 руб. 22 коп. – долг по переменной части арендной платы, 48 702 руб. 66 коп. - пени по переменной части арендной платы по состоянию на 31.03.2022

В судебное заседание явились:

От истца – Корнеева А.А., дов. от 01.11.2022г.

От ответчика -  неявка, извещен

После перерыва в судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчика -  неявка, извещен

Судебное заседание проводилось с перерывом с 01.11.2022 по 03.11.2022

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований, о взыскании 3 801 857 руб. 73 коп. задолженности по договору аренды № 46 от 01.04.2021, из них: 2 474 835 руб. 35 коп. – долг по постоянной части арендной платы, 890 705 руб. 50 коп. – пени по постоянной части арендной платы по состоянию на 31.03.2022, 387 614 руб. 22 коп. – долг по переменной части арендной платы, 48 702 руб. 66 коп. - пени по переменной части арендной платы по состоянию на 31.03.2022

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. 

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между АО «Московский завод «Спринт» и ООО «ОРИГАМИ-ИНТЕРИОР» был заключен договор аренды нежилого помещения № 46 от 01.04.2021 г. (далее договор).

Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 44 350 руб. в месяц и оплата производится ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа расчетного месяца без предварительного выставления счета Арендодателем согласно договору.

Дополнительным соглашением от 01.06.2021 г. постоянная часть арендной платы с 15 июня 2021 г. составляет 518 527 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 30.08.2021 г. постоянная часть арендной платы с 01 сентября 2021 г. составляет 631 817 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением № 4 от 31.12.2021 г. постоянная часть арендной платы с 01 мая 2022 г. составляет 672 354 руб. 70 коп. в месяц.

Дополнительным соглашением № 5 от 31.05.2022 г. постоянная часть арендной платы с 01 июня 2022 г. составляет 461 009 руб. 39 коп. в месяц.

Переменная часть арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение трёх рабочих дней после получения счёта, но не позднее 18 (восемнадцатого) числа следующего месяца после расчётного месяца.

Истец ссылается на то, что Ответчик свои обязательства по оплате постоянной и переменной части арендной платы по договору  не исполнил, размер долга по постоянной части арендной платы составляет 2 474 835 руб. 35 коп., размер долга по переменной части арендной платы составляет 387 614 руб. 22 коп. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с Договором аренды (п.6.1) в случае просрочки исполнения указанного обязательства сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить пени в размере 0,3 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, размер пени по состоянию на 31.03.2022 составляет:

- по постоянной части арендной платы - 890 705 руб. 50 коп. 

- по переменной части арендной платы - 48 702 руб. 66 коп. 

25.07.2022 г. Истцом Ответчику была направлена претензия №95 от 22.07.2022 г. с предложением погасить задолженность, которая оставлена без ответа и без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению.

 Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРИГАМИ-ИНТЕРИОР" (125438, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГОЛОВИНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., АВТОМОТОРНАЯ УЛ., Д. 1/3, СТР. 2, ЭТАЖ 5 ПОМЕЩ. I, КОМ. 20, ОГРН: 1187746980882, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2018, ИНН: 9731017831) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКИЙ ЗАВОД "СПРИНТ" (125438, ГОРОД МОСКВА, АВТОМОТОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1/3, ЭТ/ПОМ/КОМ 2/I/10, ОГРН: 1027700108017, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: 7711002015) 3 801 857 руб. 73 коп. задолженности по договору аренды № 46 от 01.04.2021, из них: 2 474 835 руб. 35 коп. – долг по постоянной части арендной платы, 890 705 руб. 50 коп. – пени по постоянной части арендной платы по состоянию на 31.03.2022, 387 614 руб. 22 коп. – долг по переменной части арендной платы, 48 702 руб. 66 коп. - пени по переменной части арендной платы по состоянию на 31.03.2022, а также 42 009 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКИЙ ЗАВОД "СПРИНТ" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 4 046 руб., перечисленную по платежному поручению № 580 от 29.08.2022г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

                                                                    Т.А.Ламонова